Înăsprirea reglementărilor privind practicile de brokeraj.

Cursurile online pentru certificarea în brokeraj imobiliar devin din ce în ce mai răspândite.

Începând cu 1 august 2024, a intrat oficial în vigoare Legea privind afacerile imobiliare, care stipulează clar condițiile pentru persoanele fizice care prestează servicii de intermediere imobiliară.

Articolul 61 din Legea privind activitatea imobiliară prevede că persoanele care practică intermedierea imobiliară trebuie să dețină o licență de intermediere imobiliară și trebuie să practice în cadrul unei societăți comerciale de servicii de bursă imobiliară sau al unei societăți comerciale de servicii de intermediere imobiliară.

Acest lucru a dus la o creștere a activităților de formare în domeniul certificării și al brokerajului imobiliar în ultima vreme. Multe site-uri web și conturi de socializare ale firmelor de brokeraj promovează constant cursuri, programe de pregătire pentru examenele de certificare și emiterea de certificate.

Pur și simplu tastând „certificat de agent imobiliar” în bara de căutare, utilizatorii pot găsi o multitudine de grupuri diferite. (Captură de ecran).

Pentru cei aflați în nevoie, simpla introducere într-un motor de căutare de cuvinte cheie precum „certificat de agent imobiliar; licență de agent imobiliar…” poate genera mii de rezultate. Printre acestea, predomină numeroase linkuri către organizații și companii care fac publicitate și oferă informații despre obținerea licențelor de agent imobiliar.

Totuși, în urma analizării informațiilor, s-a constatat că majoritatea cursurilor au fost promovate și oferite de companii de brokeraj pentru a atrage studenți. Cursurile oferite de agențiile guvernamentale sau de programele specializate din cadrul universităților au fost mai greu de găsit.

Din cauza abundenței de informații contradictorii, este foarte dificil pentru brokeri și persoanele care trebuie să obțină certificări profesionale să înțeleagă clar situația. Informațiile ambigue și înșelătoare cauzează cu ușurință neînțelegeri, ceea ce duce la consecințe negative pentru mulți.

Dna Le Thi Hoa (districtul Binh Thanh) a declarat: „Intenționam să mă înscriu la un curs de certificare în intermediere imobiliară în 2023, dar am început să fac cercetări abia în aprilie 2024. Exista multă publicitate cu prețuri diferite. Unele locuri mi-au oferit 1,2 milioane VND/curs, altele 1,5 milioane VND. De fapt, am vrut doar ca certificatul să fie legal și să respecte reglementările generale, deoarece am dobândit deja aceste cunoștințe în cei 3 ani de activitate ca agent imobiliar.”

Numeroase reclame de pe rețelele de socializare promovează licențele de intermediere imobiliară. (Captură de ecran).

Potrivit doamnei Hoa, este ușor să te încurci dacă nu te documentezi temeinic. Mai exact, cursul de formare va avea instructori, iar dosarele studenților vor reflecta pe deplin reglementările privind documentele personale și calificările, cum ar fi diplomele de liceu. Aceștia vor primi o instruire clară în probleme juridice, imobiliare și reglementări, iar apoi va exista o dată pentru examen.

În multe cazuri, oamenii se înregistrează la locația greșită, plătesc taxele, iar după finalizarea cursului li se eliberează un „certificat de participare la un curs de formare în domeniul imobiliar”, dar acest certificat nu este emis de autoritatea competentă, Departamentul Construcțiilor.

Ai grijă să eviți confuzia.

Pentru a afla mai multe informații despre cursurile de certificare în domeniul intermedierii imobiliare, un reporter de la Nguoi Dua Tin a contactat mai multe pagini de fani de pe rețelele sociale, cum ar fi „Instruire pentru certificare în domeniul intermedierii imobiliare…; Companie imobiliară care oferă instruire pentru certificare; Curs de instruire pentru certificare imobiliară…”.

Când un reporter a întrebat despre necesitatea unui certificat de intermediere imobiliară, un cont de socializare numit „Certificat de intermediere imobiliară…” a declarat că participanții trebuie să urmeze un curs de certificare în intermediere imobiliară (o cerință pentru susținerea examenului de certificare profesională)”, constând în 3-4 sesiuni, costând peste 1,3 milioane VND, și în care li se cere să lase numărul lor de telefon pentru un consultant.

Fără o clarificare clară, este ușor să confunzi înscrierea la un curs cu înscrierea la un curs pentru a susține examenul de licență de brokeraj. (Captură de ecran).

Totuși, când un reporter de la Nguoi Dua Tin a contactat același cont, acesta i-a oferit sfaturi despre un curs online numit „Instruire profesională imobiliară online la nivel național”, care costă 2,5 milioane VND. De asemenea, au garantat o rambursare integrală în cazul în care calitatea nu era satisfăcătoare și au oferit asistență cu procedurile de aplicare și obținerea unei licențe de intermediere imobiliară de la Departamentul Construcțiilor în toate provinciile și orașele din țară.

Conform observațiilor reporterului nostru, persoanele care doresc să urmeze cursuri de certificare în intermediere imobiliară pot fi ușor induse în eroare dacă nu sunt atente. Unele locuri chiar promovează cu încredere că „după finalizarea cursului, studenților li se va acorda un certificat de intermediere imobiliară în conformitate cu reglementările statului”.

În plus, după finalizarea cursurilor, cetățenii și studenții care doresc să susțină examenul de certificare își depun cererile la Departamentul de Construcții, în așteptarea următorului curs sau a următoarei sesiuni de examene.

Multe certificate sunt postate pe platformele de socializare sau trimise persoanelor care au nevoie de certificate pentru a câștiga credibilitate. (Imagine: Rețele sociale).

Conform reglementărilor, examenul pentru certificarea profesională sau managementul intermedierilor imobiliare a fost clar definit. Condițiile pentru ca unitățile și organizațiile să poată organiza examenul sunt stipulate în Clauza 2, Articolul 3 din Documentul consolidat nr. 06/VBHN-BXD din 11 martie 2020, care reglementează organizarea examenelor și eliberarea certificatelor profesionale pentru brokerii imobiliari.

Departamentul Construcțiilor desemnează sau autorizează una sau mai multe dintre următoarele unități pentru organizarea examenului: „Departamente cu funcția de gestionare a piețelor imobiliare și de locuințe din cadrul Departamentului Construcțiilor; Instituții de formare care îndeplinesc condițiile pentru desfășurarea de cursuri de formare și perfecționare privind intermedierea imobiliară și operațiunile de schimb imobiliar, așa cum este prevăzut în articolul 2, clauza 3, din Decretul nr. 100/2018/ND-CP; Asociația Imobiliară din Vietnam; Asociațiile Imobiliare din provincii și orașe administrate central; Asociația Brokerilor Imobiliari din Vietnam”.

Numai instituțiile care îndeplinesc cerințele pentru desfășurarea serviciilor de formare și dezvoltare profesională pentru brokerii imobiliari și operatorii de burse imobiliare, așa cum sunt stipulate în articolul 2, punctul 3, din Decretul nr. 100/2018/ND-CP din 16 iulie 2018, au permisiunea de a organiza examene pentru eliberarea certificatelor de brokeraj imobiliar în localități la nivel național, dacă sunt desemnate sau autorizate de către Departamentul Local de Construcții să organizeze examenele.

Prin urmare, persoanele care trebuie să studieze sau să susțină examenul de certificare ca agent imobiliar ar trebui să cerceteze cu atenție informațiile și să solicite centrelor de formare să furnizeze documente care să dovedească îndeplinirea cerințelor de mai sus, pentru a evita pierderea de timp, bani și frustrarea.

O notificare care prezintă reglementările pentru practica susținerii examenului de certificare în domeniul intermedierii imobiliare, emisă de Departamentul de Construcții din provincia Binh Duong (foto: PS).

În ceea ce privește emiterea de noi licențe de intermediere imobiliară, reglementările sunt prevăzute în Legea privind comerțul imobiliar din 2014, Circulara nr. 11/2015/TT-BXD din 30 decembrie 2015 și Decizia nr. 832/QD-BXD din 29 august 2016 a Ministerului Construcțiilor .

Pentru a fi eligibili să susțină examenul de certificare în intermediere imobiliară, persoanele trebuie să depună o cerere, conform prevederilor articolului 10 din Circulara 11/2015/TT-BXD. Persoanele trebuie doar să pregătească câteva documente, inclusiv: un formular de cerere, o copie a cărții de identitate, o copie a diplomei de liceu și o fotografie... nu este necesară o adeverință de absolvire a cursului, iar taxa de examen este de 200.000 VND per cerere.

Conform unei investigații realizate de reporterii Nguoi Dua Tin , site-urile web ale Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh , Departamentului de Construcții din Binh Duong și Departamentului de Construcții din Long An conțin în prezent informații complete privind organizarea „Examenului pentru acordarea licențelor de intermediere imobiliară”.

Toate informațiile și sfaturile sunt documentate clar în scris, iar taxele și procedurile pentru examenul de conducere sunt disponibile publicului. Prin urmare, cei care au nevoie pot vizita site-urile web pentru a afla mai multe informații și pentru a se asigura că drepturile lor sunt protejate.

Legea impune o licență de brokeraj.

Începând cu 1 august 2024, a intrat oficial în vigoare Legea privind afacerile imobiliare, care stipulează clar condițiile pentru persoanele fizice care prestează servicii de intermediere imobiliară.

Articolul 61 din Legea privind activitatea imobiliară prevede că organizațiile și persoanele fizice care prestează servicii de intermediere imobiliară trebuie să înființeze o întreprindere de servicii imobiliare și trebuie să îndeplinească anumite condiții.

Trebuie să existe reglementări care să reglementeze serviciile de intermediere imobiliară; trebuie să existe facilități și echipamente tehnice care să îndeplinească cerințele operaționale stipulate de Guvern; și trebuie să existe cel puțin o persoană care să dețină un certificat de intermediere imobiliară.

Înainte de a începe operațiunile, întreprinderile trebuie să transmită informații agenției de stat la nivel provincial pentru managementul afacerilor imobiliare în care este înființată afacerea, pentru a fi înregistrate în sistemul informațional al pieței imobiliare și de locuințe.

Persoanele care practică ca brokeri imobiliari trebuie să dețină o licență de brokeraj imobiliar și trebuie să practice în cadrul unei afaceri de servicii de bursă imobiliară sau al unei afaceri de servicii de brokeraj imobiliar.

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/siet-hanh-nghe-moi-gioi-bai-1-no-ro-cac-khoa-hoc-cap-chung-chi-hanh-nghe-204240731151645436.htm