Недвижимость Донг Най ждет восстановления

В 2019 году, когда строился Международный аэропорт Лонгтхань, рынок недвижимости Донгная был самым активным в Южном регионе. Однако с 2023 года и по настоящее время он остаётся самым динамичным рынком недвижимости, несмотря на соседство с Хошимином.

Проект Aqua City ждет устранения препятствий при планировании для застройки следующего участка.

На рынке не хватает проектов

Согласно отчёту о рынке недвижимости Юга, подготовленному DKRA Group в августе 2024 года, в сегменте квартир на рынке представлено 107 проектов с 12 092 квартирами, при этом на долю Донгная приходится лишь 0,7% от общего числа предложений. Примечательно, что эти объекты относятся к старым проектам, а их цена составляет 31–41 млн донгов за м².

В сегменте таунхаусов и вилл на южном рынке было продано 4466 единиц недвижимости, из которых наибольшая доля (39,6%) приходится на район Донг Най. Однако эта продукция также поступала из старых проектов, которые были открыты для продажи много лет. Несмотря на большое количество продаж, общее потребление на южном рынке составило всего 207 единиц, из которых наименьшая доля приходится на район Донг Най.

В сегменте земельных участков на всем рынке не появляется новых проектов, а это означает, что реализуемая продукция реализуется только в проектах, которые были открыты для продажи много лет назад.

Кроме того, данные Batdongsan.com.vn показывают, что цены на недвижимость в этой провинции имеют тенденцию к снижению. Цена продажи торговых домов в Донгнай в настоящее время составляет всего 62 млн донгов за м², что почти на 14 млн донгов за м² меньше средней цены продажи в апреле 2024 года и на 21 млн донгов за м² меньше цены продажи в начале 2024 года.

Другой сегмент — виллы и таунхаусы, цены на которые также резко упали. Стоимость вилл в Донгнай снизилась с 53 млн донгов/м² в апреле 2024 года до 50 млн донгов/м² в среднем на текущий момент. Аналогичным образом, стоимость таунхаусов в Донгнай снизилась с 61 млн донгов/м² до 53 млн донгов/м².

По словам г-на Динь Минь Туана, директора южного региона Batdongsan.com.vn, рынок недвижимости Донгная находится в нижней части U-образной диаграммы, и здесь нет никакой ясности. Причина в том, что в настоящее время крупные проекты, такие как Aqua City, Izumi Riverside и т.д., не смогли решить юридические проблемы. Следовательно, новые проекты, способные использовать этот динамичный рынок, невозможны.

Кроме того, в сегментах с реальным спросом на жилье, таких как квартиры, с 2022 года не было ни одного проекта, лицензированного для продажи.

«Ещё одна проблема заключается в том, что инвесторы покупают проекты, но не могут их продать. Кроме того, тот факт, что все компании одновременно прекращают продажи и запускают новые проекты, также является причиной застоя на рынке. Кроме того, структура предложения неоднородна: люди с реальной потребностью в жильё – это рабочие и специалисты в городе Бьенхоа, но проектов, которые они могли бы купить, нет. Это также минус для рынка недвижимости Донгная», – сказал г-н Туан.

Рынок ждет оттепели.

По словам г-на Нго Куанг Фука, генерального директора Phu Dong Group, рынок недвижимости в Донгнае имеет множество факторов, которые в будущем будут способствовать развитию рынка. Например, первый этап строительства международного аэропорта Лонгтхань запланирован на 2 сентября 2026 года. Ожидается, что в начале 2025 года начнётся строительство скоростной автомагистрали Даузай — Танфу, а строительство автомагистралей Бенлук — Лонгтхань, Бьенхоа — Вунгтау и кольцевой дороги №3 — Хошимин… ведётся ускоренными темпами.

Однако если мы хотим, чтобы рынок недвижимости вскоре снова оживился, а проекты по развитию городских и жилых районов в Донгнай были реализованы быстро, необходимо, чтобы местные органы власти, министерства и ведомства оперативно устраняли трудности и препятствия в юридических процедурах.

Руководство провинции Донгнай занимается решением проблем г-на Фука. В частности, недавно Народный комитет провинции Донгнай поручил городу Бьенхоа представить документы для корректировки плана застройки района С4. Если этот вопрос будет решён, ряд проектов в сфере недвижимости, таких как Новалэнд , Хунг Тхинь, Нам Лонг..., снова будут запущены в эксплуатацию и выставлены на продажу.

Подрайон C4 занимает площадь 1500 гектаров в городе Бьенхоа, где сосредоточено множество крупных проектов. Типичными примерами являются жилой район Лонг Хунг (227 гектаров) и городская, сервисно-коммерческая зона острова Фуок Хунг (286 гектаров), в которые инвестировала компания DonaCoop; прибрежная зона Донгнай (170 гектаров), в которую инвестировала компания Nam Long; а также городская зона Аква Сити (305 гектаров), в которую инвестировала компания Novaland.

Кроме того, существует ряд других проектов, таких как туристическая городская зона Нхонфуок (204 га) в коммуне Дайфуок, округ Нхонтрах; торговое, сервисное и офисное здание, совмещенное с жилой зоной в районе Хо Най (город Бьенхоа), инвестируемое Hung Thinh Group; экологическая городская зона Лонг Тан (Хонай, город Бьенхоа), инвестируемая DIC Corp.

Корректировка генерального плана города Бьенхоа в районе С4 поможет устранить трудности и препятствия для многих проектов, способствуя продвижению рынка недвижимости в этом районе, преодолению сложного периода и устойчивому развитию.

Кроме того, наблюдаются и другие позитивные признаки, например, возвращение иностранных компаний к планированию развития проектов в провинции Донгнай. Например, компания Daewoo E&C Company недавно объявила о начале планирования коммуникаций в четвертом квартале 2024 года для открытия продаж по проекту в районе Нёнчат. В частности, эта корейская компания будет сотрудничать с компанией Taekwang Vina Company для совместного инвестирования в развитие проекта городской застройки Лонг Тан Фу Хой (коммерческое название Fo;Res Centerm) в Нёнчате.

Этот городской район площадью более 55 гектаров будет расположен в самом центре района Нёнчат, недалеко от административного центра, с одновременными инвестициями в инфраструктуру. Ожидается, что инвестор построит различные типы жилья, включая малоэтажное, многоквартирное, жилые комплексы и социальное жильё.

Fo;Res Centerm реализует архитектурное проектирование, готовится к началу строительства инфраструктуры и продает первую фазу с 306 малоэтажными виллами.

Представитель Daewoo E&C заявил, что в рамках данного проекта будет создана синхронная инфраструктура с полным набором современных, интеллектуальных и экологически чистых функций.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-dong-nai-cho-hoi-phuc-d225390.html