Piața imobiliară din Vietnam a depășit în 2024 perioada dificilă

Imaginea pieței T1 2024

Asociația Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS) a organizat recent o conferință cu tema „Anunțarea Raportului Pieței Imobiliare din Vietnam pentru primul trimestru al anului 2024 și a Prognozei de Piață pentru al doilea trimestru al anului 2024” și o discuție pe tema „Piața imobiliară din Vietnam – Gata să reintră pe piață?”. La eveniment, experții au comentat că sectorul imobiliar din primele luni ale anului 2024 a depășit cea mai dificilă perioadă, deschizând oportunități promițătoare pentru piața imobiliară în 2024.

Dna Pham Thi Mien, șefă adjunctă a Departamentului de Cercetare a Pieței, Consultanță și Promovare a Investițiilor din cadrul VARS, a declarat că terenurile și terenurile rezidențiale sunt segmentele cu cele mai pozitive mișcări. Cu toate acestea, tendința de mai sus nu se manifestă uniform în diferite localități, nordul prezentând semne mai pozitive decât centrul și sudul. În special, Hai Phong, Hanoi, Bac Giang, Hai Duong, Da Nang, Binh Duong, Long An , Dong Nai și Can Tho sunt zone pozitive.

Privind piața imobiliară în primul trimestru al anului 2024, conform cercetărilor VARS, oferta de locuințe în primul trimestru al anului 2024 a ajuns la 20.541 de produse. Dintre acestea, 4.300 sunt produse complet noi, restul sunt stocuri din fazele anterioare de vânzări. Multe proiecte imobiliare au început, de asemenea, construcția. Multe companii imobiliare au început, de asemenea, să se pregătească pentru planuri de „lansare de produse”.

Apartamentele accesibile au crescut cu peste 70% față de trimestrul al patrulea din 2023, ajungând la 1.250 de produse, iar 100% din această ofertă a provenit din proiecte de locuințe sociale din provincii și orașe. Între timp, oferta de apartamente de lux recuperează terenul pierdut și tinde să depășească apartamentele de gamă medie. Au fost înregistrate 6.200 de tranzacții, o creștere de 8% față de trimestrul al patrulea din 2023 și dublu față de aceeași perioadă a anului trecut.

Rata de absorbție a continuat să se îmbunătățească, ajungând la aproape 31%, în creștere cu 5% față de trimestrul al patrulea din 2023 și cu 19% față de aceeași perioadă a anului trecut. Proiectele de apartamente de lux cu prețuri sub 50 de milioane VND/m2 sunt căutate. Proiectele de apartamente de lux din segmentul de lux au o rată de absorbție mai lentă.

Prețurile de vânzare primare au continuat să mențină o tendință stabilă, cu o creștere de aproximativ 2-3% față de trimestrul precedent. Proiectele cu înălțime redusă și terenurile nou lansate au prețuri destul de rezonabile. Segmentul apartamentelor menține în continuare o tendință ascendentă a prețurilor.

Dna Pham Thi Mien, șefă adjunctă a Departamentului de Cercetare a Pieței, Consultanță și Promovare a Investițiilor din cadrul VARS, a prezentat mișcările pieței în cadrul conferinței.

„Primul trimestru al anului 2024 este o mică etapă pentru ca piața să-și mențină ritmul înainte de a trece la o nouă fază. În ultimul timp, piața a acumulat suficiente resurse pentru procesul de redresare, cum ar fi cele trei noi legi și un sentiment pozitiv din partea investitorilor”, a declarat dna Mien.

Cu toate acestea, deși se așteaptă ca procesul de redresare a pieței să continue într-o direcție pozitivă, dna Mien consideră că rezultatele viitoare ale redresării vor fi în continuare diferențiate pe segmente și regiuni, ca în primul trimestru.

Atenție la febrele „virtuale”

În ceea ce privește terenurile suburbane, dna Pham Thi Mien a declarat că multe zone au înregistrat o creștere „bruscă” a tranzacțiilor funciare, în special în parcelele subdivizate. Tot mai mulți investitori „vânează” terenuri în zonele suburbane ale orașelor mari, localități cu o puternică dezvoltare a infrastructurii și rate ridicate de urbanizare. Prețul tranzacțiilor reușite a scăzut cu 20-30% față de vârf.

Totuși, piața a înregistrat și unele zone cu fenomenul de „creșteri nefondate de prețuri”. Prin urmare, trebuie să acordăm o atenție sporită pentru a evita formarea unor febre „virtuale”, care prezintă un risc de insecuritate, atunci când piața este încă în proces de redresare.

În multe zone, terenurile suburbane au înregistrat o creștere „bruscă” a tranzacțiilor cu terenuri.

Dl. Nguyen Van Dinh - Președintele VARS, a evaluat în continuare că în primele luni ale anului, piața a înregistrat un fenomen de creștere a prețurilor apartamentelor, terenurilor și terenurilor rezidențiale în unele zone. Cu toate acestea, el a spus că, în contextul în care economia nu a scăpat cu adevărat de dificultăți, ci doar prezintă semne de redresare, veniturile și ocuparea forței de muncă ale oamenilor nu sunt stabile, creșterea bruscă a prețurilor fiind neobișnuită, un semn al unei bule bursiere.

„Se consideră că creșterea bruscă și nefondată a prețurilor are semne de impact, creând informații confuze din partea grupurilor speculative care impun și umflă prețurile pentru profit. Prin urmare, cumpărătorii și investitorii imobiliari trebuie să fie atenți, alegând produse potrivite pentru capacitatea lor financiară și garanția legală. Nu vă lăsați absolut intimidați de «febra» sau de mișcarea mulțimii.”

„Pentru a nu afecta procesul de redresare a pieței, investitorii trebuie, de asemenea, să ajusteze prețurile de vânzare la un nivel rezonabil și să controleze cu strictețe canalele de distribuție”, a remarcat dl. Nguyen Van Dinh.

N. Giang

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-2024-da-vuot-qua-giai-doan-kho-khan-a659245.html