Недвижимость Донг Най ждет восстановления

В 2019 году, когда началось строительство международного аэропорта Лонг Тхань, рынок недвижимости в провинции Донг Най был одним из самых перспективных на юге страны. Однако с 2023 года по настоящее время он стал самым стагнирующим рынком недвижимости, несмотря на граничащий с Хошиминским городом.

Проект Aqua City ожидает решения вопросов планирования, прежде чем приступить к реализации следующего этапа.

На рынке наблюдается нехватка проектов.

Согласно отчету DKRA Group за август 2024 года о рынке недвижимости Южного Вьетнама, в сегменте квартир было запущено 107 проектов, включающих 12 092 квартиры, однако на район Донг Най пришлось всего 0,7% от общего числа запущенных проектов. Примечательно, что эти квартиры относятся к более старым проектам, а цены на них варьируются от 31 до 41 миллиона донгов за квадратный метр.

В сегменте таунхаусов и вилл на южном рынке было продано 4466 единиц, при этом на долю Донгнай пришлась наибольшая доля (39,6%). Однако эти объекты также относятся к более старым проектам, которые продаются уже много лет. Несмотря на большое количество проданных объектов, общее потребление на южном рынке составило всего 207 единиц, при этом на долю Донгнай пришлась наименьшая доля.

В сегменте земельных участков на всем рынке не наблюдается новых проектов, а это значит, что продаются только объекты из проектов, запущенных много лет назад.

Кроме того, данные с сайта Batdongsan.com.vn показывают, что цены на недвижимость в этой провинции имеют тенденцию к снижению. Цена продажи коммерческих помещений в Донгнай в настоящее время составляет всего 62 миллиона донгов/м², что почти на 14 миллионов донгов/м² меньше по сравнению со средней запрашиваемой ценой в апреле 2024 года и на 21 миллион донгов/м² меньше по сравнению с ценой продажи в начале 2024 года.

В другом сегменте, виллах и таунхаусах, также наблюдалось значительное снижение цен. Цены на виллы в Донгнай, которые в апреле 2024 года составляли около 53 миллионов донгов/м², сейчас упали в среднем до 50 миллионов донгов/м². Аналогично, цены на таунхаусы в Донгнай снизились с 61 миллиона донгов/м² до 53 миллионов донгов/м².

По словам г-на Динь Минь Туана, директора южного региона Batdongsan.com.vn, рынок недвижимости в Донгнайе в настоящее время находится на дне U-образной кривой, и пока ничего не ясно. Причина в том, что крупные проекты, такие как Aqua City и Izumi Riverside, по-прежнему сталкиваются с юридическими препятствиями. Поэтому нет новых проектов, которые могли бы стать катализатором для оживления рынка.

Кроме того, в сегментах с реальным спросом на жилье, таких как квартиры, с 2022 года не было выдано ни одной лицензии на продажу каких-либо проектов.

«Еще одна проблема заключается в том, что инвесторы покупают проекты, но не могут их продать. Кроме того, причиной заморозки рынка является одновременное прекращение продаж всеми предприятиями и запуск новых проектов. Более того, существует несоответствие в структуре предложения; те, кто действительно нуждается в жилье, например, рабочие и специалисты в городе Бьенхоа, не имеют проектов, которые могли бы купить. Это также является негативным моментом для рынка недвижимости Донгнай», — сказал г-н Туан.

Рынок ждет оттепели.

По словам генерального директора Phu Dong Group г-на Нго Куанг Фука, рынок недвижимости Донгная обладает множеством факторов, которые будут способствовать его развитию в ближайшем будущем. Например, ввод в эксплуатацию первой фазы международного аэропорта Лонг Тхань запланирован на 2 сентября 2026 года. Строительство автомагистрали Дау Зяй — Тан Фу, как ожидается, начнется в начале 2025 года, а строительство автомагистралей Бен Лук — Лонг Тхань, Бьен Хоа — Вунг Тау и кольцевой дороги №3 города Хошимина ускоряется.

Однако для того, чтобы рынок недвижимости быстро оживился и чтобы городские и жилые проекты в провинции Донг Най были оперативно реализованы, местные власти, министерства и соответствующие ведомства должны оперативно решить проблемы и преодолеть препятствия, связанные с юридическими процедурами.

Обеспокоенность г-на Фука рассматривается руководством провинции Донг Най. В частности, Народный комитет провинции Донг Най недавно поручил городу Бьен Хоа представить пересмотренный план зонирования C4. Если проблемы с этим планом будут решены, возобновится строительство и продажи ряда объектов недвижимости от компаний Novaland , Hung Thinh, Nam Long и др.

В жилом районе C4, занимающем 1500 гектаров в городе Бьенхоа, реализуется множество крупных проектов. Среди наиболее известных примеров — жилой район Лонг Хунг (227 га) и коммерчески-сервисный район острова Фуок Хунг (286 га), построенные компанией DonaCoop; прибрежный городской район Донг Най (170 га), построенный компанией Nam Long; и городской район Аква Сити (305 га), построенный компанией Novaland.

Кроме того, реализуется ряд других проектов, таких как туристическая зона Нхон Фуок (204 га) в коммуне Дай Фуок, район Нхон Трач; коммерческий, сервисный, офисный и жилой комплекс в районе Хо Най (город Бьен Хоа), инвестированный группой компаний Hung Thinh; и экологическая зона Лонг Тан (Хонай, город Бьен Хоа), инвестированная корпорацией DIC.

Корректировка генерального плана города Бьенхоа в подрайоне C4 поможет решить трудности и препятствия для многих проектов, способствуя преодолению сложного периода на рынке недвижимости в этом районе и его устойчивому развитию.

Помимо этого, наблюдаются и другие позитивные признаки, такие как возобновление планирования проектов иностранными компаниями в провинции Донгнай. Например, компания Daewoo E&C недавно объявила о начале реализации своего маркетингового плана на четвертый квартал 2024 года по запуску проекта в районе Нхонтрач. В частности, эта корейская компания будет сотрудничать с Taekwang Vina для совместного инвестирования и развития проекта городской зоны Лонг Тан Фу Хой (коммерческое название Fo;Res Centerm) в Нхонтраче.

Этот городской комплекс займет более 55 гектаров и будет расположен прямо в центре района Нхон Трач, рядом с административным центром, который в настоящее время получает масштабные инвестиции в инфраструктуру. Застройщик планирует построить различные типы жилья, включая малоэтажные дома, многоэтажные квартиры, многофункциональные комплексы и социальное жилье.

В настоящее время Fo;Res Centerm занимается архитектурным проектированием, готовится к началу строительства инфраструктуры и запускает продажи первой фазы, включающей 306 малоэтажных вилл.

Представитель компании Daewoo E&C заявил, что в рамках этого проекта будет создана комплексная инфраструктура с полным набором современных, интеллектуальных и экологически чистых функций.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html