Dezamăgiți de investițiile în case comerciale în blocul de la bază

O casă cu magazin dintr-un bloc de apartamente din cartierul Go Vap este goală de mult timp.

Cândva căutate pe piață și considerate „gâsca de aur” pentru investitori, până în prezent, casele comerciale din multe clădiri de apartamente au intrat în criză, fiind închiriate la prețuri mici sau scoase la vânzare. Această situație a pus mulți proprietari de case comerciale în dificultate, investitorii fiind nevoiți să-și îngroape capitalul, deoarece prețul actual de închiriere este doar un fir de nisip în comparație cu investiția inițială de câteva miliarde până la câteva zeci de miliarde de VND. Această situație se întâmplă în orașul Ho Chi Minh, unde densitatea populației este mare, iar consumul de bunuri de larg consum al oamenilor este la cel mai înalt nivel din țară.

De mai bine de 3 luni, domnul Dung - proprietarul unui magazin în districtul Go Vap, orașul Ho Chi Minh, vinde un magazin de 50 m2 cu o pierdere de peste 500 de milioane de VND, dar nimeni nu a întrebat încă. Acest magazin a fost cumpărat de domnul Dung în 2019 pentru aproape 3,8 miliarde de VND, inițial închiriat cu 15 milioane de VND/lună. Cu toate acestea, din cauza afacerilor lente, chiriașul a returnat casa după 6 luni de închiriere. După aceea, domnul Dung a continuat să afișeze un afiș pentru chirie, dar puțini oameni au întrebat, așa că a redus proactiv prețul la 13 milioane de VND/lună. Până în prezent, prin intermediul multor chiriași, prețul a fost redus la 10 milioane de VND/lună, dar spațiile sunt încă libere.

„În fiecare lună, trebuie să plătesc dobânzile bancare și principalul de peste 20 de milioane de VND pentru împrumutul de 2 miliarde de VND. Chiria este mică, presiunea ratelor dobânzilor este mare, așa că a trebuit să vând magazinul în pierdere, dar după mai bine de 3 luni de publicitate, încă nu am găsit un cumpărător”, a spus dl. Dung.

În aceeași situație, dl. Hien - investitor imobiliar - a declarat: „În 2018, am investit într-o casă comercială într-un proiect din vechiul District 2 (acum orașul Thu Duc) pentru peste 5 miliarde VND, situată pe fațada străzii principale, cu trafic intens, așa că la acea vreme eram sigur că, în timp, casa mea va crește în preț sau va fi închiriată la un preț ridicat. Conform planului, inițial, am închiriat-o unor clienți pentru a deschide o cafenea la un preț de 30 de milioane VND/lună. Cu toate acestea, de la sfârșitul anului 2020, din cauza dificultăților comerciale, casa mea comercială și o serie de case adiacente din aceeași zonă au fost închise, fără chiriași.”

„Când se va termina pandemia, am crezut că piața se va stabiliza rapid, dar după 2 ani apartamentul meu este încă liber. Recent, un client a vrut să-l închirieze pentru a deschide un mini-supermarket și să plătească 15 milioane/lună, dar încă nu am fost de acord, plănuind să-l vând pentru că investiția nu este eficientă”, a spus dl. Hien.

Potrivit multor experți imobiliari, în ultima vreme, comerțul electronic a crescut din ce în ce mai mult, multe companii având acum nevoie doar de depozite, nu de magazine, iar depozitele sunt acum și depozite inteligente de servicii, gestionate și operate online, ambele ieftine și sigure, în timp ce închirierea unui spațiu comercial ca depozit este atât scumpă, cât și nesigură.

Potrivit experților, modelul caselor-shop a fost cu adevărat valoros când a apărut pentru prima dată în Vietnam, în anii 2000. În cartierele centrale ale orașului Ho Chi Minh, o serie de case-shop au fost cândva „gâșa de aur” care atrăgeau investitori. Datorită succesului său, companiile imobiliare au lansat continuu noi oferte pe piață, ceea ce a dus la surplusuri.

Dl. Le Hoang Chau - Președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că un proiect de case comerciale trebuie să combine mai mulți factori, luând în considerare în special aspectele demografice, calculând în detaliu comportamentul utilizatorilor, numărul de persoane care trec în interes de afaceri și activitățile de cumpărături pentru a crea un flux de numerar zilnic pentru proiect. Numai atunci casele comerciale pot aduce eficiență afacerii. În plus, este necesar să se studieze cu atenție schimbările majore în metodele de cumpărături și divertisment ale oamenilor. În prezent, consumatorii au folosit mai mult cumpărăturile online, odată cu migrarea către zonele urbane satelit, ceea ce face ca comerțul concentrat să nu mai fie la fel de eficient ca înainte, reducând astfel semnificativ valoarea caselor comerciale.

Împărtășind aceeași opinie, experții de la CBRE Vietnam au comentat că, deși acesta este un segment considerat de experți ca fiind profitabil, dacă cererea potențială din zona urbană interioară și din locuitorii din jur nu este calculată cu atenție, investițiile în spații comerciale pentru deschiderea de magazine pot fi ușor dezamăgite. În tendința inevitabilă de dezvoltare a pieței imobiliare actuale, orice proiect de apartamente trebuie să rezerve spațiu pentru zone comerciale. Cu toate acestea, în funcție de locație, fiecare proiect va avea nevoi diferite. Prin urmare, dezvoltarea și îmbunătățirea spațiilor comerciale vor depinde de locația și amploarea proiectului.

Într-un raport de piață recent realizat de JLL Vietnam, această unitate a oferit, de asemenea, recomandări investitorilor atunci când aleg acest segment de case comerciale. Dacă nu există flux de numerar inactiv, investitorii ar trebui să ia în considerare acest aspect atunci când investesc în case comerciale, deoarece va fi foarte ușor să „erupă”. Pentru a-și păstra chiriașii actuali, proprietarii de case comerciale trebuie să reducă prețurile de închiriere. Între timp, odată cu închirierea spațiilor, proprietarii se confruntă cu o solicitare de reducere a prețului actual de închiriere cu 20-40%. Termenul contractului este menținut la 3-5 ani, însă chiriașii propun să nu crească prețul de închiriere pe întreaga perioadă de închiriere...

Sursă: https://baotainguyenmoitruong.vn/vo-mong-dau-tu-shophouse-khoi-de-362561.html