De ce ar trebui ca locuințele de închiriat să fie un pilon strategic?

În timpul unei întâlniri cu Comitetul de Partid al Guvernului privind implementarea Directivei nr. 34-CT/TW a Comitetului Central al Partidului privind consolidarea conducerii partidului în dezvoltarea locuințelor sociale în noua situație, secretarul general și președintele To Lam a subliniat: Locuințele de vânzare sunt încă necesare, dar locuințele de închiriat trebuie identificate ca un pilon strategic, în special în orașele mari, zonele industriale și zonele în care prețurile locuințelor depășesc cu mult accesibilitatea populației.

Aceasta este o direcție cheie în conceperea politicilor de locuințe în noua fază, vizând asigurarea faptului că toți cetățenii au locuințe sigure, stabile și accesibile ca preț.

Timp de mulți ani, piața imobiliară din Vietnam a funcționat în principal pe logica „construiește pentru a vinde”, chiar și pentru locuințele sociale. Deși legea permite diverse forme, cum ar fi cumpărarea, leasingul cu opțiune de cumpărare sau închirierea, în realitate, tendința dominantă rămâne proprietatea, iar oferta nu poate satisface cererea. Mentalitatea de a deține o casă cu orice preț îi conduce pe mulți tineri într-un ciclu al datoriilor care durează decenii întregi, în timp ce prețurile locuințelor se abat din ce în ce mai mult de veniturile reale.

Cu toate acestea, Vietnamul este încă o țară în curs de dezvoltare, cu un venit mediu pe cap de locuitor relativ scăzut. Prin urmare, majoritatea lucrătorilor nu au resursele financiare necesare pentru a deține o locuință pe termen scurt. Între timp, migrația forței de muncă către zonele urbane, zonele industriale și centrele economice va continua puternic în următorii ani, de la lucrătorii necalificați la cei cu înaltă calificare. Această realitate impune crearea unui sistem de locuințe stabil și sigur, care să corespundă nevoilor și accesibilității lucrătorilor, mai degrabă decât angajarea imediată într-o cursă pentru deținerea unei locuințe.

Din această perspectivă, locuințele de închiriat fac parte în esență din infrastructura pieței muncii. Zonele industriale se vor confrunta cu dificultăți în a reține lucrătorii dacă aceștia continuă să locuiască în locuințe înghesuite, nesigure, lipsite de infrastructură și servicii de bază. Centrele tehnologice, financiare și logistice vor întâmpina, de asemenea, dificultăți în a atrage personal de înaltă calitate fără locuințe de închiriat adecvate. Prin urmare, locuințele de închiriat nu sunt doar o chestiune de bunăstare socială, ci devin și un factor competitiv în dezvoltare.

Prin urmare, locuințele de închiriat trebuie plasate în centrul politicii de locuințe în perioada următoare. Având acces la locuințe de închiriat complet echipate la costuri și termene de închiriere rezonabile, lucrătorii se pot simți în siguranță în locurile lor de muncă și se pot angaja pe termen lung față de fabrică sau companie. De asemenea, aceștia reduc presiunea de a se îndatora prea devreme și au mai multe oportunități de a economisi pentru viitor. Pentru lucrătorii migranți care intenționează să se întoarcă în orașele lor natale după pensionare, alegerea unei locuințe de închiriat pe termen lung, stabile și sigure este în mod clar mult mai potrivită decât încercarea de a deține o casă cu orice preț.

Multe țări dezvoltate au urmat această abordare încă de la început. În Singapore, statul joacă un rol central în planificarea și dezvoltarea locuințelor sociale, menținând în același timp piața de închirieri și controlând strict speculațiile. În multe țări europene, închirierea este o opțiune populară și puternic protejată. Acest lucru face ca piața muncii să fie mai flexibilă și reduce presiunea de a acumula active prin intermediul imobiliarelor.

În Vietnam, dezvoltarea de locuințe de închiriat se confruntă cu numeroase provocări. Agențiile imobiliare sunt obișnuite cu vânzări rapide și recuperarea rapidă a capitalului, în timp ce locuințele de închiriat necesită capital pe termen lung și o rentabilitate a investițiilor mult mai lentă. În plus, pentru mulți oameni, proprietatea asupra unei locuințe este încă asociată cu un sentiment de securitate și stabilitate viitoare. Schimbarea acestei mentalități necesită timp și o perspectivă diferită asupra locuințelor de închiriat - nu ar trebui să fie vorba despre spații de cazare minimale, de calitate inferioară, ci mai degrabă despre oferirea unui spațiu de locuit care să satisfacă nevoile lucrătorilor de a se simți în siguranță și dedicați unui loc de muncă pe termen lung.

Secretarul General și Președintele au însărcinat Comitetul Partidului și Guvernul cu cercetarea și dezvoltarea unui nou model de politică de dezvoltare a locuințelor, în concordanță cu Constituția, politicile partidului și ale statului și nevoile cetățenilor, care să fie prezentat Adunării Naționale . Astfel, mecanismele pentru dezvoltarea locuințelor de închiriat și politicile de atragere a participării private vor fi în curând pe ordinea de zi. Atunci când vor fi implementate politici adecvate și fezabile, piața locuințelor de închiriat se va dezvolta profesional și durabil, contribuind la realizarea obiectivului de a asigura tuturor cetățenilor locuințe sigure și stabile.

Sursă: https://daibieunhandan.vn/vi-sao-nha-o-cho-thue-phai-la-tru-cot-chien-luoc-10417606.html