Guvernul a emis o rezoluție care abordează dificultățile și obstacolele în licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor în cazurile de alocare de terenuri în scop rezidențial.
Această rezoluție prevede garanția necesară pentru participarea la licitațiile pentru drepturi de folosință pe teren în cazurile de alocare a terenurilor rezidențiale către persoane fizice; și gestionarea încălcărilor comise de cei care câștigă licitația pentru drepturi de folosință pe teren și își încalcă obligația de a plăti prețul licitației câștigătoare, așa cum este prevăzut de legea funciară și de alte legi relevante.
Măriți suma depozitului pentru licitațiile de terenuri.
Rezoluția prevede mai multe soluții și mecanisme pentru prevenirea speculațiilor și a încălcărilor, inclusiv abandonarea garanțiilor pentru licitațiile funciare. Mai exact, rezoluția reglementează garanția necesară pentru participarea la licitațiile pentru drepturile de folosință asupra terenurilor în cazurile în care terenurile rezidențiale sunt alocate persoanelor fizice, așa cum este prevăzut în Legea Funciară.
Articolul 39 din Legea privind licitația activelor din 2016 (modificată și completată în 2024) prevede că, pentru scoaterea la licitație a drepturilor de folosință pe terenuri în vederea alocării de terenuri rezidențiale persoanelor fizice, avansul minim pentru participarea la licitație este de 5%, iar cel maxim este de 20% din prețul de pornire.
Rezoluția prevede că, în cazul licitației drepturilor de folosință pe teren pentru atribuirea de terenuri rezidențiale persoanelor fizice, conform prevederilor Legii Funciare, avansul minim este de 10%, iar cel maxim este de 50% din prețul de pornire. Majorarea sumei avansului pentru licitațiile drepturilor de folosință pe teren este o soluție pentru a preveni practica licitației mari pentru profit și apoi a abandonării avansului.
Ofertantul câștigător care nu plătește suma licitată va fi interzis de la participarea la licitații pentru o perioadă de până la 5 ani.
În același timp, Rezoluția stabilește și reglementări specifice pentru gestionarea încălcărilor comise de cei care câștigă licitația drepturilor de folosință pe terenuri în cazul alocării de terenuri în scop rezidențial.
Conform Rezoluției, unei persoane care câștigă licitația pentru drepturi de folosință asupra terenurilor destinate alocației de terenuri rezidențiale și încalcă obligația de a plăti suma licitată câștigătoare, având ca rezultat anularea rezultatelor licitației, i se va interzice participarea la licitațiile pentru drepturi de folosință asupra terenurilor destinate alocației de terenuri rezidențiale, în funcție de natura și gravitatea încălcării, după cum urmează:
- De la 2 la 5 ani în cazul în care ofertantul câștigător nu achită suma licitată;
- De la 6 luni la 3 ani în cazurile în care ofertantul câștigător nu achită integral suma licitată.
Autoritatea care aprobă rezultatele licitației pentru dreptul de folosință asupra terenurilor în vederea alocării terenurilor rezidențiale persoanelor fizice este aceeași autoritate care decide interzicerea participării la licitație, așa cum este stipulat mai sus.
Conținutul deciziei de interzicere a participării la licitație, transmiterea și publicarea deciziei de interzicere a participării la licitație pe Portalul Național de Licitații de Active, plângerea, acțiunea în justiție și termenele de prescripție pentru soluționarea încălcărilor se vor implementa în conformitate cu prevederile clauzelor 3 și 4 ale articolului 25 și ale articolului 26 din Decretul Guvernului nr. 172/2024/ND-CP din 27 decembrie 2024, care detaliază o serie de articole din Legea privind licitațiile de active nr. 01/2016/QH14, modificată și completată prin Legea nr. 37/2024/QH15.
Prezenta rezoluție va intra în vigoare de la 6 ianuarie 2026 până la 28 februarie 2027.
În cazul în care legile, rezoluțiile Adunării Naționale , ordonanțele sau rezoluțiile Comitetului Permanent al Adunării Naționale sunt modificate, completate sau adoptate din nou și intră în vigoare după data adoptării prezentei rezoluții și înainte de 1 martie 2027, prevederile corespunzătoare emise în prezenta rezoluție își vor înceta aplicarea.
Pe perioada în care prevederile prezentei Rezoluții sunt în vigoare, în cazul în care reglementările privind depozitele de bani și interdicția de participare la licitațiile pentru drepturile de folosință asupra terenurilor în cazul alocării de terenuri în scopuri rezidențiale din prezenta Rezoluție diferă de documentele juridice relevante, prevederile prezentei Rezoluții vor prevala.
Phuong Nhi
Sursă: https://baochinhphu.vn/tang-muc-dat-coc-dau-gia-dat-len-toi-50-10226010616340577.htm
Comentariu (0)