Orașul Ho Și Min accelerează emiterea certificatelor de proprietate funciară pentru rezidenți.

M-AM SĂTURAT SĂ AȘTEPT ACTUL DE PROPRIETATE FUNCIARĂ

Vorbind cu noi, mulți locuitori care au cumpărat apartamente în clădirile de apartamente Thai An 3 și Thai An 4 (districtul Go Vap), dezvoltate de compania Dat Lanh, au declarat că și-au cumpărat casele acum 10 ani, dar încă nu au primit certificatele de proprietate. Dna D.L., o rezidentă a locului, a spus că aproape 800 de gospodării din aceste două blocuri de apartamente s-au luptat continuu cu dezvoltatorul pentru a obține certificatele de proprietate, dar toate eforturile lor au fost în zadar. Nu numai că le lipsesc certificatele de proprietate, dar se confruntă și cu multe alte dispute, cum ar fi: fondul de întreținere, proprietatea comună și privată, înființarea unui consiliu de administrație etc. Locuind timp de decenii în case fără certificate de proprietate, acești cumpărători de case se simt ca și cum ar fi chiriași.

„Majoritatea cumpărătorilor de case de aici sunt muncitori săraci; au economisit toată viața pentru a cumpăra o casă, așa că toată lumea este îngrijorată și nerăbdătoare să obțină un certificat de proprietate asupra terenului pentru liniștea sufletească. Casele fără certificate de proprietate asupra terenului își pierd valoarea, iar acum băncile nici măcar nu le mai împrumută. După ani de zile în care am încercat fără succes să obținem certificatul de proprietate asupra terenului, am renunțat la speranță și așteptări pentru că am auzit că firma s-a dizolvat, probabil că banii s-au dus și acest dezvoltator nu mai întreprinde niciun proiect”, a spus dna D.L. furioasă.

Locuitorii complexului de apartamente Lexington (orașul Thu Duc) se confruntă cu o situație similară, așteptând decenii întregi certificatele de proprietate asupra terenurilor. La începutul anului 2021, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a emis un document care preciza că apartamentele erau eligibile pentru certificate, determinându-i pe locuitori să depună cereri cu nerăbdare. Cu toate acestea, până la sfârșitul anului 2021, Biroul de Administrare a Terenurilor a răspuns că certificatele nu erau încă disponibile deoarece dezvoltatorul nu își îndeplinise obligațiile financiare. În ciuda acestui fapt, dezvoltatorul, Novaland, a insistat să plătească taxele suplimentare de utilizare a terenurilor, așa cum este cerut de stat, pentru a continua emiterea certificatelor către clienți. Compania s-a oferit chiar să plătească în avans, dar acest lucru nu a fost aprobat de autorități. Dna Ho Thi Vinh, o reprezentantă a locuitorilor din Lexington, a declarat că clienții au plătit integral la achiziționarea apartamentelor și a dorit să știe care sunt obstacolele rămase, unde se află acestea și cum pot fi emise certificatele.

Un bloc de apartamente din Sectorul 4 este ocupat de mulți ani, dar locuitorii nu au primit încă certificatele de proprietate.

La complexul de apartamente Hung Ngan Garden (Districtul 12) sau la proiectul Saigon Home (Districtul Binh Tan), situația locuitorilor este similară. Aceștia și-au cumpărat casele acum un deceniu, dar nu au primit încă certificatele de proprietate asupra terenului. Conform instrucțiunilor Departamentului de Resurse Naturale și Mediu și ale Comitetului Popular al Districtului Binh Tan, compania Saigon Home este responsabilă de contribuția cu fonduri și de coordonarea cu Comitetul Popular al Districtului Binh Tan pentru a finaliza compensarea pentru cei 161,66 m2 (suprafața din afara limitei drumului planificat) care nu au fost încă compensați conform certificatului de drept de utilizare a terenului, certificatului de proprietate asupra casei și altor active atașate certificatului de proprietate asupra terenului. Deși suma este destul de mică, procesul prelungit de-a lungul multor ani a împiedicat finalizarea documentelor pentru eliberarea certificatelor de proprietate asupra terenului către clienți.

Dl. Bui Ngoc Minh, directorul companiei Minh Thanh - investitorul clădirii de apartamente Minh Thanh (Sectorul 7), este frustrat deoarece, timp de mulți ani, compania sa a lucrat cu răbdare pentru a obține certificate de proprietate asupra terenurilor pentru rezidenți, dar procesul rămâne blocat din cauza obstacolelor în determinarea caracterului rezidențial sau comercial al terenului. În ciuda numeroaselor întâlniri conduse de Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh, nu s-a ajuns la nicio rezoluție.

VOR FI EMISE TOATE ÎN 2023?

Ca răspuns la preocupările publicului, dl. Nguyen Toan Thang, directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh, a declarat că numărul cererilor pentru certificate de proprietate funciară a crescut anual. În ultimii opt ani, Departamentul a procesat 107.195 de cereri, dintre care 58.521 sunt în curs de procesare. Cu toate acestea, zeci de mii de apartamente rămân neemise deoarece dezvoltatorii au ipotecat certificatele de proprietate funciară ale proiectului la bănci fără a finaliza procedurile de eliberare a ipotecii. Prin urmare, nu există nicio bază pentru a evalua eligibilitatea pentru acordarea de certificate de proprietate funciară cumpărătorilor de locuințe în 60 de proiecte.

