M-AM SĂTURAT SĂ AȘTEPT CARTEA ROȘIE
Intervievați de noi, mulți dintre gospodăriile care au cumpărat apartamente în clădirile de apartamente Thai An 3 și Thai An 4 (districtul Go Vap) ale companiei Dat Lanh au declarat că și-au cumpărat casele acum 10 ani, dar nu au primit încă carnetele roz. Dna D.L, proprietară de aici, a spus că aproape 800 de gospodării din aceste două blocuri de apartamente se luptă constant cu investitorul pentru a le cere carnetele roz, dar totul este în zadar. Nu numai că nu au carnete roz, dar trebuie să se confrunte și cu multe alte dispute, cum ar fi: fondul de întreținere, proprietatea comună și separată, înființarea consiliului de administrație... Faptul că locuiesc decenii întregi într-o casă fără carnet roz îi face pe cumpărătorii de case să simtă că sunt chiriași.
„Majoritatea cumpărătorilor de case de aici sunt muncitori săraci, își economisesc toată viața pentru a cumpăra o casă, așa că toată lumea este îngrijorată și anxioasă, dorind să obțină o carte roz pentru liniște sufletească. Casele fără carte roz au o valoare redusă, iar acum băncile nu mai împrumută bani. După mulți ani în care am cerut fără succes o carte roz, nu mai așteptăm și nu mai sperăm la nimic, pentru că am auzit că firma s-a desființat, probabil că banii s-au dus și acest investitor nu mai face niciun proiect”, a spus indignată dna D.L.
În aceeași situație, locuitorii blocului de apartamente Lexington (orașul Thu Duc) așteaptă și ei cărți roz de zeci de ani. La începutul anului 2021, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu (TN-MT) a emis un document care îndeplinea condițiile pentru emiterea cărților roz, iar oamenii au completat cu nerăbdare cererea. Dar până la sfârșitul anului 2021, Biroul de Administrare a Terenurilor a răspuns că nu a putut face acest lucru deoarece investitorul nu și-a îndeplinit încă obligațiile financiare. Guvernul a spus acest lucru, dar investitorul, compania Novaland , a afirmat că este dispus să plătească taxe suplimentare de utilizare a terenurilor, așa cum este cerut de stat, pentru a continua emiterea cărților roz pentru clienți. Compania a fost chiar dispusă să plătească în avans, dar nu primise încă aprobarea autorităților. Dna Ho Thi Vinh, reprezentanta locuitorilor din Lexington, a declarat că atunci când cumpără un apartament, clienții au plătit integral și doreau să știe ce probleme mai existau, unde se aflau și cum să le rezolve pentru a emite cărți roz oamenilor.
Un bloc de apartamente din Sectorul 4 este locuit de mulți ani, dar locuitorii nu și-au primit încă cărțile roz.
La blocul de apartamente Hung Ngan Garden (Districtul 12) sau la proiectul Saigon Home (Districtul Binh Tan), situația gospodăriilor este similară. Acestea au cumpărat case acum un deceniu, dar nu au primit încă cartea roz. Conform instrucțiunilor Departamentului de Resurse Naturale și Mediu și ale Comitetului Popular al Districtului Binh Tan, Compania Saigon House este responsabilă de contribuția cu fonduri, coordonându-se cu Comitetul Popular al Districtului Binh Tan pentru a finaliza compensarea pentru suprafața de 161,66 m2 (zona din afara limitei drumului planificat) care nu a fost compensată conform certificatului de drept de utilizare a terenului, drepturilor de proprietate asupra locuinței și altor active atașate terenului. Deși suma este destul de mică, „tăierea” timp de mulți ani a făcut imposibilă finalizarea documentelor pentru a continua întocmirea cărții roz pentru clienți.
Dl. Bui Ngoc Minh, directorul companiei Minh Thanh - investitorul clădirii de apartamente Minh Thanh (Sectorul 7), este obosit deoarece, timp de mulți ani, compania a parcurs cu răbdare procedurile de eliberare a cărților roz către cetățeni, dar acestea nu au fost finalizate, deoarece se blochează în etapa de determinare a terenurilor rezidențiale și comerciale. Deși Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh a dispus de nenumărate ori ca departamentele să organizeze ședințe, nu s-a obținut niciun rezultat.
VOR FI ACORDATE TOATE ABONAMENTELE ÎN 2023?
Ca răspuns la îngrijorările oamenilor, dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, a declarat că numărul cererilor pentru cărți roz a crescut de la an la an. În ultimii 8 ani, Departamentul a procesat 107.195 de cereri pentru cărți roz și procesează în prezent 58.521 de cereri, însă zeci de mii de apartamente nu au fost emise deoarece investitorii au ipotecat cărțile roz ale proiectului la bănci, dar nu au finalizat procedura de înregistrare a anulării ipotecii. Prin urmare, nu există nicio bază pentru a lua în considerare și evalua condițiile de acordare a cărților roz cumpărătorilor de locuințe în cadrul a 60 de proiecte.
