Creștere constantă și constantă a prețurilor

Conform raportului OneHousing, piața imobiliară rezidențială este destul de activă, numărul tranzacțiilor din luna Fantomă (a 7-a lună lunară) ajungând la 3.300, doar ușor în scădere față de lunile anterioare. Acest lucru contravine situației generale a „punctului de scădere” al pieței, care este de obicei în luna Fantomă în fiecare an.

Dl. Tran Duc Khang, director de vânzări al Regiunii 2 la OneHousing, a comentat: „Unul dintre motive este că și conceptul de consum al oamenilor s-a schimbat. Anterior, „În Luna Fantomelor, nu se cumpărau sau se vindeau lucruri mărețe de făcut”, dar acum există opinia că Luna Fantomelor este luna Vu Lan pentru a arăta evlavia filială, mulți oameni doresc să dețină o casă, un bun important.”

Prețurile terenurilor rezidențiale din Hanoi continuă să crească constant și stabil. (Foto: VNBiz)

În al doilea rând, luna Ngau din acest an coincide cu momentul în care Legea imobiliară intră în vigoare, noile reglementări privind transferurile, cadrele prețurilor terenurilor în funcție de prețurile pieței, reglementările privind restricționarea divizării terenurilor, separarea titlurilor de proprietate funciară... afectează parțial psihologia clienților, care cred că prețurile terenurilor ar putea crește în viitorul apropiat, astfel încât aceștia iau decizii mai rapid.

„În plus, licitațiile de terenuri din suburbii au avut loc și în a șaptea lună lunară, ceea ce a dus la o mulțime de informații despre creșterile de prețuri, ceea ce a avut, de asemenea, un impact semnificativ asupra psihologiei cumpărătorilor”, a declarat dl Khang.

În ceea ce privește segmentul locuințelor rezidențiale, dl Khang a declarat că acest segment înregistrează încă creșteri constante și stabile ale prețurilor.

De fapt, în ultimele luni, este foarte rar să găsești o casă în centrul orașului Hanoi pentru aproximativ 3-4 miliarde VND. Pentru o casă într-o alee moderată, motocicletele se pot intersecta, cu suficiente utilități, o suprafață de 30m2, 2-3 dormitoare, dacă se calculează doar prețul terenului, este de aproximativ peste 100 de milioane VND/m2, plus costurile de construcție, prețul tranzacției va fi de peste 4 miliarde VND.

Prin urmare, casele de aproximativ 3-4 miliarde, dacă există, fie au erori feng shui (partea din spate îngustă, drum închis); casa este pe un teren vechi, proprietarul vrea doar să vândă terenul; fie aleea este foarte adâncă, aleea care duce la casă este mică...

În suburbii, casele de pe alei sunt tranzacționate la aproximativ 70-80 de milioane de VND/m2, chiar și loturile de la colț și cele frumoase au prețuri de peste 100 de milioane de VND/m2.

În ceea ce privește regiunea, Estul și Vestul sunt punctele focale ale pieței imobiliare din Hanoi. Nu numai că segmentul apartamentelor este în plină expansiune, dar tranzacțiile cu terenuri rezidențiale din Est și Vest au reprezentat 66% din piața din Hanoi în primele 6 luni ale anului 2024.

În august, zona de Vest (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) a condus piața cu aproximativ 1.200 de tranzacții (reprezentând 36% din cota de piață), urmată de zona metropolitană (Gia Lam, Long Bien) cu aproximativ 1.100 de tranzacții (33% din cota de piață).

Motivul pentru care zona de Vest este plină de tranzacții de terenuri rezidențiale este acela că atrage o forță de muncă și locuri de muncă aproape echivalente cu cele din cartierele centrale ale orașului, determinând mulți oameni să aleagă să cumpere case aici pentru confortul navetei la locul de muncă.

Între timp, Estul este din ce în ce mai ales datorită infrastructurii sale dezvoltate și a condițiilor de viață mai bune.

Conform previziunilor Centrului OneHousing pentru Cercetare de Piață și Informații despre Clienți, în ultimele 6 luni ale anului 2024, piața rezidențială este așteptată să înregistreze aproximativ 23.000 de tranzacții, concentrate în continuare în principal în regiunile Est și Vest.

Recent, au existat o mulțime de informații contradictorii cu privire la creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, trebuie să acceptăm în continuare faptul că oferta este mai mică decât cererea, astfel încât prețul tranzacției reflectă parțial și situația pieței. Clienții cu bani încă caută oportunități de a investi în imobiliare, deoarece se tem că piața va atinge un nou vârf.

„Conform situației generale a pieței imobiliare rezidențiale, prețurile au crescut și ele oarecum, dar nu există semne ale unei creșteri accentuate în câteva luni, ci mai degrabă o creștere mai constantă și stabilă. În cazul locuințelor rezidențiale, oprirea achizițiilor nu afectează capacitatea proprietarului de a reduce prețurile, proprietarul reduce prețurile doar atunci când are nevoie urgentă de bani pentru a investi în altceva”, a subliniat dl Khang.

Sursă: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html