Un alt motiv este că dezvoltatorul a construit proiectul fără autorizațiile și planificarea corespunzătoare, neîndeplinind astfel cerințele pentru acceptarea proiectului, finalizarea și emiterea certificatelor de proprietate. În plus, înainte de a emite certificate de proprietate cumpărătorilor de locuințe, dezvoltatorul trebuie să îndeplinească obligații financiare suplimentare pentru proiect, așa cum sunt stipulate în Decretul Guvernamental 148. Cu toate acestea, aceste obligații financiare suplimentare apar din cauza modificărilor indicatorilor de planificare și construcție în timpul implementării proiectului sau conform concluziilor inspecțiilor și auditurilor, ceea ce necesită o revizuire a obligațiilor financiare...

În prezent, 39 de proiecte cu 26.959 de unități se confruntă cu această problemă. Un alt motiv este faptul că agențiile de inspecție, audit și supraveghere solicită documente și suspendă temporar procesarea procedurilor administrative legate de terenuri; statisticile arată că 18 proiecte, cu un total de 9.413 unități, sunt afectate. În cele din urmă, acest lucru se datorează reglementărilor legale privind noile tipuri de proprietăți imobiliare. În realitate, multe proiecte includ diverse tipuri de elemente de construcții, inclusiv elemente de construcții proiectate și autorizate pentru utilizare mixtă, cum ar fi apartamente rezidențiale (de închiriat) sau clădiri de birouri-rezidențiale (officeteluri, condoteluri, case comerciale)...

Pentru a emite certificate de proprietate funciară pentru aceste case, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a emis un plan specific și l-a raportat liderilor Comitetului Popular al orașului pentru a instrui departamentele și agențiile relevante să se coordoneze în rezolvarea problemei. În consecință, a clasificat mai multe grupuri de proiecte care se confruntă cu dificultăți și a propus soluții, precum și o foaie de parcurs pentru rezolvare.

Pentru cele 47 de proiecte care așteaptă confirmarea îndeplinirii obligațiilor financiare (Grupa 1), se va colabora cu autoritățile fiscale și cu întreprinderile pentru a accelera îndeplinirea financiară, urmărind o soluționare în iunie. Certificatele de proprietate funciară vor fi emise imediat după notificarea îndeplinirii obligațiilor financiare de către autoritățile fiscale. Pentru cele 30.061 de unități în care întreprinderile au întârziat depunerea cererilor pentru certificatele de proprietate funciară (Grupa 2), Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu va colabora cu întreprinderile pentru a accelera depunerea cererilor. Pentru cele 29 de proiecte cu 10.019 unități care se confruntă cu probleme legate de noi tipuri de proprietăți imobiliare care nu sunt încă reglementate prin documente legale (Grupa 3), Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu va organiza o sesiune de instruire cu participarea Ministerului Resurselor Naturale și Mediului. Scopul este de a finaliza emiterea certificatelor de proprietate funciară pentru unitățile rămase din Grupele 2 și 3 până la sfârșitul trimestrului 3 din 2023.

Pentru cele 39 de proiecte care necesită obligații financiare suplimentare (grupa 4), 23 de proiecte sunt în prezent în curs de evaluare de către firme de consultanță. După primirea certificatelor de evaluare de la firmele de consultanță, acestea vor fi trimise Consiliului Local pentru Evaluarea Terenurilor spre examinare și evaluare. Pentru celelalte 16 proiecte, Departamentul de Resurse Naturale și Mediu se va coordona cu Departamentul de Finanțe pentru compilarea și transmiterea propunerilor de preț al terenurilor către Consiliul Local pentru Evaluarea Terenurilor spre examinare și evaluare. Perioada de implementare este din trimestrul 2 până în trimestrul 4/2023. Pentru celelalte 6 proiecte care se confruntă cu dificultăți (grupa 5), ​​Departamentul de Resurse Naturale și Mediu va cerceta și va propune soluții autorităților competente; în cazurile care depășesc atribuțiile sale, va raporta autorităților competente spre examinare și soluționare. Perioada de implementare este din trimestrul 2 până în trimestrul 3. Pentru cele 18 proiecte și 8.235 de unități aflate în prezent în curs de inspecție, examinare și investigare (Grupa 6), va exista o comunicare scrisă cu agențiile de inspecție, examinare și investigare cu privire la posibilitatea continuării procedurilor de emitere a certificatelor de proprietate funciară pentru fiecare proiect specific; perioada de implementare este din trimestrul 2 până în trimestrul 3.

Suntem conștienți de responsabilitatea noastră în această chestiune de a rezolva dificultățile și obstacolele cu care se confruntă întreprinderile, de a accelera emiterea certificatelor de proprietate funciară pentru proiecte și de a proteja drepturile și interesele legitime ale cumpărătorilor de locuințe. Pe baza acestui fapt, Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu a atribuit în mod clar și specific responsabilități pentru accelerarea emiterii certificatelor de proprietate funciară către cetățeni.

Dl. Nguyen Toan Thang , Directorul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Chi Minh

Legătură sursă: https://thanhnien.vn/tphcm-day-nhanh-cap-so-hong-cho-nguoi-dan-185230526125415075.htm