Недвижимость — это «двигатель», который обеспечивает двузначный рост.

TPO - На недвижимость приходится приблизительно 12% ВВП страны. Эта цифра не включает косвенное влияние вспомогательных отраслей. Если рынок недвижимости замедлится, это немедленно затронет целый ряд секторов.

Заморожено более 3000 проектов.

Согласно данным Министерства строительства , в настоящее время городское население составляет приблизительно 40%, и прогнозируется, что к 2030 году оно увеличится до 45%, что потребует ежегодно дополнительно 70 миллионов квадратных метров городского жилья. Однако по сравнению с текущим ростом предложения Вьетнам сталкивается с дефицитом примерно 300 000 единиц жилья в год из-за появления новых городских домохозяйств, особенно в связи со спросом на независимое проживание среди молодого поколения, покидающего большие семьи.

Средняя жилая площадь на душу населения во Вьетнаме ниже рекомендованных стандартов или долгосрочных целевых показателей развития.

Дефицит предложения продолжает приводить к росту цен на жилье. Однако этот дефицит наблюдается не во всех сегментах рынка недвижимости. В то время как в сельской местности, пригородах и городах третьего и четвертого уровня предложение достаточное или даже избыточное, в городах наблюдается перенаселенность из-за растущего спроса на жилье. Это особенно актуально на юге, где расположены Хошимин и юго-восточный регион. На севере проблема в основном сосредоточена в Ханое и некоторых городах-спутниках.

Согласно прогнозам Министерства строительства, спрос на жилье продолжит расти в период 2021-2030 годов, особенно в городских районах. Данные Главного статистического управления также указывают на то, что средняя жилая площадь на человека во Вьетнаме в 2024 году составит 26,6 м²/человек, что на 3,4 м²/человек больше, чем в 2019 году. Средняя жилая площадь на человека в квартирах составляет 21,1 м²/человек, что ниже, чем 26,8 м²/человек в отдельно стоящих домах.

Таким образом, средняя жилая площадь на душу населения во Вьетнаме ниже рекомендованных стандартов или долгосрочных целевых показателей развития, особенно в крупных городах. Однако юридические препятствия на протяжении многих лет приводят к дефициту предложения, создавая значительный дисбаланс между спросом и предложением.

Согласно отчету Министерства сельского хозяйства и окружающей среды , в настоящее время по всей стране насчитывается 3338 незавершенных земельных проектов, на которых еще не решены препятствия и трудности. Общая площадь проектов составляет более 145 600 гектаров, а общий объем инвестиций превышает 2,5 триллиона донгов. Из них более 1810 проектов и земельных участков находятся в ведении местных властей, а более 1520 проектов и земельных участков — в ведении Национального собрания.

В беседе с корреспондентом газеты «Тьенфонг» руководитель одной из компаний по недвижимости заявил, что в Хошимине многие компании готовы к новому циклу развития после выполнения условий, касающихся земельных участков, финансирования и т.д. Однако предприятия не учли время, необходимое для юридических процедур по проекту и расчета платы за пользование землей, из-за чего многие проекты застряли в длительном периоде ожидания.

Недвижимость — это опора.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), считает, что кредитная политика имеет решающее значение для всей экономики, а не только для сектора недвижимости. В число 21 сектора экономики, отнесенных к первому уровню – наиболее важному уровню экономики – входит и сектор недвижимости.

Помимо прямого вклада в ВВП, развитый рынок недвижимости также оказывает волновой эффект на десятки отраслей.

Однако у нас сложилось довольно искаженное представление о рынке недвижимости, поскольку мы рассматриваем его только с точки зрения жилищного рынка, в то время как этот рынок также включает в себя промышленную недвижимость, туристическую недвижимость, недвижимость в сфере здравоохранения, образования, развлечений и т. д. «Мы должны подтвердить очень важную роль недвижимости. Основные потребности, такие как еда и одежда, удовлетворить несложно, но потребность в жилье огромна и продолжает оставаться актуальной», — сказал г-н Чау.

В 2025 году прогнозируется рост кредитования во всей банковской системе на уровне 19%, при этом в секторе недвижимости этот показатель превысит 24%. Г-н Чау заявил, что рост кредитования в сфере недвижимости всегда выше, чем во всех других секторах, поэтому регулирование, ограничивающее рост кредитования в сфере недвижимости общим уровнем в 2026 году, не позволит предприятиям, уже заключившим кредитные соглашения, получить выплаты, не позволит предприятиям, уже получающим выплаты, получить дальнейшие выплаты, а также затруднит доступ к капиталу для физических лиц...

Глава HoREA предположил, что банкам необходимо оказывать большую поддержку экономике и проводить соответствующую кредитную политику в отношении недвижимости, чтобы способствовать достижению цели двузначного экономического роста в этом году.

Г-жа Нгуен Тхи Тхань Хуонг, вице-президент Вьетнамской ассоциации риэлторов, считает, что трудности, с которыми сталкивается сектор недвижимости, затрагивают не только предприятия внутри отрасли, но и многие смежные сферы. В частности, в начале этого года строительная активность демонстрировала признаки замедления из-за нехватки работы по проектам в сфере недвижимости. Г-жа Хуонг надеется, что регулирующие органы в ближайшее время внесут соответствующие корректировки в кредитную политику, чтобы контролировать риски и создать условия для стабильного и устойчивого развития рынка.

Эксперты считают, что необходимы решения, адаптированные к особенностям рынка недвижимости.

Аналогично, г-н Чан Си Нам, заместитель директора Департамента строительства города Хошимин, заявил, что спрос на сделки с недвижимостью остается очень высоким. Сектор недвижимости составляет приблизительно 10-11% ВВП страны, а в Хошимине этот показатель временами достигал 30-34%, что демонстрирует решающую роль этого рынка в экономике.

«Сектор недвижимости тесно взаимосвязан. Когда рынок сталкивается с трудностями, это влияет на многие другие отрасли, особенно на строительство и смежные сферы услуг. Поэтому при разработке политики необходимо проявлять осторожность и находить баланс между контролем и развитием», — сказал г-н Нам.

Заместитель руководителя Постоянного офиса Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости Министерства строительства, г-н Чу Ван Хай, подтвердил, что на протяжении многих лет недвижимость всегда была одним из важных рынков экономики. Она не только напрямую способствует росту ВВП, но и оказывает волновой эффект на десятки отраслей, от строительства, материалов, стали и цемента до рынков, связанных с капиталом, финансами, банковским делом, туризмом и услугами.

«На недвижимость приходится приблизительно 12% ВВП страны. Эта цифра не включает косвенное влияние вспомогательных отраслей. Если рынок замедляется, это немедленно затрагивает целый ряд секторов, что наглядно отражает регулирующую роль недвижимости в макроэкономике», — сказал г-н Хай.

Источник: https://tienphong.vn/bat-dong-san-la-co-may-kich-hoat-tang-truong-2-con-so-post1840041.tpo