După apartamente, ce tip de proprietăți imobiliare va atrage investițiile în perioada următoare?

Clădirile de apartamente sunt în continuare lideri pe piață.

Odată cu creșterea stabilă a economiei , piața imobiliară a continuat să înregistreze semne pozitive în trimestrul al doilea al anului 2024, cu o creștere accentuată a ofertei noi și a volumului tranzacțiilor, respectiv de 3, respectiv 2,4 ori mai mari decât în ​​trimestrul precedent.

Mai exact, datele de cercetare ale Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS) arată că, în ultimul trimestru, oferta principală de locuințe a ajuns la aproximativ 27.335 de unități, cu aproximativ 19.747 de unități noi oferite spre vânzare. Per total, piața a înregistrat 14.400 de tranzacții reușite. Creșterea puternică a tranzacțiilor s-a datorat îmbunătățirii calității ofertei și a cererii, concentrată în principal pe proiecte de apartamente. Cererea de pe piață, inclusiv cererea de investiții, a crescut cu aproximativ 30% față de trimestrul precedent, iar cererea reală s-a îmbunătățit și ea, pe măsură ce încrederea în piață și-a revenit treptat.

VARS a remarcat, de asemenea, că, până în prezent, unitățile de apartamente rămân segmentul dominant care stimulează lichiditatea pieței. Peste 70% din ofertă și 75% din tranzacțiile de pe piața imobiliară primară în trimestrul 2 din 2024 au fost reprezentate de segmentul de apartamente. Proiectele de apartamente nou lansate, în special cele cu prețuri peste 50 de milioane VND/m2, concentrate în Hanoi , au înregistrat rate de absorbție foarte bune, ajungând până la 90% la scurt timp după lansarea lor oficială, în ciuda creșterii continue a prețurilor de pe piața primară.

Prețurile apartamentelor continuă să mențină o tendință ascendentă, cea mai mare rată de creștere fiind înregistrată în Hanoi. De la mijlocul până la sfârșitul anului 2023, creșterea prețurilor pe piața apartamentelor din Hanoi a început să crească și a depășit-o pe cea de pe piața din orașul Ho Și Min. Începând cu trimestrul 2/2024, prețul mediu al unui apartament principal în Hanoi a ajuns aproape la 60 de milioane VND/m2. Comparativ cu 2019, prețurile apartamentelor principale din Hanoi au înregistrat o creștere de peste 58%, mai mult decât dublu față de rata de creștere (27%) a pieței din orașul Ho Și Min.

În plus, prețurile apartamentelor din Da Nang au început și ele să crească din nou, rata de creștere din trimestrul 2/2024 depășind-o pe cea din orașul Ho Chi Minh. Cu toate acestea, prețul mediu de vânzare al apartamentelor de aici este încă mai mic decât în ​​cele două zone urbane speciale.

VARS consideră că prețurile apartamentelor de pe piața primară vor rămâne dificil de redus, mai ales având în vedere oferta copleșitoare de apartamente de lux. Acest lucru este coroborat cu creșterea costurilor de construcție și cu o calitate din ce în ce mai bună a spațiilor de locuit și a facilităților. Terenurile pentru dezvoltarea de locuințe comerciale în centrul orașului și în zonele înconjurătoare vor continua să fie dezvoltate de investitorii din segmentul de apartamente, satisfăcând atât investițiile, cât și nevoile reale de locuințe ale persoanelor înstărite. Între timp, persoanele cu venituri medii și mici vor continua să se bazeze pe locuințele sociale pentru a deține locuințe. Cu toate acestea, acest segment va fi limitat la o rază de 30 km de centrul orașului.

Totuși, conform acestei unități, în contextul unei piețe imobiliare care nu și-a revenit complet și a cărei ofertă rămâne limitată, segmentul de apartamente va continua să fie o opțiune atractivă și cu risc scăzut pentru investitori. Fluctuațiile soluțiilor anterioare servesc drept o lecție valoroasă atât pentru investitorii noi, cât și pentru cei experimentați, determinându-i să stabilească cerințe mai stricte atunci când cumpără proprietăți pentru investiții, în special atunci când utilizează efectul de levier financiar.

Fluxul de bani își va schimba probabil direcția.

Conform VARS, după o analiză atentă a factorilor microeconomici, fluxurile de capital se vor îndrepta treptat către alte tipuri de investiții care prezintă avantaje precum locația, potențialul de dezvoltare și statutul juridic solid.

Locația este cel mai important factor în investițiile imobiliare, determinând valoarea și potențialul de creștere a prețului proprietății. Aceasta include proprietăți situate în zone centrale, în localități cu creștere economică puternică, strâns legate de sectoarele industrial, comercial și de servicii; cu sisteme de transport convenabile și aproape de facilități precum școli, spitale, centre comerciale și zone de divertisment.

În plus, proprietățile din zonele cu dezvoltare și planificare eficiente, politici de investiții atractive și infrastructură de transport integrată vor avea un potențial clar de creștere a prețurilor. Cu toate acestea, este necesar să se cerceteze temeinic planurile de dezvoltare viitoare ale zonei respective.

În cele din urmă, deținerea unui certificat de utilizare a terenului sau a altor documente legale de proprietate asupra terenului este, de asemenea, un factor important. Alternativ, proprietatea ar trebui să fie dezvoltată de investitori reputați, să aibă o infrastructură și un sistem de facilități cuprinzător și modern sau să ofere servicii de înaltă calitate și să se concentreze pe o comunitate rezidențială de elită.

Se preconizează că fluxurile de investiții în imobiliare își vor schimba potențial direcția.

VARS consideră că piața imobiliară va avea cu siguranță nevoie de timp pentru a absorbi pe deplin conținutul noilor legi. În același timp, proiectele imobiliare au nevoie de timp pentru a rezolva obstacolele cauzate de intrarea în vigoare a legii cu 5 luni mai devreme decât decizia anterioară și pentru a finaliza procedurile, a reporni și a relua implementarea înainte de a introduce o nouă ofertă pe piață. Prin urmare, pe lângă segmentul de apartamente, pe termen scurt, capitalul se va îndrepta treptat către produse care sunt „gata” de tranzacționare și posedă caracteristici remarcabile.

În primul rând, există proprietăți cu înălțime redusă, de la dezvoltatori reputați, care sunt gata de predare sau au fost deja predate și au o prezență puternică pe piața secundară. În continuare, nu putem ignora terenurile – „regele canalelor de investiții” cu randamente atractive. Terenurile subdivizate în zone în curs de dezvoltare legate de industrie, comerț și servicii, cu infrastructură completă și prețuri relativ mici, vor continua să fie căutate de investitori.

Cea mai atractivă opțiune o reprezintă terenurile scoase la licitație în zonele urbane și rezidențiale, deoarece reprezintă o investiție curată, lipsită de litigii și procese, nesupusă uzurpării proprietății și nefiind închiriată în prezent. Important este că acestea vin cu un titlu de proprietate și infrastructură existentă. Investitorii pot construi cu ușurință case pe aceste parcele, generând un flux constant de venituri lunare.

De fapt, recent, autoritățile locale au organizat mai multe licitații de terenuri în zone urbane și rezidențiale noi, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Activitățile de licitații de terenuri au fost dinamice în anumite aspecte, cu o creștere a numărului de cereri și oferte câștigătoare de la 20% la 10 ori mai mari decât prețul de pornire.

În viitor, este sigur că banii vor continua să curgă către licitațiile de terenuri, pe măsură ce se vor organiza mai multe sesiuni de licitații pentru a genera venituri la buget.

„Investiția potrivită nu numai că ajută investitorii să își păstreze activele, să genereze profituri și să creeze valoare adăugată pentru societate, dar ajută și piața imobiliară să se dezvolte mai sănătos și mai eficient pe termen lung, în loc să se limiteze la produse imobiliare cu diverse game de prețuri”, a declarat VARS.

Sursă: https://www.congluan.vn/sau-can-ho-chung-cu-loai-hinh-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-dong-tien-trong-giai-doan-toi-post304256.html