Haos pe piața nisipului de construcții.

Articolul 1: Constructorii de case se confruntă cu dificultăți din cauza prețurilor în creștere la nisip.

Proiectele de construcții neterminate, coroborate cu prețul exorbitant al nisipului de construcții, au pus atât locuitorii, cât și afacerile într-o dilemă dificilă.

Casa domnului Do Tuan Vu, situată în satul Tran Phu, comuna Noong Het, districtul Dien Bien , este în construcție cu nisip la un preț de 550.000 VND pe metru cub.

„Făcând o grimasă” din cauza construcției casei

Recent, locuitorii din orașul Dien Bien Phu și districtul Dien Bien s-au plâns în mod constant de prețul materialelor de construcție, în special de prețul exorbitant al nisipului, ceea ce a îngreunat construcția și renovarea caselor. Multe familii care plănuiau să construiască case au fost nevoite să își reconsidere planurile. Unele familii cu resurse financiare limitate au fost chiar nevoite să își modifice planurile de construcție, confruntându-se cu riscul întreruperii sau suspendării, din cauza costurilor care depășesc de multe ori estimările inițiale.

Deși planificarea construirii unei case a început la mijlocul anului 2023, familia domnului Tran Van Khu din cartierul Muong Thanh, orașul Dien Bien Phu, a început oficial construcția abia în iunie 2024. Domnul Khu a declarat că, conform estimărilor inițiale, casa finalizată ar necesita aproximativ 150 ^{de metri cubi} de nisip, cu un preț estimat la acea vreme de 200.000 VND pe metru cub. Pe baza acestui fapt, el a calculat, a echilibrat și a pregătit fondurile necesare pentru a se asigura că casa era gata de construcție.

„În iunie, când a început construcția, prețul nisipului livrat la șantier a crescut ușor la 250.000 VND/metru cub. Cu toate acestea, până la sfârșitul lunii octombrie, furnizorul a cotat un preț de 500.000 VND/metru cub. La începutul lunii noiembrie, am cumpărat 4 camioane (în total 28 ^{de metri cubi} ) pentru 520.000 VND/metru cub. Văzând creșterea rapidă a prețului, am pus la îndoială, iar vânzătorul a răspuns că nisipul cumpărat de la carieră costă acum 400.000 VND/metru cub. Din fericire, casa mea este în faza de finalizare și estimez că voi avea nevoie de aproximativ 20 de ^metri cubi în plus înainte de finalizare, așa că încă încerc să mă descurc, altfel ar fi extrem de dificil”, a lamentat domnul Khu.

Prețul exorbitant al nisipului cauzează dificultăți multor familii care își construiesc case.

Lângă casa domnului Khu se află casa surorii sale, dna Tran Thi Thuan, a cărei fundație tocmai a fost finalizată. Deși familia a semnat un contract cu firma de construcții, dna Thuan rămâne îngrijorată și neliniștită din cauza recentei „creșteri” a prețurilor nisipului. „La fiecare câteva zile auzim despre un preț diferit al nisipului. S-a dublat față de începutul anului și nu știm dacă va continua să crească, pentru că nu există niciun semn că se va opri. În acest ritm, constructorii de case ca noi se vor confrunta cu mari dificultăți”, a exprimat dna Thuan.

Și mai nefericită este situația familiei domnului Lo Manh Quan din comuna Thanh Yen (districtul Dien Bien). Confruntându-se cu greutăți economice, după mulți ani de muncă forțată, el și soția sa au economisit în cele din urmă o mică sumă de bani, plus bani împrumutați de la rude, pentru a decide să construiască o căsuță care să-i adăpostească de ploaie și soare. Cu toate acestea, proiectul de construcție a coincis cu o perioadă de fluctuații constante ale prețurilor nisipului, lăsându-i pe tinerii cu disperare.

„Când am construit casa, am calculat prețul nisipului la aproximativ 200-250 de mii de VND pe metru cub, dar acum s-a dublat, ceea ce a dus la costuri uriașe și neașteptate cu care nu pot ține pasul. În prezent, casa este practic terminată cu pereții, dar acoperișul nu a fost încă turnat. Totuși, în această situație, risc să fiu nevoit să opresc temporar construcția și să aștept să văd dacă prețul nisipului scade înainte de a putea continua”, a spus domnul Quan.

Și afacerile se confruntă cu dificultăți.

Datorită semnării contractelor pentru majoritatea articolelor încă de la începutul construcției, multe familii au avut norocul să nu fie afectate de creșterea recentă a prețurilor la nisip. Cu toate acestea, aceasta a fost o „lovitură fatală” pentru mulți antreprenori și întreprinderi care au semnat contracte pe baza prețurilor materialelor de construcție predominante la acea vreme. Creșterea prețurilor la nisip a dus la o creștere a prețurilor materialelor conexe, cum ar fi betonul gata preparat, țevile, piloții etc. Multe întreprinderi care operează în sectorul construcțiilor, în special întreprinderile mici, se confruntă cu dificultăți. Mulți antreprenori se află într-o dilemă: continuarea construcției înseamnă întâmpinarea unor pierderi, în timp ce oprirea ar cauza întârzieri.

Pentru contractele cu sumă forfetară, prețurile unitare sunt fixe. Atunci când piața materiilor prime fluctuează, în special cu creșteri precum prețul actual al nisipului, întreprinderile se confruntă cu riscul de pierderi. Chiar și cu contracte care permit ajustări de prețuri, este dificil să se garanteze respectarea. Acest lucru se datorează faptului că, atunci când efectuează plăți, investitorul se bazează doar pe anunțurile de preț de la autoritățile relevante în același timp, iar ajustările se bazează și pe sondaje și decizii luate de aceste agenții.

Nu doar oamenii, ci și unele companii se confruntă în prezent cu dificultăți și funcționează doar la o capacitate redusă, pe măsură ce prețurile nisipului continuă să crească.

Vorbind despre aceste dificultăți, dna Ta Thi Nga, contabilă la Societatea pe Acțiuni de Investiții și Construcții Muong Thanh, a declarat: „Practic, proiectele de construcții pe care le întreprinde compania ar trebui să aplice un preț al nisipului de 200.000 - 300.000 VND/metru cub. Cu toate acestea, în realitate, compania este nevoită în prezent să cumpere nisip la cel mai mic preț de 400.000 VND/metru cub; chiar și nisipul pentru tencuială costă aproape 700.000 VND/metru cub. Această creștere bruscă a afectat și a perturbat unele proiecte, forțând compania să funcționeze la o capacitate redusă.”

„Asta înseamnă că suntem sub presiune în ceea ce privește termenele limită și riscăm să nu putem finaliza proiectul conform planificării. Dar dacă vom continua să importăm materiale și să lucrăm la el, cu siguranță vom înregistra pierderi, deoarece nu putem achita cheltuielile suportate din cauza acestei creșteri de prețuri. Unele unități ar putea reuși să reziste, dar numai în cazul unor proiecte mici, cu cantități limitate și pentru o perioadă scurtă de timp, deoarece nu este sustenabil pe termen lung”, a declarat dna Nga.

Această situație i-a determinat pe mulți să se întrebe despre motivele creșterii recente a prețurilor nisipului. Și ce soluții sunt necesare pentru a evita consecințele negative pe termen lung atât pentru persoane fizice, cât și pentru companii?

Lecția 2: Discrepanțe între prețurile publicate și prețurile pieței

Sursă: https://baodienbienphu.com.vn/tin-uc/kinh-te/219284/roi-ren-thi-truong-cat-xay-dung