Următorul motiv este că investitorul nu construiește conform autorizației sau planificării, deci nu este calificat să accepte proiectul, să finalizeze construcția și să emită cartea roz. În plus, înainte de a emite cartea roz cumpărătorului de locuință, investitorul trebuie să îndeplinească obligațiile financiare suplimentare pentru proiect, conform prevederilor Decretului Guvernului 148. Între timp, obligațiile financiare suplimentare apar din cauza modificărilor indicatorilor de planificare și construcție în timpul implementării proiectului sau, în funcție de conținutul concluziilor inspecției și examinării, este necesară revizuirea obligațiilor financiare...
În prezent, există 39 de proiecte cu 26.959 de unități care se confruntă cu această problemă. Un alt motiv este faptul că agențiile de inspecție, examinare și audit au solicitat furnizarea de documente și suspendarea temporară a derulării procedurilor administrative pe terenuri; conform statisticilor, există 18 proiecte, cu un total de 9.413 unități. În cele din urmă, acest lucru se datorează prevederilor legii privind noile tipuri de proprietăți imobiliare. De fapt, există numeroase proiecte care includ diverse tipuri de elemente de construcții, inclusiv elemente de construcții proiectate și autorizate pentru scopuri mixte, cum ar fi apartamente rezidențiale (apartamente de închiriat) sau birouri combinate cu spații de cazare (officetel, condotel, shophouse)...
Pentru a emite cărți roz pentru aceste case, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a emis un plan specific și a raportat liderilor Comitetului Popular al orașului pentru a direcționa departamentele și sucursalele relevante să se coordoneze în rezolvarea problemei. În consecință, a clasificat o serie de grupuri de proiecte care se confruntă cu dificultăți și a propus soluții și foi de parcurs pentru rezolvarea acestora.
Pentru 47 de proiecte care așteaptă doar confirmarea îndeplinirii obligațiilor financiare (grupa 1), colaborați cu autoritățile fiscale și întreprinderile pentru a solicita îndeplinirea obligațiilor financiare și rezolvarea acestora în iunie. Emiteți carnetele roz imediat după primirea notificării privind îndeplinirea obligațiilor financiare de la autoritățile fiscale. Pentru 30.061 de apartamente în care întreprinderile au depus cereri cu întârziere pentru carnetele roz (grupa 2), Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu va colabora cu întreprinderile pentru a solicita depunerea documentelor. Pentru 29 de proiecte cu 10.019 apartamente cu probleme legate de noi tipuri de proprietăți imobiliare care nu sunt încă reglementate în documente legale (grupa 3), Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu va organiza o sesiune de instruire cu participarea Ministerului Resurselor Naturale și Mediului. Depuneți eforturi pentru finalizarea emiterii carnetelor roz pentru numărul rămas de apartamente din grupele 2 și 3 până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2023.
Pentru 39 de proiecte care trebuie să îndeplinească obligații financiare suplimentare (grupa 4), 23 de proiecte sunt evaluate de unități de consultanță. După primirea certificatului de evaluare de la unitatea de consultanță, acestea vor fi transmise Consiliului Local de Evaluare a Terenurilor spre examinare și evaluare. Pentru celelalte 16 proiecte, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu se va coordona cu Departamentul de Finanțe în procesul de sintetizare și transmitere către Consiliul Local de Evaluare a Terenurilor spre examinare și evaluare a planurilor de preț ale terenurilor. Timpul de implementare este din trimestrul al doilea până în trimestrul al patrulea al anului 2023. Pentru celelalte 6 proiecte blocate (grupa 5), Departamentul de Resurse Naturale și Mediu va studia și va propune soluții autorităților competente. În cazurile care nu țin de competența lor, acestea vor fi raportate autorităților competente spre examinare și soluționare. Timpul de implementare din trimestrul 2 - trimestrul 3. Cu 18 proiecte, 8.235 de apartamente inspectate, verificate, investigate (grupa 6), va exista un schimb de opinii scrise cu agenția de inspecție, verificare și investigare cu privire la posibilitatea de a continua desfășurarea procedurilor pentru acordarea cărților roz pentru fiecare proiect specific; Timpul de implementare din trimestrul 2 - 3.
Suntem conștienți de responsabilitatea noastră în această chestiune de a elimina dificultățile și obstacolele pentru întreprinderi, de a accelera emiterea cărților roz pentru proiecte, precum și de a proteja drepturile și interesele legitime ale cumpărătorilor de locuințe. Pe această bază, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu atribuie în mod clar și specific sarcini pentru accelerarea emiterii cărților roz către cetățeni.
Dl. Nguyen Toan Thang , Directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh
Legătură sursă
Comentariu (0)