Amendamente la Legea funciară din 2024: HoREA propune eliminarea taxelor de utilizare a terenurilor.

(NLĐO) - HoREA este de acord cu multe puncte noi și propune o serie de recomandări pentru a „dezlănțui” piața imobiliară la modificarea Legii funciare din 2024.

Asociația Imobiliară din Ho Chi Minh City (HoREA) a depus recent un document care oferă feedback cu privire la proiectul de lege de modificare și completare a mai multor articole din Legea Funciară din 2024, fiind de acord cu multe puncte noi și propunând o serie de recomandări pentru „dezlănțuirea” pieței imobiliare.

Modificarea Legii funciare din 2024: Descifrarea nodului proiectelor „pielă de leopard”.

Una dintre prevederile foarte apreciate de HoREA este adăugarea Clauzei 34 la Articolul 79, care permite Statului să recupereze terenul rămas din proiect dacă investitorul a ajuns la un acord cu peste 75% dintre utilizatorii terenului.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, președintele HoREA, această reglementare va ajuta la rezolvarea problemei proiectelor de compensare neterminate, care există de mulți ani din cauza lipsei unor mecanisme legale. „Acesta este un progres, asigurând drepturile persoanelor ale căror terenuri sunt expropriate, eliminând totodată obstacolele din calea unei serii de proiecte care sunt «blocate» din cauza unor probleme legale”, a declarat domnul Chau.

Simplificați procedurile și eliminați mecanismul de „cerere și acordare”.

HoREA este de acord cu modificările aduse unor prevederi precum articolele 127, 159 și 160, în special cu îmbunătățirea procesului de calculare a taxelor de utilizare a terenurilor și a taxelor de arendă a terenurilor. „Acest lucru îi ajută pe investitori să anticipeze costurile, să scurteze timpii de procesare și să reducă riscurile pentru funcționarii responsabili de implementare”, se arată în documentul HoREA.

În special, HoREA a propus eliminarea taxei suplimentare de 5,4% menționate în amendamentul la articolul 257, argumentând că acest lucru nu a fost vina întreprinderilor.

HoREA recomandă ca statul să recupereze terenul rămas din proiect dacă investitorul a ajuns la un acord cu mai mult de 75% din suprafața terenului sau cu utilizatorii terenului.

Propunere de extindere a domeniului de utilizare a terenurilor

HoREA a propus, de asemenea, numeroase conținuturi noi pentru a se alinia la practicile și normele internaționale. Printre acestea se numără o propunere de includere a persoanelor străine în grupul de utilizatori de terenuri, sporind integrarea pieței.

În plus, HoREA propune restructurarea articolelor 182-222 privind clasificarea terenurilor, sporind autoritatea autorităților la nivel de comună în ceea ce privește planificarea și gestionarea terenurilor, făcând-o mai relevantă pentru situația specifică a fiecărei localități.

Terenul nu va fi recuperat dacă proiectul nu este implementat prompt.

Un alt punct de interes este modificarea propusă la articolul 81 din Clauza 8, care interzice recuperarea terenurilor fără compensații dacă investitorii întârzie implementarea proiectului după perioada de prelungire. „Compensațiile trebuie acordate în conformitate cu reglementările pentru a asigura drepturile de proprietate și respectarea Constituției din 2013” , a declarat HoREA.

HoREA a propus, de asemenea, un mecanism de rambursare a costurilor de compensare și relocare atunci când întreprinderile le avansează, prin adăugarea de reglementări specifice la Decretul 103/2024/ND-CP.

Sugestie de înlocuire a taxelor de utilizare a terenurilor cu taxe

În ceea ce privește politicile de finanțare funciară, HoREA a propus eliminarea mecanismului „taxei de utilizare a terenurilor” și înlocuirea acestuia cu o taxă de conversie a destinației terenurilor și o taxă pe proprietăți imobiliare. „Această abordare contribuie la crearea unei surse de venituri durabile pentru buget, reducând în același timp costurile imobiliare și evitând dubla impozitare” , a analizat dl Chau.

Dacă „taxa de utilizare a terenului” rămâne în vigoare, HoREA propune ca aceasta să fie calculată ca procent pe baza listei de prețuri a terenurilor, în loc de o rată fixă, așa cum este în prezent.

Propunere de ipotecare a unui teren la o bancă străină.

O altă propunere notabilă este de a permite ipotecarea drepturilor de utilizare a terenurilor la instituții de credit străine, prin intermediul băncilor desemnate de Banca de Stat a Vietnamului. HoREA consideră că această reglementare ar fi în conformitate cu nevoile practice ale vietnamezilor care locuiesc în străinătate și ale persoanelor fizice străine care investesc în Vietnam.

Sursă: https://nld.com.vn/sua-luat-dat-dai-2024-horea-de-xuat-bo-tien-su-dung-dat-giam-ganh-nang-cho-doanh-nghiep-196250801104915055.htm