Рынок недвижимости в южной части провинции с нетерпением ожидает «оживления».
Застрял из-за низкой ликвидности.
Наблюдения в центральных южных районах провинции, включая территории, которые когда-то составляли городское ядро бывшей провинции Хоабинь, такие как районы Хоабинь, Тайбинь и Танхоа, показывают, что рынок недвижимости оставался вялым в течение последних нескольких месяцев. Оживленная атмосфера купли-продажи, существовавшая до объединения провинций, практически исчезла, уступив место осторожности и сдержанности как покупателей, так и продавцов.
Даже на многих улицах, считающихся престижными районами, появляется множество объявлений о продаже, но лишь немногие сделки завершаются успешно. Многие домовладельцы готовы снизить цены по сравнению с пиковыми периодами, но все равно испытывают трудности с поиском подходящих покупателей.
Г-жа Тран Тхи Лоан, жительница района Тан Хоа, рассказала: «У моей семьи есть дом на главной дороге. Раньше многие интересовались его покупкой, но сейчас желающих очень мало. Многие хотят продать, но те, у кого есть деньги, не спешат покупать, потому что ждут дальнейшего снижения цен».
По словам местных брокеров, наибольшие проблемы с ликвидностью испытывают сегменты земельных участков и отдельно стоящих домов в южных районах провинции. Краткосрочные инвесторы в значительной степени ушли с рынка, в то время как покупатели, нуждающиеся в жилье, по-прежнему тщательно взвешивают цену, юридические аспекты и финансовые возможности.
Кроме того, недавнее ужесточение условий кредитования в сфере недвижимости и повышение процентных ставок в банках также сузили приток денежных средств на этот рынок. Многие сделки, которые ранее предполагали использование финансового рычага, теперь стали невозможными, вынуждая продавцов удерживать свою недвижимость и ждать более благоприятных времен.
Разработчик выбрал медленный, но уверенный подход.
Несмотря на общую вялость рынка, ряд проектов в сфере недвижимости в южных районах провинции по-прежнему реализуются в соответствии с планом и графиком. В частности, одним из таких проектов является городской комплекс La Perla Riverside, расположенный в районе Хоа Бинь.
Проект, занимающий площадь более 6 гектаров и включающий сотни квартир и вилл, в настоящее время находится на стадии ускоренного строительства инфраструктуры и таунхаусов. Считается, что он расположен в престижном месте со значительным потенциалом для городского развития в среднесрочной и долгосрочной перспективе.
Г-н Нгуен Ван Тханг, сотрудник проекта городской застройки La Perla Riverside, заявил: «Мы пришли к выводу, что нынешняя рыночная ситуация не благоприятствует запуску массовых продаж. Компания уделяет первостепенное внимание завершению инфраструктуры и строительству таунхаусов в соответствии с утвержденными правовыми документами. Когда рыночные условия станут подходящими, проект будет запущен».
По мнению экспертов, тот факт, что застройщики продолжают реализацию проектов, несмотря на трудности, свидетельствует о явном процессе отбора на рынке. Компании с сильными финансовыми возможностями, долгосрочным видением и ориентацией на устойчивое развитие получают преимущество перед инвесторами, которые в прошлом гнались за краткосрочными трендами.
Южные районы провинции, являющиеся административным и городским центром бывшей провинции Хоабинь, по-прежнему считаются регионами со стабильным реальным спросом на жилье. Это рассматривается как основа для жилищных проектов с четким правовым статусом, позволяющая постепенно восстановить ликвидность по мере восстановления рынка.
Одним из факторов, который, как ожидается, окажет существенное влияние на рынок недвижимости в ближайшем будущем, является политика идентификации объектов недвижимости. В соответствии с Постановлением правительства № 357 о создании и управлении информационными системами и базами данных по жилищному и рынку недвижимости, с 1 марта каждому объекту недвижимости будет присвоен уникальный электронный идентификационный код.
Этот идентификационный номер служит своего рода «удостоверением личности» для объекта недвижимости, связывая его со всей юридической информацией, планировочными деталями, текущим статусом использования и историей сделок. Ожидается, что эта идентификация приведет к существенным изменениям в государственном управлении и повысит прозрачность рынка.
Многие инвесторы в южных районах провинции считают, что эта политика затруднит спекуляции на рынке недвижимости и краткосрочную торговлю. Г-н Нгуен Ван Мань, давний инвестор из района Хоа Бинь, прокомментировал: «Когда у каждого объекта недвижимости будет свой уникальный код и четкая информация, быстрая покупка и продажа с целью завышения цен станет непростой задачей. Рынок может замедлиться, но он станет более безопасным и устойчивым».
С точки зрения общественности, поиск информации о недвижимости призван снизить риски при совершении сделок, особенно в отношении споров, связанных с правовыми вопросами и планированием. Покупатели смогут легко найти необходимую информацию, принимая таким образом более обоснованные решения.
Ожидается, что эта политика поможет скорректировать инвестиционный спрос на рынке недвижимости в целом, а также в центральных районах южной части провинции, которые больше не являются бывшим провинциальным центром, направляя капитал на проекты, отвечающие реальным потребностям в жилье, имеющие интегрированную инфраструктуру и обеспечивающие долгосрочную пригодность для использования.
По мнению многих экономических экспертов, рынок недвижимости в южных районах провинции переживает серьезные трудности после объединения провинции. Низкая ликвидность, осторожные настроения и изменения в политике управления означают, что рынок не сможет восстановиться в краткосрочной перспективе. Однако это также рассматривается как необходимый «период затишья» для саморегуляции рынка.
В этом контексте хорошо спланированные проекты, соответствующие правовым нормам, наряду с прозрачной политикой, такой как идентификация объектов недвижимости, как ожидается, заложат основу для более стабильного цикла развития. Рынок может восстанавливаться медленно, но здоровым и устойчивым образом, в соответствии с реальными потребностями людей.
Хонг Чунг
Источник: https://baophutho.vn/bat-dong-san-cho-su-hoi-sinh-246640.htm
Комментарий (0)