Во второй половине дня 18 января Национальное собрание проголосовало за принятие Закона о земле 1 года, который считается важным законом, особенно самым узким местом на рынке недвижимости.
Комментируя этот вопрос, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости Хошимина (HoREA), заявил, что Закон о земле 2024 года был скорректирован и пересмотрен синхронно и в соответствии с институциональным развитием экономики. экономика.
«Закон о земле 2024 года превратил рынок недвижимости, включая рынок прав землепользования, в разумный, справедливый и эффективный канал распределения земли», — сказал г-н Чау.
Земельный закон 2024 года имеет много новых пунктов. (Фото: ПО)
По словам г-на Чау, в Земельном законе 2024 года есть 8 новых статей, которые устранят узкие места на рынке недвижимости.
Во-первых, Земельный закон допускает ограничение на получение прав землепользования сельскохозяйственного назначения от физических лиц не более чем в 15-кратном размере лимита выделения физических лиц сельскохозяйственных земель для каждого типа земель.
«Закон о земле 2024 года создаст условия для более эффективного использования сельскохозяйственных земель, чтобы сельскохозяйственный сектор все больше развивался, фермеры становились все более богатыми, а лицо сельских территорий становилось все более инновационным, что окажет положительное влияние на всю страну. «Экономика и рынок недвижимости находятся в процессе урбанизации и развития сельских жилых районов, увеличивая потребность в жилищном строительстве сельских жителей, особенно фермеров-миллиардеров», - говорит г-н Чау.
Во-вторых, Закон о земле 2024 года конкретно предусматривает 31 случай, когда государство возвращает землю для социально-экономического развития в целях национального и общественного блага, что обеспечивает открытость, прозрачность и простоту контроля. Мониторинг и преодоление ситуации, когда возникают некоторые местные случаи широкомасштабное отчуждение земель, как это произошло раньше.
В-третьих, Закон о земле 2024 устранил систему цен на землю и отрегулировал прейскурант цен на землю. Соответственно, прейскурант цен на землю разрабатывается ежегодно, и прейскурант цен на землю впервые объявляется и применяется с 1 января 1 года и корректируется с 2026 января следующего года, что поможет сохранить прейскурант цен на землю более гладким и близким к рыночным ценам на землю. но это регулирование также увеличит нагрузку на местные органы власти.
В-четвертых, в Закон о земле 2024 года добавлена глава VIII о "развитии, управлении и эксплуатации земельных фондов", которая определяет принципы развития, управления и эксплуатации земельных фондов и требует развития, управления и эксплуатации земельных фондов. должен следовать планированию землепользования, планам землепользования, использовать землю по назначению, публично, прозрачно, разумно, эффективно и в соответствии с положениями закона.
В-пятых, Закон о земле конкретно регулирует выделение и аренду земель посредством аукционов на право землепользования для чистых земель, созданных государством, или выделение и аренду земель посредством селекционных торгов. Инвесторы реализуют инвестиционные проекты с использованием земли.
Закон о земле также предусматривает, что в случае нерасчищенной земли инвестор-победитель несет ответственность за авансирование капитала для осуществления компенсации, поддержки и переселения по запросу компетентных государственных органов.
В течение 36 месяцев со дня вынесения решения о признании успешных результатов торгов или иного срока согласно контракту, заключенному с компетентным государственным органом, компетентный Народный комитет должен завершить реализацию компенсации, поддержки и переселения при отводе земель и земельных участков. сдавать в аренду инвесторам, которые выиграют торги.
В-шестых, Закон о земле 2024 года очень либерально предусматривает использование земли для реализации проектов социально-экономического развития посредством соглашений о получении прав землепользования или «владения правами землепользования» для большинства людей. проектов социально-экономического развития, включая проекты социального жилья.
«Закон о земле 2024 года создаст очень благоприятные условия землепользования для содействия развитию производства и бизнеса, таких как развитие проектов индустриальных парков, экономических зон, зон высоких технологий, зон высокотехнологичного сельского хозяйства, промышленных кластеров, производственных и деловых предприятий, торговли, услуг. , туризм, здравоохранение, образование, научные исследования, парки, развлекательные зоны и т. д., — прокомментировал г-н Чау.
В-седьмых, Закон о земле предусматривает, что землепользователи имеют право выбирать форму выплаты арендной платы за землю: ежегодную арендную плату за землю или единовременную оплату аренды за весь период аренды.
В частности, в пункте 8 Национальное собрание допускает немедленное применение ряда положений Закона о земле 2024 года, таких как положения об оценке земли или положения о землепользовании, для реализации проектов по мелиорации моря и устранения земельных нарушений.Практические проблемы, особенно позволяющие немедленное применение положений об оценке земли, создаст условия для того, чтобы Правительство разработало и обнародовало «Указ о регулировании цен на землю» для реализации Закона о земле 2024 года, заменив в связи с обнародованием Указа изменения и дополнения ряда статей Указа № 44. 2014/XNUMX/ND-CP, регулирующий цены на землю.
