În mijlocul unor dificultăți, Hung Thinh și Novaland speră să prelungească termenele împrumuturilor

La conferința privind creditele pentru dezvoltarea imobiliară și a locuințelor sociale, prezidată de Banca de Stat a Vietnamului (SBV) și Ministerul Construcțiilor , reprezentanții multor mari companii imobiliare și-au exprimat opiniile „din inimă”.

Conferință privind creditarea pentru dezvoltarea imobiliară și a locuințelor sociale, prezidată de Banca de Stat a Vietnamului și Ministerul Construcțiilor. (Foto: D.V.)

Dl. Nguyen Van Cuong, vicepreședinte al Consiliului de Administrație al Corporației Hung Thinh, a declarat că această unitate tocmai a semnat un contract de credit cu LPBank în valoare de 5.000 de miliarde VND. Aceasta este o sursă de finanțare extrem de valoroasă pentru companii, care pot fi investite în proiecte în desfășurare. Acest capital va crea locuri de muncă pentru mii de angajați și muncitori și va crea numeroase produse imobiliare pentru a satisface nevoile reale de locuințe ale oamenilor.

Potrivit domnului Cuong, deoarece băncile au anunțat că au rămas fără „marjă” de credit imobiliar, companiile au propus extinderea acesteia, astfel încât băncile să poată participa la lucrările de restructurare cu întreprinderile.

„ Sperăm că băncile vor relaxa și simplifica condițiile de creditare și vor prelungi perioada de creditare mai mult decât de obicei. Acest lucru va ajuta companiile să își gestioneze finanțele în perioade dificile precum cea actuală ”, a declarat dl Cuong.

Potrivit domnului Cuong, antreprenorii și furnizorii de materiale pentru industria imobiliară primesc credite pe termen scurt din partea băncilor, ceea ce face ca multe companii să se confrunte cu dificultăți. Acest lucru pune presiune asupra investitorilor în ceea ce privește plățile.

Prin urmare, această întreprindere a propus ca Banca de Stat și băncile comerciale să sprijine extinderea termenelor de creditare pentru antreprenori și furnizori de materiale.

Mai exact, perioada de creditare pentru întreprinderi ar trebui extinsă la 15-24 de luni, în loc de 6-12 luni, cât este în prezent. În același timp, băncile vor monitoriza îndeaproape fluxul de numerar pentru a colecta datoriile înainte de scadență, atunci când întreprinderile au flux de numerar, asigurând siguranța capitalului împrumutat. Acest lucru va promova dezvoltarea pieței imobiliare.

Dl. Nguyen Van Cuong, vicepreședinte al consiliului de administrație al corporației Hung Thinh. (Foto: D.V)

În cadrul conferinței, dl. Dennis Ng Teck Yow, director general al Novaland Group, a afirmat că cea mai mare problemă a acestei întreprinderi în ultima vreme o reprezintă aspectele juridice. Recent, grupul de lucru special al Guvernului, ministerelor și departamentelor a rezolvat, de asemenea, în mod activ problemele legate de proiectele Novaland.

În prezent, Novaland are 4 grupuri principale de proiecte în orașul Ho Chi Minh: Dong Nai, Binh Thuan și Ba Ria – Vung Tau. Toate aceste proiecte sunt de amploare foarte mare, dar se confruntă cu numeroase probleme juridice.

Mai exact, unele proiecte din orașul Ho Și Min nu au reușit să finalizeze confirmarea obligațiilor funciare. Proiectele din Dong Nai se confruntă cu reglementări legale care se „suprapun” și cu „confuzie” în rezoluția autorităților locale.

La proiectul din Ba Ria – Vung Tau, compania a avut nevoie de 18 luni pentru a finaliza procedurile legale, ceea ce a dus la întârzieri în progresul proiectului. Între timp, proiectul din Binh Thuan a întâmpinat probleme în stabilirea taxelor de utilizare a terenurilor aferente proiectului.

Potrivit domnului Dennis Ng Teck Yow, problemele juridice reprezintă 80% din problemele care trebuie rezolvate la Novaland. Între timp, vânzările și creanțele companiei sunt foarte mari. Lichiditatea depinde de rezolvarea problemelor juridice. Când problemele juridice vor fi rezolvate, compania va fi eligibilă pentru împrumuturi bancare și va continua implementarea proiectului, predând case clienților.

„ Sperăm că rata dobânzii la credite se va răci, reducând povara asupra întreprinderilor în ceea ce privește costurile cu dobânzile. În prezent, multe bănci au redus ratele dobânzilor, dar unele bănci au încă rate ale dobânzii ridicate ”, a declarat dl Dennis Ng Teck Yow.

Reprezentanții Novaland au mai spus că băncile ar trebui să extindă perioada de creditare pentru afaceri la 24 de luni, în loc de maximul actual de 12 luni. Acest lucru va sprijini foarte mult afacerile imobiliare. Deoarece, conform previziunilor, piața imobiliară nu va da semne de redresare decât în al doilea trimestru al anului 2024.

Viceguvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului răspunde la conținutul propus de companii. (Foto: D.V.)

Dl. Dao Minh Tu, viceguvernatorul Băncii de Stat a Vietnamului, a declarat că această unitate a luat în considerare opiniile Corporației Hung Thinh și Novaland. În ceea ce privește sectorul bancar, viceguvernatorul a recunoscut 3 idei principale, prima fiind relaxarea limitei de credit. Această limită este pentru băncile comerciale. În ceea ce privește limita de credit pe care Banca de Stat a Vietnamului o atribuie băncilor comerciale, aceasta este „confortabilă”, neexistând nicio îngrijorare cu privire la lipsa limitei de credit.

„ De la începutul anului, Banca de Stat a fost foarte clară în managementul său. În ceea ce privește limitele băncilor comerciale pentru întreprinderi, fie că este vorba de extindere sau de reducere, banca trebuie să colaboreze cu mediul de afaceri. Aceasta nu este doar opinia Grupului Hung Thinh, ci și multe unități sunt blocate în această problemă ”, a subliniat dl. Tu.

Potrivit domnului Tu, a doua problemă pe care o propun companiile este minimizarea condițiilor de creditare. Cu toate acestea, minimizarea trebuie să asigure și principiile și reglementările legale.

A treia problemă este termenul de creditare, care a fost „blocat” mult timp. Natura creditului bancar este creditarea pe termen scurt. Cu toate acestea, în prezent, industria bancară acordă credite pe termen mediu și lung. Acest lucru este împotriva principiului, dar industria bancară îl implementează încă foarte activ.

Banca de Stat a Vietnamului va continua să îndrume instituțiile de credit să implementeze politici de restructurare a termenelor de rambursare a datoriilor și să mențină grupuri de datorii pentru a sprijini clienții aflați în dificultate, conform Circularei 02/2023/TT-NHNN.

DAI VIET

Sursă