După apartamente, ce tip de proprietăți imobiliare va duce la fluxul de numerar în perioada următoare?

Apartamentele continuă să conducă piața

Odată cu stabilitatea creșterii economice , piața imobiliară a continuat să înregistreze semnale pozitive în al doilea trimestru al anului 2024, cu o ofertă nouă și o creștere bruscă a volumului tranzacțiilor, de 3 ori, respectiv 2,4 ori față de trimestrul precedent.

Mai exact, datele de cercetare ale Asociației Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) arată că, în ultimul trimestru, oferta principală de locuințe a ajuns la aproximativ 27.335 de produse, cu aproximativ 19.747 de produse noi oferite. Pe întreaga piață, au fost înregistrate 14.400 de tranzacții reușite. Volumul tranzacțiilor a crescut brusc datorită îmbunătățirii calității ofertei și a cererii, concentrându-se în principal pe proiectele de apartamente. Cererea de pe piață, inclusiv cererea de investiții, a crescut cu aproximativ 30% față de trimestrul precedent, iar cererea reală s-a îmbunătățit pe măsură ce încrederea în piață și-a revenit treptat.

VARS a mai afirmat că, până în prezent, apartamentele reprezintă în continuare principalul segment care duce lichiditatea pieței. Dintre acestea, peste 70% din ofertă și 75% din volumul tranzacțiilor de pe piața imobiliară primară în al doilea trimestru al anului 2024 sunt reprezentate de segmentul de apartamente. Proiectele de apartamente nou deschise, segmentul fiind format din proiecte cu prețuri de peste 50 de milioane VND/m2, concentrate în Hanoi , au înregistrat toate rate de absorbție foarte bune, de până la 90% după o scurtă perioadă de la deschiderea oficială pentru vânzare, deși prețurile imobiliarelor primare au continuat să crească.

Indicele prețurilor apartamentelor continuă să mențină o tendință ascendentă, cu cea mai mare rată de creștere în Hanoi. De la mijlocul-sfârșitul anului 2023, rata de creștere a prețurilor de vânzare pe piața apartamentelor din Hanoi a început să crească și să depășească creșterea prețurilor de pe piața din orașul Ho Și Min. Începând cu al doilea trimestru al anului 2024, prețul mediu de vânzare al apartamentelor principale din Hanoi este aproape de 60 de milioane VND/m2. Comparativ cu 2019, prețul de vânzare al apartamentelor principale din Hanoi a înregistrat o creștere de peste 58%, mai mult decât dublu față de rata de creștere (27%) a pieței din orașul Ho Și Min.

În plus, indicele prețurilor apartamentelor din Da Nang a început și el să crească din nou, rata de creștere a prețurilor în al doilea trimestru al anului 2024 depășind-o pe cea din orașul Ho Chi Minh. Cu toate acestea, prețul mediu al apartamentelor aici este încă mai mic decât în ​​cele două orașe speciale.

VARS consideră că prețurile apartamentelor principale vor fi în continuare dificil de redus, mai ales când oferta de apartamente de lux este copleșitoare. Odată cu aceasta, costurile de construcție cresc, iar investițiile în spațiu și utilități sunt din ce în ce mai calitative. Fondurile funciare pentru dezvoltarea de locuințe comerciale în centru și suburbii vor continua să fie dezvoltate de investitorii din segmentul de apartamente, deservind nevoile de investiții și nevoile reale de locuințe ale „bogaților”. În ceea ce privește proprietatea asupra unei locuințe, persoanele cu venituri mici și medii vor continua să se bazeze pe locuințele sociale. Dar acest segment nu va fi disponibil prea mult pe o rază mai mică de 30 km de zona centrală.

Totuși, potrivit acestei unități, în contextul în care piața imobiliară nu și-a revenit complet, oferta este încă limitată, segmentul de apartamente va continua să fie o alegere atractivă, cu risc scăzut, pentru investitori. Deoarece fluctuațiile soluției anterioare sunt lecții costisitoare atât pentru investitorii noi, cât și pentru investitorii „veterani” care impun cerințe mai stricte în cumpărarea de case pentru investiții, în special atunci când utilizează efectul de levier financiar.

Este probabil ca fluxul de numerar să își schimbe direcția.

Conform VARS, pe baza unei analize atente a microfactorilor, fluxul de numerar se va „orienta” treptat către alte tipuri, cu factori precum locația, potențialul de dezvoltare și statutul juridic curat.

Locația este cel mai important factor în investițiile imobiliare, determinând valoarea și potențiala creștere a prețului produsului. Acestea sunt produse situate în centru, în localități cu o creștere economică bună, dezvoltare asociată cu industrie, comerț și servicii; au un sistem de transport convenabil, aproape de facilități precum școli, spitale, centre comerciale și zone de divertisment.

În plus, proprietățile imobiliare din zone cu dezvoltare și planificare eficiente, politici atractive de atragere a investițiilor și oferte îndrăznețe de trafic sincron vor avea un potențial clar de creștere a prețurilor. Cu toate acestea, este necesar să se studieze cu atenție planul de dezvoltare al zonei respective în viitor.

În cele din urmă, produsele imobiliare cu cărți roșii/cărți roz sau certificate legale de drept de utilizare a terenurilor sunt, de asemenea, factori importanți. Sau produsul este dezvoltat de investitori reputați, are o infrastructură și un sistem de utilități sincron și modern sau produse cu un ecosistem de servicii de înaltă clasă, vizând comunități rezidențiale de elită.

Se preconizează că fluxul de numerar din investițiile în imobiliare va avea potențialul de a-și schimba direcția.

VARS consideră că piața imobiliară va avea cu siguranță nevoie de timp pentru a „absorbi” pe deplin conținutul noilor legi. Odată cu aceasta, proiectele imobiliare au nevoie de timp pentru a rezolva obstacolele, deoarece Legea a intrat în vigoare cu 5 luni mai devreme decât decizia anterioară, și pentru a finaliza procedurile, a le demara și a le reimplementa înainte de a aduce o nouă ofertă pe piață. Prin urmare, pe lângă segmentul de apartamente, pe termen scurt, fluxul de numerar se va muta treptat către produse care sunt „gata” de tranzacționare și posedă factori remarcabili.

În primul rând, putem menționa produsele cu înălțime redusă ale unor investitori reputați, cu condiții de predare sau care au fost predate, cu putere pe piața secundară. În continuare, nu putem să nu menționăm tipul de teren - „regele canalelor de investiții” cu profituri atractive. Terenurile care au fost parcelate, în zone dezvoltate asociate cu industrie, comerț și servicii, cu infrastructură completă și prețuri nu prea mari vor continua să fie căutate de investitori.

Cel mai atractiv tip de teren este cel scos la licitație în zonele urbane și rezidențiale, deoarece este curat, nu este implicat în litigii, procese, nu este uzat și nu este destinat închirierii, mai ales având cărți roșii și infrastructură disponibilă. Investitorii pot construi cu ușurință case pe aceste parcele de teren pentru închiriere, câștigând flux de numerar lunar.

De fapt, recent, organizarea licitațiilor de terenuri în zonele urbane și în zonele rezidențiale noi a fost implementată de mai multe localități decât în ​​aceeași perioadă. Activitățile de licitație a terenurilor au fost, în anumite aspecte, aglomerate, numărul de cereri crescând vertiginos, cu prețuri de succes de la 20% până la 10 ori mai mari decât prețul de pornire.

În viitor, banii vor continua cu siguranță să „curgă” în terenurile licitațiilor atunci când metodele de organizare a multor licitații vor aduce venituri bugetare.

„Investițiile adecvate nu numai că ajută investitorii să își păstreze activele, să genereze profituri și să creeze valoare adăugată pentru societate, dar ajută și piața imobiliară să se dezvolte mai sănătos și mai eficient pe termen lung, spre deosebire de produsele funciare și de multe tipuri de prețuri”, a comentat VARS.

Sursă: https://www.congluan.vn/sau-can-ho-chung-cu-loai-hinh-bat-dong-san-nao-se-dan-dat-dong-tien-trong-giai-doan-toi-post304256.html