Prețurile terenurilor sunt în tendință descendentă.
Legea privind afacerile imobiliare din 2023, modificată, în vigoare de la 1 ianuarie 2025, a fost adoptată de Adunarea Națională pe 28 noiembrie. În consecință, Legea privind afacerile imobiliare din 2023, modificată, înăsprește reglementările privind parcelarea și vânzarea de terenuri, interzicând transferul drepturilor de utilizare a terenurilor către persoane fizice pentru autoconstrucția de locuințe în sectoare, districte și orașe din zonele urbane speciale, de tip I, tip II și tip III.
Această reglementare este mai strictă decât reglementarea actuală, care interzice doar parcelarea și vânzarea de terenuri în sectoarele orașelor de clasă specială și ale orașelor de Clasa I administrate central; zonele cu cerințe ridicate pentru peisajul arhitectural; zonele centrale și zonele din jurul reperelor arhitecturale din oraș; și fronturile drumurilor de nivel regional și de mai sus, precum și principalele drumuri pitorești din oraș. Se așteaptă ca noua reglementare, emisă în temeiul Legii afacerilor imobiliare din 2023, să aibă un impact semnificativ asupra pieței funciare.
Dl. Nguyen Chi Thanh, director general al companiei de construcții Thanh Binh, a declarat că, în perioada 2010-2015, din cauza crizei de lichiditate a pieței imobiliare, Ministerul Construcțiilor a permis proiectelor să parceleze terenuri și să vândă parcele (fără a necesita construirea de locuințe). Datorită acestei reglementări, piața și-a rezolvat problema lichidității. Cu toate acestea, de atunci, multe localități au „profitat” de reglementare, permițând parcelarea și vânzarea pe scară largă a terenurilor, riscând să perturbe planificarea urbană. Prin urmare, Legea privind afacerile imobiliare a introdus un regulament care interzice proiectelor să parceleze terenuri și să vândă parcele. Aceasta înseamnă că investitorii vor trebui să construiască structura de bază pentru clienți. Drept urmare, valoarea terenului va crește din cauza costurilor de construcție. Acest lucru va limita speculațiile funciare. Piața funciară se confruntă cu fluctuații semnificative. Cu toate acestea, aceasta este, de asemenea, o tendință inevitabilă, similară cu alte țări din întreaga lume.
„Piața imobiliară devine din ce în ce mai profesională, companiile concentrându-se pe investiții și dezvoltare de locuințe și construcții pe terenuri, în loc să investească doar în infrastructură și «vânzarea proprietăților înainte de finalizare». În același timp, acest lucru ajută la utilizarea terenurilor mai eficientă și mai eficace; depășind situația de «speculații funciare, utilizare lentă a terenurilor și terenuri abandonate». Se așteaptă, de asemenea, ca această politică să contribuie la «filtrarea» investitorilor, formând afaceri imobiliare mai profesioniste și mai capabile, după ce cele cu capacități financiare și tehnice limitate sunt eliminate de piață”, a evaluat dl Thanh.
Promovarea dezvoltării sănătoase a pieței imobiliare.
Înăsprirea reglementărilor privind parcelarea și vânzarea terenurilor în orașele mari este o soluție durabilă pentru a face orașele vietnameze mai ordonate și mai frumoase, cu valoare în ceea ce privește planificarea, arhitectura, estetica și o mai bună asigurare a bunăstării sociale pe termen lung.
Această reglementare este, de asemenea, una dintre cele mai semnificative modificări ale Legii privind afacerile imobiliare, adoptată recent. În special, pentru proiectele imobiliare care au fost autorizate, dar nu au fost încă finalizate, investitorii vor trebui să ia în considerare cu atenție atât soluțiile pe termen scurt, cât și pe termen lung pentru viitor.
Astfel, în puțin peste un an, companiile imobiliare vor începe să aplice această reglementare. Prin urmare, piața va experimenta o scădere bruscă a prețurilor, pe măsură ce dezvoltatorii vor accelera vânzările pentru a recupera capitalul și a evita proprietățile nevândute. Cu toate acestea, pe piața actuală lentă, lichiditatea nu va fi ușoară. Doar companiile cu suficientă încredere financiară își vor păstra proprietățile pentru a respecta noul plan.
Dl. Nguyen Manh Ha, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, a declarat: „În 2025, vom înăspri reglementările privind parcelarea și vânzarea de terenuri în orașele mari. Acest lucru va avea un impact foarte puternic asupra pieței. În primul rând, cererea și oferta de terenuri vor fi mai puțin diversificate. Anterior, oamenii puteau cumpăra terenuri indiferent de mijloacele lor financiare, dar acum clienții trebuie să fie pregătiți să cheltuiască încă 1-3 miliarde VND pentru construirea unei case. Pe termen lung, terenurile nu vor mai fi o piață «ușoară» pentru mulți. Această piață va necesita atât vânzătorilor, cât și cumpărătorilor să aibă un capital substanțial pentru a participa. Reglementările privind înăsprirea parcelării terenurilor sunt o măsură decisivă și pozitivă pentru a aduce o dezvoltare sănătoasă a pieței imobiliare. Afacerile imobiliare trebuie să învețe să respecte noile reguli ale jocului pentru a se adapta și a supraviețui.”
Din punct de vedere istoric, investitorii imobiliari au favorizat modelul de parcelare a terenurilor în parcele de vânzare datorită costurilor financiare reduse. Cu toate acestea, înăsprirea reglementărilor privind parcelarea terenurilor va elimina acest model, rezultând o mai mică diversitate a produselor imobiliare. Potrivit dnei Nguyen Thu Hang, directoare de cercetare la Savills Vietnam, un număr mare de investitori se vor retrage de pe piață odată ce noua lege va intra oficial în vigoare.
Pe termen scurt, piața va înregistra o scădere accentuată a tranzacțiilor din cauza îngrijorărilor cumpărătorilor cu privire la aspectele juridice. Piața va suferi cu siguranță ajustări de prețuri. Ar putea dura 2-3 ani, când oferta va scădea, înainte ca prețurile imobiliarelor să poată crește din nou. Piața se va dezvolta mai sustenabil atunci când produsele imobiliare vor fi orientate către cei cu nevoi reale.
Sursă
Comentariu (0)