Reforme majore în ceea ce privește evaluarea terenurilor.
Una dintre principalele modificări care au atras atenția publică în proiectul de lege care modifică și completează mai multe articole din Legea funciară din 2024 este mecanismul de determinare a prețurilor terenurilor. Legea funciară actuală împarte prețurile terenurilor în prețuri specifice pentru terenuri și tabele de prețuri pentru terenuri, aplicabile în cazurile de închiriere sau schimbare a destinației terenurilor. Cu toate acestea, în practică, apar numeroase dificultăți, în special pentru gospodării și persoane fizice, atunci când își schimbă destinația terenurilor, deoarece acest cost este adesea foarte mare.
Potrivit lui Mai Van Phan, director adjunct al Departamentului de Administrare a Terenurilor ( Ministerul Agriculturii și Mediului ), proiectul de lege respectă îndeaproape spiritul Rezoluției nr. 69-NQ/TƯ a Comitetului Central, vizând reforme puternice în evaluarea terenurilor și procedurile administrative din sectorul funciar. În consecință, tabelul prețurilor terenurilor va fi menținut, dar va fi ajustat flexibil folosind coeficienți, aplicați în funcție de scop, cum ar fi compensarea, achiziția de terenuri sau conversia destinației terenurilor. Acest lucru își propune atât să sprijine persoanele cu nevoi reale, cât și să încurajeze investitorii, contribuind la dezvoltarea economică. Pornind de la aceasta, se urmărește asigurarea veniturilor bugetare, reducerea costurilor de investiții și crearea unor condiții favorabile pentru atragerea afacerilor.
„Dacă taxele de utilizare a terenurilor sunt stabilite prea mari, investitorii vor fi reticenți din cauza costurilor ridicate. Dar dacă acestea sunt prea mici, nu vor garanta venituri la buget. Prin urmare, această lege vizează echilibrul, flexibilitatea și transparența”, a subliniat dl. Mai Van Phan.
Proiectul adaugă, de asemenea, trei cazuri în care statul poate recupera terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public. Un astfel de caz este: Dacă un investitor a ajuns la un acord privind drepturile de utilizare a terenurilor cu peste 75% din suprafața terenului și numărul de utilizatori ai terenurilor, dar o mică parte rămâne neacordată după termenul limită, statul va recupera suprafața rămasă pentru a o aloca sau a o închiria investitorului.
În așteptarea unor noi descoperiri.
La primirea acestor informații, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, Le Hoang Chau, a evaluat că, printr-o abordare proactivă în procesul de redactare și evaluare și prin ascultarea deplină a opiniilor oamenilor de știință , întreprinderilor și publicului, proiectul de lege care modifică și completează mai multe articole din Legea funciară din 2024 este așteptat să devină un cadru legal important pentru noua fază de dezvoltare a țării. Noua propunere, dacă va fi implementată, va rezolva problemele a mii de proiecte care au fost blocate timp de mulți ani. „Unii investitori au ajuns la acorduri privind 90-95% din suprafața terenului, dar încă nu pot finaliza defrișarea terenurilor, ceea ce duce la blocarea proiectelor și la irosirea terenurilor. Dacă noile reglementări vor fi aprobate, multe proiecte neterminate vor avea oportunitatea de a fi relansate”, a declarat dl Le Hoang Chau.
În plus, proiectul extinde cazurile de recuperare a terenurilor pentru a include proiecte urgente de investiții publice, proiecte în zone de liber schimb, centre financiare internaționale, logistică, industrii culturale și zone integrate de servicii urbane-turistice... Reprezentanții comunității de afaceri apreciază foarte mult acest amendament, considerându-l un motor pentru atragerea investițiilor.
Cu toate acestea, Camera de Comerț și Industrie din Vietnam (VCCI) a sugerat că mecanismul de determinare a prețurilor terenurilor în cazurile de achiziție de terenuri necesită clarificări pentru a evita conflictele dintre lista de prețuri ale terenurilor și prețurile convenite anterior. VCCI a remarcat, de asemenea, că regulamentul care prevede „Consiliile Populare Provinciale pot decide asupra altor proiecte de dezvoltare socio-economică” ar putea duce la o aplicare prea largă și nu este cu adevărat în concordanță cu spiritul Constituției.
Evaluarea actuală a terenurilor, bazată pe piață, cauzează dificultăți persoanelor care trebuie să își transforme terenurile în terenuri rezidențiale și le împiedică accesul la locuințe sociale. Multe gospodării utilizează terenuri intercalate cu grădini și iazuri, iar atunci când trebuie să le transforme în terenuri rezidențiale, se confruntă cu numeroase dificultăți din cauza costurilor ridicate. Aparatul Guvernului a emis recent Documentul nr. 8160/VPCP-NN, prin care transmite directiva Prim-ministrului Pham Minh Chinh de a se adresa presei și opiniei publice cu privire la obligațiile financiare excesiv de mari la schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor, afectând mijloacele de trai. În acest document, Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Finanțelor, în coordonare cu Ministerul Agriculturii și Mediului și alte agenții relevante, cu sarcina de a cerceta și propune soluții utilizând coeficienții de ajustare a prețurilor terenurilor pentru a colecta taxele de utilizare a terenurilor în mod corespunzător și fezabil și de a raporta Prim-ministrului înainte de 10 septembrie 2025.
Potrivit lui Mai Van Phan, director adjunct al Departamentului de Administrare a Terenurilor (Ministerul Agriculturii și Mediului), pentru a aborda această problemă, pe lângă modificarea Legii Funciare și implementarea unor mecanisme de control și post-audit pentru a preveni abuzurile în implementare, Guvernul a însărcinat Ministerul Finanțelor cu elaborarea unor linii directoare care să precizeze că: Dacă persoanele își schimbă destinația terenului în limita terenului rezidențial alocat, nu vor trebui să plătească taxe de utilizare a terenului. Dacă depășesc limita, vor plăti un anumit procent, de la 30% la 50%, în funcție de caz. Ministerul Finanțelor colectează în prezent feedback pentru finalizarea proiectului. Pentru persoanele cu venituri mici, accesul la locuințe va fi legat de politicile de dezvoltare a locuințelor sociale gestionate de Ministerul Construcțiilor. Această soluție asigură consecvența cu legile conexe și armonizează interesele celor ale căror terenuri sunt expropriate și ale celor care își schimbă destinația terenului.
Sursă: https://hanoimoi.vn/thao-go-diem-nghen-trong-quan-ly-dat-dai-tao-dong-luc-phat-trien-715258.html
Comentariu (0)