10 новых пунктов Закона о земле 2024 года

1. Закон о земле 2024 года отменяет систему цен на землю, метод определения цены на землю и перепрофилирование землепользования.

Цены на землю определяются пятью новыми методами: методом сравнения, методом сбора, методом превышения стоимости, методом коэффициента корректировки стоимости земли. Правительство устанавливает и другие методы оценки земли, помимо вышеуказанных четырёх, после получения одобрения Постоянного комитета Национальной ассамблеи . В частности, оценка земли должна основываться на рыночных принципах.

2. С 1 августа у Красной книги новое название.

Выдаваемая гражданам Красная книга будет иметь новое название: Свидетельство о праве пользования землей и владении имуществом, закрепленным за землей.

Красные книги со старыми наименованиями, выданные до вступления в силу Закона о земле 2024 года, имеют ту же юридическую силу, что и новые, и не требуют обмена на новые. Желающих обменять свои книги встретят представители государственных органов.

3. Земельные участки, на которые до 1 июля 2014 года не были оформлены документы на право землепользования, заносятся в Красную книгу.

Домохозяйства и лица, которые до 1 июля 2014 года стабильно пользовались землей без документов на право пользования землей, не нарушали земельное законодательство, не имели случаев выделения земельных участков вне их полномочий и теперь получили подтверждение от Народного комитета на уровне коммуны об отсутствии споров, будут занесены в Красную книгу.

С 1 августа 2024 года Красная книга будет иметь новое название.

4. Земля больше не будет выделяться домохозяйствам.

Когда государственный орган выделяет или сдает в аренду землю домохозяйству для компенсации, поддержки или переселения, он должен конкретно указать в решении лиц, являющихся его членами.

5. Добавить множество положений для людей, чьи земли возвращены.

Диверсифицировать компенсацию для людей, чьи земли были возвращены, посредством четырех форм: выделение земли с той же целью использования, что и возвращенная земля; денежная компенсация в случае отсутствия земли для выплаты компенсации нуждающимся людям; предоставление земли с иной целью использования, чем возвращенная земля, и жилья.

Утверждение компенсаций, поддержки, планов переселения и мероприятий по переселению должно быть завершено до приобретения земли.

Дополнительные положения о другой поддержке лиц, чьи земли были возвращены, включают: поддержку переселения скота; поддержку демонтажа, сноса и перемещения активов, прикрепленных к земле, на которых ведутся строительные работы в соответствии с разрешениями на строительство, срок действия которых установлен в соответствии с законом о строительстве, но к моменту возвращения земли срок действия разрешения истек.

6. Расширение случаев освобождения от уплаты и снижения платы за землепользование.

Закон о земле 2024 года добавил ряд случаев освобождения от уплаты или снижения платы за пользование землей, например: земли под автостоянки, ремонтные мастерские, обслуживающие деятельность общественного пассажирского транспорта; земли под строительство надземных сооружений, обслуживающих эксплуатацию, функционирование и использование подземных сооружений; земли под строительство железнодорожных промышленных объектов; использование земель, не являющихся землями национальной обороны и безопасности, для целей национальной обороны и безопасности, военных и полицейских предприятий и т. д.

7. Расширение лимита на получение права передачи права пользования сельскохозяйственными угодьями

Чтобы помочь пользователям сельскохозяйственных земель перепрофилировать их на производство сельскохозяйственных культур и животноводство, а также повысить эффективность использования сельскохозяйственных земель в соответствии с планированием, Закон о земле 2024 года отменил положение, согласно которому домохозяйства и лица, не занимающиеся непосредственно сельскохозяйственным производством, не могли получать передачу или пожертвование прав пользования землей для выращивания риса.

8. Увеличить лимит на передачу сельскохозяйственных земель

Закон о земле 2024 года устанавливает, что предельный размер передачи права пользования сельскохозяйственными землями физическим лицам не должен превышать в 15 раз предельного размера предоставления сельскохозяйственных земель физическим лицам для каждого вида земель вместо 10 раз, как было ранее.

9. Возврат сельскохозяйственных земель компенсируется жилой землей/домом.

Домохозяйства и физические лица, у которых изымаются сельскохозяйственные угодья или нежилые несельскохозяйственные земли, но которые имеют право на компенсацию за землю в порядке, установленном статьей 95 настоящего Закона, и нуждаются в компенсации в виде жилого земельного участка или жилого фонда, а в населенном пункте имеются условия для жилого земельного участка и жилищного фонда, получают компенсацию путем предоставления жилого земельного участка или жилого фонда для переселения.

10. Дополнение полномочий по разрешению земельных споров Коммерческого арбитража

Споры между сторонами, возникающие из коммерческой деятельности, связанной с землей, разрешаются судом в соответствии с положениями гражданского процессуального законодательства или Вьетнамским коммерческим арбитражем в соответствии с положениями закона о коммерческом арбитраже.

  Юрист Нгуен Тхань Ха - Председатель юридической фирмы SBLAW

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm