Piața imobiliară se încălzește.

Conform raportului pentru primele șase luni ale anului 2024 al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare - Ministerul Construcțiilor , la nivel național s-au înregistrat 18 proiecte de locuințe comerciale finalizate, 23 de proiecte nou autorizate și 984 de proiecte în curs de dezvoltare.

În segmentul terenurilor, 32 de proiecte au finalizat investițiile în infrastructură pentru transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru construcții; 16 proiecte au fost recent autorizate, iar 519 proiecte sunt în curs de dezvoltare... În special, piața a devenit mai vibrantă, cu 253.000 de tranzacții finalizate, o creștere de peste 10% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Tranzacționare activă

Statisticile unei companii de cercetare de piață arată că, în primele șase luni ale anului, piața de apartamente din Hanoi a înregistrat o creștere a ofertei, de 15 ori față de aceeași perioadă din 2023, ajungând la aproximativ 7.525 de unități. Rata de absorbție a fost în medie de 65% - 70% din stocul nou, o creștere de aproximativ 4,5 ori față de 15% în aceeași perioadă a anului trecut.

În orașul Ho Și Min, oferta de apartamente a crescut, de asemenea, de aproape 1,3 ori față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la aproximativ 2.356 de unități. Rata de absorbție a ajuns la aproximativ 45% - 50%, o creștere de aproximativ 2,5 ori față de aceeași perioadă.

Un proiect din orașul Thu Duc, anunțat în iunie, a atras atenția investitorilor.

Recent, au fost anunțate și au atras cumpărători mai multe proiecte, cum ar fi Eaton Park (Ho Chi Minh City) de către dezvoltatorul Gamuda Land și A&T Sky Garden ( Binh Duong ) de către dezvoltatorul A&T Binh Duong.

Potrivit dnei Giang Huynh, Director de Cercetare & S22M - Savills Vietnam, lansarea cu succes a mai multor proiecte în ultimele șase luni arată că încrederea pieței își revine treptat. Mai exact, în segmentul apartamentelor comerciale, numărul tranzacțiilor din al doilea trimestru s-a dublat față de trimestrul precedent și a crescut cu 606% față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 2.302 unități. Tranzacțiile din al doilea trimestru au contribuit cu aproape 70% din totalul vânzărilor din primele șase luni.

Explicând rata bună de absorbție a ofertei de apartamente, dna Giang Huynh a spus că aceasta se datorează faptului că dezvoltatorii oferă politici de vânzare atractive, cum ar fi clienții care plătesc doar 5% din valoarea apartamentului în avans și primesc predarea, beneficiază de sprijin cu o rată fixă ​​a dobânzii timp de 15 ani sau reduceri de până la 20%. Cu toate acestea, apartamentele accesibile cu prețuri sub 3 miliarde VND sunt din ce în ce mai rare în orașul Ho Chi Minh, reprezentând doar 18% din oferta primară în ultimele 6 luni și fiind situate în mare parte la mai mult de 10 km de centrul orașului. Acest lucru reprezintă, de asemenea, o provocare pentru acest segment, deoarece doar 5% din oferta pieței în următorii 3 ani va aparține acestui segment.

Potrivit domnului Vo Hong Thang, director de investiții al DKRA Group, punctul culminant al pieței imobiliare în al doilea trimestru a fost creșterea puternică a vânzărilor de apartamente pe piața primară, cu 88% față de trimestrul precedent și cu 82% față de aceeași perioadă din 2023. Atât oferta, cât și vânzările de vile și case înșiruite din orașul Ho Chi Minh au crescut, de asemenea, semnificativ, ajungând la 12%, de 4,5 ori mai mult decât în ​​trimestrul precedent.

„Cererea pieței s-a îmbunătățit semnificativ, consumul crescând brusc față de trimestrul precedent, în principal în proiecte cu infrastructură și proceduri legale finalizate și dezvoltate de investitori reputați pe piață”, a declarat dl Thang.

Perspectivă pozitivă

Statisticile Ministerului Planificării și Investițiilor arată, de asemenea, că afacerile imobiliare au început să crească din nou după doi ani de stagnare. Numărul afacerilor care și-au reluat activitatea în primele șase luni ale anului 2024 a crescut cu 11,4% față de aceeași perioadă a anului 2023. Numărul afacerilor nou înființate a înregistrat, de asemenea, o creștere de 1,4% față de aceeași perioadă a anului trecut, demonstrând atractivitatea și potențialul de dezvoltare al pieței. Dimensiunea medie a capitalului per afacere nou înființată a crescut, de asemenea, cu 29,7% față de aceeași perioadă a anului 2023.

Dl. Tran Khanh Quang, director general al companiei de investiții imobiliare Viet An Hoa, a declarat că, în primele șase luni ale anului 2024, guvernul a implementat numeroase soluții complete pentru a aborda dificultățile de pe piața imobiliară, vizând o dezvoltare durabilă și sănătoasă. Simultan, a continuat să îmbunătățească cadrul legal, să elimine obstacolele legate de procedurile administrative și de creditare și să dezvolte locuințele sociale. Aceste măsuri au contribuit la restabilirea încrederii investitorilor și cumpărătorilor de locuințe, readucând piața imobiliară pe o traiectorie de creștere stabilă.

Potrivit domnului Tran Khanh Quang, piața, deși nu a îndeplinit încă așteptările, a fost foarte pozitivă. În special, ultimele luni ale anului, când legile referitoare la imobiliare intră în vigoare, vor fi înregistrate evoluții și mai pozitive. Investitorii și părțile interesate pregătesc resurse financiare pentru a investi, implementa sau reporni proiecte, ajutând astfel piața să se redreseze mai puternic.

„Piața are potențialul de a crește cu 5% - 10% în ultimele șase luni ale anului, dacă oferta ajunge la 10.000 de produse de toate tipurile. Pentru a menține o lichiditate ridicată a pieței, la fel ca în primele șase luni, este necesar ca produsele furnizate pieței să fie conforme cu legea; dezvoltatorii trebuie să aibă resurse suficiente și credibilitate; politicile de plată trebuie să fie favorabile; iar forța de brokeraj trebuie să fie mai profesionistă după recentul proces riguros de selecție”, a declarat dl. Quang.

În ceea ce privește deficitul de apartamente și creșterea prețurilor, economistul Dr. Dinh The Hien consideră că piața imobiliară din ultima vreme nu se confruntă neapărat cu o lipsă, ci mai degrabă cu o lipsă de proprietăți de calitate, conforme cu legea. Dacă ar exista o lipsă, alte proprietăți din același segment și chiar din alte segmente ar înregistra, de asemenea, creșteri de prețuri. De fapt, creșterea recentă a prețurilor a fost ușoară doar în segmentul apartamentelor, deoarece, în ultimii doi ani, această piață nu a reușit să elibereze un număr mare de unități din cauza unor probleme legale care au împiedicat multe proiecte.

„În perioada următoare, când noile legi vor intra în vigoare (1-8), piața imobiliară va fi mai sănătoasă și mai transparentă, pe măsură ce obstacolele legale vor fi eliminate treptat. De acolo, proiectele vor fi deblocate treptat, vor fi furnizate mai multe produse, contribuind la reducerea deficitului de locuințe de pe piață. Se vor reduce la minimum proiectele «fantomă», proiecte fără documente legale suficiente care încă sunt vândute și se încasează bani de la clienți sau situația în care oamenii cumpără case pe hârtie și apoi le lasă neterminate fără să știe când vor fi predate”, se așteaptă acest expert.

Prețurile pentru spațiile de birouri de gradul A continuă să crească.

Potrivit lui Leo Nguyen, director de strategie și soluții pentru chiriași la Knight Frank Vietnam, în al doilea trimestru, prețurile de închiriere a birourilor de gradul A din orașul Ho Chi Minh au continuat să crească, alături de alte segmente, ajungând la 58,4 USD/m2/lună. Acest lucru s-a datorat creșterii cererii de spații de birouri de lux în clădiri noi, cu certificări pentru clădiri verzi.

Cererea de spații de birouri în orașul Ho Chi Minh se află în fruntea cererii de companii de tehnologie și de cercetare și dezvoltare, care reprezintă 51% din suprafața totală închiriată. Acestea sunt urmate de companiile farmaceutice, care reprezintă 23% din suprafața totală închiriată. „Previzuăm că segmentul de birouri va menține o tendință pozitivă în perioada următoare, datorită creșterii continue a cererii din partea companiilor și corporațiilor”, a comentat dl. Leo Nguyen.

Sursă: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm