ÎNDEPĂRTARE LEGALĂ: MULTE MIȘCĂRI NOI LA PROIECTELE NOVALAND DIN HO CHI MINH CITY

Recent, grupul de proiecte din centrul orașului Ho Chi Minh al Novaland rezolvă activ problemele juridice. Aceasta este baza pentru ca Novaland să își îndeplinească în curând obligațiile financiare din cadrul proiectelor, atingând obiectivul de a emite aproape 7.000 de cărți roz locuitorilor în 2025. În prezent, Novaland a pregătit fluxul de numerar pentru a-și îndeplini obligațiile financiare.

La 18 martie 2025, Inspectoratul Guvernamental a emis Concluzia nr. 82/KL-TTCP privind gestionarea de către stat a planificării și implementării planificării construcțiilor în cadrul Comitetului Popular din orașul Ho Și Min (perioada 2015 - 2022). În spiritul acestei Concluzii, aceasta va ajuta agențiile și sucursalele din orașul Ho Și Min să aibă o bază legală mai solidă pentru a accelera lucrările de evaluare a terenurilor la multe proiecte care sunt încă blocate în oraș, inclusiv proiectul Richstar al Novaland (districtul Tan Phu). În consecință, după ce Comitetul Popular din orașul Ho Și Min a aprobat prețul terenului pentru proiect, valoarea estimată care trebuie încă plătită pentru utilizarea terenului în cadrul proiectului Richstar este de aproximativ 446 miliarde VND. Timp de mulți ani, Novaland a prevăzut această obligație de plată suplimentară în planul de afaceri al proiectului.

Proiectul Richstar (districtul Tan Phu) accelerează evaluarea terenurilor.

Richstar este un proiect a cărui planificare a fost ajustată de Comitetul Popular al orașului Ho Și Min, dar nu a calculat taxa suplimentară de utilizare a terenului care trebuie plătită, dar a fost de acord să permită Novaland Group să plătească temporar taxa de utilizare a terenului în valoare de 242,5 miliarde VND, așa cum a solicitat Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min. Implementând această politică, compania a plătit suma menționată mai sus la bugetul de stat și a înregistrat această obligație financiară în contabilitate în 2017.

Astfel, deși nu a existat o Decizie de aprobare a planului de preț al terenurilor, Novaland, pe propria răspundere, a plătit în mod proactiv o parte din taxa de utilizare a terenurilor pentru proiect. În același timp, în ultima perioadă, Compania a contactat activ Departamentul de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh pentru a organiza evaluarea taxelor de utilizare a terenurilor pentru parcelele de teren care implementează proiectul, astfel încât Compania să își poată îndeplini în curând obligațiile financiare și să efectueze procedurile de eliberare a certificatelor pentru rezidenți.

În ceea ce privește proiectul de la adresa 108-112B-114, strada Hong Ha, sectorul 2, districtul Tan Binh (proiectul Botanica Premier), implementat de Sasco în joint venture cu Novaland. Conform Notificării de încheiere nr. 2414/TB-TTCP din 22 noiembrie 2024, Inspectoratul Guvernamental a solicitat Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh să revizuiască procedurile de implementare a proiectului, să stabilească taxele de utilizare a terenurilor pentru proiectul Botanica Premier și să îl finalizeze în termen de 6 luni de la data anunțării publice a încheierii. În prezent, Novaland depune eforturi pentru a îndemna agențiile din orașul Ho Chi Minh să revizuiască rapid legalitatea proiectului și să accelereze procedurile de evaluare a terenurilor, astfel încât întreprinderile să poată plăti taxele de utilizare a terenurilor pentru proiect.

Proiectul Botanica Premier (districtul Tan Binh) este în curs de revizuire juridică și de accelerare a procedurilor de evaluare a terenurilor.

Se așteaptă ca în al doilea trimestru al anului 2025, un alt proiect Novaland, Victoria Village (Thu Duc City), să primească și el o decizie oficială privind taxele suplimentare de utilizare a terenurilor. Astfel, Victoria Village va „închide în curând cartea” legal, în paralel cu accelerarea construcției lotizării de tip zgârie-nori, care se așteaptă să fie finalizată până la sfârșitul anului 2025 și să înceapă predarea lucrărilor din primul trimestru al anului 2026. Până la sfârșitul primului trimestru al anului 2025, proiectul a primit certificate pentru 80/92 de produse de lotizare cu înălțime redusă și predă certificate rezidenților, restul urmând să finalizeze emiterea certificatelor în 2025.

În ceea ce privește proiectul Nam Rach Chiec de 30,1 hectare din orașul Thu Duc (proiectul Lakeview City), conform Rezoluției nr. 170/2024/QH15 a Adunării Naționale și Decretului nr. 76/2025/ND-CP al Guvernului, intrat în vigoare la 1 aprilie 2025, proiectul Lakeview City a rezolvat oficial problemele privind taxele de utilizare a terenurilor.

Prin urmare, chiria totală a terenului și taxele de utilizare a terenului plătibile pentru proiectul Lakeview City sunt de aproape 5.176 miliarde VND, conform anunțului autorității fiscale din 8 ianuarie 2021, sumă care va fi restabilită. Aceasta este, de asemenea, baza pentru ca Novaland să emită certificate rezidenților proiectului cât mai curând posibil. În special, prevederea de 4.369 miliarde VND pentru proiectul Lakeview City pentru perioada raportului financiar auditat 2024 al Novaland, conform opiniei proprii a auditorului, va fi ajustată și anulată atunci când va fi eligibilă în 2025.

Proiectul Lakeview City (Thu Duc City) a fost autorizat în temeiul Rezoluției 170 și Decretului 76, în vigoare de la 1 aprilie 2025.

În spiritul Rezoluției 170 și al Decretului 76, un alt proiect Novaland ale cărui probleme au fost rezolvate este proiectul Binh Khanh Ward (proiectul Water Bay), cu o suprafață de 30,2 hectare. Prin urmare, momentul pentru a determina prețul terenului pentru zona schimbată din cadrul acestui proiect este momentul în care achiziția terenului și compensarea vor fi finalizate, pe 20 noiembrie 2008. Proiectul va fi luat în curând în considerare pentru implementare de către orașul Ho Chi Minh.

Vorbind despre mișcările juridice pozitive din ultima vreme, reprezentantul Novaland Group a declarat: „Guvernul implementează cu hotărâre eforturile de a găsi soluții pentru a elimina dificultățile cu care se confruntă întreprinderile, promovând dezvoltarea socio-economică, fără a irosi activele și banii statului, ai întreprinderilor, ai oamenilor și ai societății. În spiritul recentelor Rezoluții, Decrete și Concluzii, problemele legate de taxele de utilizare a terenurilor în cadrul proiectelor Novaland din orașul Ho Chi Minh vor fi rezolvate în curând. Aceasta este, de asemenea, baza pentru ca autoritățile competente să desfășoare rapid lucrările în conformitate cu politica generală aprobată, în același timp Novaland având baza pentru a îndeplini obligațiile financiare și a accelera procesul de acordare a certificatelor de drept de utilizare a terenurilor clienților din cadrul proiectelor. În prezent, Novaland a pregătit fluxul de numerar pentru a îndeplini obligațiile financiare atunci când este solicitat de agențiile statului.”

Novaland își propune să ofere aproape 7.000 de cărți roz locuitorilor proiectelor din orașul Ho Chi Minh.

Având în vedere informațiile pozitive obținute în urma soluționării litigiilor, a fost promovat procesul de acordare a cărților roz pentru mii de produse în cadrul multor proiecte din Novaland. În 2025, Grupul își propune să acorde aproape 7.000 de cărți roz în cadrul unor proiecte precum Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (orașul Thu Duc), Kingston Residences (districtul Phu Nhuan), Orchard Garden (districtul Phu Nhuan), Lucky Palace (districtul 6), Sunrise City North (districtul 7)...

Prin urmare, recent, Novaland a trimis în mod continuu notificări rezidenților proiectelor cu privire la înregistrarea informațiilor pentru efectuarea procedurilor de eliberare a certificatelor, cum ar fi rezidenții din The Sun Avenue, rezidenții din Kingston Residences... În prezent, proiectul The Sun Avenue a primit primul lot de certificate și desfășoară procedurile de predare a acestora clienților. Proiectului Sunrise Riverside i s-au acordat aproape 880 de certificate roz până la sfârșitul lunii martie 2025 și continuă să predea certificate clienților.

Spațiu de locuit ideal în Palm City Riverside Resort Villas (Thu Duc City).

În ceea ce privește proiectul Tropic Garden 1 (Thu Duc City), Novaland intenționează să finalizeze procedurile legate de obligațiile financiare în al doilea trimestru al anului 2025. În consecință, în al treilea trimestru al anului 2025, compania va trimite o scrisoare prin care invită clienții să furnizeze documente pentru a se înregistra în vederea eliberării certificatelor în cadrul proiectului. De asemenea, Novaland se coordonează cu autoritățile pentru a promova eliberarea de certificate pentru 178 de apartamente cu înălțime redusă în cadrul proiectului Palm City (Thu Duc City), care se așteaptă să fie implementat în curând, în viitorul apropiat.

Sursă: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland