Modificarea Legii funciare din 2024: HoREA propune eliminarea taxelor de utilizare a terenurilor

(NLDO) - HoREA este de acord cu multe puncte noi și propune o serie de recomandări pentru a „dezlega” piața imobiliară la modificarea Legii funciare din 2024.

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) tocmai a publicat un document în care comentează proiectul de lege de modificare și completare a unei serii de articole din Legea Funciară din 2024, fiind de acord cu multe puncte noi și propunând o serie de recomandări pentru „dezlănțuirea” pieței imobiliare.

Modificarea Legii funciare din 2024: Eliminarea blocajelor proiectelor de tip „pielă de leopard”

Unul dintre conținuturile foarte apreciate de HoREA este adăugarea Clauzei 34 la Articolul 79, care permite Statului să recupereze terenul rămas din proiect dacă investitorul a ajuns la un acord asupra a peste 75% din suprafață sau din utilizatorii terenului.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele HoREA, această reglementare va ajuta la rezolvarea situației proiectelor de compensare neterminate, care există de mulți ani din cauza lipsei unor mecanisme legale. „Acesta este un progres, asigurând drepturile persoanelor ale căror terenuri au fost recuperate și, în același timp, eliminând obstacolele din calea unei serii de proiecte care sunt «blocate» în probleme legale”, a comentat domnul Chau.

Reduceți procedurile și eliminați mecanismul „cere-dăruiește”

HoREA este de acord cu modificarea unor prevederi precum articolele 127, 159 și 160, îmbunătățind în special procesul de calculare a taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei terenurilor. „Acest lucru îi ajută pe investitori să prevadă costurile, să scurteze timpul necesar procedurilor și să limiteze riscurile pentru ofițerii de aplicare a legii”, se arată în documentul HoREA.

În special, HoREA a propus eliminarea taxei suplimentare de 5,4% menționate în amendamentul la articolul 257, deoarece consideră că acest lucru nu este vina întreprinderii.

HoREA a propus ca statul să recupereze terenul rămas din proiect dacă investitorul a ajuns la un acord asupra a peste 75% din suprafață sau a utilizatorilor terenului.

Propunere de extindere a obiectelor de utilizare a terenurilor

HoREA a propus, de asemenea, numeroase conținuturi noi pentru a se sincroniza cu practicile și normele internaționale. Printre acestea se numără propunerea de a include persoane străine în grupul de utilizatori de terenuri, sporind integrarea pieței.

În plus, HoREA recomandă restructurarea grupului de legi de la 182 la 222 privind clasificarea terenurilor, creșterea autorității la nivel de comune în planificarea și gestionarea terenurilor, contribuind la o mai mare apropiere de situația fiecărei localități.

Nicio recuperare a terenurilor dacă implementarea este lentă

Un alt punct de reper este propunerea de modificare a articolului 81, Clauza 8, care să nu permită recuperarea terenurilor fără compensații dacă investitorul întârzie implementarea după perioada de prelungire. „Compensațiile trebuie efectuate în conformitate cu reglementările care asigură drepturile de proprietate și în conformitate cu Constituția din 2013” ​​- a declarat HoREA.

HoREA a propus, de asemenea, un mecanism de rambursare a costurilor de compensare și relocare atunci când întreprinderile plătesc în avans, prin adăugarea de reglementări specifice în Decretul 103/2024/ND-CP.

Sugestie de înlocuire a taxei de utilizare a terenului cu o taxă

În ceea ce privește politica de finanțare funciară, HoREA a propus eliminarea mecanismului „taxei de utilizare a terenurilor” și înlocuirea acestuia cu taxa de conversie a destinației terenurilor și taxa pe proprietăți imobiliare. „Această abordare contribuie la crearea unei surse durabile de venituri pentru buget, reducând în același timp prețurile proprietăților imobiliare și evitând situația de dublă impozitare ” , a analizat dl Chau.

În cazul în care „taxa de utilizare a terenului” este încă menținută, HoREA sugerează ca aceasta să fie calculată ca procent pe baza listei de prețuri a terenurilor, în loc să se aplice o cotă fixă, așa cum se întâmplă în prezent.

Propunere de ipotecare a terenurilor la bănci străine

O altă propunere notabilă este de a permite ipotecarea drepturilor de utilizare a terenurilor la instituțiile de credit străine, prin intermediul băncilor desemnate de Banca de Stat. HoREA consideră că această reglementare va fi potrivită nevoilor reale ale vietnamezilor care locuiesc în străinătate și ale persoanelor străine care investesc în Vietnam.

Sursă: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm