Достиг ли рынок недвижимости своего дна?

Положительные сигналы с рынка.

По словам г-на Хоанг Хая, директора Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства , в третьем квартале рынок недвижимости продемонстрировал признаки восстановления. Спрос на покупку квартир увеличился на 1%, а спрос на аренду — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Наибольшим спросом пользовались квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов; в крупных городах наблюдался хороший спрос, сосредоточенный в сегменте квартир и домов стоимостью менее 10 миллиардов донгов в центральных районах.

На рынке недвижимости стало меньше плохих новостей, чем раньше.

Цены как на первичном, так и на вторичном рынках выросли. Цены на первичном рынке выросли почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув примерно 50,8 млн донгов/ ^м² ; средняя цена на вторичном рынке составила примерно 32 млн донгов/ ^м² . Цены на вторичном рынке выросли во всех районах Ханоя .

В Ханое цены на доступные квартиры варьируются от 25 до 35 миллионов донгов/ ^м² , среднего ценового диапазона — от 30 до 50 миллионов донгов/ ^м² , а элитные квартиры стоят более 50 миллионов донгов/ ^м² . В Хошимине цены на квартиры выросли как на первичном, так и на вторичном рынках.

Что касается устранения правовых препятствий в секторе недвижимости, заместитель министра строительства г-н Нгуен Ван Синь заявил, что правительство недавно издало ряд документов, указов и постановлений, таких как Указ 58/2023 и Постановление 97, которые продолжают возлагать на Министерство строительства обязанности руководить и координировать действия с соответствующими ведомствами и местными органами власти в реализации Постановления правительства № 33 о некоторых решениях по устранению препятствий и содействию развитию рынка недвижимости.

Кроме того, по словам г-на Синха, Государственный банк Вьетнама также предоставил ряд мер поддержки, таких как Циркуляр 10/2023 о приостановлении действия некоторых положений Циркуляра 39/2016. Совсем недавно, 10 августа 2023 года, премьер-министр Фам Минь Чинь председательствовал на конференции, посвященной препятствиям и трудностям на рынке недвижимости.

Люди, действительно нуждающиеся в помощи, проявили интерес к недвижимости.

Согласно опросам, рынок недвижимости в последнее время демонстрирует позитивную динамику: инвесторы проявляют интерес к домам, расположенным непосредственно на улице, а цены на квартиры в центре города резко растут из-за увеличения спроса и ограниченного предложения нового жилья.

Жители центра города все чаще стремятся приобрести жилье в пригородах, особенно в новых городских застройках.

В Ханое такие районы, как Ха Донг, Хоанг Май, Нам Ту Лием, Хоай Дык, Дан Фуонг, Донг Ань, Тхань Три и Гиа Лам, в последнее время стали привлекать больше внимания инвесторов и тех, кто действительно нуждается в жилье.

По словам 45-летнего г-на Нгуена Ван Труонга, владельца агентства недвижимости в районе Хоай Дык, при повышении интереса со стороны покупателей цена продажи, естественно, возрастает.

«В последнее время рост цен на земельные участки под застройку, таунхаусы и виллы в пригородах был незначительным из-за трудностей на рынке недвижимости. Однако ситуация значительно улучшилась, и негативных новостей, влияющих на рынок недвижимости, стало меньше. Рынок ждет хороших новостей для восстановления», — прокомментировал г-н Труонг.

По словам г-на Чыонга, во втором квартале этого года продажная цена таунхаусов в экологическом городском районе «Феникс Гарден» в районе Дан Фуонг составляла чуть менее 40 миллионов донгов/ ^м² , а сейчас выросла примерно до 40-41 миллиона донгов/ ^м² . Аналогично, цены на виллы и таунхаусы в некоторых новых городских проектах в районе Хоай Дык также выросли на 1-5 миллионов донгов/ ^м² по сравнению со вторым кварталом. Причина заключается в нехватке нового предложения, а также в том, что в эти районы вкладываются значительные средства для модернизации инфраструктуры и превращения их в полноценные районы.

Где находится дно?

Что касается рынка недвижимости, эксперты в целом сходятся во мнении, что рынок пережил свой самый сложный период и, по прогнозам, начнет восстанавливаться с начала 2024 года.

Где находится дно рынка — на этот вопрос мало кто осмеливается ответить.

Экономист Кан Ван Лук считает, что «возможности перевешивают проблемы», поскольку рынок недвижимости преодолел свой самый сложный период. По словам г-на Лука, рынок восстановился примерно на 20-30% по сравнению с пиком 2021 года. Государственный банк Вьетнама четырежды снижал ключевую процентную ставку, постепенно уменьшая ставки кредитования. Кроме того, рынок также поддержали многочисленные беспрецедентные сигналы в кредитной и фискальной политике.

Председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости г-н Нгуен Ван Динь заявил, что никто не осмеливается ответить на вопрос, где находится дно рынка. По мнению г-на Диня, рынок недвижимости всегда цикличен.

«После периода, близкого к заморозке, рынок демонстрирует определенные признаки восстановления, и если сделки будут основаны на реальном спросе, то в будущем, когда будут реализованы соответствующие меры, рынок восстановится более четко, а планирование станет более ясным, вероятно, цены снова вырастут», — сказал г-н Динь.

Разделяя это мнение, г-н Нгуен Тхе Диеп, вице-председатель Ханойского клуба недвижимости, заявил, что невозможно точно определить, где находится дно рынка. Однако последние признаки указывают на то, что рынок снова оживляется.

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm