Îndepărtarea obstacolelor și eliberarea resurselor funciare.

Hanoi „curăță” treptat proiectele cu progres lent, finanțate din surse nebugetare. Unele proiecte au fost revocate, în timp ce altora li s-au înlăturat obstacolele pentru a continua implementarea. Mesajul este clar: terenul nu poate fi irosit.

Nu generalizați despre toate proiectele întârziate.

Conform statisticilor Departamentului pentru Agricultură și Mediu din Hanoi, dintr-un total de 829 de proiecte analizate, care acoperă aproape 19.500 de hectare de teren, 488 de proiecte (aproape 59%) au fost eliminate de pe lista proiectelor cu progres lent. Dintre acestea, 307 proiecte au avut obstacole eliminate și continuă implementarea, în timp ce 181 de proiecte au avut terenurile revocate și operațiunile încetate. În prezent, 341 de proiecte sunt încă în curs de monitorizare și procesare.

Invitați la program. Fotografie: Phan Anh

Pe baza acestor cifre, experții care au participat la programul de știri intitulat „ Hanoi elimină obstacolele din calea proiectelor, abordează cu hotărâre investitorii care întârzie”, produs de Agenția de Presă și Radiodifuziune din Hanoi în seara zilei de 28 aprilie, au recunoscut că poziția Hanoiului nu include toate proiectele întârziate. Proiectele cu potențial de implementare vor avea obstacolele eliminate, în timp ce proiectele slabe sau cele care acaparează în mod deliberat terenuri vor fi eliminate.

Orașul solicită investitorilor să se coordoneze cu autoritățile, furnizând rapoarte complete privind progresul proiectului, motivele întârzierilor, capacitatea financiară, abilitatea de a strânge capital, planurile de implementare și termenele limită asumate. Acest lucru permite tuturor părților să discute soluții pentru rezolvarea problemelor. Dacă un investitor nu are capacitatea necesară, autoritățile locale vor propune orașului să revoce proiectul pentru a evita risipa resurselor funciare și împiedicarea obiectivelor de dezvoltare socio-economică din zonă.

„Faptul că peste 700 de proiecte întârziate au fost eliminate arată că Hanoi este foarte hotărât și pregătit să elimine proiectele slabe și proiectele cu investitori incompetenți”, a evaluat dl. Nguyen Chi Thanh, expert imobiliar.

Cu toate acestea, deși obstacolele au fost înlăturate pentru sute de proiecte, numărul proiectelor implementate efectiv rămâne modest. În comuna Quang Minh, din cele 29 de proiecte întârziate, 22 se află pe lista de monitorizare a orașului. Autoritățile locale au înființat grupuri de lucru pentru a analiza fiecare proiect, a identifica cauzele și a propune soluții adecvate.

„Suntem hotărâți să ne ocupăm de proiectele blocate, oferind în același timp sprijin maxim proiectelor care îndeplinesc criteriile de implementare... Solicitarea investitorilor de a respecta termenele limită, de a demonstra capacitatea financiară și de a fi trași la răspundere legală creează un nou «filtru». Aceasta este baza pentru ca Hanoi să elimine obstacolele și să filtreze, asigurându-se că terenurile sunt utilizate eficient”, a declarat dl. Phung Cong The, șeful Departamentului Economic al Comitetului Popular al Comunei Quang Minh.

Împiedicarea dezvoltatorilor să „ocolească legea”

În realitate, multe companii, chiar înainte de a implementa un proiect, încearcă să păstreze terenul pentru a beneficia de creșterea valorii terenurilor. „Dacă o companie păstrează un proiect fără capacitatea financiară, atunci menținerea proiectului este lipsită de sens”, a declarat profesorul Dang Hung Vo, fost ministru adjunct al Resurselor Naturale și Mediului (acum Ministerul Agriculturii și Mediului ). El a susținut că analizarea capacităților companiilor de către guvern înainte de a decide dacă le permite să continue implementarea unui proiect este abordarea corectă, contribuind la eliminarea companiilor slabe.

Terenul unui proiect amânat în comuna Vinh Thanh, Hanoi (fotografie realizată pe 28 aprilie). Foto: Pham Hung

O problemă cu care se confruntă autoritățile atunci când decid să revoce un proiect este că dezvoltatorii folosesc adesea lacune pentru a schimba numele proiectului, folosind în esență formula „sticlă nouă, vin vechi”, pentru a ocupa terenul atunci când nu au capacitatea de a implementa proiectul.

Propunând o soluție, dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, a declarat că modificările aduse proiectelor, solicitările de investiții și transferurile de proiecte sunt reglementate în mod specific în Legea privind afacerile imobiliare și Legea privind terenurile.

Pe baza acestui cadru legal, autoritățile pot controla cu ușurință încercările deliberate de a eluda legea. Pe măsură ce legile devin mai transparente, mai stricte și mai strict aplicate, exploatarea lacunelor devine mai dificilă.

Potrivit domnului Dinh, schimbarea rolului investitorului sau actualizarea informațiilor despre afaceri nu este extrem de complicată din punct de vedere al procedurilor, dar este obligatorie îndeplinirea tuturor condițiilor și cerințelor legii, în special faptul că investitorul trebuie să își demonstreze capacitatea.

Potrivit profesorului Dang Hung Vo, situația „sticlă nouă, vin vechi” apare atunci când legea nu dispune de un sistem specific de criterii pentru evaluarea capacității întreprinderilor. Prin urmare, dacă un astfel de sistem de criterii este dezvoltat și combinat cu date bancare, este pe deplin posibil să se identifice cu exactitate situația reală și capacitățile operaționale ale întreprinderilor.

Crearea de oportunități pentru investitorii capabili de a participa.

Experții consideră că Hanoi are nevoie de o hotărâre fermă pentru a elimina decisiv afacerile subperformante. Cu toate acestea, acest lucru ar trebui să fie însoțit de mecanisme care să sprijine afacerile cu o capacitate suficientă de a implementa și de a pune în funcțiune proiectele din timp, pentru a servi dezvoltării socio-economice.

Reprezentând companiile imobiliare, dl. Nguyen Van Dinh a spus că, pentru proiectele din centrul orașului, defrișarea terenurilor este foarte complexă, implicând numeroase gospodării și terenuri de diferite dimensiuni, necesitând negocieri cu fiecare grup de familii. Aceasta este cea mai mare dificultate pentru companii.

Anterior, dezvoltatorii trebuiau să defrișeze 100% din teren înainte de a putea implementa un proiect. Recent, s-au modificat noi reglementări, reducând suprafața defrișată la 75%, permițând proiectelor să continue. Deși aceasta este o soluție semnificativă, provocarea defrișării terenurilor în zonele urbane rămâne un obstacol major.

În special, întreprinderile nu pot defrișa și recupera terenuri fără sprijinul puternic și implicarea decisivă a agențiilor de management și a autorităților locale. Prin urmare, problema centrală rămâne dacă orașul este cu adevărat hotărât să rezolve dificultățile și obstacolele care împiedică aceste proiecte.

„Sunt de acord și apreciez foarte mult hotărârea puternică și abordarea proactivă a orașului Hanoi în implementarea numeroaselor soluții, în special a reformelor instituționale, care vizează crearea și sprijinirea dezvoltării, abordând în același timp dificultățile și promovând progresul. În special odată cu modificarea Legii Capitalei, au fost deschise numeroase mecanisme fără precedent și sper că obstacolele care cauzează întârzieri în proiecte vor fi rezolvate în curând”, a subliniat dl. Nguyen Van Dinh.

Se poate spune că revizuirea și gestionarea a 341 de proiecte lente, nebugetare, nu numai că rezolvă proiectele blocate, evită risipa resurselor funciare și rezolvă o problemă juridică de lungă durată, dar servește și drept „cheie” pentru deblocarea resurselor sociale.

Prin această analiză, orașul este, de asemenea, hotărât să se ocupe de dezvoltatorii care amână sau „acumulează terenuri” în mod deliberat folosind diverse tactici, creând oportunități pentru investitorii capabili de a participa la dezvoltarea proiectului.

Aceasta este o „purificare” necesară pentru a transforma „punctele negre” ale planificării în factori de creștere, asigurând un echilibru armonios al intereselor între stat, companii și cetățeni.

Sursă: https://hanoimoi.vn/thao-go-vuong-mac-giai-phong-nguon-luc-dat-dai-747478.html