Vor fi ajustate reglementările privind termenii de utilizare a apartamentelor?

Vor fi revizuite reglementările privind termenul de utilizare a apartamentelor odată cu revizuirea Legii Capitalei? Cum este reglementat în prezent termenul de utilizare a apartamentelor? - Cititorul Van Tan

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

Modificarea Legii Capitalului: Vor fi ajustate reglementările privind termenul de utilizare a apartamentelor?

Acest conținut este menționat în Rezoluția Guvernului 135/NQ-CP din 30 august 2023 privind reuniunea tematică privind elaborarea legilor din august 2023.

În ceea ce privește anumite conținuturi specifice: Revizuirea regulamentelor privind aspectele care au fost comentate de Comitetul permanent al Guvernului, membrii Guvernului și secretarul partidului din Hanoi , Dinh Tien Dung, în special:

(1) Aplicarea legii: În cazul în care un document juridic este emis după data intrării în vigoare a Legii privind capitalul (modificată) și prevede mecanisme și politici mai favorabile decât prevederile prezentei legi, Hanoi poate opta pentru aplicarea documentului juridic respectiv;

(2) Cercetarea mecanismului care să ofere orașului Hanoi inițiativa în luarea deciziilor privind personalul cu cadre, funcționari publici și angajați din sectorul public, astfel încât să corespundă nevoilor de dezvoltare ale capitalei;

(3) Construirea de lucrări care deservesc direct producția agricolă , în conformitate cu principiile prevăzute de lege, și împuternicirea Guvernului de a stabili reglementări specifice;

(4) Stipularea clară a măsurilor de prevenire și de asigurare a soluționării încălcărilor administrative;

(5) Mobilizarea resurselor din taxele de utilizare a terenurilor și din chiriile funciare sub autoritatea de management a orașului Hanoi: proiectul de lege stipulează principii, desemnând Prim-ministrul cu sarcina de a decide pe baza raportului anual de venituri al orașului Hanoi;

(6) Regulamente privind metodele de plată pentru contractele de construcție - transfer (BT) în numerar și teren;

(7) Unificarea reglementărilor privind modelele de testare controlată și francizele de afaceri și management (O&M), conform proiectului de lege;

(8) Regulamentul privind termenul de utilizare a apartamentelor (cu termen) asociat cu reconstrucția și înfrumusețarea urbană și politicile de locuințe, cumpărarea, închirierea și achiziționarea în rate;

(9) Guvernul emite obligațiuni către Hanoi pentru a mobiliza resurse în vederea implementării proiectelor și lucrărilor cheie ale Capitalei; Hanoi este responsabil pentru plata dobânzii și a principalului;

(10) Să stabilească principii, metode de management și proceduri pentru stabilirea de proiecte utilizând fonduri de cheltuieli regulate pentru implementarea proiectelor de renovare, extindere sau construire de noi proiecte în cadrul instalațiilor și lucrărilor publice existente, fără a controla valoarea totală a banilor, și să descentralizeze către Hanoi pentru examinare și luare a deciziilor;

(11) Mecanism juridic pentru relocarea construcțiilor, școlilor, sediilor agențiilor; construirea și gestionarea zonelor de înaltă tehnologie, a satelor culturale etc.

Conform conținutului de mai sus, reglementările privind termenul de utilizare a apartamentelor (cu termen) vor fi ajustate în legătură cu reconstrucția urbană, înfrumusețarea și politicile de locuințe, cumpărarea, închirierea și cumpărarea în rate la modificarea Legii Capitalului.

Regulamentul privind perioada actuală de utilizare a apartamentelor

În prezent, conform prevederilor articolului 99 din Legea locuinței din 2014, termenul de utilizare a blocurilor de locuințe este următorul:

(1) Termenul de utilizare al unui bloc de locuințe se stabilește în funcție de nivelul de construcție și de concluziile inspecției calității efectuate de agenția provincială de administrare a locuințelor în care se află blocul de locuințe, conform prevederilor articolului (2). Comitetul Popular provincial va aloca fonduri pentru efectuarea inspecției calității locuințelor.

(2) Când un bloc de locuințe și-a expirat termenul de utilizare conform prevederilor legii construcțiilor sau este grav avariat, cu risc de prăbușire și nu asigură siguranța utilizatorilor, agenția provincială de administrare a locuințelor trebuie să organizeze o inspecție a calității acestui bloc de locuințe pentru a-l gestiona conform următoarelor prevederi:

În cazul în care blocul de locuințe asigură în continuare calitatea și siguranța utilizatorilor, proprietarul îl poate utiliza în continuare conform perioadei menționate în încheierea inspecției, cu excepția cazurilor specificate la articolul 110, clauzele 2 și 3 din Legea locuinței din 2014.

În cazul în care un bloc de locuințe este grav avariat, prezintă risc de prăbușire și nu mai asigură siguranța utilizatorilor, agenția provincială de administrare a locuințelor trebuie să emită un raport de inspecție a calității și să îl raporteze Comitetului Popular provincial pentru a notifica în scris proprietarul;

Conținutul anunțului trebuie anunțat public pe portalul electronic de informații al Comitetului Popular și al agenției provinciale de administrare a locuințelor, precum și în mass-media locală.

Proprietarul clădirii de apartamente este responsabil pentru demolarea acesteia în vederea renovării, reconstrucția unei clădiri de apartamente noi sau predarea acesteia autorității competente pentru demolare și executarea altor lucrări, așa cum este prevăzut la secțiunea (3).

(3) Gestionarea clădirilor de apartamente și drepturile de folosință pe terenuri pentru clădirile de apartamente care sunt grav avariate, prezintă risc de prăbușire și nu mai sunt sigure se reglementează după cum urmează:

În cazul în care terenul cu bloc de locuințe este încă pretabil pentru planificarea construcției de locuințe, proprietarul are dreptul să renoveze sau să reconstruiască un bloc de locuințe nou în conformitate cu prevederile din Secțiunea 2, Capitolul VII din Legea locuinței din 2014;

În cazul în care terenul aferent unui bloc de locuințe nu mai este potrivit pentru planificarea construcției de locuințe, proprietarul blocului de locuințe trebuie să predea blocul de locuințe autorității competente pentru demolare și construire a unui alt proiect conform planului urbanistic aprobat;

- În cazul în care proprietarul apartamentului nu respectă demolarea sau nu predă casa, Președintele Comitetului Popular Provincial va decide executarea demolării sau executarea strămutării pentru predarea casei;

- Amenajarea locuințelor pentru proprietarii blocurilor demolate se realizează în conformitate cu prevederile articolului 116 din Legea locuințelor din 2014 privind aranjamentul locuințelor pentru relocare.

În cazul demolării pentru reconstrucția unui bloc de locuințe, proprietarii au voie să continue să exercite dreptul de utilizare a terenului în care se află blocul de locuințe respectiv; în cazul demolării pentru construirea unei alte construcții, gestionarea dreptului de utilizare a terenului în care se află acest bloc de locuințe se efectuează în conformitate cu prevederile legii privind fondul funciar.

Sursă