10 новых пунктов Закона о земле 2024 года

1. Закон о земле 2024 года отменяет существующие системы ценообразования на землю, методы определения цен на землю и правила изменения целевого использования земель.

Цены на землю определяются пятью новыми методами: сравнительным, сборным, избыточным, коэффициентом корректировки цен на землю, и правительство может устанавливать другие методы оценки земли помимо вышеуказанных четырех после получения одобрения Постоянного комитета Национального собрания . В частности, оценка земли должна обеспечивать соблюдение рыночных принципов.

2. С 1 августа красный S- класс получит новое название.

Выдаваемые гражданам свидетельства о праве собственности на землю будут иметь новое название: Свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на активы, прикрепленные к земле.

Земельные свидетельства со старыми именами, выданные до вступления в силу Закона о земле 2024 года, эквивалентны новым свидетельствам и сохраняют свою юридическую силу; их не нужно обменивать на новые свидетельства. Граждане, желающие обменять свои свидетельства, получат помощь в оформлении документов в соответствующих органах.

3. Земельные участки, на которые до 1 июля 2014 года не были оформлены документы, подтверждающие целевое использование, получат свидетельство о праве собственности на землю.

Домохозяйства и отдельные лица, которые стабильно использовали землю до 1 июля 2014 года без документов, подтверждающих право пользования землей, без нарушения земельного законодательства и не в случаях выделения земли неуполномоченными органами, и чьи права пользования землей подтверждены Народным комитетом на уровне коммуны как не вызывающие споров, имеют право на получение свидетельства о праве пользования землей (Sổ đỏ).

С 1 августа 2024 года свидетельство о праве собственности на землю будет иметь новое название.

4. Выделение земельных участков домохозяйствам прекращается.

Когда государственное учреждение выделяет или сдает в аренду землю домохозяйству в целях выплаты компенсации, обеспечения средствами к существованию или переселения, в решении необходимо конкретно указать лиц, являющихся членами этого домохозяйства.

5. Добавление дополнительных положений для лиц, чьи земли экспроприируются.

Компенсация лицам, чья земля была экспроприирована, предлагается в четырех различных формах: земля, имеющая то же целевое назначение, что и экспроприированная земля; денежная компенсация, если земли для компенсации нет, а лица запрашивают ее; земля, имеющая иное целевое назначение, чем экспроприированная земля; и жилье.

План компенсаций, поддержки и переселения, а также условия переселения должны быть утверждены до приобретения земли.

В положениях также предусмотрена дополнительная поддержка для тех, чьи земли были экспроприированы, в том числе: поддержка в переселении скота; поддержка в демонтаже, сносе и перемещении имущества, находящегося на земле, в частности, строительных работ, выполненных на основании временных разрешений на строительство, предусмотренных строительным законодательством, если срок действия этих разрешений истек на момент экспроприации земли.

6. Добавить больше случаев, дающих право на освобождение или снижение платы за землепользование.

В Закон о земле 2024 года добавлено несколько случаев, когда возможно освобождение от уплаты или снижение платы за землепользование, например, земли под автостоянки и ремонтные мастерские для общественного пассажирского транспорта; земли под строительство надземных сооружений для эксплуатации и использования подземных сооружений; земли под строительство промышленных объектов железнодорожного транспорта; а также земли, не предназначенные для целей национальной обороны и безопасности, используемые военными и полицейскими предприятиями.

7. Расширить лимит на получение прав на использование сельскохозяйственных земель в рамках соглашения о передаче прав.

В целях упрощения перевода сельскохозяйственных земель под растениеводство и животноводство, а также повышения эффективности использования сельскохозяйственных земель в соответствии с планированием, Закон о земле 2024 года отменил положение, запрещавшее домохозяйствам и отдельным лицам, не занимающимся непосредственно сельскохозяйственным производством, получать в дар права пользования землями для выращивания риса.

8. Увеличить лимит на передачу сельскохозяйственных земель.

Закон о земле 2024 года устанавливает, что лимит на получение физическими лицами прав пользования сельскохозяйственными землями не должен превышать 15-кратный лимит на выделение сельскохозяйственных земель физическим лицам для каждого типа земли, вместо 10-кратного, как раньше.

9. Конфискованные сельскохозяйственные земли будут компенсированы земельными участками под жилую застройку/жильем.

Домохозяйства и отдельные лица, чьи сельскохозяйственные или несельскохозяйственные земли (за исключением земель под жилую застройку) были конфискованы и которые соответствуют условиям для получения земельной компенсации, предусмотренным в статье 95 настоящего Закона, и которые желают получить компенсацию в виде земельного участка под жилую застройку или жилья, и в чьих населенных пунктах имеются доступные земельные участки под жилую застройку или жилье, получают компенсацию в виде земельного участка под жилую застройку или жилья для переселения.

10. Расширение юрисдикции коммерческого арбитража при разрешении земельных споров.

Споры между сторонами, возникающие в связи с коммерческой деятельностью, связанной с земельными участками, разрешаются судом в соответствии с положениями закона о гражданском судопроизводстве или Вьетнамским арбитражным судом по коммерческим спорам в соответствии с положениями закона о коммерческом арбитраже.

  Юрист Нгуен Тхань Ха - Председатель юридической фирмы SBLAW

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm