Piața imobiliară se încălzește.

Conform raportului pentru primele 6 luni ale anului 2024 al Departamentului pentru Locuințe și Managementul Pieței Imobiliare (BDS) - Ministerul Construcțiilor , la nivel național sunt finalizate 18 proiecte de locuințe comerciale, 23 de proiecte nou autorizate și 984 de proiecte în curs de implementare.

În segmentul funciar, 32 de proiecte au finalizat investițiile în infrastructură pentru transferul drepturilor de utilizare a terenurilor pentru construcții; 16 proiecte nou autorizate și 519 proiecte sunt în curs de implementare... În special, piața a devenit mai aglomerată, cu 253.000 de tranzacții efectuate, o creștere de peste 10% față de aceeași perioadă a anului trecut.

Tranzacționare activă

Statisticile unei companii de cercetare de piață arată că, în primele 6 luni ale anului, piața de apartamente din Hanoi a înregistrat o explozie a ofertei, crescând de 15 ori față de aceeași perioadă din 2023, ajungând la aproximativ 7.525 de produse. Rata de absorbție a atins o medie de 65% - 70% din noul coș de produse, o creștere de aproximativ 4,5 ori față de nivelul de 15% din aceeași perioadă a anului trecut.

În orașul Ho Și Min, oferta de apartamente a crescut, de asemenea, de aproape 1,3 ori față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la aproximativ 2.356 de produse. Rata de absorbție a ajuns la aproximativ 45% - 50%, o creștere de aproximativ 2,5 ori față de aceeași perioadă.

Un proiect din orașul Thu Duc, anunțat tocmai în iunie, a atras atenția investitorilor.

Unele proiecte au fost anunțate recent și au atras cumpărători, cum ar fi Eaton Park (HCMC) de către investitorul Gamuda Land, proiectul A&T Sky Garden ( Binh Duong ) de către investitorul A&T Binh Duong.

Potrivit dnei Giang Huynh, Director de Cercetare & S22M - Savills Vietnam, lansarea cu succes a mai multor proiecte în ultimele 6 luni arată că încrederea pieței își revine treptat. Mai exact, în segmentul apartamentelor comerciale, volumul tranzacțiilor din al doilea trimestru s-a dublat față de trimestrul precedent și a crescut cu 606% față de aceeași perioadă a anului trecut, ajungând la 2.302 unități. Volumul tranzacțiilor din al doilea trimestru a contribuit cu aproape 70% din volumul total al vânzărilor din cele 6 luni.

Explicând rata bună de absorbție a ofertei de apartamente, dna Giang Huynh a declarat că investitorul a oferit politici de vânzare atractive, cum ar fi clienții care plătesc în avans doar 5% din valoarea apartamentului și primesc predarea, beneficiază de sprijin la o rată fixă ​​a dobânzii timp de 15 ani sau reduceri de până la 20%. Cu toate acestea, apartamentele accesibile, cu prețuri sub 3 miliarde VND, sunt din ce în ce mai rare în orașul Ho Chi Minh, reprezentând doar 18% din oferta primară în ultimele 6 luni și fiind situate în principal la mai mult de 10 km de centrul orașului. Aceasta este, de asemenea, o provocare pentru acest segment, deoarece în următorii 3 ani, doar 5% din oferta pieței va aparține acestui segment.

Potrivit domnului Vo Hong Thang, director de investiții al DKRA Group, punctul luminos al pieței imobiliare în al doilea trimestru a fost creșterea accentuată a consumului de apartamente pe piața primară, cu 88% față de trimestrul precedent și cu 82% față de aceeași perioadă din 2023. Oferta și consumul de vile și case înșiruite din orașul Ho Chi Minh au crescut, de asemenea, semnificativ, ajungând la 12%, de 4,5 ori mai mult decât în ​​trimestrul precedent.

„Cererea pieței s-a îmbunătățit semnificativ, consumul crescând brusc față de trimestrul precedent, în principal în proiecte cu infrastructură și documente legale finalizate și implementate de investitori reputați pe piață”, a declarat dl Thang.

Perspectivă pozitivă

Statisticile Ministerului Planificării și Investițiilor arată, de asemenea, că afacerile imobiliare au început să crească din nou după 2 ani de scădere, numărul afacerilor care au revenit în funcțiune în primele 6 luni ale anului 2024 crescând cu 11,4% față de aceeași perioadă a anului 2023. Numărul afacerilor nou înființate a înregistrat, de asemenea, o creștere de 1,4% față de aceeași perioadă a anului trecut, demonstrând atractivitatea și potențialul de dezvoltare al pieței. Dimensiunea medie a capitalului per afacere nou înființată a crescut, de asemenea, cu 29,7% față de aceeași perioadă a anului 2023.

Dl. Tran Khanh Quang, director general al companiei de investiții imobiliare Viet An Hoa, a declarat că în primele 6 luni ale anului 2024, Guvernul a implementat numeroase soluții sincrone pentru a înlătura dificultățile pieței imobiliare, vizând obiectivul unei dezvoltări durabile și sănătoase. În același timp, continuă să promoveze finalizarea cadrului legal, să înlăture dificultățile din procedurile administrative și de creditare, precum și să dezvolte locuințe sociale. Acestea au contribuit la restabilirea încrederii investitorilor și cumpărătorilor de locuințe, readucând piața imobiliară pe o traiectorie de creștere stabilă.

Potrivit domnului Tran Khanh Quang, deși piața nu a atins așteptările, aceasta a fost foarte pozitivă. Mai ales în ultimele luni ale anului, când legile referitoare la imobiliare intră în vigoare, piața va avea schimbări mai pozitive. Investitorii și părțile afiliate pregătesc resurse financiare pentru a „investi”, a implementa sau a reporni proiecte..., ajutând astfel piața să se redreseze mai puternic.

„Piața în ultimele 6 luni ale anului poate crește cu 5% - 10% dacă oferta ajunge la 10.000 de produse de toate tipurile. Pentru a menține lichiditatea pieței la un nivel ridicat, la fel ca în primele 6 luni ale anului, este necesar ca produsele furnizate pieței să fie garantate legal; investitorii trebuie să aibă suficient potențial și reputație; politicile de plată trebuie să fie favorabile, iar forța de brokeraj trebuie să fie mai profesională după recenta perioadă de purificare strictă” - și-a exprimat dl. Quang opinia.

În ceea ce privește deficitul de apartamente și creșterea vertiginosă a prețurilor, expertul economic - Dr. Dinh The Hien a declarat că piața imobiliară din ultima vreme nu este neapărat deficitară, ci doar că are puține produse legale și de calitate. Deoarece, dacă există deficit, alte proprietăți imobiliare din același segment și din alte segmente vor crește și ele în preț. Între timp, prețurile imobiliarelor au crescut doar ușor în segmentul apartamentelor în ultimii 2 ani, deoarece în ultimii 2 ani această piață nu a reușit să lanseze produse în masă, deoarece multe proiecte sunt blocate în probleme legale.

„În perioada următoare, când noile legi vor intra în vigoare (1 august), piața imobiliară va fi mai sănătoasă și mai transparentă, pe măsură ce problemele juridice vor fi rezolvate treptat. De acolo, proiectele vor fi aprobate treptat, vor fi furnizate mai multe produse, contribuind la reducerea deficitului de locuințe de pe piață. Proiectele «fantomă», proiecte care nu sunt încă suficient de legale pentru a fi scoase la vânzare pentru a colecta bani de la clienți sau situația oamenilor care cumpără case pe hârtie și apoi le lasă acolo fără să știe când vor fi predate, vor fi reduse la maximum” - se așteaptă acest expert.

Prețurile birourilor de categoria A continuă să crească

Dl. Leo Nguyen, Director de Strategie și Soluții pentru Chiriași la Knight Frank Vietnam, a declarat că, în al doilea trimestru, chiriile de birouri de gradul A din orașul Ho Chi Minh au continuat să crească, alături de alte segmente, ajungând la 58,4 USD/m2/lună. Motivul a fost creșterea cererii de spații de birouri de înaltă calitate în clădiri noi, cu certificare verde.

Cererea de spații de birouri în orașul Ho Chi Minh se află în fruntea cererii de tehnologie, cercetare și dezvoltare, reprezentând 51% din suprafața totală a tranzacțiilor. Urmează companiile farmaceutice, care reprezintă 23% din suprafața totală a tranzacțiilor. „Se preconizează că segmentul de birouri va menține o tendință pozitivă în perioada următoare, datorită creșterii continue a cererii din partea companiilor și corporațiilor”, a declarat dl. Leo Nguyen.

Sursă: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm