Găsiți mai multe soluții pentru imobiliare

În primele 9 luni ale anului 2024, piața imobiliară vietnameză a înregistrat numeroase schimbări pozitive, reflectate în redresarea ofertei, a prețurilor de vânzare și creșterea cererii din partea cumpărătorilor. Odată cu acestea, numeroase proiecte și întreprinderi imobiliare și-au pus amprenta prin activități specifice, aducând o nouă vitalitate pieței.

Schimbare pozitivă

Conform unui raport al Savills Vietnam, în primele 9 luni ale anului 2024, apartamentele cu prețuri de peste 4 miliarde VND au reprezentat 70% din numărul total de apartamente vândute. În special, prețurile apartamentelor din orașele mari, precum Hanoi și Ho Chi Minh City, au continuat să înregistreze o creștere semnificativă. În Hanoi, prețurile apartamentelor noi au crescut cu 6%, ajungând la o medie de 69 de milioane VND/m²; în timp ce în Ho Chi Minh City, prețurile apartamentelor noi au ajuns la 68 de milioane VND/m². Creșterea prețurilor arată febra și cererea ridicată de pe piață.

Noile proiecte de apartamente de lux lansate în Hanoi și Ho Chi Minh City s-au bucurat de o atenție deosebită din partea clienților, cu rate de absorbție de până la 60%-80%. Proiectele nu numai că contribuie la creșterea ofertei pe piață, dar atrag și un număr mare de locuitori datorită infrastructurii moderne și conexiunilor rutiere convenabile.

Marile întreprinderi din sectorul imobiliar, precum Vingroup, Novaland, Sun Group..., au înregistrat progrese semnificative în implementarea proiectelor și promovarea activităților comerciale. Un exemplu tipic este Hoa Binh Construction Group Corporation, unul dintre cei mai mari antreprenori din sectorul construcțiilor, care a primit sprijin din partea Băncii pentru Investiții și Dezvoltare din Vietnam (BIDV) cu o extindere a limitei de credit de până la 4.000 de miliarde VND. Acest lucru nu numai că ajută Hoa Binh să depășească perioada dificilă, dar este și un semn pozitiv al redresării marilor întreprinderi imobiliare.

O serie de superproiecte ale Aqua City (Dong Nai) și NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiet) ale Novaland Group au înregistrat o anumită redresare, cu o creștere constantă a volumului tranzacțiilor, după rezolvarea treptată a problemelor juridice.

Schimbările pozitive de pe piața imobiliară din primele 9 luni ale anului 2024 provin nu doar din redresarea economică și cererea reală din partea populației, ci și din eliminarea obstacolelor legale. Apariția Legii Funciare 2024, a Legii Locuinței 2023 și a Legii Afacerilor Imobiliare 2023 au creat un coridor juridic mai transparent pentru companii și investitori. Reglementările privind evaluarea terenurilor, procedurile de licențiere și eliberarea terenurilor au fost îmbunătățite semnificativ, contribuind la minimizarea barierelor legale cu care se confruntă adesea afacerile imobiliare.

De exemplu, proiectele imobiliare din orașul Ho Și Min au întâmpinat dificultăți rezolvate legate de acordarea autorizațiilor pentru construcția de subsoluri. Decizia 3803/QD-UBND și Decizia 3804/QD-UBND a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min stau la baza aprobării planului general, îndreptându-se spre finalizarea actualizării autorizațiilor de construcție ajustate pentru proiectele imobiliare din zonă... Prin aceste decizii, se așteaptă ca problemele juridice din proiectele din orașul Ho Și Min să fie rezolvate treptat.

Potrivit domnului Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, Legea Funciară din 2024 și Decretul 71/2024 care reglementează prețurile terenurilor au eliminat obstacolele pentru multe proiecte care nu au calculat taxe de utilizare a terenurilor în orașul Ho Și Min. În prezent, orașul are aproximativ 200 de proiecte imobiliare cu probleme de finanțare a terenurilor. În 2024, orașul Ho Și Min va elimina obstacolele pentru 36 de proiecte și va emite aproximativ 17.500 de certificate.

O parte din zona urbană Aqua City (305 hectare) a Grupului Novaland își rezolvă treptat problemele. Foto: NGUYEN TUAN

În special, constatând recent că rezolvarea problemelor juridice pentru proiectele imobiliare din Dong Nai este încă mai lentă decât în ​​provinciile vecine, președintele Comitetului Popular Provincial Dong Nai, dl. Vo Tan Duc, a subliniat că se va acorda prioritate rezolvării dificultăților legate de planificarea subdiviziunii C4 din orașul Bien Hoa. Această subdiviziune are o suprafață de până la 1.500 de hectare, cu proiecte mari, inclusiv: zone rezidențiale și urbane de amploare, cum ar fi zona rezidențială Long Hung (227 de hectare), zona urbană de servicii comerciale Phuoc Hung Islet (286 de hectare) investită de DonaCoop, zona urbană Dong Nai Waterfront (170 de hectare) a Nam Long Investment Joint Stock Company și zona urbană Aqua City (305 hectare) a Novaland Group.

În plus, politicile de creditare ale Băncii de Stat au contribuit, de asemenea, la stabilizarea pieței. Conform unui raport al Băncii de Stat a Vietnamului, până la sfârșitul lunii iunie 2024, creditele imobiliare au crescut cu 4,6%, din care creditele pentru afaceri imobiliare au crescut cu 10,3%, în special creditele ipotecare au crescut cu 1,2%. Acest lucru demonstrează sprijinul sistemului financiar pentru sectorul imobiliar, consolidând în același timp încrederea investitorilor și a cumpărătorilor de locuințe.

Potrivit Dr. Can Van Luc, economist-șef al BIDV, piața imobiliară a intrat oficial într-o perioadă de redresare pozitivă. Macroeconomia stabilă, inflația controlată și politicile legislative îmbunătățite treptat au creat condiții pentru ca piața imobiliară să se dezvolte mai puternic în perioada următoare. În plus, investițiile în infrastructura de transport, în special în liniile de metrou din Hanoi și Ho Chi Minh City, vor continua să fie un factor important care promovează creșterea pieței.

Dificultățile și provocările rămân

Cu toate acestea, în contextul intrării în vigoare a Legii funciare din 2024, a Legii locuințelor din 2023 și a Legii afacerilor imobiliare din 2023, industria imobiliară se confruntă încă cu o serie de dificultăți și provocări. Dacă nu există soluții, deficiențele persistente vor fi accentuate.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, unul dintre cele mai importante puncte ale Legii Funciare din 2024 este abrogarea vechiului cadru de prețuri ale terenurilor. În schimb, lista de prețuri ale terenurilor va fi actualizată anual, stabilind prețuri apropiate de piață. Aceasta înseamnă că va crește costul investițiilor în construcții și dezvoltări de proiecte imobiliare, ceea ce va duce la o creștere a prețurilor proprietăților imobiliare și locuințelor de 15% - 20%. Această modificare poate cauza dificultăți atât investitorilor, cât și cumpărătorilor de locuințe. Pe de altă parte, dacă noua listă de prețuri ale terenurilor nu este aplicată cu strictețe, aceasta va crea oportunități pentru speculații și manipularea pieței, ceea ce va duce la o creștere a inegalității în oportunitățile de proprietate asupra locuințelor între diferitele clase de persoane.

O altă propunere importantă este luarea în considerare a impozitării celor care dețin multe proprietăți imobiliare, dar aceasta trebuie să se bazeze pe principiul creării de valoare pentru societate. Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam și președinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a subliniat că impozitarea nu ar trebui să se bazeze doar pe numărul de proprietăți imobiliare deținute, ci și pe scopul utilizării. Cei care cumpără proprietăți imobiliare pentru închiriere, creând valoare adăugată pentru comunitate, nu ar trebui să fie obligați de această politică fiscală.

Dna Do Thu Hang, directoarea Savills Hanoi, a declarat că a doua taxă pe proprietăți imobiliare necesită o pregătire atentă pentru a asigura uniformitatea la nivel național. Fără uniformitate în sistemul de management și măsuri tehnice precum tranzacțiile bancare și declararea averii, taxa nu va obține efectul dorit și poate chiar provoca perturbări ale pieței.

Un factor important care contribuie la prețurile ridicate ale locuințelor este dezechilibrul dintre cerere și ofertă. În prezent, oferta de locuințe este încă prea mică în comparație cu cererea, în special segmentul locuințelor cu costuri reduse, potrivite pentru persoanele cu venituri mici și medii. Pentru a ajusta piața, Ministerul Construcțiilor a propus deblocarea ofertei imobiliare prin eliminarea obstacolelor legale din proiectele blocate, promovând în același timp lansarea de noi proiecte.

Potrivit dnei Ho Thi Thu Mai, directoarea Companiei de Locuințe din Vietnam (Hanoi), dacă nu vor exista măsuri drastice din partea guvernului și a întreprinderilor pentru a crește oferta, în special în segmentul locuințelor sociale și al locuințelor cu costuri reduse, piața se va confrunta cu consecințe grave. Persoanele cu nevoi reale de locuințe vor avea dificultăți în a deține o casă, iar „febra prețurilor” poate duce la instabilitate pentru întreaga piață.

Înăsprirea reglementărilor privind licitațiile de terenuri

Una dintre metodele importante de a dezvolta venituri imobiliare pentru bugetul de stat este prin licitația drepturilor de folosință pe teren. Ministerul Construcțiilor consideră că alocarea și închirierea terenurilor prin licitație a limitat aspectele negative, a contribuit la reducerea situației de „cerere și dare” și a crescut veniturile. Cu toate acestea, acest proces se confruntă și cu multe limitări, de obicei fenomenul „brokerilor de licitații” care conspiră pentru a crea „prețuri virtuale” pentru a manipula piața.

Pentru a depăși aspectele negative ale licitațiilor pentru drepturile de folosință pe terenuri, Ministerul Construcțiilor a propus creșterea sumei garanției la participarea la licitații și scurtarea timpului de plată după câștigarea licitației pentru a preveni activitățile speculative și a crea niveluri virtuale ale prețurilor. Această reglementare contribuie la minimizarea situației participanților la licitații care au scopul de a cumpăra și revânza pentru profit, participând în schimb doar cei cu nevoi reale.

Astăzi, discuția „Identificarea pieței imobiliare la sfârșitul anului 2024, începutul anului 2025”

Discuția, organizată de ziarul Lao Dong, va avea loc pe 10 octombrie, la ora 8:00, în sala de conferințe de la etajul 2 al ziarului Lao Dong, Vo Van Tan 123-127, sectorul Vo Thi Sau, districtul 3, orașul Ho Chi Minh. Aceasta este o oportunitate pentru agențiile de management, companii și experți de a veni cu soluții pentru a promova dezvoltarea în continuare a pieței în perioada următoare.

Seminarul s-a concentrat pe următoarele subiecte: Starea actuală a pieței imobiliare, prognoze pentru perioada următoare; impactul a 3 noi legi referitoare la piața imobiliară, precum și implementarea documentelor care ghidează implementarea legii; aspecte legate de lista de prețuri a terenurilor și taxe...

Sursă: https://nld.com.vn/tim-them-giai-phap-cho-bat-dong-san-196241009213859647.htm