Vor fi revizuite reglementările privind durata de viață a blocurilor de apartamente?

Vor fi revizuite reglementările privind durata de viață a blocurilor de locuințe odată cu modificarea Legii privind Capitala? Care sunt reglementările actuale privind durata de viață a blocurilor de locuințe? - Cititorul Van Tan

Modificarea Legii Capitalei: Vor fi revizuite reglementările privind durata de viață a blocurilor de apartamente?

Acest conținut este abordat în Rezoluția 135/NQ-CP din 30 august 2023 a Guvernului privind sesiunea specializată privind legislația din august 2023.

Referitor la unele aspecte specifice: Revizuirea reglementărilor privind aspecte care au primit feedback din partea Comitetului permanent al Guvernului, a membrilor Guvernului și a tovarășului Dinh Tien Dung, secretarul Comitetului de Partid al orașului Hanoi , în special:

(1) Aplicarea legii: În cazul în care un document juridic emis după data intrării în vigoare a Legii Capitalei (modificată) prevede un mecanism și o politică mai avantajoase decât prevederile prezentei legi, Hanoi poate opta pentru aplicarea documentului juridic respectiv;

(2) Să cerceteze mecanismul de acordare a autonomiei orașului Hanoi în luarea deciziilor privind personalul cu cadre, funcționari publici și angajați publici, astfel încât să corespundă nevoilor de dezvoltare ale capitalei;

(3) Construiește lucrări care deservesc direct producția agricolă în conformitate cu principiile prevăzute de lege și desemnează Guvernul cu sarcina de a specifica detaliile;

(4) Definirea clară a aplicării măsurilor preventive și asigurarea soluționării încălcărilor administrative;

(5) Mobilizarea resurselor din taxele de utilizare a terenurilor și taxele de arendă a terenurilor sub autoritatea de management a orașului Hanoi: proiectul de lege stipulează principiul și îi conferă prim-ministrului sarcina de a decide pe baza raportului anual de venituri al orașului Hanoi;

(6) Regulamente privind forma de plată pentru contractele de construire-transfer (BT) în bani și în terenuri;

(7) Unificarea reglementărilor privind testarea controlată și modelele de franciză și management (O&M) pentru afaceri, așa cum sunt prevăzute în proiectul de lege;

(8) Reglementări privind durata de viață a blocurilor de locuințe (cu o limită de timp) asociate cu reconstrucția și renovarea urbană și politicile de locuințe, cumpărare, închiriere, leasing cu opțiune de cumpărare;

(9) Guvernul emite obligațiuni către Hanoi pentru a mobiliza resurse în vederea implementării proiectelor și lucrărilor cheie ale Capitalei; Hanoi este responsabil pentru plata dobânzii și a principalului;

(10) Regulamente privind principiile, metodele de management și procedurile de pregătire a proiectelor care utilizează fonduri de cheltuieli recurente pentru implementarea proiectelor de renovare, extindere sau construcție nouă a instalațiilor și activelor publice existente, fără limitarea valorii monetare totale, și descentralizând la Hanoi pentru examinare și luare a deciziilor;

(11) Mecanism juridic pentru implementarea relocării clădirilor, școlilor și sediilor agențiilor; construirea și gestionarea zonelor de înaltă tehnologie, a satelor culturale etc.

Conform celor menționate mai sus, reglementările privind durata de viață a blocurilor de locuințe (cu o limită de timp) legate de reconstrucția și renovarea urbană, precum și politicile de locuințe, inclusiv cumpărarea, închirierea și contractul de leasing cu opțiune de cumpărare, vor fi revizuite la modificarea Legii privind Capitala.

Reglementările actuale privind durata de viață a blocurilor de apartamente.

În prezent, conform articolului 99 din Legea locuinței din 2014, durata de viață a blocurilor de apartamente este următoarea:

(1) Durata de viață a unui bloc de locuințe se stabilește în funcție de clasa de construcție și de concluziile inspecției de calitate a agenției provinciale de administrare a locuințelor în care se află blocul de locuințe, conform prevederilor articolului (2). Comitetul Popular provincial alocă fonduri pentru efectuarea inspecției de calitate a locuințelor.

(2) Atunci când un bloc de locuințe a ajuns la sfârșitul duratei de viață prevăzute de legea construcțiilor sau este grav avariat și prezintă riscul de prăbușire, neasigurând siguranța utilizatorilor, agenția provincială de administrare a locuințelor trebuie să organizeze o inspecție a calității acestui bloc de locuințe pentru a-l gestiona conform următoarelor reglementări:

Dacă blocul de locuințe îndeplinește în continuare standardele de calitate și siguranță pentru utilizatori, proprietarul îl poate utiliza în continuare pe perioada menționată în raportul de inspecție, cu excepția cazurilor prevăzute la clauzele 2 și 3 ale articolului 110 din Legea locuințelor din 2014.

- În cazurile în care clădirile de apartamente sunt grav avariate, prezintă riscul de prăbușire și nu mai reprezintă o siguranță pentru ocupanți, agenția provincială de administrare a locuințelor trebuie să emită un raport de inspecție a calității și să îl prezinte Comitetului Popular provincial pentru notificare scrisă către proprietari;

Conținutul documentului de notificare trebuie anunțat public pe portalul electronic al Comitetului Popular și al agenției provinciale de gestionare a locuințelor, precum și în mass-media locală.

Proprietarii de apartamente sunt responsabili pentru demolarea clădirii de apartamente pentru renovarea și reconstruirea unei noi clădiri de apartamente sau pentru predarea acesteia autorității competente pentru demolare și construire a unei alte clădiri, conform prevederilor de la secțiunea (3).

(3) Gestionarea clădirilor de apartamente și drepturile de folosință pe terenuri pentru clădirile de apartamente care sunt grav avariate, prezintă risc de prăbușire și nu mai sunt sigure se reglementează după cum urmează:

- Dacă terenul în care se află clădirea de apartamente este încă în conformitate cu planul de construcție a locuințelor, proprietarul poate renova sau reconstrui o nouă clădire de apartamente în conformitate cu prevederile Secțiunii 2, Capitolul VII din Legea locuințelor din 2014;

- Dacă terenul în care se află blocul de locuințe nu mai este conform cu planul de construcție a locuințelor, proprietarul blocului de locuințe trebuie să predea clădirea autorității competente pentru demolare și construire a unei alte structuri în conformitate cu planul aprobat;

- În cazurile în care proprietarul unui bloc de locuințe nu respectă ordinul de demolare sau nu predă apartamentul, președintele Comitetului Popular Provincial va decide demolarea forțată sau relocarea forțată a proprietarului pentru a preda apartamentul;

Asigurarea locuințelor pentru proprietarii ale căror clădiri de apartamente sunt demolate se realizează în conformitate cu prevederile articolului 116 din Legea locuințelor din 2014 privind amenajarea locuințelor pentru relocare.

În cazul demolării în scopul reconstruirii unui bloc de locuințe, proprietarii au dreptul să își exercite în continuare drepturile de folosință asupra terenului pe care se află blocul de locuințe; în cazul demolării pentru construirea altor structuri, gestionarea drepturilor de folosință asupra terenului pe care se află blocul de locuințe se va realiza în conformitate cu prevederile legislației funciare.

Sursă: https://baoquocte.vn/sua-luat-thu-do-se-chinh-ly-quy-dinh-nien-han-su-dung-chung-cu-240780.html