Piața apartamentelor este în plină expansiune.

Previziunile indică o creștere puternică a pieței imobiliare în a doua jumătate a anului 2025.

După o lungă perioadă de stagnare, piața imobiliară începe să prezinte semne optimiste. De la lansarea a numeroase proiecte noi până la creșterea puternică a lichidității, experții consideră că aceasta este o etapă crucială pentru ciclul de redresare al întregii industrii.

Lansare simultană

La începutul lunii noiembrie 2024, proiectul Masteri Grand View, parte a complexului urban The Global City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) și dezvoltat de Masterise Homes, a fost lansat oficial în contextul unei lipse de oferte pe piața din Ho Chi Minh City. Cuprinzând două turnuri cu 25 de etaje și 616 apartamente, proiectul a atras peste 5.000 de profesioniști imobiliari la evenimentul de lansare. Deși prețul oficial de vânzare nu a fost încă anunțat, brokerii prevăd că va fi de nu mai puțin de 100 de milioane VND/m².

Un proiect de apartamente Nam Long, lansat spre vânzare în orașul Can Tho pe 17 noiembrie, a stârnit un interes considerabil.

În octombrie, multe alte proiecte de apartamente de lux au atras atenția datorită locației și facilităților lor. De exemplu, Lavida+ din Phu My Hung, Districtul 7, Ho Chi Minh City, deținut de Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, a vândut aproape toate apartamentele rămase la un preț atractiv de 50 de milioane VND/m² - mai mic decât proiectele vecine.

În segmentele medii și accesibile, proiecte precum Conic Boulevard (districtul Binh Chanh, orașul Ho Chi Minh) atrag atenția pieței datorită prețurilor rezonabile (2,3-2,4 miliarde VND/apartament cu 2 dormitoare) și posibilității de ocupare imediată. Între timp, proiectul TT AVIO anunțat recent în Binh Duong a atras atenția datorită prețului său care începe de la doar 1,23 miliarde VND/apartament cu 1 dormitor, cu 20%-50% mai mic decât alte proiecte din zonă și construit conform standardelor japoneze de apartamente.

Dna Tran Thi Khanh Linh, directoare adjunctă a Departamentului de Consultanță în Investiții de la Savills, a comentat: „Proiectele de lux situate în centrul orașului sau care integrează numeroase facilități sunt foarte atractive, mai ales pe măsură ce piața începe să se redreseze, iar cumpărătorii sunt mai interesați de valoarea pe termen lung.”

Dl. Nguyen Van Tung, director general al companiei pe acțiuni Danh Khoi Real Estate Services (DKRS), a declarat: „Proiectele care răspund nevoilor reale și au prețuri accesibile vor avea o lichiditate mai mare. Acest lucru se datorează faptului că, astăzi, cumpărătorii sunt din ce în ce mai precauți, acordând prioritate unui statut juridic clar și garanției progresului construcției.”

Conform unui raport al DKRA Group, piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh a înregistrat în octombrie 2024 mai multe semne pozitive, cu o ușoară creștere a ofertei de locuințe primare. Prețurile apartamentelor nou lansate au variat de la aproximativ 30 de milioane VND/m² la 493 de milioane VND/m², reflectând presiunea continuă din partea costurilor ridicate de producție. Cererea de pe piață și-a continuat redresarea pozitivă, vânzările de apartamente crescând cu 93% față de anul precedent. În special, unele proiecte din provinciile limitrofe orașului Ho Chi Minh au înregistrat creșteri de prețuri de 3%-8% față de lansările anterioare, indicând o schimbare a cererii din centrul orașului către zonele înconjurătoare.

În plus, lichiditatea de pe piața secundară continuă să se redreseze, concentrându-se pe proiectele care dețin deja certificate de proprietate asupra terenurilor sau se află în faza de pregătire a predării. Având în vedere că mulți dezvoltatori intenționează să lanseze produse noi în viitorul apropiat, se așteaptă ca oferta de apartamente principale să înregistreze o îmbunătățire semnificativă, în special în a doua jumătate a lunii noiembrie 2024.

Piața va fi foarte activă.

Institutul de Cercetări Economice, Financiare și Imobiliare Dat Xanh Services (FERI) prognozează că, în ultimele luni ale anului, piața imobiliară va primi aproximativ 11.000 de produse noi, o creștere de 30% față de trimestrul precedent. Segmentul apartamentelor continuă să fie lider, cu peste 9.300 de produse, reprezentând 80% din oferta nouă. În special, se așteaptă ca regiunea Sud să înregistreze o creștere puternică, cu aproape 6.500 de produse - de 2,5 ori mai multe decât în ​​trimestrul al treilea.

Rata medie de absorbție este de așteptat să ajungă la 35%-40%, prețurile de pe piața primară crescând cu 5%-10%. Pe piețe cheie, precum Ho Chi Minh City și Hanoi, creșterea ar putea ajunge la 10%-20%, în principal în segmentul apartamentelor. „Piața imobiliară vietnameză trece de la o fază «defensivă» la una «ofensivă». În ciuda provocărilor rămase, cum ar fi costurile ridicate ale factorilor de producție și procedurile legale lente, experții sunt de acord că acesta este un moment bun pentru a ne pregăti pentru un nou ciclu de creștere”, a evaluat un expert al institutului.

Potrivit dnei Tran Thi Khanh Linh, intrarea simultană în vigoare a legilor referitoare la piața imobiliară începând cu august 2024 este considerată un punct de cotitură semnificativ, creând încredere pentru investitori. „Un mediu juridic stabil și transparent va contribui la scurtarea timpilor de aprobare a proiectelor și la creșterea atractivității pentru investitori. Aceasta este o condiție prealabilă pentru ca piața să prospere în perioada următoare”, a comentat dna Linh.

Potrivit domnului Pham Hong Thang, director general adjunct al DKRA Group, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate, precum Binh Duong și Dong Nai, prezintă multe semne pozitive, în special în contextul ofertei limitate.

Dl. Thang a prezis că, odată cu lansarea unei serii de noi proiecte la sfârșitul lunii noiembrie, oferta de apartamente va cunoaște schimbări mai semnificative. În special, Binh Duong este în prezent lider în implementarea de noi proiecte, datorită condițiilor legale favorabile și terenurilor disponibile, ceea ce face ca piața să fie mai dinamică.

Potrivit domnului Thang, majoritatea dezvoltatorilor implementează politici preferențiale pentru a stimula cererea, inclusiv subvenții la rata dobânzii, perioade de grație pentru creditele bancare și alte programe promoționale. Aceste politici nu numai că cresc lichiditatea, dar creează și o atractivitate mai mare pentru piață.

Previziunile pentru a doua jumătate a anului 2025, cu politici juridice din ce în ce mai deschise și noi legi care intră în vigoare, arată că piața imobiliară va înregistra o creștere puternică. Se așteaptă ca prețurile imobiliare să continue să crească, în special în zonele cu proiecte juridice complete și infrastructură bine investită. „Piața se încălzește treptat; semnalele pozitive din partea cererii și ofertei indică faptul că acesta este un moment bun atât pentru cumpărători, cât și pentru investitori să reia activitatea”, a declarat dl. Thang.

Dl. Nguyen Van Tung a comentat: „Sfârșitul anului este întotdeauna o perioadă vibrantă pentru piață. Proiectele accesibile sau cele din segmentul high-end, cu conformitate legală garantată, vor continua să fie în centrul atenției clienților.”

Lipsa proiectelor de fuziuni și achiziții.

Potrivit dnei Tran Thi Khanh Linh, piața imobiliară vietnameză oferă în prezent numeroase oportunități pentru investitori, în special în domeniul fuziunilor și achizițiilor (M&A) de potențiale proiecte sau al dezvoltării în colaborare cu parteneri locali. Cererea pieței este din ce în ce mai diversă, concentrându-se pe diferite segmente, de la rezidențiale la clădiri industriale și de birouri.

Pentru investitorii străini, cererea de proprietăți imobiliare rezidențiale rămâne foarte mare. Cu toate acestea, aceștia impun în mod constant cerințe legale înalte, solicitând ca proiectele să aibă o planificare detaliată la scara 1/500 și chiar o notificare privind plata taxei de utilizare a terenului. În ciuda acestui fapt, procesul de aprobare legală pentru proiectele imobiliare rezidențiale este în prezent lent din cauza ajustărilor continue ale legislației relevante. Acest lucru limitează oferta de proiecte rezidențiale, forțând investitorii străini să își îndrepte atenția către proiecte industriale și de birouri - care au un statut juridic mai clar, sunt gata de funcționare și sunt mai ușor de achiziționat prin fuziuni și achiziții.

Sursă: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm