Краткий обзор:
  • Почему необходимо проверять информацию о зонировании перед покупкой земельного участка?
  • Метод 1: Непосредственный осмотр в агентстве по управлению земельными ресурсами.
  • Метод 2: Найдите информацию о планировании через местный информационный портал.
  • Метод 3: Использование онлайн-приложений для планирования и карт.
  • Некоторые моменты, которые следует учитывать при осмотре и совершении сделок с земельными участками, на которые распространяются ограничения по планировке.

Почему необходимо проверять информацию о зонировании перед покупкой земельного участка?

Градостроительство — это инструмент государственного управления, направленный на регулирование развития городских пространств, жилых районов и объектов общественной инфраструктуры. Земельный участок, расположенный в пределах планируемой территории, может иметь ограниченные права пользования, запрет на перепрофилирование под другие цели, запрет на строительство или риск экспроприации. Поэтому проверка информации о планировке помогает покупателям не только избежать юридических рисков, но и защитить стоимость их недвижимости в будущем.

Иллюстрация: Нгуен Хюэ

Метод 1: Непосредственный осмотр в агентстве по управлению земельными ресурсами.

Традиционный, но всегда наиболее точный метод — обратиться непосредственно в компетентный государственный орган. Граждане могут обратиться напрямую в Народный комитет на уровне коммуны или в местное отделение Земельного кадастра с просьбой предоставить информацию о планировке земельных участков.

При посещении вам необходимо иметь при себе копию свидетельства о праве пользования землей (документа, подтверждающего право собственности на землю) и удостоверение личности гражданина. Сотрудник проверит ваши данные в системе и подтвердит, находится ли земельный участок в пределах запланированной территории. В некоторых местах за предоставление этой информации может взиматься плата, обычно всего несколько десятков тысяч донгов.

Преимуществами этого метода являются высокая точность, юридическая обоснованность и признание соответствующими органами и кредитными учреждениями при обработке соответствующих процедур. Недостатками являются трудоемкость, если покупатель проживает далеко или ему необходимо проверить несколько земельных участков.

Метод 2: Найдите информацию о планировании через местный информационный портал.

В настоящее время в большинстве провинций и крупных городов существуют электронные порталы для планирования землепользования и составления планов. Люди могут зайти на сайт Министерства природных ресурсов и окружающей среды, ввести номер листа, номер участка или адрес для поиска информации.

Например, в Ханое существует онлайн-портал планирования, позволяющий пользователям просматривать карты землепользования и зонирования. В Хошимине есть аналогичная система поиска, управляемая Департаментом планирования и архитектуры. В результатах обычно отображается местоположение земельного участка на карте и указывается тип земли в этом районе, включен ли он в планы развития инфраструктуры, планы строительства дорог и т. д.

Этот метод подходит, когда покупателям нужно лишь провести предварительный поиск или сравнить объекты недвижимости в разных районах. Однако информация может быть устаревшей, особенно в периоды изменения градостроительных норм.

Метод 3: Использование онлайн-приложений для планирования и карт.

Помимо официального сайта, сейчас существует множество приложений для поиска информации о планировании, разработанных государственными учреждениями или технологическими компаниями.

Преимущество заключается в быстроте и удобстве осмотра участка. Покупатели могут лично осмотреть земельный участок и проверить, находится ли он в зоне безопасности дорожного движения, на территории общественных работ или в зоне застройки. Однако необходимо выбрать надежное приложение и избегать использования приложений из неизвестных источников, поскольку они могут быть официально не синхронизированы с данными.

Некоторые моменты, которые следует учитывать при осмотре и совершении сделок с земельными участками, на которые распространяются ограничения по планировке.

— Не следует полагаться только на один источник информации. Покупателям следует сочетать онлайн-поиск и проверку в земельном реестре, чтобы обеспечить точность результатов.

— Важно внимательно ознакомиться с планом зонирования. В некоторых случаях земля включена в долгосрочный план на следующие 10-20 лет, и в настоящее время нет планов по ее рекультивации, поэтому краткосрочное использование все еще допустимо. Однако, если проект в этом районе уже одобрен, перед покупкой следует тщательно оценить риски.

— Вам следует потребовать от продавца предоставить все соответствующие документы, включая выписки с карт и документы, подтверждающие разрешение на строительство (если таковые имеются). Они будут иметь важное юридическое основание при завершении сделки.

В конечном итоге, понимание того, как проверять планы зонирования, не только помогает людям избегать рисков, но и формирует у них проактивный подход при инвестировании, покупке, продаже или подаче заявок на получение разрешений на строительство. Своевременное решение, основанное на точной информации, может сэкономить вам время и деньги, а также способствовать гармоничному и устойчивому городскому развитию.

Источник: https://vietnamnet.vn/3-cach-kiem-tra-dat-co-bi-quy-hoach-hay-khong-2519041.html