Рынок недвижимости уже достиг дна?

Положительные сигналы с рынка

По словам г-на Хоанг Хая, директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства , в третьем квартале рынок недвижимости продемонстрировал признаки восстановления. Спрос на покупку квартир вырос на 1%, а на аренду – на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Наиболее востребованными были квартиры стоимостью 2–4 млрд донгов; в крупных городах наблюдались признаки хорошего поглощения, особенно в сегменте квартир и домов стоимостью до 10 млрд донгов в центральных районах.

На рынке недвижимости стало меньше плохих новостей, чем раньше

Цены выросли как на первичном, так и на вторичном рынке. Цены на первичном рынке выросли почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% в годовом исчислении, составив около 50,8 млн донгов за ^м² ; средняя цена на вторичном рынке достигла около 32 млн донгов за ^м² . Цены на вторичном рынке выросли во всех районах Ханоя .

Запрашиваемая цена на доступные квартиры в Ханое составляет от 25 до 35 миллионов донгов/ ^м² , квартиры среднего ценового диапазона — от 30 до 50 миллионов донгов/ ^м² , а квартиры высокого класса стоят свыше 50 миллионов донгов/ ^м² . В Хошимине цены на квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке выросли.

Что касается устранения правовых препятствий в сфере недвижимости, заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синь заявил, что недавно правительство издало ряд документов, указов и постановлений, таких как Указ 58/2023 и Постановление 97, в которых по-прежнему возлагается обязанность по руководству Министерством строительства и координации с соответствующими ведомствами и местными органами власти в целях реализации Постановления правительства № 33 по ряду решений по устранению препятствий и содействию развитию рынка недвижимости.

Кроме того, по словам г-на Синха, Государственный банк также оказал поддержку, выпустив циркуляр № 10/2023 о приостановке реализации некоторых положений циркуляра № 39/2016. Недавно, 10 августа 2023 года, премьер-министр Фам Минь Чинь провёл конференцию по устранению препятствий и трудностей на рынке недвижимости.

Люди с реальными потребностями интересуются недвижимостью.

Согласно исследованию, в последнее время на рынке недвижимости наблюдаются положительные тенденции: инвесторы все больше интересуются домами с видом на улицу, а квартиры в центральных районах городов также растут в цене из-за возросшего спроса, хотя нового предложения мало.

Жители центральной части города все чаще стремятся приобрести дома в пригородах, особенно в новых городских проектах.

В Ханое районы Хадонг, Хоангмай, Намтылием, Хоайдык, Данфыонг, Донгань, Тханьчи, Зялам... в последнее время стали привлекать все больше внимания со стороны инвесторов и людей с реальной потребностью в жилье.

Г-н Нгуен Ван Труонг (45 лет), владелец торговой площадки в районе Хоайдык, сказал, что когда появится больше заинтересованных клиентов, цена продажи естественным образом вырастет.

«Рост цен на земельные участки, таунхаусы и виллы в пригородах в прошлом был незначительным, поскольку рынок недвижимости всё ещё сталкивается с множеством трудностей. Однако сейчас ситуация значительно улучшилась, количество негативных новостей, влияющих на рынок недвижимости, также сократилось, рынок ждёт хороших новостей, чтобы восстановиться», — сказал г-н Чыонг.

По словам г-на Труонга, во втором квартале цена продажи таунхаусов в эко-урбанизированной зоне Phoenix Garden в районе Данфыонг составляла чуть менее 40 млн донгов за ^м² , а сейчас выросла примерно до 40–41 млн донгов за ^м² . Виллы и таунхаусы в некоторых новых городских проектах района Хоайдык также выросли на 1–5 млн донгов за ^м² по сравнению со вторым кварталом. Причина в отсутствии нового предложения, а также в значительных инвестициях в инфраструктуру этих районов для «модернизации» до уровня районов.

Где дно?

Что касается рынка недвижимости, эксперты в целом полагают, что он уже прошел самый сложный период и, как ожидается, восстановится с начала 2024 года.

Где находится дно рынка — на вопрос, на который мало кто осмеливается ответить.

Экономист Кан Ван Люк отметил, что «возможностей больше, чем проблем», поскольку рынок недвижимости преодолел самый сложный период. По словам г-на Люка, рынок восстановился примерно на 20–30% по сравнению с «золотым» 2021 годом. Государственный банк четыре раза снижал операционные процентные ставки и постепенно снижал процентные ставки по кредитам. Кроме того, поддержку рынку оказали многочисленные сигналы в рамках «беспрецедентной» кредитно-финансовой политики.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что никто не осмеливается ответить, где находится дно рынка. По мнению г-на Диня, рынок недвижимости всегда цикличен.

«После периода, близкого к заморозке, рынок демонстрирует определённые признаки восстановления, и если сделки совершаются на основе реального спроса, то в ближайшее время, когда будут реализованы меры, рынок восстановится более заметно, а планирование станет более чётким, цены, вероятно, снова поднимутся», — сказал г-н Динь.

По словам Чунга, г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Hanoi Real Estate Club, заявил, что пока неясно, где находится дно рынка. Однако последние сигналы указывают на то, что рынок снова восстанавливается.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm