Piața apartamentelor este în plină desfășurare

Se preconizează că până în a doua jumătate a anului 2025, piața imobiliară va înregistra o creștere puternică.

După o lungă perioadă de stagnare, piața imobiliară a început să transmită semnale pozitive. De la o serie de proiecte nou lansate până la o creștere puternică a lichidității, experții spun că aceasta este o perioadă crucială pentru ciclul de redresare al întregii industrii.

Deschis la vânzare simultan

La începutul lunii noiembrie 2024, proiectul Masteri Grand View din The Global City (Thu Duc City, Ho Chi Minh City), dezvoltat de Masterise Homes, a fost lansat oficial în contextul unei piețe deficitare din Ho Chi Minh City. Cu o scară de 2 turnuri de 25 de etaje și 616 apartamente, proiectul a atras peste 5.000 de experți imobiliari să participe la evenimentul de lansare. Deși prețul de vânzare nu a fost anunțat oficial, potrivit brokerilor, acesta nu va fi mai mic de 100 de milioane VND/m².

Un proiect de apartamente al lui Nam Long, deschis spre vânzare în orașul Can Tho pe 17 noiembrie, a atras multă atenție.

În octombrie, multe alte proiecte de apartamente de lux au atras atenția datorită locației și facilităților lor. De exemplu, Lavida+ din Phu My Hung, Districtul 7, Ho Chi Minh City, deținut de Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company, a scos la vânzare aproape toate apartamentele din inventar la un preț atractiv de 50 de milioane VND/m² - mai mic decât proiectele vecine.

În segmentele medii și inferioare, proiecte precum Conic Boulevard (districtul Binh Chanh, orașul Ho Chi Minh) atrag atenția pieței datorită prețurilor rezonabile (2,3-2,4 miliarde VND/apartament cu 2 dormitoare) și posibilității de mutare imediată. Între timp, proiectul TT AVIO din Binh Duong, care tocmai a fost anunțat, a atras atenția datorită prețului său care pornește de la doar 1,23 miliarde VND/apartament cu 1 dormitor, cu 20%-50% mai mic decât alte proiecte din zonă și construit conform standardelor japoneze de apartamente.

Dna Tran Thi Khanh Linh, director adjunct al departamentului de consultanță în investiții Savills, a comentat: „Proiectele de lux cu locații centrale sau utilități integrate sunt foarte atractive, mai ales atunci când piața începe să se redreseze, iar cumpărătorii sunt mai interesați de valoarea pe termen lung.”

Dl. Nguyen Van Tung, director general al Danh Khoi Real Estate Services JSC (DKRS), a declarat: „Proiectele care răspund nevoilor reale și au prețuri accesibile vor avea o lichiditate mai mare. Deoarece cumpărătorii sunt acum din ce în ce mai precauți, acordând prioritate legalității clare și garanției progresului construcției.”

Conform unui raport al DKRA Group, piața apartamentelor din orașul Ho Chi Minh a înregistrat în octombrie 2024 numeroase puncte bune, cu o ușoară creștere a ofertei de locuințe primare. Prețurile apartamentelor noi au variat de la aproximativ 30 de milioane VND/m² la 493 de milioane VND/m², reflectând presiunea din partea costurilor de producție, care a fost încă foarte mare. Cererea de pe piață a continuat să se redreseze pozitiv, rata de consum de apartamente în cursul lunii crescând cu 93% față de aceeași perioadă a anului trecut. În special, unele proiecte din provinciile limitrofe orașului Ho Chi Minh au înregistrat o creștere a prețurilor de 3%-8% față de vânzările anterioare, demonstrând o schimbare a cererii din centru către zonele învecinate.

În plus, lichiditatea pieței secundare continuă să se redreseze, concentrându-se pe proiecte care au registru de active sau sunt în curs de pregătire pentru predare. Având în vedere că mulți investitori intenționează să lanseze produse noi în viitorul apropiat, se așteaptă ca oferta de apartamente principale să aibă o schimbare evidentă, în special în a doua jumătate a lunii noiembrie 2024.

Piața va fi foarte interesantă.

Institutul de Cercetare Economico-Financiară-Imobiliară Dat Xanh Services (FERI) prognozează că, în ultimele luni ale anului, piața imobiliară va primi aproximativ 11.000 de produse noi, o creștere de 30% față de trimestrul precedent. Segmentul apartamentelor continuă să fie lider, cu peste 9.300 de produse, reprezentând 80% din oferta nouă. În special, se așteaptă ca regiunea Sud să crească puternic, cu aproape 6.500 de produse - de 2,5 ori mai mult decât în ​​trimestrul al treilea.

Rata medie de absorbție este de așteptat să ajungă la 35%-40%, cu prețuri primare în creștere cu 5%-10%. Pe piețe cheie, precum Ho Chi Minh City și Hanoi, creșterea ar putea ajunge la 10%-20%, în principal în segmentul apartamentelor. „Piața imobiliară vietnameză trece de la o fază «defensivă» la una «ofensivă». Deși există încă multe provocări, cum ar fi costurile ridicate ale factorilor de producție și progresul lent în domeniul juridic, experții sunt de acord că acesta este un moment bun pentru a ne pregăti pentru un nou ciclu de creștere”, au evaluat experții institutului.

Potrivit dnei Tran Thi Khanh Linh, faptul că legile referitoare la piața imobiliară vor intra în vigoare simultan, începând cu august 2024, este considerat un punct de cotitură important, care creează încredere pentru investitori. „Un mediu juridic stabil și transparent va contribui la scurtarea timpului de aprobare a proiectelor, crescând atractivitatea pentru investitori. Aceasta este o premisă pentru ca piața să prospere în perioada următoare” - a comentat dna Linh.

Directorul general adjunct al Grupului DKRA, dl. Pham Hong Thang, a comentat că piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh și provinciile învecinate, precum Binh Duong și Dong Nai, prezintă multe semne pozitive, în special în contextul ofertei limitate.

Dl. Thang preconizează că, având în vedere o serie de proiecte noi care urmează să fie deschise spre vânzare la sfârșitul lunii noiembrie, oferta de apartamente va cunoaște schimbări mai evidente. În special, Binh Duong este în prezent provincia lider în implementarea de noi proiecte, datorită condițiilor legale favorabile și fondurilor funciare disponibile, ceea ce contribuie la creșterea dinamismului pieței.

Potrivit domnului Thang, majoritatea investitorilor aplică politici preferențiale pentru a stimula cererea, inclusiv susținerea ratei dobânzii, perioada de grație a creditelor bancare și alte programe promoționale. Aceste politici nu numai că cresc lichiditatea, dar creează și o atractivitate sporită pentru piață.

Se preconizează că până în a doua jumătate a anului 2025, odată cu politicile legale din ce în ce mai deschise și cu intrarea în vigoare a noilor legi, piața imobiliară va înregistra o creștere puternică. Se așteaptă ca prețurile imobiliare să continue să crească, în special în zonele cu proiecte legale complete și infrastructură bine investită. „Piața se încălzește treptat, semnalele pozitive din partea ofertei și a puterii de cumpărare arată că acesta este un moment bun atât pentru cumpărători, cât și pentru investitori să reia activitatea”, a declarat dl. Thang.

Dl. Nguyen Van Tung a comentat: „Sfârșitul anului este întotdeauna o perioadă vibrantă pentru piață. Proiectele accesibile sau proiectele din segmentul high-end, dar cu garanții legale, vor continua să fie în centrul atenției pentru atragerea clienților.”

Lipsa proiectelor de fuziuni și achiziții

Potrivit dnei Tran Thi Khanh Linh, în prezent, piața imobiliară vietnameză deschide numeroase oportunități pentru investitori, în special în domeniul fuziunilor și achizițiilor (M&A) de potențiale proiecte sau al cooperării pentru dezvoltare cu parteneri locali. Cererea pieței este din ce în ce mai diversă, concentrându-se pe diferite segmente, de la locuințe la parcuri industriale și birouri.

Pentru investitorii străini, cererea de proprietăți imobiliare rezidențiale este încă foarte mare. Cu toate acestea, aceștia impun întotdeauna cerințe legale înalte, impunând ca proiectele să aibă o planificare detaliată de 1/500, chiar și o notificare de plată a taxei de utilizare a terenului. Cu toate acestea, aprobarea legală pentru proiectele imobiliare rezidențiale este încetinită din cauza ajustării legislației aferente. Acest lucru face ca oferta de proiecte imobiliare să devină limitată, forțând investitorii străini să se orienteze către parcuri industriale și proiecte de birouri - care au un statut juridic clar, sunt gata de operare și sunt mai ușor de fuzionat și achiziționat.

Sursă: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-soi-dong-196241118203327349.htm