În primele nouă luni ale anului 2024, piața imobiliară vietnameză a cunoscut numeroase evoluții pozitive, reflectate în redresarea ofertei, a prețurilor de vânzare și creșterea cererii din partea cumpărătorilor. În același timp, numeroase proiecte și afaceri imobiliare și-au pus amprenta prin activități concrete, aducând o nouă vitalitate pieței.
Schimbare pozitivă
Conform unui raport al Savills Vietnam, în primele nouă luni ale anului 2024, apartamentele cu prețuri de peste 4 miliarde VND au reprezentat 70% din totalul apartamentelor vândute. În special, prețurile apartamentelor din orașele mari precum Hanoi și Ho Chi Minh City au continuat să înregistreze o creștere semnificativă. În Hanoi, prețul apartamentelor noi a crescut cu 6%, ajungând la o medie de 69 de milioane VND/m²; în timp ce în Ho Chi Minh City, prețul apartamentelor noi a ajuns la 68 de milioane VND/m². Această creștere a prețurilor reflectă cererea și activitatea ridicată a pieței.
Proiectele de apartamente de lux recent lansate în Hanoi și Ho Chi Minh City au stârnit un interes semnificativ din partea clienților, cu rate de absorbție care au atins 60%-80%. Aceste proiecte nu numai că contribuie la creșterea ofertei pieței, dar atrag și un număr mare de locuitori datorită infrastructurii moderne, facilităților și conexiunilor de transport convenabile.
Mari companii imobiliare precum Vingroup, Novaland și Sun Group au făcut progrese semnificative în implementarea proiectelor și extinderea afacerilor. Un exemplu excelent este Hoa Binh Construction Group, unul dintre cei mai mari antreprenori din sectorul construcțiilor, care a primit sprijin din partea Băncii de Investiții și Dezvoltare din Vietnam ( BIDV ) cu o extindere a liniei de credit de până la 4.000 de miliarde VND. Acest lucru nu numai că a ajutat Hoa Binh să depășească dificultățile, dar servește și ca un semn pozitiv de redresare pentru marile companii imobiliare.
O serie de mega-proiecte ale Novaland Group, inclusiv Aqua City (Dong Nai) și NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiet), au înregistrat o anumită redresare, cu o creștere constantă a tranzacțiilor după ce obstacolele legale au fost rezolvate treptat.
Transformarea pozitivă a pieței imobiliare din primele nouă luni ale anului 2024 a provenit nu doar din redresarea economică și din cererea reală din partea populației, ci și din eliminarea obstacolelor juridice. Adoptarea Legii funciare din 2024, a Legii locuinței din 2023 și a Legii afacerilor imobiliare din 2023 a creat un cadru juridic mai transparent pentru întreprinderi și investitori. Reglementările privind evaluarea terenurilor, procedurile de licențiere și defrișarea terenurilor au fost îmbunătățite semnificativ, reducând la minimum barierele juridice întâlnite frecvent de afacerile imobiliare.
De exemplu, proiectele imobiliare din orașul Ho Și Min au întâmpinat dificultăți legate de obținerea autorizațiilor pentru construcția de subsoluri, care au fost rezolvate. Deciziile 3803/QD-UBND și 3804/QD-UBND ale Comitetului Popular din orașul Ho Și Min servesc drept bază pentru aprobarea planului general de amplasament, ceea ce duce la finalizarea actualizării și ajustării autorizațiilor de construcție pentru proiectele imobiliare din zonă... Prin aceste decizii, se așteaptă ca obstacolele juridice din cadrul proiectelor din orașul Ho Și Min vor fi eliminate treptat.
Potrivit domnului Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, Legea funciară din 2024 și Decretul 71/2024 care reglementează prețurile terenurilor au rezolvat multe probleme legate de taxele de utilizare a terenurilor care nu au fost încă calculate pentru proiectele din orașul Ho Și Min. În prezent, orașul are aproximativ 200 de proiecte imobiliare cu probleme de finanțare a terenurilor. În 2024, orașul Ho Și Min va rezolva aceste probleme pentru 36 de proiecte și va emite aproximativ 17.500 de certificate de utilizare a terenurilor.
O secțiune din zona urbană Aqua City (305 hectare) dezvoltată de Novaland Group își rezolvă treptat obstacolele. Foto: NGUYEN TUAN
În special, recent, recunoscând că eliminarea obstacolelor legale pentru proiectele imobiliare din Dong Nai este mai lentă decât în provinciile vecine, președintele Comitetului Popular al provinciei Dong Nai, dl. Vo Tan Duc, a subliniat că se va acorda prioritate rezolvării dificultăților legate de planul de zonare C4 din orașul Bien Hoa. Acest plan de zonare acoperă o suprafață de până la 1.500 de hectare, cu proiecte la scară largă, inclusiv: zone rezidențiale și urbane, cum ar fi zona rezidențială Long Hung (227 ha), zona urbană comercială și de servicii a insulei Phuoc Hung (286 ha) investită de DonaCoop, zona urbană Dong Nai Waterfront (170 ha) de Nam Long Investment Corporation și zona urbană Aqua City (305 ha) de Novaland Group.
În plus, politicile de creditare ale Băncii de Stat a Vietnamului au contribuit, de asemenea, la stabilitatea pieței. Conform unui raport al Băncii de Stat a Vietnamului, la sfârșitul lunii iunie 2024, creditarea imobiliară a crescut cu 4,6%, creditarea pentru afaceri imobiliare crescând cu 10,3% și, în special, creditarea pentru achiziționarea de locuințe crescând cu 1,2%. Acest lucru demonstrează sprijinul sistemului financiar pentru sectorul imobiliar, consolidând în același timp încrederea investitorilor și a cumpărătorilor de locuințe.
