Conform unui raport OneHousing, piața imobiliară rezidențială este destul de vibrantă, cu 3.300 de tranzacții înregistrate în timpul Lunii Fantomelor (a 7-a lună lunară), doar puțin mai puțin decât în lunile precedente. Acest lucru contrazice tendința generală de „scădere” a pieței în timpul Lunii Fantomelor în fiecare an.
Dl. Tran Duc Khang, director regional de vânzări al OneHousing, a comentat: „Unul dintre motive este că obiceiurile de consum ale oamenilor s-au schimbat. Anterior, «în timpul Lunii Fantomelor, oamenii evitau să cumpere, să vândă și să facă tranzacții și nu făceau nimic important», dar acum văd Luna Fantomelor ca fiind luna Vu Lan (un festival budist care onorează părinții) și mulți oameni își doresc să dețină o casă, un bun important.”
Prețurile caselor din Hanoi continuă să crească constant și constant. (Foto: VNBiz)
În al doilea rând, Luna Fantomelor din acest an coincide cu data intrării în vigoare a Legii Imobiliare. Noile reglementări privind transferul de terenuri, cadrele de prețuri ale terenurilor bazate pe piață și restricțiile privind parcelarea terenurilor și separarea titlurilor de proprietate au influențat oarecum sentimentul clienților cu privire la posibilitatea unor creșteri viitoare ale prețurilor terenurilor, determinându-i pe aceștia să ia decizii mai rapid.
„În plus, licitațiile de terenuri din zonele suburbane au loc și în a șaptea lună lunară, ceea ce duce la multe speculații cu privire la creșterile de prețuri, ceea ce a avut un impact semnificativ și asupra sentimentului cumpărătorilor”, a declarat dl Khang.
În ceea ce privește segmentul locuințelor rezidențiale, dl Khang a declarat că prețurile din acest segment continuă să crească constant și stabil.
De fapt, în ultimele luni, găsirea unei case în centrul orașului Hanoi pentru aproximativ 3-4 miliarde VND a fost foarte dificilă. Pentru o casă într-o alee de dimensiuni moderate, suficient de largă pentru ca motocicletele să se intersecteze, cu suficientă funcționalitate și o suprafață de 30 m2, cu 2-3 dormitoare, dacă luăm în considerare doar prețul terenului de peste 100 de milioane VND/m2, plus costurile de construcție, prețul tranzacției ar depăși 4 miliarde VND.
Prin urmare, casele cu prețuri de aproximativ 3-4 miliarde VND, dacă există, fie au defecte feng shui (partea din spate îngustă, drum care duce direct în proprietate); fie casa se află pe un teren vechi, iar proprietarul intenționează doar să vândă terenul; fie aleea care duce la casă este foarte adâncă și îngustă...
În suburbii, casele de pe alei se tranzacționează la aproximativ 70-80 de milioane de VND/m2, iar unele parcele de la colț sau de top pot ajunge chiar și la peste 100 de milioane de VND/m2.
În ceea ce privește zonele geografice, Estul și Vestul sunt punctele focale ale pieței imobiliare din Hanoi. Nu numai că segmentul apartamentelor este în plină expansiune, dar tranzacțiile funciare din Est și Vest au reprezentat 66% din piața din Hanoi în primele șase luni ale anului 2024.
În august, zona vestică (Cau Giay, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Ha Dong) a condus piața cu aproximativ 1.200 de tranzacții (reprezentând 36% din cota de piață), urmată de zona metropolitană (Gia Lam, Long Bien) cu aproximativ 1.100 de tranzacții (33% din cota de piață).
Motivul pentru care tranzacțiile imobiliare din cartierele de vest sunt atât de dinamice este acela că atrag o forță de muncă și oportunități de angajare aproape echivalente cu cele din cartierele centrale ale orașului, determinând mulți oameni să aleagă să cumpere case aici pentru confortul navetei la locul de muncă.
Între timp, zona estică devine o alegere din ce în ce mai populară datorită infrastructurii dezvoltate și a condițiilor de viață mai bune.
Conform previziunilor Centrului de Cercetare de Piață și Informații despre Clienți al OneHousing, piața funciară este așteptată să înregistreze aproximativ 23.000 de tranzacții în ultimele șase luni ale anului 2024, concentrate în continuare în principal în zonele de Est și Vest.
Recent, au apărut o mulțime de informații contradictorii pe piață cu privire la creșterea prețurilor imobiliarelor. Cu toate acestea, trebuie să acceptăm realitatea că oferta este mai mică decât cererea și, prin urmare, prețurile tranzacțiilor reflectă parțial situația pieței. Clienții bogați încă caută oportunități de a investi în imobiliare, temându-se că piața va atinge un nou vârf.
„Conform situației generale a pieței, prețurile locuințelor au crescut și ele oarecum, dar nu există semne ale unei creșteri bruște în câteva luni; în schimb, creșterea este mai constantă și stabilă. În cazul locuințelor, oprirea achizițiilor nu afectează disponibilitatea proprietarilor de a reduce prețurile; proprietarii de case reduc prețurile doar atunci când au nevoie disperată de bani pentru a investi în altceva”, a subliniat dl Khang.
Sursă: https://www.congluan.vn/nha-tho-cu-ha-noi-tang-gia-deu-dan-va-on-dinh-post312030.html
Comentariu (0)