Opinii mixte cu privire la reglementările privind garanțiile pentru viitoarele locuințe

În dimineața zilei de 31 octombrie, în cadrul discuțiilor din sală despre conținutul proiectului de Lege privind afacerile imobiliare (modificată) cu opinii diferite, conținutul privind principiile afacerilor de locuințe și lucrări de construcții, care vor fi formulate în viitor (articolul 23), a fost adus în atenția deputaților Adunării Naționale.

Comentând depozitele în sectorul imobiliar și viitoarele proiecte de construcții, delegatul Tran Hong Nguyen (delegația Binh Thuan ) și-a exprimat acordul cu opțiunea 1 și cu argumentele expuse în raportul de acceptare și explicație.

Prin urmare, această opțiune este mai puțin riscantă pentru clienți, care sunt partea mai slabă în tranzacțiile imobiliare, deoarece avansul se face doar atunci când imobilul este calificat pentru vânzare și cele două părți au semnat oficial un contract, limitând apariția litigiilor.

Delegații au constatat că timpul necesar pentru colectarea avansului chiar din momentul în care proiectul are un proiect de bază evaluat de o agenție de stat și investitorul deține unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenurilor, așa cum se arată în opțiunea a doua, va duce la o perioadă foarte lungă de la primirea avansului până la implementarea efectivă a proiectului, ceea ce va cauza mai multe riscuri pentru clienți.

Imobiliare - Opinii mixte cu privire la reglementările privind garanțiile pentru viitoare locuințe — Delegatul Tran Hong Nguyen, delegația Binh Thuan.

Între timp, piața imobiliară a cunoscut recent numeroase evoluții complicate, investitorii în proiecte imobiliare continuând să profite de depozite și contracte de aport de capital pentru a mobiliza arbitrar capital, provocând insecuritate și dezordine.

„În realitate, multe proiecte nu au fost implementate după 5 ani, chiar 10 ani de la primirea depozitelor. Prin urmare, este nevoie de reglementări care să controleze mai strict situația și să limiteze acest lucru...”, a comentat delegatul Nguyen.

În ceea ce privește prevederile din clauza 5, articolul 23 din proiectul de lege, delegatul Nguyen Dai Thang (delegația Hung Yen ) a ales opțiunea 2.

Potrivit delegatului, acesta este un plan care stipulează clar în ce cazuri investitorul are voie să colecteze depozite conform acordului cu clientul, stipulează clar conținutul acordului de depozit, suma depozitului pentru a asigura publicitatea, transparența, a proteja drepturile și interesele legitime ale organizațiilor și persoanelor care au semnat contracte de cumpărare, închiriere sau achiziționare de locuințe și lucrări de construcții și limitează posibilitatea ca întreprinderile din domeniul imobiliar să primească depozite ca și canal de mobilizare a capitalului.

Dl. Thang a solicitat agenției de proiectare să studieze și să ia în considerare stabilirea unor condiții clare pentru locuințele și lucrările de construcții care vor fi realizate în viitor.

În același timp, delegații au propus o decizie care să permită investitorilor să vândă locuințe viitoare pentru proiecte de construcții care au îndeplinit condițiile de a avea proiecte aprobate pentru proiecte majore și esențiale de infrastructură care au fost finalizate la timp. Totodată, să se clarifice conținutul „cerinței de finalizare corespunzătoare progresului proiectului”.

Imobiliare - Opinii mixte cu privire la reglementările privind garanțiile pentru locuințe viitoare (Figura 2). — Delegatul Nguyen Dai Thang, delegația Hung Yen.

Participând la exprimarea opiniilor, delegata Nguyen Thi Viet Nga (delegația Hai Duong ) a declarat că, în ceea ce privește Articolul 23, este necesar să se stipuleze, conform planului, că investitorii în proiecte imobiliare pot colecta garanții doar în conformitate cu acordul cu clienții, atunci când proiectul are un design de bază și este evaluat de o agenție de stat, iar investitorul deține unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenurilor.

Potrivit delegatului, astfel de reglementări vor crea condiții pentru ca afacerile și investitorii să se dezvolte mai mult, în special în contextul afacerilor imobiliare care se confruntă cu numeroase dificultăți. Investițiile în proiecte necesită un volum mare de capital, iar permiterea investitorilor să colecteze depozite din timp îi va ajuta pe investitori să aibă mai mult capital pentru reinvestire, contribuind la creșterea oportunităților și la atragerea potențialilor clienți.

„Deși această reglementare poate prezenta mai multe riscuri pentru clienți, delegatul a subliniat că acest lucru trebuie depășit prin înăsprirea managementului și sporirea responsabilității agențiilor de management de stat competente. În special, încă din etapa inițială de evaluare și selecție a investitorilor, pentru a asigura capacitatea și abilitatea investitorilor de a implementa proiectul”, a declarat dna Nga.

Potrivit dnei Nga, limitarea riscurilor, precum opțiunea 1, prin permiterea investitorilor în proiecte imobiliare să colecteze avansuri doar atunci când casele și lucrările de construcții sunt eligibile pentru a fi puse în funcțiune, va limita oportunitățile de afaceri, contravinând încurajării și creând mecanisme pentru dezvoltarea afacerilor.

În Raportul privind explicarea, acceptarea și revizuirea proiectului de Lege privind afacerile imobiliare (modificată), referitor la principiile afacerilor locative și lucrările de construcții viitoare (articolul 23), Comisia permanentă a Adunării Naționale a propus 2 opțiuni:

Opțiunea 1: „Investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze avansuri de la clienți numai atunci când locuințele și lucrările de construcție au îndeplinit toate condițiile pentru a fi puse în funcțiune și au efectuat tranzacții în conformitate cu prevederile prezentei legi.”

Opțiunea 2: „Investitorii în proiecte imobiliare au voie să colecteze garanții în conformitate cu acordul cu clienții numai atunci când proiectul are un proiect de bază evaluat de o agenție de stat și investitorul deține unul dintre documentele privind drepturile de utilizare a terenului specificate în clauza 2, articolul 24 din prezenta lege. Contractul de garanție trebuie să precizeze clar prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei, lucrările de construcție. Suma maximă a garanției este conform reglementărilor guvernamentale, dar nu depășește 10% din prețul de vânzare, prețul de leasing-cumpărare al casei, lucrările de construcție, asigurându-se respectarea condițiilor de dezvoltare socio-economică din fiecare perioadă și din fiecare tip de proprietate imobiliară . ”

Sursă