Potrivit Dr. Can Van Luc, economist-șef al BIDV, piața imobiliară a intrat oficial într-o fază de redresare pozitivă. Un mediu macroeconomic stabil, o inflație controlată și îmbunătățirea treptată a politicilor legislative au creat condiții favorabile pentru o creștere mai puternică a pieței imobiliare în perioada următoare. În plus, investițiile în infrastructura de transport, în special în liniile de metrou din Hanoi și Ho Chi Minh City, vor continua să fie un factor crucial care stimulează creșterea pieței.
Dificultățile și provocările încă rămân.
Cu toate acestea, în contextul intrării în vigoare a Legii funciare din 2024, a Legii locuințelor din 2023 și a Legii afacerilor imobiliare din 2023, industria imobiliară se confruntă încă cu o serie de dificultăți și provocări. Fără măsuri adecvate, acestea vor exacerba deficiențele persistente.
Potrivit Ministerului Construcțiilor, unul dintre cele mai importante puncte ale Legii Funciare din 2024 este abrogarea vechiului cadru de prețuri ale terenurilor. În schimb, lista de prețuri ale terenurilor va fi actualizată anual, stabilind prețuri mai apropiate de valoarea de piață. Aceasta înseamnă că vor crește costurile de investiții pentru construcția și dezvoltarea proiectelor imobiliare, ceea ce va duce la o creștere de 15%-20% a prețurilor proprietăților imobiliare și a locuințelor. Această modificare ar putea crea dificultăți atât pentru investitori, cât și pentru cumpărătorii de locuințe. Pe de altă parte, dacă noua listă de prețuri ale terenurilor nu este aplicată cu strictețe, aceasta va crea oportunități pentru speculații și manipularea pieței, ceea ce va duce la o creștere a inegalității în oportunitățile de proprietate asupra locuințelor între diferitele clase sociale.
O altă propunere importantă este luarea în considerare a impozitării celor care dețin mai multe proprietăți, dar aceasta ar trebui să se bazeze pe principiul creării de valoare pentru societate. Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam și președinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a subliniat că impozitarea nu ar trebui să se bazeze exclusiv pe numărul de proprietăți deținute, ci ar trebui să ia în considerare și scopul utilizării. Cei care cumpără proprietăți pentru a le închiria, creând valoare adăugată pentru comunitate, nu ar trebui să fie obligați de această politică fiscală.
Dna Do Thu Hang, directoarea Savills Hanoi, consideră că impozitarea proprietăților secundare necesită o pregătire temeinică și asigură consecvența la nivel național. Fără uniformitate în sistemul de management și măsuri tehnice precum tranzacțiile bancare și declarațiile de avere, impozitul nu va obține efectul dorit și poate chiar perturba piața.
Un factor cheie care contribuie la creșterea prețurilor locuințelor este dezechilibrul dintre cerere și ofertă. În prezent, oferta de locuințe este mult prea scăzută în comparație cu cererea, în special în segmentul locuințelor accesibile, potrivite pentru persoanele cu venituri medii și mici. Pentru a reglementa piața, Ministerul Construcțiilor propune deblocarea ofertei imobiliare prin eliminarea obstacolelor legale din proiectele blocate și promovarea lansării de noi proiecte.
Potrivit dnei Ho Thi Thu Mai, directoarea unei companii de locuințe din Vietnam (Hanoi), dacă nu vor exista măsuri decisive din partea guvernului și a întreprinderilor pentru a crește oferta, în special în segmentele locuințelor sociale și ale locuințelor accesibile, piața se va confrunta cu consecințe grave. Persoanele cu nevoi reale de locuințe vor întâmpina dificultăți în a deține o locuință, iar „creșterea prețurilor” ar putea duce la instabilitate pentru întreaga piață.
Înăsprirea reglementărilor privind licitațiile de terenuri.
Una dintre metodele cheie de generare a veniturilor din domeniul imobiliar pentru bugetul de stat este prin licitații de drepturi de utilizare a terenurilor. Ministerul Construcțiilor consideră că alocarea și închirierea terenurilor prin licitații a limitat practicile negative, a redus favoritismul și a crescut veniturile. Cu toate acestea, acest proces se confruntă și cu multe limitări, în special fenomenul „brokerilor de licitații” care conspiră pentru a crea „prețuri artificiale” pentru a manipula piața.
Pentru a aborda aspectele negative ale licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor, Ministerul Construcțiilor propune creșterea sumei garanției pentru participarea la licitații și scurtarea perioadei de plată după câștigarea licitației pentru a preveni speculațiile și crearea unor niveluri artificiale ale prețurilor. Această reglementare contribuie la minimizarea situației în care oamenii participă la licitații cu intenția de a cumpăra și revinde pentru profit; în schimb, vor participa doar cei cu nevoi reale.
Seminarul de astăzi este intitulat „Identificarea pieței imobiliare la sfârșitul anului 2024 și începutul anului 2025”.
Seminarul, organizat de ziarul Nguoi Lao Dong, va avea loc pe 10 octombrie, la ora 8:00, în auditoriul de la etajul al doilea al clădirii ziarului Nguoi Lao Dong, strada Vo Van Tan 123-127, sectorul Vo Thi Sau, districtul 3, orașul Ho Chi Minh. Aceasta este o oportunitate pentru agențiile de management, companiile și experții de a se reuni și de a propune soluții pentru a promova în continuare dezvoltarea pieței în viitor.
Seminarul s-a concentrat pe următoarele teme: starea actuală a pieței imobiliare și previziunile viitoare; impactul a trei noi legi referitoare la piața imobiliară și implementarea documentelor de îndrumare; și probleme legate de listele de prețuri ale terenurilor și de taxe.
Sursă: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm
Comentariu (0)