Modificarea criteriilor pentru selectarea organizațiilor de licitații imobiliare

Ministerul Justiției elaborează o circulară care reglementează instruirea în domeniul licitațiilor și oferă îndrumări privind selectarea organizațiilor care vor practica licitațiile de active.

Ministerul Justiției a comunicat că, la 27 iunie 2024, Adunarea Națională a XV-a, în cea de-a VII-a sesiune, a adoptat Legea pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Legea privind licitațiile imobiliare (în vigoare de la 1 ianuarie 2025), în care Ministerul Justiției a fost însărcinat cu detalierea a două articole: (i) Privind selecția organizațiilor de licitații imobiliare (Clauza 36, ​​Articolul 1) și (ii) Regulamentul privind programul, conținutul și organizarea formării profesionale a licitatorilor (Clauza 44, Articolul 1).

În conformitate cu prevederile Legii privind licitațiile imobiliare, Ministrul Justiției a emis Circulara nr. 06/2017/TT-BTP din 16 mai 2017 pentru reglementarea programului-cadru al cursului de formare în domeniul licitațiilor, a facilităților de formare în domeniul licitațiilor, a stagiilor de practică și de testare a rezultatelor și formularelor de stagiu de practică în domeniul licitațiilor imobiliare.

În plus, Ministrul Justiției a emis și Circulara nr. 02/2022/TT-BTP din 8 februarie 2022 a Ministrului Justiției care îndrumă selecția organizațiilor de licitații imobiliare.

Legea de modificare și completare a unor articole din Legea privind licitațiile imobiliare a eliminat condiția timpului de lucru în domeniul instruit de 3 ani sau mai mult pentru a fi eligibil pentru participarea la cursul de formare în domeniul licitațiilor; a eliminat regulamentul privind scutirea de la formarea în domeniul licitațiilor imobiliare; unele formulare nu mai sunt adecvate cerințelor practice. În plus, prin implementarea Circularei nr. 02/2022/TT-BTP, au apărut dificultăți și probleme.

Prin urmare, pentru a implementa eficient, prompt și sincron Legea de modificare și completare a unui număr de articole din Legea privind licitațiile imobiliare și pentru a depăși o serie de dificultăți și probleme în implementarea Circularei nr. 06/2017/TT-BTP și a Circularei nr. 02/2022/TT-BTP, Ministerul Justiției a elaborat o Circulară care reglementează programul-cadru al cursului de formare în domeniul licitațiilor, facilitățile de formare în domeniul licitațiilor; stagiul de practică și testarea rezultatelor stagiului de practică în licitații; programul, conținutul și organizarea formării privind expertiza și profesia licitatorilor; îndrumări privind selectarea organizațiilor de licitații imobiliare; sunt necesare formulare în domeniul licitațiilor imobiliare.

În ceea ce privește facilitatea de formare în domeniul licitațiilor și programul-cadru al cursului de formare în domeniul licitațiilor, proiectul de Circulară preia, în esență, prevederile Circularei nr. 06/2017/TT-BTP, care prevede că facilitatea de formare în domeniul licitațiilor este Academia Judiciară din cadrul Ministerului Justiției. Programul-cadru pentru formarea în domeniul licitațiilor este prezidat de Academia Judiciară, în coordonare cu Departamentul de Sprijin Judiciar, și este prezentat Ministrului Justiției spre promulgare.

Ministerul Justiției a precizat că, pe baza cercetărilor privind reglementările privind formarea profesională în domeniul avocaților și notarilor publici, proiectul Circularei prevede conținutul formării profesionale a licitatorilor, inclusiv unul sau mai multe conținuturi: Codul deontologic pentru licitații; actualizarea și completarea cunoștințelor juridice privind licitațiile de active și alte reglementări legale relevante; abilități de practică a licitațiilor; abilități de rezolvare a problemelor apărute în procesul de practică a licitațiilor; abilități de gestionare, organizare și operare a organizațiilor de practică a licitațiilor.

Printre organizațiile care implementează formare profesională se numără: Academia Judiciară, Departamentul de Sprijin Judiciar și organizațiile sociale profesionale ale licitatorilor.

Timpul minim pentru participarea licitatorilor la instruirea profesională este de 1 zi lucrătoare/an (8 ore/an).

Proiectul de Circulară prevede cazurile în care se recunoaște îndeplinirea obligației de participare la formare profesională în anul respectiv, cum ar fi publicarea în reviste juridice de specialitate din țară sau din străinătate a unor articole de cercetare privind legislația privind licitațiile imobiliare și legislația referitoare la licitațiile imobiliare; redactarea sau participarea la redactarea unor cărți și manuale despre licitațiile imobiliare care au fost publicate; participarea la activități didactice despre licitațiile imobiliare la Academia Judiciară...

Modificarea și completarea criteriilor privind capacitatea, experiența și reputația organizațiilor de licitații de active

În ceea ce privește îndrumările privind selectarea unei organizații pentru practicarea licitației de active, proiectul de Circulară este construit pe baza preluării prevederilor Circularei nr. 02/2022/TT-BTP care sunt încă în vigoare în practică și, în același timp, prin modificarea și completarea unui număr de prevederi pentru a se conforma Legii privind modificarea și completarea unui număr de articole din Legea privind licitația de active, depășind dificultățile, obstacolele și limitările apărute. Unele dintre principalele conținuturi ale modificărilor și completărilor sunt, în special, următoarele:

În ceea ce privește evaluarea criteriilor de selecție a organizațiilor de licitații imobiliare (articolul 33), proiectul de Circulară modifică și completează punctul a și punctul b, clauza 5, articolul 5 din Circulara nr. 02/2022/TT-BTP în direcția restrângerii încălcărilor pentru care se scad puncte atunci când organizațiile de licitații își depun cererea de selecție. În consecință, se selectează doar actele direct legate de capacitatea, experiența, integritatea și etica profesională a organizațiilor de licitații imobiliare și a licitatorilor în cazurile de intenție și gravitate în activitățile profesionale, cum ar fi anunțarea câștigătorului greșit al licitației, coluziune, suprimarea prețurilor... pentru a spori responsabilitatea organizațiilor de licitații imobiliare în activitățile profesionale.

În ceea ce privește responsabilitățile organizațiilor de licitații imobiliare (articolul 36) și sarcinile Departamentului de Justiție al provinciilor și orașelor administrate central (articolul 37) , pentru a rezolva situația în care proprietarii de imobile întâmpină dificultăți în verificarea exactității informațiilor din dosarul de înregistrare pentru participarea la selecția declarată de organizația de licitații imobiliare, proiectul de Circulară a adăugat reglementări privind responsabilitățile organizației de licitații imobiliare (articolul 36, clauza 3), inclusiv responsabilitatea pentru caracterul complet și exactitatea informațiilor din dosarul de înregistrare pentru participarea la selecție și transmiterea către Departamentul de Justiție, unde își are sediul organizația, a unui raport conform formularului emis odată cu prezenta Circulară privind organizarea și activitățile licitațiilor imobiliare, periodic în fiecare an.

În același timp, proiectul de Circulară completează reglementările privind responsabilitatea Departamentului de Justiție al provinciei sau orașului administrat central de a publica raportul menționat mai sus pe Portalul Național de Licitații de Active (Puncta e, Clauza 2, Articolul 37).

Pe baza Raportului privind organizația și activitățile de licitație a activelor ale organizației de licitație a activelor, care este publicat, proprietarii de active pot accesa, exploata și căuta cu ușurință, servind scopului de a evalua și selecta organizația de licitație a activelor.

În ceea ce privește Anexa „Tabelul de punctaj al criteriilor de selectare a organizațiilor de licitații imobiliare”, pe baza prevederilor Legii de modificare și completare a unui număr de articole din Legea privind licitațiile imobiliare, Anexa atașată proiectului de Circulară a eliminat criteriul „Taxe pentru serviciile de licitație, costuri adecvate pentru licitațiile imobiliare”; a modificat și completat o serie de criterii componente specifice în direcția: (i) Promovării unor planuri de licitație eficiente, aplicării tehnologiei informației pentru desfășurarea licitațiilor și suplimentării criteriilor privind planurile de supraveghere a organizării licitațiilor; (ii) modificării criteriilor privind sediul stabil, adresa clară cu informații de contact (număr de telefon, fax, adresă de e-mail...) pentru a fi mai clare și mai fezabile, limitând situația organizațiilor de licitații care închiriază sedii fără o adresă clară; (iii) Modificării și completării criteriilor privind capacitatea, experiența și reputația organizațiilor de licitații imobiliare pentru a asigura corectitudinea și transparența, inclusiv concentrarea asupra experienței, capacității și reputației licitatorilor individuali care desfășoară licitații.

Vă rugăm să citiți proiectul complet și să vă oferiți comentariile aici.

Sursă: https://thoibaonganhang.vn/sua-tieu-chi-lua-chon-to-chuc-dau-gia-tai-san-157130.html