În după-amiaza zilei de 25 mai, la sediul Guvernului, prim-ministrul Le Minh Hung a prezidat o sesiune de lucru cu Comitetul Popular din Hanoi și ministerele și agențiile relevante privind dezvoltarea locuințelor de închiriat în capitală.
Au fost prezenți, de asemenea, tovarășul Pham Gia Tuc, membru al Biroului Politic și viceprim-ministru permanent; tovarășul Tran Duc Thang, membru al Biroului Politic și secretar al Comitetului de Partid al orașului Hanoi; membri ai Comitetului Central al partidului; și lideri ai ministerelor, filialelor, agențiilor centrale și ai orașului Hanoi.
Întâlnirea a avut ca scop implementarea urgentă a directivelor din Notificarea nr. 64-TB/VPTW din 22 mai 2026, referitoare la concluziile Secretarului General și Președintelui To Lam, la o întâlnire cu mai multe agenții privind implementarea Directivei nr. 34-CT/TW a Comitetului Central al Partidului privind locuințele sociale și orientarea dezvoltării locuințelor în perioada următoare. S-a subliniat că, pe lângă locuințele de vânzare, ar trebui acordată prioritate dezvoltării locuințelor de închiriat, în special a clădirilor de apartamente de închiriat în orașele mari, zonele industriale, zonele economice , regiunile dinamice și coridoarele economice importante.
În cadrul reuniunii, la cererea Prim-ministrului, delegații s-au concentrat pe evaluarea cererii reale de locuințe de închiriat în capitală, pe segmente și grupuri țintă; clarificarea decalajului dintre cererea actuală și capacitatea ofertei; și identificarea cauzelor obiective și subiective.
În plus, discuțiile se vor concentra pe modele și abordări pentru dezvoltarea locuințelor de închiriat; identificarea soluțiilor procedurale; mecanisme pentru mobilizarea resurselor, în special a capitalului privat și a capitalului pe termen lung; clarificarea rolurilor fondului național pentru locuințe, ale fondurilor locale pentru locuințe și ale instrumentelor de credit preferențial; și propunerea de modificări și completări la legile relevante pentru a crea un cadru juridic consistent și stabil.
Hanoi trebuie să preia inițiativa în dezvoltarea unui model de locuințe de închiriat pe termen lung.
În încheierea întâlnirii, prim-ministrul Le Minh Hung a subliniat că întâlnirea a atins un nivel ridicat de consens și acord cu privire la abordarea pentru instituționalizarea rapidă și în continuare a directivelor și politicilor partidului, îmbunătățirea mecanismelor și politicilor și implementarea sarcinilor legate de dezvoltarea locuințelor de închiriat.
Prim-ministrul a declarat că dezvoltarea locuințelor comerciale în segmente accesibile și a locuințelor de închiriat este o politică majoră a Partidului și a Statului, afirmată în mod constant prin Directiva nr. 34-CT/TW a Comitetului Central al Partidului și, mai recent, prin Anunțul nr. 64-TB/VPTW.
Potrivit prim-ministrului, Hanoi, în calitate de capitală și centru politic și administrativ național, este unul dintre orașele cu cea mai rapidă urbanizare din țară. Alegerea orașului Hanoi pentru discuții aprofundate și acord asupra unui plan specific și fezabil pentru dezvoltarea locuințelor de închiriat are scopul de a acumula experiență, de a rafina rapid și cuprinzător politicile și mecanismele și de a servi drept bază pentru replicare în alte orașe importante și regiuni economice cheie.
Delegații au convenit în unanimitate că, în ultima vreme, dezvoltarea locuințelor sociale în general și a locuințelor de închiriat în special a obținut rezultate pozitive. Instituțiile și politicile au fost îmbunătățite; procedurile de investiții și construcții au fost simplificate; numărul beneficiarilor a fost extins; iar oferta de locuințe sociale a crescut semnificativ. Hanoi și-a depășit obiectivul de dezvoltare a locuințelor sociale pentru 2025 și implementează un număr mare de proiecte pentru următoarea fază.
Cu toate acestea, Prim-ministrul a subliniat necesitatea de a identifica cu sinceritate deficiențele și blocajele existente, în special pe piața imobiliară, unde cererea și oferta rămân necorelate; structura produsului este înclinată către locuințe comerciale și locuințe de vânzare, în timp ce segmentul locuințelor de închiriat pe termen lung la prețuri accesibile rămâne foarte limitat. În plus, o parte din activele locative publice sunt utilizate ineficient, ceea ce duce la risipă; iar mecanismele și politicile nu sunt suficient de atractive pentru a încuraja investițiile din sectorul privat în locuințe de închiriat pe termen lung.
Evaluând aceste probleme ca fiind probleme care nu pot fi rezolvate peste noapte, ci care trebuie abordate imediat și decisiv, fără întârziere, prim-ministrul Le Minh Hung a subliniat necesitatea unei schimbări puternice a mentalității în dezvoltarea pieței imobiliare, de la dezvoltarea în principal a locuințelor comerciale la dezvoltarea simultană atât a locuințelor comerciale, cât și a celor de închiriat. El a subliniat că locuințele de închiriat ar trebui identificate ca un segment strategic pe termen lung care deservește un număr mare de persoane, în special muncitori, muncitori, studenți, oficiali, funcționari publici și membri ai forțelor armate, care au o mare nevoie de locuințe de închiriat la prețuri accesibile.
Prim-ministrul a clarificat că statul nu subvenționează locuințele, dar nici nu lasă complet piața să se autoreglementeze. Statul joacă un rol de facilitare prin planificare, instituții, politici financiare, credite și terenuri pentru a reglementa și promova dezvoltarea sănătoasă a pieței locuințelor de închiriat; în același timp, mobilizează întreprinderile și resursele sociale pentru a participa la investiții cu profituri rezonabile; asigurându-se că oamenii au acces la locuințe stabile, pe termen lung, sigure, care să corespundă capacității lor de plată.
Prim-ministrul a declarat că dezvoltarea locuințelor de închiriat trebuie luată în considerare în contextul general al planificării urbane, al planificării utilizării terenurilor, al dezvoltării transportului public, al zonelor industriale și al pieței muncii; prioritizând dezvoltarea în orașele mari, zonele industriale și coridoarele economice importante cu infrastructură sincronizată care facilitează viața de zi cu zi și deplasările oamenilor. În același timp, mobilizarea unor resurse diverse, inclusiv capitalul de stat, este crucială, dar nu este recomandabil să se bazeze exclusiv pe bugetul de stat. Accentul trebuie pus pe deblocarea capitalului privat și a capitalului pe termen lung din fondurile de investiții și instituțiile de credit. Utilizarea eficientă a resurselor statului este esențială pentru a ghida și stimula piața.
Prim-ministrul a subliniat necesitatea abordării hotărâte a problemei locuințelor publice abandonate sau subutilizate; și a controlării stricte și identificării publice și transparente a beneficiarilor politicii, prevenind abuzurile de politici și speculațiile cu locuințe.
Construcția mai multor proiecte de locuințe de închiriat a început în iunie.
Apreciind profund simțul responsabilității orașului Hanoi, al Ministerului Construcțiilor și al altor ministere și agenții în implementarea directivelor Secretarului General și ale Președintelui privind dezvoltarea locuințelor de închiriat, Prim-ministrul a solicitat orașului Hanoi să prioritizeze și să inițieze implementarea modelului de locuințe de închiriat, utilizând mecanisme speciale în temeiul Legii Capitalei pentru a concepe, implementa și monitoriza proactiv politica. Orașul are sarcina de a revizui urgent toate aspectele planificării utilizării terenurilor, urbanismului și ruralității, precum și fondul funciar și fondul proprietății publice care sunt subutilizate pentru a fi alocate dezvoltării locuințelor de închiriat; de a aborda cu hotărâre situația terenurilor și a locuințelor publice abandonate sau subutilizate și de a raporta rezultatele Prim-ministrului până în iunie 2026.
Afirmând clar că mecanismele pilot ale orașului Hanoi, dacă vor fi implementate eficient, vor fi replicate la nivel național, Prim-ministrul a sugerat că Hanoi ar trebui să revizuiască în mod proactiv nevoile, grupurile țintă, mecanismele de investiții și modelele de locuințe de închiriat la scară largă, asigurând o calitate care să satisfacă nevoile reale de locuințe ale persoanelor care locuiesc și lucrează în Hanoi, inclusiv ale funcționarilor și angajaților agențiilor centrale; să depună eforturi pentru a începe construcția mai multor proiecte în iunie 2026; să utilizeze în mod flexibil veniturile din contribuțiile la locuințe sociale în numerar, cu investiții de stat și cu întreprinderi profesionale care să funcționeze; și să dezvolte simultan un plan de investiții, construcție și operare a proiectelor de locuințe de închiriat, raportând rezultatele Prim-ministrului în iulie 2026, propunând în mod proactiv mecanisme pentru mobilizarea resurselor sociale și investițiile, construcția și operarea locuințelor de închiriat, coroborate cu politici adecvate privind alocarea și închirierea terenurilor.
Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Construcțiilor cu conducerea revizuirii și propunerea de noi mecanisme și politici; coordonarea cu localități precum Hanoi, Ho Chi Minh City, Dong Nai, Hai Phong și Da Nang pentru a determina cererea de locuințe de închiriat pentru fiecare grup țintă și construirea unei hărți a cererii și ofertei ca bază pentru planificare și alocare a resurselor; conducerea coordonării cu ministerele, agențiile și localitățile pentru a cerceta și propune obiective specifice pentru dezvoltarea locuințelor de închiriat la nivel național, raportând Prim-ministrului în iulie 2026; și revizuirea și modificarea reglementărilor și standardelor pentru locuințele de închiriat, în special standardele de siguranță la incendiu pentru locuințele de închiriat de dimensiuni mici și mijlocii.
Subliniind faptul că îmbunătățirea instituțională este o problemă decisivă și pe termen lung și că instituțiile, legile, mecanismele și politicile trebuie să fie prioritare, Prim-ministrul a remarcat necesitatea unui studiu atent al orientării pentru clasificarea dezvoltării locuințelor în patru grupe: locuințe comerciale, locuințe de închiriat, locuințe sociale și locuințe bazate pe politici. De asemenea, a sugerat câteva conținuturi specifice, cum ar fi cercetarea politicilor de închiriere a locuințelor pe o perioadă de 15-20 de ani sau mai mult; și impunerea alocării unui anumit procent pentru proiectele de locuințe comerciale pentru construirea de locuințe de închiriat...
Prim-ministrul a solicitat, de asemenea, identificarea unor soluții inovatoare privind procedurile de investiții, terenurile, planificarea și construcțiile în cadrul mecanismului „ghișeu unic, punct de contact unic, proces standard unic”, în conformitate cu directiva din Notificarea nr. 64-TB/VPTW; corelarea acestora cu responsabilități și termene specifice; și îndemnând în special la propunerea promptă a unui proces standardizat și rapid, legat de sarcini și responsabilități la nivel înalt pentru fiecare agenție relevantă.
Prim-ministrul a însărcinat Ministerul Construcțiilor să preia conducerea și să coordoneze activitatea cu ministerele, agențiile și organizațiile relevante pentru a se concentra intens pe modificarea și completarea Legii privind locuințele și a Legii privind afacerile imobiliare, conform direcțiilor din Notificarea nr. 64-TB/VPTW, concretizarea urgentă a politicilor și liniilor directoare, prezentarea acestora Adunării Naționale în cadrul celei de-a 2-a sesiuni a celei de-a 16-a Adunări Naționale (octombrie 2026) și prezentarea unui raport Prim-ministrului în iulie 2026 pentru prezentarea către autoritatea competentă.
Prim-ministrul a solicitat Ministerului Finanțelor să ofere urgent îndrumări, în limitele autorității sale, privind mecanismul contabilizării veniturilor din obligațiile de locuințe sociale în numerar, planul de conservare a capitalului atunci când se utilizează fonduri pentru investiții în dezvoltarea de locuințe de închiriat și mecanismele de stimulare financiară și fiscală pentru proiectele de locuințe de închiriat pe termen lung, cu scopul de a crea stimulente suficiente pentru a atrage capital privat și fonduri de investiții pe termen lung; care urmează să fie finalizate până în iulie 2026.
Prim-ministrul a solicitat Băncii de Stat a Vietnamului să preia inițiativa în cercetarea și propunerea către Prim-ministru a unei politici de creditare preferențială pentru investitorii în proiecte de locuințe de închiriat pe termen lung, concentrându-se pe rate ale dobânzii stabile și termeni de împrumut în concordanță cu perioada de rambursare a proiectului; și să prezinte un raport Prim-ministrului în iulie 2026. Dacă este necesar, Banca de Stat a Vietnamului ar trebui să studieze un mecanism de refinanțare pentru băncile comerciale sau un mecanism flexibil privind limitele de credit pentru băncile comerciale care participă la acest sector.
Numindu-l pe viceprim-ministrul Pham Gia Tuc în continuarea supravegherii directe a activităților conexe, prim-ministrul a subliniat că dezvoltarea locuințelor de închiriat nu este doar o problemă economică, ci și o problemă de bunăstare socială, demonstrând preocuparea Partidului și a Statului față de oameni; și și-a exprimat încrederea că, prin implicarea sincronizată a întregului sistem politic, consensul poporului și al comunității de afaceri, obiectivul dezvoltării locuințelor de închiriat va obține rezultate pozitive în viitor.
Sursă: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-nha-o-cho-thue-la-phan-khuc-chien-luoc-phuc-vu-nguoi-dan-post1112531.vnp
![[Foto] Farul Ba Lang An - „ochiul mării” în mijlocul „muzeului stâncii” din provincia Quang Ngai.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/29/1780038698840_anh-man-hinh-2026-05-29-luc-14-10-42.png)
![[Imagine] Vremea plăcută îi ajută pe elevi să intre cu încredere la examenul de admitere pentru clasa a X-a.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/29/1780034401612_ngay-1-thi-lop-10-minh-duy-8-5009-jpg.webp)
Comentariu (0)