Пересчитайте плату за изменение целевого назначения земельного участка с сада/прудовой зоны на жилую застройку.

Министерство финансов обратилось к местным властям с просьбой в срочном порядке пересчитать плату за землепользование в соответствии с новыми правилами, чтобы обеспечить единообразное их внедрение по всей стране.

Министерство финансов недавно издало документ, призывающий народные комитеты провинций и городов центрального подчинения в полной мере выполнять положения о расчете и перерасчете платы за землепользование в случаях изменения целевого назначения земли с садовых участков, прудов и сельскохозяйственных угодий на одном участке, содержащем жилую застройку, на жилую застройку, в соответствии с Постановлением № 254/2025/QH15 и Указом № 50/2026/NĐ-CP.

Министерство финансов обратилось к местным властям с просьбой поручить соответствующим ведомствам ускорить расчет, сбор и уплату платы за землепользование, особенно расчет или перерасчет платы за землепользование в случаях изменения целевого назначения земли с садовых участков, прудов и сельскохозяйственных угодий на одном участке с жилой застройкой на жилую застройку, в соответствии с положениями Постановления № 254/2025/QH15 и Указа № 50/2026/ND-CP. Фото: Динь Тьеп.

Согласно Министерству финансов, 31 января 2026 года Правительство издало Указ № 50/2026/ND-CP, в котором подробно изложен ряд статей Резолюции № 254/2025/QH15 Национального собрания о механизмах и политике устранения трудностей и препятствий в реализации Закона о земле, касающихся платы за пользование землей и платы за аренду земли.

Одним из ключевых положений Указа является регулирование расчета или перерасчета, сбора и уплаты платы за землепользование в случаях, когда домохозяйствам и отдельным лицам компетентные государственные органы разрешают изменить целевое использование земли с садовых участков, участков с прудами или сельскохозяйственных угодий в пределах одного и того же участка земли, содержащего жилые дома, на жилые дома.

Однако в последнее время в Министерство финансов поступает множество сообщений о трудностях и препятствиях в процессе внедрения. В некоторых муниципалитетах еще не оформлены или не завершены необходимые административные процедуры, что приводит к задержкам в определении и сборе платы за землепользование в соответствии с новыми правилами.

Министерство финансов подтверждает, что действующая правовая система обеспечивает полную правовую основу для расчета, перерасчета и взимания платы за землепользование, включая переходные положения.

Согласно Постановлению № 254/2025/QH15, в случаях, когда компетентный орган разрешил изменение целевого назначения земли, но плата за пользование землей не была уплачена в соответствии с уведомлением налогового органа, налоговый орган несет ответственность за перерасчет суммы к уплате в соответствии с новыми правилами и корректировку уведомления о финансовом обязательстве.

В случаях, когда плата за пользование землей уже была уплачена, землепользователи имеют право обратиться в налоговые органы с просьбой о перерасчете причитающейся суммы. Если пересчитанная сумма окажется меньше уже уплаченной, разница будет возвращена или зачтена в соответствии с положениями закона о налогообложении и управлении государственным бюджетом.

В постановлении также предусмотрены льготные ставки платы за землепользование в случаях изменения целевого использования земель с садовых участков, участков с прудами или сельскохозяйственных угодий в пределах одного участка, содержащего жилую застройку, на жилую застройку. Соответственно, землепользователи платят 30% от разницы между платой за землепользование, рассчитанной на основе цен на жилую застройку, и ценами на сельскохозяйственные земли для площади в пределах выделенной зоны жилой застройки; 50% для площади, превышающей выделенную зону жилой застройки, но не более одного раза; и 100% для площади, превышающей выделенную зону жилой застройки один раз.

Для реализации вышеуказанных правил правительство предоставило подробные указания в статье 6 и пункте 2 статьи 12 Указа № 50/2026/ND-CP. 28 апреля 2026 года Министерство финансов также издало Постановление № 1037/QD-BTC, объявляющее о новых административных процедурах в отношении порядка и процедур расчета или перерасчета платы за пользование землей, как это предусмотрено в Указе.

Министерство финансов просит местные органы власти в срочном порядке пересмотреть, разработать и издать полные процедуры распространения документов, определяющих финансовые обязательства, связанные с землей, и соответствующие административные процедуры; и одновременно поручить соответствующим ведомствам ускорить расчет, сбор и уплату платы за землепользование, особенно расчет или перерасчет платы за землепользование в случаях изменения целевого назначения земли с садовых участков, прудов и сельскохозяйственных угодий на одном участке, содержащем жилую застройку, на жилую застройку.

По данным Министерства финансов, своевременное и полное внедрение новых правил не только поможет разрешить трудности и препятствия в реализации Земельного закона, но и обеспечит законные права и интересы населения, одновременно повышая эффективность государственного управления земельными ресурсами и финансовыми обязательствами, связанными с землей в муниципалитетах.

Согласно Постановлению № 254, существуют три случая, в которых лица имеют право оплатить 30% разницы между платой за землепользование, рассчитанной на основе цен на жилые земли, и платой за землепользование, рассчитанной на основе цен на сельскохозяйственные земли на момент принятия решения о разрешении изменения целевого назначения земли, в том числе:

При признании прав на землепользование определяются садовые участки, участки с прудами и сельскохозяйственные угодья, расположенные на одном участке с жилой застройкой.

Первоначально земельный участок представлял собой сад с прудом, примыкающий к жилой застройке, но землепользователь разделил его на участки, чтобы передать права пользования землей.

Первоначально земля представляла собой сад и пруд, примыкающие к жилым домам, но была разделена на отдельные участки при составлении кадастровой карты до 1 июля 2014 года.

Источник: https://nongnghiepmoitruong.vn/tinh-lai-tien-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-tu-vuon-ao-sang-dat-o-d814564.html