Многие жители Ханоя заинтересованы в ознакомлении с планом развития города, рассчитанным на 100 лет вперед. (Иллюстративное фото: Куок Кхань/TTXVN)
Более того, подробное объявление дорожной карты пространственной структуры (включая 9 полюсов развития, 9 крупных центров и 9 динамических осей) рассматривается экспертами как шаг, который «утоляет жажду» прозрачной информации на рынке недвижимости.
В своем новом плане развития Ханой определил девять функциональных зон развития, стремясь к более рациональному перераспределению пространства под застройку. Нынешний центральный район продолжает играть роль культурного, исторического и политического ядра столицы. Это развитие создает новую динамику, коренным образом меняя структуру потоков капитала на рынках услуг и жилой недвижимости на севере страны.
Ранее спекулятивный капитал часто следовал за слухами о фиктивных инфраструктурных проектах, что приводило к неконтролируемому росту цен на землю в пригородах. Однако с появлением генерального плана развития Ханоя, рассчитанного на 100 лет, визуальное представление этих спекулятивных скачков цен на землю напрямую «остановило» их. Теперь инвесторы сосредотачиваются только на участках с конкретными юридическими документами, регулирующими зонирование.
Одновременно ожидается активизация большого количества проектов. Наряду с планированием, Ханой объявил список из 276 проектов, требующих инвестиций, и подписал 50 меморандумов о сотрудничестве. Ожидается, что сроки утверждения планов зонирования и детальных планов в масштабе 1/500 сократятся с 3-6 месяцев до примерно 3 месяцев. Это поможет крупным компаниям в сфере недвижимости быстро решать проекты, застопорившиеся из-за юридических проблем, пополняя дефицит жилья и городских площадей в центре города.
По словам директора Департамента планирования и архитектуры Ханоя г-на Нгуен Чонг Ки Аня, оптимизация и упрощение процедур детального планирования в масштабе 1/500 поможет инвесторам сэкономить месяцы времени на подготовку проекта. Это самый мощный юридический рычаг, который поможет рынку недвижимости перейти от состояния ожидания к активному и решительному распределению средств.
До этого события эксперты прогнозировали, что после планирования рынок претерпит три основных изменения. Исходя из недавно утвержденной городской структуры, прогнозируется, что рынок недвижимости Ханоя на вторую половину 2026 года и последующие годы будет развиваться по трем основным сценариям.
Одним из ключевых объектов, привлекающих внимание, является ось Красной реки, которая, как ожидается, станет ведущим районом элитной недвижимости. Использование Красной реки в качестве основной экологической и культурной ландшафтной оси означает переосмысление ценности прибрежных земельных участков. Районы Донг Ань, Лонг Бьен, Гиа Лам, а также части районов Тай Хо и Ба Динь, граничащие с рекой, преобразятся из «задних» в «передние» по отношению к реке.
Прогнозируется, что малоэтажные жилые комплексы, эко-виллы и роскошные апартаменты с панорамным видом на реку в этом районе установят новые ценовые уровни и сохранят стабильную привлекательность благодаря своим уникальным живописным преимуществам.
Вторая ожидаемая тенденция — бурный рост модели «деревня в городе, город в деревне» в пригородных районах. Для сельских районов и округов, готовящихся стать городскими, комплексное многофункциональное планирование на уровне коммуны создаст условия для устойчивого развития пригородной недвижимости.
Соответственно, тенденция к чисто земельным спекуляциям резко сократится, уступив место экологически чистым моделям садовых домов в сочетании с курортами, высокотехнологичному сельскому хозяйству и сети ремесленных деревень OCOP (One Commune One Product), предлагающих познавательный туризм.
Кроме того, эксперты прогнозируют еще одну тенденцию: долгосрочный капитал, «закрепленный» в промышленных городах-спутниках, таких как Бакнинь, Хайфон и Хунгйен (провинции, входящие в расширенный в планируемый столичный регион), будет и впредь получать значительную выгоду по мере ускорения развития межрегиональной транспортной инфраструктуры.
Прогнозируется, что сегмент недвижимости, включающий жилье для специалистов, промышленные парки и логистические склады в этих центрах развития, сохранит стабильный темп роста ликвидности на уровне не менее 15-20% в ближайшие кварталы.
С точки зрения эксперта, г-жа До Тху Ханг, старший директор по исследованиям и консалтингу в Savills Hanoi, считает, что этот столетний план развития действует как «направленный фильтр». Он помогает исключить краткосрочные спекулятивные сегменты, которые извлекают выгоду из спонтанно возникшей инфраструктуры.
«Денежные потоки от крупных инвесторов во второй половине 2026 года будут распределены очень четко. Примерно 70% будет направлено на реальные жилищные проекты в новых центральных городских районах с явным прогрессом в строительстве, а 30% будет выделено на земельные участки, предназначенные для развития инфраструктуры вдоль реки Красной», — пояснила г-жа Ханг.
Таким образом, масштабное планирование в Ханое не приводит к внезапным скачкам цен на землю, как это было в случае старой циклической модели, а создает наиболее прочную основу для здорового, прозрачного и всестороннего развития рынка недвижимости Ханоя на основе принципов устойчивого планирования.
Источник: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-dau-co-theo-tin-don-10026070215381815.htm
