Ожидается, что новый прейскурант цен на землю в Хошимине останется прежним. Повлияет ли это на людей и бизнес?

Хотя ожидается, что новый прейскурант цен на землю в Хошимине останется прежним, граждане и предприятия по-прежнему будут страдать от повышения платы за пользование землей, согласно проекту резолюции, направленному на устранение трудностей и препятствий при реализации Закона о земле 2024 года.

Новый ожидаемый прейскурант цен на землю в Хошимине не сильно изменится по сравнению с прейскурантом цен на землю в 2025 году. Фото: QUANG DINH

Ожидается, что новый прейскурант цен на землю будет составлен Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды с учетом цен на землю в соответствии с местной практикой, чтобы поддержать цели экономического роста и снизить воздействие на землепользователей.

По-прежнему будет зависеть от коэффициента корректировки цены на землю

Проект таблицы цен на землю со сбалансированным снижением цен на землю для производства и бизнеса, цен на землю для коммерческих услуг и цен на землю в зоне высоких технологий, уравновешивая разницу между районами, участками дорог и маршрутами в городе Хошимин после слияния.

Соответственно, цена земли на некоторых центральных маршрутах города Хошимин в проекте остается практически такой же, как в скорректированном прейскуранте цен на землю 2025 года (согласно Решению 79) и составляет всего 60% от фактической трансфертной цены.

Прейскурант цен на землю используется для расчета платы за землепользование, налогов, сборов и платежей по 13 связанным с этим случаям. В целом ожидается, что прейскурант цен на землю останется практически таким же, как прейскурант 2025 года.

Однако, согласно положениям проекта постановления об устранении трудностей и препятствий при реализации Закона о земле 2024 года, который рассматривается Национальным собранием , граждане и предприятия по-прежнему будут страдать от цен на землю.

Согласно проекту постановления, цена земельного участка определяется = (прейскурантная цена х поправочный коэффициент и применяется во всех случаях).

Поскольку ожидаемый прейскурант цен на землю составляет всего около 60% от переданной цены, средний коэффициент корректировки цены на землю увеличивается в 1,5–2 раза по сравнению с прейскурантом цен на несельскохозяйственные земли (во многих местах он увеличивается более чем в 2 раза).

По словам г-на Дао Куанг Дуонга, начальника отдела земельной экономики Департамента сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин, если цены на землю будут применяться в соответствии с проектом постановления, то все случаи, начиная от соглашений о переселении, случаев изменения целевого назначения земель с сельскохозяйственных земель на жилые земли домохозяйств и отдельных лиц, случаев аренды земель с ежегодной выплатой арендной платы за землю... должны будут платить плату за пользование землей, увеличенную в 1,5–2 раза в соответствии с корректирующим коэффициентом.

Например, согласно действующим нормам, стоимость земли составляет 10 миллионов донгов/ ^м² . Если умножить стоимость на прейскурант на коэффициент корректировки, она увеличится до 15–20 миллионов донгов/ ^м² .

Компании «покупают» землю по высоким ценам, людям сложно покупать дома

Применение коэффициента корректировки стоимости земли, предусмотренного проектом постановления, также приводит к увеличению цены земли, необходимой для реализации жилищного проекта предприятия. Поскольку для получения земли под реализацию проекта предприятию необходимо оплатить стоимость земли, изменить целевое назначение земли, а также арендовать землю и одновременно внести арендную плату за землю.

Г-н Дао Куанг Дуонг проанализировал, что при коэффициенте корректировки 1,5–2 раза плата за землепользование, которую должны платить предприятия, соответственно увеличится.

Например, у компании есть земельный участок площадью 1 га под проект на улице Нгуен Сиен в районе города Тхудык (бывший). Стоимость земли по прейскуранту составляет 56,6 млн донгов/ ^м² . Текущий коэффициент корректировки стоимости земли составляет примерно 1,5, что составляет около 80 млн донгов/ ^м² . То есть, если при рекультивации земель, выделении земель, изменении целевого назначения земли применить прейскурантную стоимость земли, умноженную на коэффициент корректировки, то при рекультивации земель, выделении земель или изменении целевого назначения земли будет применяться цена земли в размере 80 млн донгов/ ^м² .

При такой входной цене земли предприятия добавляют расходы на строительство, проценты по кредиту, расходы на продажу, управление, прибыль... в результате цена продажи должна превышать 100 миллионов донгов за ^м2 квартиры.

Например, стоимость земли под проект на улице Данг Конг Бинь в старом районе Хок Мон составляет 18,5 млн донгов/ ^м² , а текущий коэффициент корректировки цены земли составляет примерно 2, то есть около 37 млн ​​донгов/ ^м² . При такой начальной цене земли проектное предприятие должно продать квартиру по цене более 70 млн донгов/ ^м² .

«Если мы применим дополнительные поправочные коэффициенты ко всем случаям, как это предусмотрено в проекте постановления, то это напрямую отразится на жизни и производственно-хозяйственной деятельности экономики, увеличит нагрузку на людей и бизнес, а также затруднит для государства расчет компенсаций за отчуждение земель.

В настоящее время в Хошимине насчитывается около 10 000 маршрутов, разделенных на более чем 20 000 участков, что крайне затрудняет расчет коэффициента корректировки цены на землю.

Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды рекомендовал Народному комитету Хошимина предложить соответствующий уровень цен на землю в соответствии с проектом резолюции...», - пояснил далее г-н Дуонг.

Вернуться к теме

Возлюбленный

Source: https://tuoitre.vn/bang-gia-dat-moi-o-tp-hcm-du-kien-nhu-cu-nguoi-dan-va-doanh-nghiep-co-bi-anh-huong-2025113008193723.htm