Cuplurile cu venituri de 30 de milioane de VND/lună întâmpină dificultăți în a cumpăra un apartament în Hanoi.

(Dan Tri) - Conform unui sondaj realizat de Oficiul General de Statistică, grupurile cu cele mai mari venituri din Hanoi și Ho Chi Minh City au, de asemenea, dificultăți în a deține o locuință, ceea ce înseamnă că grupurile cu venituri mai mici nu au aproape nicio șansă.

Problema cumpărării unei case pentru grupa cu venituri mai mari

Ancheta privind nivelul de trai al populației din 2023, realizată de Oficiul General de Statistică (OSS), a anunțat nivelurile de venit a cinci grupe de populație din principalele localități.

Prin urmare, grupul cu cel mai mare venit, reprezentând 20% din populație (grupul 5), are un venit mediu lunar pe cap de locuitor de 14,47 milioane VND în Hanoi; 13,8 milioane VND în Da Nang; 13,26 milioane VND în orașul Ho Chi Minh; 13,9 milioane VND în Dong Nai și 18,38 milioane VND în Binh Duong .

Asociația Agenților Imobiliari din Vietnam (VARS) evaluează că acesta este un grup care se așteaptă să poată deține case în orașe mari precum Hanoi sau Ho Și Min fără a avea nevoie de sprijin din partea guvernului . Cu toate acestea, în realitate, atunci când se confruntă cu problema deținerii de case în cele două orașe mari menționate mai sus, chiar și acest grup întâmpină numeroase obstacole.

Această unitate presupune că, într-o gospodărie cu 2 persoane de vârstă activă, ambele din grupa cu cel mai mare venit, venitul mediu al acestei familii este de aproximativ 30 de milioane VND/lună. Venitul anual este echivalent cu 360 de milioane VND.

O regulă financiară comună, adesea recomandată de experți pentru a asigura securitatea financiară, este ca cheltuielile de locuință să nu depășească 1/3 din venit. Astfel, o familie de 2 persoane cu venituri mari din grupul de studiu ar trebui să cheltuiască maximum 180 de milioane de VND pe cheltuieli de locuință.

Între timp, fiecare apartament comercial din orașele mari menționate mai sus are un preț cuprins între 40-70 de milioane de VND/m2, în funcție de zonă și segment. Un apartament mic de aproximativ 60 m2 va costa aproximativ 2,5-3,5 miliarde de VND.

Dacă gospodăria menționată mai sus decide să cumpere un apartament de 60 m2 pentru aproximativ 3,5 miliarde VND și împrumută 70% din valoarea casei de la bancă, sau 2,45 miliarde VND, cu o dobândă de 8%/an timp de 20 de ani, rata lunară va fi de aproximativ 25-27 de milioane VND, echivalentul a peste 300 de milioane VND pe an, VARS concluzionează că, cu o plată maximă de 80 de milioane VND/an, acest grup aproape că nu va putea cumpăra o casă.

O clădire de apartamente din Hanoi (Foto: Ha Phong).

Prețurile locuințelor depășesc capacitatea de plată a oamenilor

Explicând motivele scăderii accentuate a accesibilității locuințelor în ultimii ani, această unitate a citat trei motive principale.

În primul rând, prețurile imobiliarelor din orașele mari au depășit cu mult capacitatea financiară a majorității oamenilor și cresc de multe ori mai rapid decât creșterea veniturilor.

Mai exact, după pandemia de Covid-19, prețurile imobiliarelor, în special ale apartamentelor, în orașe mari precum Hanoi, Da Nang și Ho Chi Minh City au crescut continuu, stabilind un nou nivel cu 30% mai mare decât în ​​2019.

Între timp, venitul mediu pe cap de locuitor în zonele urbane a crescut în 2023 cu doar aproximativ 4% față de statisticile GSO din 2019. Venitul mediu al grupului cu cele mai mari venituri din Hanoi și Da Nang a crescut în 2023 cu doar 3%, respectiv 7% față de 2019.

Venitul mediu al acestui grup din orașul Ho Și Min a înregistrat chiar o rată de creștere negativă de 8%. Aceasta face ca decalajul dintre venituri și prețurile locuințelor să crească, în special pentru gospodăriile din clasa de mijloc și clasa de mijloc-superioară.

A doua problemă este lipsa ofertei de locuințe adecvate. Oferta actuală de locuințe este concentrată în principal pe segmentele de gamă medie și superioară. Deși cererea în acest segment este, de asemenea, foarte mare, cererea de locuințe accesibile este principala cerere a pieței. Foarte puține proiecte imobiliare au prețuri sub 30 de milioane VND/m², ceea ce lasă majoritatea oamenilor, inclusiv grupul cel mai bogat, fără opțiuni adecvate.

VARS consideră, de asemenea, că unii investitori profită de deficitul de ofertă de pe piață pentru a crește în mod nerezonabil prețurile de vânzare, determinând creșterea prețurilor imobiliare, chiar și în zone fără multe avantaje de infrastructură. Acest lucru îngreunează, de asemenea, achiziționarea de proprietăți imobiliare.

În al treilea rând, se datorează comportamentului speculativ. În contextul altor canale de investiții care încă prezintă multe fluctuații, psihologia acumulării de active și așteptarea creșterii continue a prețurilor imobiliare îi face pe mulți oameni să cumpere proprietăți imobiliare fără scopul utilizării lor reale. Acești oameni cumpără proprietăți imobiliare și apoi le lasă abandonate, fără a le pune în funcțiune, așteptând ca prețul să crească, ceea ce agravează și mai mult dezechilibrul dintre cerere și ofertă.

În plus, un alt factor mai puțin menționat, dar cu o influență mare, sunt costurile financiare. Deși ratele dobânzilor au scăzut, cumpărătorii de locuințe trebuie să plătească în continuare rate variabile ale dobânzilor după acordarea de stimulente de aproximativ 10% sau mai mult. Acest lucru creează, de asemenea, o presiune financiară semnificativă.

Costurile financiare, împreună cu costurile de investiții și costurile terenurilor, sunt în continuă creștere, afectând procesul de dezvoltare a proiectelor afacerilor imobiliare și crescând în mod direct prețurile locuințelor.

Pe termen lung, VARS consideră că, pe lângă continuarea cercetării și aplicării politicilor preferențiale privind terenurile, impozitele și împrumuturile pentru proiecte de locuințe sociale și locuințe comerciale accesibile, statul trebuie să continue să promoveze îmbunătățirea infrastructurii de conectare și să extindă dezvoltarea urbană conform modelului TOD - un model de dezvoltare urbană axat pe transportul public. Aceasta este o tendință inevitabilă pentru rezolvarea problemei locuințelor pentru locuitorii urbani din Vietnam.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vo-chong-thu-nhap-30-trieu-dongthang-kho-long-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241209111945482.htm