Gata să asculte și să însoțească afacerile în procesul de dezvoltare

BAC NINH - În după-amiaza zilei de 15 septembrie, tovarășul Pham Van Thinh, membru al Comitetului Permanent al Partidului Provincial, vicepreședinte al Comitetului Popular Provincial, șeful Delegației Adunării Naționale a provinciei Bac Ninh, a prezidat o conferință pentru dialog și soluționarea dificultăților și obstacolelor cu comunitatea de afaceri din provincie. De asemenea, au participat reprezentanți ai liderilor departamentelor și filialelor provinciei.

În cadrul conferinței, numeroase companii au raportat dificultăți și obstacole în procedurile de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor în proiectele urbane și rezidențiale. Mai exact, la efectuarea procedurilor de notificare a terenurilor eligibile pentru transfer, agenția de stat în management solicită ca terenul să fie eliberat de ipotecă înainte de emiterea notificării.

Scena conferinței.

Cu toate acestea, conform Legii privind afacerile imobiliare, articolul 31 prevede 8 clauze specifice privind condițiile pentru terenurile cu infrastructură tehnică în cadrul proiectelor imobiliare care permit transferul drepturilor de utilizare a terenului către persoane fizice care își construiesc propriile locuințe, în care nu există prevederi privind condițiile pentru terenuri care să asigure eliberarea ipotecii. Decretul Guvernului 96/2024/ND-CP care detaliază o serie de articole din Legea privind afacerile imobiliare conține prevederi detaliate, cum ar fi: Procedurile de notificare a produselor proiectelor de locuințe comerciale care sunt eligibile pentru vânzare, leasing cu opțiune de cumpărare și transfer către persoane fizice care își construiesc propriile locuințe, în care se face o distincție între produsele care sunt terenuri rezidențiale cu infrastructură (articolul 9) și viitoare locuințe (articolul 8). În aceste prevederi specifice, condițiile de eliberare a ipotecii se aplică numai viitoarelor locuințe, nu și terenurilor cu infrastructură tehnică.

Tovarășul Nguyen Cuong, vicepreședintele Asociației Provinciale de Afaceri, a vorbit la conferință.

Solicitarea menționată anterior, formulată de agenția de stat pentru administrare, a creat în mod neintenționat proceduri și condiții administrative suplimentare, cauzând dificultăți investitorilor. Se recomandă ca Comitetul Popular Provincial să dispună de către agențiile specializate să revizuiască și să unifice aplicarea corectă a prevederilor articolului 31 din Legea privind afacerile imobiliare și a articolelor 8 și 9 din Decretul 96/2024/ND-CP, astfel încât investitorii să nu fie nevoiți să elibereze ipotecile asupra terenurilor cu infrastructură din cadrul proiectelor imobiliare transferate persoanelor fizice pentru a-și construi propriile locuințe.

Reprezentanții mediului de afaceri își dau cu părerea.

În ceea ce privește acest conținut, Departamentul Construcțiilor a declarat că va studia direcția creării unor condiții favorabile pentru întreprinderi în procesul de implementare a proiectelor, asigurând în același timp respectarea reglementărilor legale, protejând drepturile legitime și limitând riscurile pentru investitori. Soluția este acceptarea și permiterea transferului unor părți din proiect. Cu toate acestea, reprezentantul Departamentului Construcțiilor a mai declarat că, în realitate, au existat o serie de proiecte care au transferat terenuri către clienți cu mulți ani în urmă, dar care încă nu au eliberat ipoteca. Acest lucru a dus la imposibilitatea acordării de certificate de drept de folosință pe teren de către persoane din cauza litigiilor dintre investitori și instituțiile de credit. Acesta este un risc juridic care trebuie luat în considerare cu atenție în procesul de finalizare a procedurilor de transfer.

În plus, unii delegați au semnalat dificultăți în acceptarea lucrărilor de infrastructură tehnică pentru îndeplinirea condițiilor pentru terenuri cu infrastructură tehnică în proiecte imobiliare care pot transfera drepturile de utilizare a terenurilor către persoane fizice pentru a-și construi propriile case; privind conectarea infrastructurii tehnice pentru proiecte în zone rezidențiale și urbane; reglementări privind progresul construirii de case de către persoane fizice în zone de teren cu infrastructură tehnică în proiecte imobiliare; reglementări specifice privind acceptarea fiecărei părți a proiectului; problema vânzării de energie electrică de joasă tensiune către investitori secundari în clustere industriale; compensații pentru curățarea terenurilor în zone urbane și rezidențiale; proceduri pentru investiții în energie electrică din surse regenerabile...

Reprezentanții Departamentului Construcțiilor au discutat unele aspecte de conținut.

În încheierea conferinței, tovarășul Pham Van Thinh a apreciat foarte mult franchețea cu care mediul de afaceri a reflectat dificultățile, ajutând provincia să înțeleagă realitatea pentru a îndruma și a însoți prompt comunitatea de afaceri în dezvoltare.

În ceea ce privește conectarea la infrastructură, el a solicitat Asociației Provinciale Imobiliare să sintetizeze și să raporteze în detaliu proiectele care se confruntă cu dificultăți, astfel încât provincia să le poată gestiona de la caz la caz. De asemenea, el a menționat că, atunci când se implementează zone urbane și rezidențiale, investitorii trebuie să implementeze pe deplin acordurile de furnizare a apei curate; dacă se constată că vreo unitate cauzează în mod deliberat dificultăți, acest lucru ar trebui raportat imediat, astfel încât provincia să poată lua măsuri corective.

În ceea ce privește procedurile de transfer și cerințele de eliberare a creditului ipotecar, el a afirmat că aceasta este o problemă care trebuie strict reglementată de reglementările legale. Este imposibil ca investitorul să vândă proprietatea băncii și clientului în același timp. Încălcările contractului de credit ipotecar reprezintă încălcări ale contractului de credit și trebuie controlate strict. În cazul în care banca garantează plata contractului, nu este nevoie să se elibereze creditul ipotecar.

Tovarășul Pham Van Thinh a încheiat întâlnirea.

Având în vedere propunerea de a îndruma Comitetele Populare ale comunelor și sectoarelor să revizuiască proactiv lucrările de compensare și curățare a terenurilor din localitate; să se coordoneze urgent cu investitorii pentru a rezolva temeinic „punctele fierbinți”, iar dacă există dificultăți, este necesar să se raporteze prompt Comitetului Popular Provincial și departamentelor și filialelor relevante pentru a găsi soluții; să se atribuie responsabilități specifice autorităților comunelor și sectoarelor pentru întârzierea lucrărilor de compensare și curățare a terenurilor, tovarășul a acceptat că provincia va organiza în curând o conferință pentru a discuta soluții detaliate pentru curățarea terenurilor.

În ceea ce privește vânzarea de energie electrică de joasă tensiune în grupurile industriale, el a solicitat Departamentului provincial de Electricitate să emită instrucțiuni specifice pentru întreprinderi imediat după conferință. În ceea ce privește sectorul energiei regenerabile, provincia a trimis un document întreprinderilor, încurajând investițiile în funcție de capacitatea de producție, asigurând o sursă stabilă de energie care să servească dezvoltării economice .

El a subliniat că, deși unele reglementări legale se suprapun în prezent, cauzând dificultăți în implementarea proiectelor, întreprinderile trebuie să respecte cu strictețe reglementările actuale. Provincia speră întotdeauna să primească feedback și comentarii sincere din partea comunității de afaceri pentru a ajusta și perfecționa rapid politicile și mecanismele. Liderii provinciali și-au afirmat disponibilitatea de a asculta și de a însoți întreprinderile în procesul de dezvoltare.

Provincia a stabilit că, pentru a îndeplini eficient sarcinile legate de securitate și ordine, precum și de dezvoltarea socio-economică, întreprinderile trebuie să se dezvolte durabil. Prin urmare, problemele trebuie rezolvate prompt, iar procedurile administrative trebuie să fie eficientizate și transparente. Departamentele și sucursalele, în procesul de îndeplinire a sarcinilor lor, trebuie să urmărească îndeaproape realitatea, să sprijine proactiv întreprinderile, să găsească activ soluții pentru înlăturarea dificultăților și să împărtășească dificultățile. Pentru problemele care depășesc atribuțiile lor, acestea trebuie să raporteze provinciei pentru o soluționare comună, în spiritul „toate dificultățile întreprinderilor trebuie să aibă o soluție”.

Știri și fotografii: Trinh Lan

Sursă: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg