Sancțiuni sporite pentru utilizarea ilegală a terenurilor; Licitația de terenuri din districtul Phuc Tho a atins cel mai mare preț de 60 de milioane de VND/m2

Ha Dong ( Hanoi ) a oprit licitarea a 27 de loturi de teren; Terenurile licitate în districtul Phuc Tho (Hanoi) ating cel mai ridicat nivel, de 60 de milioane VND/m2; Prețurile imobiliare din orașul Ho Chi Minh vor continua să crească în perioada următoare; Orașul Ho Chi Minh are un proiect suplimentar de locuințe sociale de 1.500 de unități.

Iată cele mai importante evenimente imobiliare din ultima săptămână.

Sancțiuni sporite pentru grupuri de acte de utilizare a terenurilor în scopuri greșite

În după-amiaza zilei de 30 august, viceprim -ministrul Tran Hong Ha a prezidat o reuniune, în persoană și online, pentru a asculta rapoarte și a oferi opinii cu privire la conținutul proiectului de decret care reglementează sancțiunile administrative pentru încălcările din sectorul funciar, cu participarea ministerelor, departamentelor, localităților, asociațiilor, experților...

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha a condus întâlnirea. Foto: VGP

Conform raportului Ministerului Resurselor Naturale și Mediului (agenția de redactare a proiectului), proiectul de decret a majorat nivelul amenzilor, a adăugat amenzi și măsuri corective pentru grupul de acte de utilizare a terenurilor în scopuri greșite; distrugere a terenurilor; încălcarea terenurilor, ocuparea terenurilor; neutilizarea continuă a terenurilor pentru cultivarea culturilor anuale și perene, acvacultură și împădurire; nerespectarea reglementărilor privind transferul drepturilor de utilizare a terenurilor și închirierea terenurilor în conformitate cu Legea funciară din 2024...

Inspectorul general adjunct al guvernului, Le Sy Bay, a comentat că încălcările și încălcările proprietății funciare au loc într-un mod foarte complicat, iar pedepsele actuale pentru aceste încălcări nu sunt pe măsură. Prin urmare, elaborarea și promulgarea rapidă a Decretului sunt extrem de necesare, cu cerința de a exista sancțiuni suficient de puternice pentru a descuraja încălcările proprietății funciare.

În încheierea întâlnirii, viceprim-ministrul a subliniat că Decretul trebuie să respecte îndeaproape principiile și reglementările prevăzute de Legea funciară și Legea privind soluționarea încălcărilor administrative, asigurând acoperirea și neomițând încălcările sau subiectele conexe.

Ha Dong (Hanoi) oprește licitația a 27 de loturi de teren

Pe 27 august, Societatea Națională de Licitații pe Acțiuni nr. 5 a anunțat că va suspenda temporar licitația drepturilor de folosință pe terenuri pentru 27 de parcele de teren din sectoarele Phu Luong, Yen Nghia și Duong Noi (districtul Ha Dong, Hanoi).

Mai exact, este vorba de terenuri situate în zona de cupru Ha Khau, zona Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - zona Dong Men (secția Phu Luong); Zona Sau Chua (secția Yen Nghia) și zona Duoc (secția Duong Noi).

Hartă a terenului scos la licitație din Sau Chua (cartierul Yen Nghia). Fotografie: Furnizată de investitor.

Compania a declarat că suspendarea licitației a fost făcută la cererea Consiliului de Administrare a Proiectului de Investiții în Construcții din Districtul Ha Dong. Licitația va fi reorganizată imediat după ce compania va primi decizia din partea autorităților.

Anterior, Compania Națională de Licitații pe Acțiuni nr. 5 a coordonat cu Consiliul de Administrare a Proiectelor de Investiții în Construcții din Districtul Ha Dong pentru a organiza licitația a 27 de parcele de teren din 3 sectoare, inclusiv Phu Luong, Yen Nghia și Duong Noi. Parcelele licitate au o suprafață de 48 - 72 m2, preț de pornire de la 22 - 32 milioane VND/m2, garanție de la 221 - 436 milioane VND/parcelă.

Licitația a fost inițial programată pentru 7 septembrie 2024. Cu toate acestea, această dată a fost anulată. Organizatorii nu au anunțat încă o dată pentru reluarea licitației.

Potrivit ziarului Dau Tu, investitorii au o perspectivă mai favorabilă asupra pieței imobiliare din districtul Ha Dong în comparație cu districtele Hoai Duc sau Thanh Oai. Nivelul prețurilor terenurilor și al terenurilor licitate în această localitate este, de asemenea, mai mare decât în cele două districte suburbane menționate anterior. Prin urmare, pragul de 100 de milioane VND/m2 în următoarea licitație din Ha Dong este complet posibil.

Licitație de terenuri în districtul Phuc Tho (Hanoi), cel mai mare preț de 60 de milioane de VND pe metru pătrat

În dimineața zilei de 29 august, Centrul de Dezvoltare a Fondului Funciar din districtul Phuc Tho (Hanoi) a organizat o licitație pentru drepturile de folosință asupra terenurilor pentru 30 de parcele de teren în zona Doc Tranh, comuna Trach My Loc și 9 parcele de teren în zona Dong Phuong, comuna Tho Loc (Phuc Tho, Hanoi).

Prin urmare, fiecare parcelă de teren din zona Doc Tranh, comuna Trach My Loc, are o suprafață cuprinsă între 96 și aproape 149 de metri pătrați. Prețul de pornire este de 23,4 milioane VND/metru pătrat, echivalentul garanției pe care participanții la licitație trebuie să o plătească între 450 și 700 de milioane VND/parcelă.

9 parcele de teren din zona Dong Phuong, comuna Tho Loc, au o suprafață relativ mare, de aproape 235 de metri pătrați. Prețul de pornire al acestor parcele este de 19,8 milioane VND/metru pătrat, echivalentul unui avans de aproape 535 de milioane VND/parcelă.

Potrivit unui reprezentant al Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar din districtul Phuc Tho, districtul a primit un total de 650 de dosare de înregistrare valide pentru a participa la licitație, iar peste 350 de persoane au venit să participe la licitația live.

La sfârșitul sesiunii, toate cele 39 de loturi au fost licitate cu succes. Cel mai mare lot a fost câștigat la 60 de milioane VND/m2, de 2,6 ori mai mare decât prețul de pornire. În plus, multe loturi au fost câștigate la 48,8 - 51,8 milioane VND/m2.

În timp ce licitația era încă în desfășurare, multe grupuri de licitații funciare ofereau transferul terenului câștigător cu o diferență de preț de aproximativ 400 de milioane de VND, în funcție de locație și interesul investitorului.

Zona urbană de 35.000 de miliarde de VND din Dong Anh (Hanoi) are nevoie de mai mulți investitori.

Anterior, pe 15 mai, Departamentul de Planificare și Investiții din Hanoi a publicat informații, invitând investitorii interesați să depună online cereri pentru proiecte de investiții care utilizează terenuri pentru zone urbane inteligente-ecologice în comunele Tam Xa, Vinh Ngoc, Xuan Canh, districtul Dong Anh.

Cu toate acestea, până la termenul limită pentru depunerea documentelor, care este 28 iunie, Departamentul a înregistrat un singur investitor care a depus o cerere de înregistrare a proiectului. Acesta este motivul pentru care Comitetul Popular din Hanoi a trebuit să emită Documentul nr. 2711/UBND-DT privind prelungirea perioadei de înregistrare a proiectelor. În consecință, termenul limită pentru depunerea documentelor va fi prelungit până la ora 17:00, pe 12 septembrie.

În prezent, unitatea este „singură” în căutarea unui investitor, o societate mixtă formată din Vingroup Corporation - Long Hai Investment and Trade Development JSC, Thai Son Construction Investment JSC. Această unitate a îndeplinit cerințele preliminare privind capacitatea și experiența pentru investitorii care se înregistrează pentru implementarea proiectului.

Conform aprobării, zona urbană inteligentă și ecologică din Dong Anh are o suprafață totală de cercetare a utilizării terenurilor de aproximativ 268 de hectare. Se preconizează că proiectul va oferi pieței aproximativ 12.833 de locuințe, inclusiv 427 de vile; 1.211 case înșiruite; 7.769 de apartamente comerciale; 3.426 de apartamente de locuințe sociale. Mărimea populației în zona urbană este de aproximativ 38.500 de persoane.

Costul total preliminar al proiectului (excluzând compensațiile, sprijinul, relocarea, taxele de utilizare a terenurilor și chiria terenului) este de aproximativ 33.093 miliarde VND. Costurile aferente compensațiilor, sprijinului și relocării sunt de aproximativ 2.090 miliarde VND.

Perioada de funcționare a proiectului este de 50 de ani. Se preconizează că implementarea se va desfășura între 2023 și 2031.

Prețurile imobiliare din Ho Chi Minh City vor continua să crească în perioada următoare.

De la începutul anului, prețul apartamentelor noi din orașul Ho Chi Minh a atins continuu noi vârfuri. Unul dintre rarele proiecte care au fost scoase la vânzare în această perioadă este Eaton Park pe strada Mai Chi Tho (orașul Thu Duc), investit de Gamuda Land Group.

Proiectul a fost oferit inițial pe piață la un preț de 130 de milioane VND/m2, care, dacă se includ taxele și comisioanele, va crește la 146 - 155 de milioane VND/m2. Deși creșterea este mai mare decât nivelul general al zonei, prima vânzare a înregistrat o rată de absorbție de aproape 90% din coșul de produse.

În mod similar, la proiectul Metropole Thu Thiem, dacă faza I este oferită spre vânzare de către investitor la un preț de aproximativ 160 de milioane VND/m2, faza a II-a este oferită spre vânzare la un preț de 250 de milioane VND/m2.

Într-un raport recent, Ministerul Construcțiilor a înregistrat o creștere medie de aproximativ 5-6,5% a prețurilor apartamentelor în trimestrul al doilea al anului 2024 și o creștere de 25% față de aceeași perioadă a anului trecut. Prețurile apartamentelor au crescut nu doar în proiectele nou deschise, ci și în multe apartamente vechi, care sunt folosite de mulți ani.

Printre proiectele cu creșteri puternice ale prețurilor secundare din orașul Ho Și Min se numără proiectul de apartamente City Garden (districtul Binh Thanh), cu un preț mediu de vânzare de 85 de milioane VND/m2, o creștere de 18% față de aceeași perioadă a anului trecut; proiectele Antonia (districtul 7) și Masteri Thao Dien (orașul Thu Duc) au crescut cu 11%, respectiv 10%. Ministerul Construcțiilor consideră, de asemenea, că prețurile apartamentelor din orașul Ho Și Minh ar putea continua să crească în perioada următoare, din cauza lipsei de proiecte noi de pe piață.

Unele localități învecinate au înregistrat, de asemenea, creșteri constante de prețuri de la începutul anului. În Binh Duong, dacă acum 2 ani prețul anunțat fluctua doar în jurul a 20-30 de milioane VND/m2, recent a crescut la 45-50 de milioane VND/m2.

De exemplu, proiectul de apartamente Sycamore din Binh Duong New City, investit de Capital Land, are un preț mediu estimat de aproximativ 50 de milioane VND/m2. Sau proiectul de apartamente Uni Complex din Thu Dau Mot City, investit de compania TDC, deși nu a fost anunțat oficial, prețul este, de asemenea, așteptat să se situeze în jurul acestui nivel.

Pe lângă cele două proiecte menționate mai sus, proiecte anunțate anterior, cum ar fi Phu Dong Sky One; Faza a II-a, proiectul Astral City; Picity Sky Park... toate au un preț mediu de 35 - 45 de milioane VND/m2.

Orașul Ho Și Min are un alt proiect de locuințe sociale de 1.500 de apartamente.

Pe 29 august, compania de construcții Le Thanh a organizat ceremonia de inaugurare a lucrărilor de construcție pentru proiectul de locuințe sociale Le Thanh Tan Kien. Proiectul este situat pe strada Nguyen Cuu Phu, comuna Tan Kien, districtul Binh Chanh.

Perspectiva proiectului de locuințe sociale Le Thanh Tan Kien.

Această zonă de locuințe sociale include 4 clădiri de apartamente cu 18 etaje și 2 clădiri comerciale și de servicii. Numărul total de apartamente pe care acest proiect le oferă pieței este de 1.445 de unități. Majoritatea sunt apartamente cu 1-2 dormitoare, cu o suprafață de 45-50 m2.

În mod special, apartamentele din cadrul proiectului sunt închiriate pe 49 de ani, ceea ce înseamnă că cumpărătorul va plăti un avans și apoi va plăti în rate pe parcursul a 100 de luni.

Înainte de ceremonia de inaugurare a lucrărilor, proiectul a necesitat 5 ani pentru finalizarea procedurilor legale. Se preconizează că această zonă de locuințe sociale va fi finalizată până în 2026.

Potrivit domnului Pham Minh Man, director adjunct al Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh, până în 2030, orașul va investi în construirea a 69.700 - 93.000 de unități de locuințe sociale. În prezent, orașul are 4 proiecte în derulare, proiectul Le Thanh Tan Kien fiind al 5-lea proiect, după 4 proiecte finalizate.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-muc-xu-phat-voi-hanh-vi-su-dung-dat-sai-muc-dich-dat-dau-gia-huyen-phuc-tho-cao-nhat-60-trieu-dongm2-d223804.html