Только что были устранены препятствия, мешающие реализации трех проектов в сфере недвижимости.

Таким образом, после многочисленных встреч для решения нерешенных вопросов и препятствий в проектах, использующих государственные инвестиции, и проектах, не финансируемых из бюджета города Хошимин, рабочая группа поручила урегулировать и устранить трудности по трем проектам в сфере недвижимости, включая: проект комплекса Сонг Вьет, проект строительства социального жилья компаний VTHouse JSC и Tam Giao JSC, а также проект компании Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited.

В настоящее время под руководством Народного комитета города Хошимин на рассмотрении и реализации находятся 12 проектов, в том числе: проект по адресу Тон Дык Тханг, 3А-3Б (район 1), проект многоквартирного дома Ле Тхань Тан Тао 2, проект малоэтажного жилья Там Дай Тхань, а также коммерческий, сервисный, офисный и жилой комплекс на улице Ба Тханг Хай (район 11)...

Кроме того, поскольку 41 проект не соответствует требованиям к правам землепользования для коммерческих жилищных проектов, Народный комитет города Хошимин поручил Департаменту планирования и инвестиций сотрудничать с инвесторами и информировать их о необходимости рассмотреть возможность внесения изменений в цели проекта, например, перехода от строительства коммерческого жилья к строительству социального жилья или проведения тендера для отбора инвесторов для коммерческих жилищных проектов.

Хошимин: У трех проектов недвижимости недавно были изъяты документы, подтверждающие право собственности на землю (Изображение 1). — Многие проекты социального жилья в Хошимине сталкиваются с многочисленными препятствиями.

Что касается устранения препятствий для реализации проектов в сфере недвижимости, Народный комитет города Хошимин также представил отчет о результатах выполнения требований, выдвинутых Целевой группой премьер-министра, касающихся 30 рекомендаций по социальному жилью, реконструкции и перестройке старых многоквартирных домов и коммерческого жилья. Из них 18 рекомендаций получили одобрение соответствующих министерств и ведомств, а остальные 12 находятся на рассмотрении. Кроме того, департаменты и ведомства города Хошимин добавили 9 новых рекомендаций.

На сегодняшний день Народный комитет города Хошимин разъяснил препятствия и дал указание на урегулирование 16 проектов. По оставшимся 20 проектам соответствующие департаменты и ведомства продолжают изучать правовые аспекты для рассмотрения каждого случая в отдельности.

Что касается проектов социального жилья, Народный комитет города Хошимин заявил, что по-прежнему существуют препятствия, влияющие на ход реализации 8 проектов, в том числе использование выделенных 20% земельных участков.

Согласно правилам, если государство использует 20% земли, выделенной под коммерческие жилищные проекты, для строительства социального жилья за счет бюджетных средств, инвестор проекта обязан инвестировать в строительство технической инфраструктуры до передачи земли. После этого инвестору будут возмещены компенсационные расходы и затраты на инвестиции в инфраструктуру для этих 20% земли, либо эти затраты будут зачтены в счет финансовых обязательств проекта.

Однако, несмотря на то, что в нормативных актах предусмотрено возмещение этих затрат инвестору, отсутствуют конкретные указания относительно органа, ответственного за оценку затрат, метода получения средств на приобретение земли и осуществления платежей. Поэтому Народный комитет города Хошимин обратился в Министерство строительства с просьбой предоставить подробные инструкции по реализации этого процесса.

В настоящее время трудности испытывают два проекта: жилой комплекс площадью 28 гектаров в районе Нха Бе и коммерческо-жилой комплекс площадью 12,3 гектара в коммуне Тан Нхут района Бинь Чань. Остальные шесть проектов сталкиваются с трудностями в выделении 20% земли под строительство социального жилья.

В связи с этим Народный комитет города Хошимина предлагает рабочей группе сотрудничать с соответствующими министерствами и ведомствами, чтобы при реализации или корректировке инвестиционных разрешений проекты могли выполнять свои обязательства по социальному жилью, как это было ранее одобрено Народным комитетом города Хошимина.

Источник