Согласно Постановлению № 357 Правительства , регулирующему создание и управление информационными системами и базами данных по жилищному и рынку недвижимости, каждому дому (квартире или отдельно стоящему) и объекту недвижимости в рамках строительного проекта будет присвоен уникальный электронный идентификационный код.
Код представляет собой строку буквенно-цифровых символов длиной до 40 символов. Структура электронного идентификатора для объектов недвижимости включает следующие информационные поля: код информации о проекте/строительстве; код идентификатора местоположения (если таковой имеется); и последовательность естественных символов.
Идентификационный код автоматически генерируется в информационной системе и базе данных по жилищному и рынку недвижимости. Местные департаменты строительства присваивают электронные идентификационные коды жилым единицам в проектах жилищного строительства на своей территории одновременно с выдачей документа, уведомляющего о готовности жилых единиц к продаже, для строящихся жилых единиц.
По мнению экспертов, присвоение уникальных идентификационных кодов объектам недвижимости поможет сделать рынок более прозрачным и ограничить спекуляции и манипулирование ценами.
Вице-президент Вьетнамской ассоциации риэлторов, доктор Нгуен Ван Динь, также отметил, что недостаточная прозрачность информации в последнее время привела к таким последствиям, как широко распространенный «искусственный пузырь цен на землю», раздувающий цены на недвижимость далеко за пределы ее реальной стоимости; нерациональное распределение капитала, увеличивающее риски для финансовой системы; и юридические риски для людей и предприятий, причем наибольшие потери часто несут покупатели жилья и мелкие инвесторы.
Вскоре объекты недвижимости получат идентификационные коды. (Фото: Минь Дык).
Таким образом, электронный идентификатор объекта недвижимости рассматривается как важный шаг в стратегии цифровизации жилищного сектора и рынка недвижимости, соответствующий требованиям управления в новых условиях.
По словам доктора Диня, электронный идентификационный код для недвижимости можно рассматривать аналогично удостоверению личности каждого человека. Каждый дом, каждый земельный участок, каждый товар — это дорогостоящий товар, оказывающий серьезное влияние на экономику , поэтому потребителям необходимо знать информацию об этих товарах, чтобы защитить свои законные права.
Идентификация не ограничивается уровнем конкретного объекта, но также интегрирована в комплексную систему данных о рынке недвижимости. Такая прозрачность значительно затрудняет спекуляции, поскольку выявляет случаи накопления запасов и создания искусственного дефицита для завышения цен.
Эта политика также ограничивает практику «фиктивных продаж, создающих искусственный спрос и предложение», когда застройщики или вторичные инвесторы владеют товарными запасами, но не завершают необходимые процедуры, создавая видимость дефицита на рынке.
По словам профессора Данг Хун Во, бывшего заместителя министра природных ресурсов и окружающей среды , сам по себе идентификационный код недвижимости не меняет цены на землю; это всего лишь инструмент идентификации. Однако, когда рынок станет прозрачным благодаря идентификационным данным, у государства появятся необходимые условия для проведения политики в области налогообложения, кредитования или регулирования цен.
Наибольшая ценность идентификатора недвижимости заключается в его способности отслеживать всю историю объекта, включая дату приобретения, количество сделок, колебания цены и наличие спекуляций. Когда данные будут полностью и непрерывно регистрироваться, рынок постепенно перейдет от эмоционального доверия к доверию, основанному на данных.
Основная проблема в управлении рынком недвижимости Вьетнама заключается в том, что каждый объект недвижимости никогда не рассматривался как самостоятельный объект со своей уникальной идентичностью. «Идентификационный код — это идентификатор объекта недвижимости. Это как удостоверение личности гражданина. У каждого человека есть уникальный код, по которому можно полностью описать его личность. То же самое относится и к недвижимости», — проанализировал профессор Данг Хунг Во.
Ранее информация о недвижимости часто была фрагментирована, разделена по этапам строительства и по ведомствам, осуществляющим надзор. Данные о планировании, строительстве, сертификации и сделках не были взаимосвязаны. Это приводило к нехватке данных для регулирующих органов, необходимых для управления рынком, в то время как рынок функционировал преимущественно на основе стадного инстинкта.
Отсутствие полной «фоновой информации» не только искажает механизм ценообразования, но и затрудняет эффективность налоговой, кредитной и градостроительной политики. Когда государство точно не знает, сколько недвижимости принадлежит человеку или как часто он совершал сделки, налоговые или антиспекулятивные меры остаются лишь директивными.
Необходимо преодолеть множество препятствий.
Присвоение уникальных идентификационных кодов объектам недвижимости поможет сделать рынок более прозрачным. (Фото: Минь Дык).
С точки зрения бизнеса, генеральный директор EZ Property, г-н Фам Дык Тоан, считает, что оцифровка и идентификация каждого объекта недвижимости, подобно тому, как регулируется движение транспорта, является неизбежным направлением.
«Идентификация помогает создать полный профиль для каждого объекта недвижимости, от местоположения и района до истории сделок и истории владения. Это важная основа для государства для мониторинга рыночных колебаний в долгосрочной перспективе», — прокомментировал г-н Фам Дык Тоан.
Генеральный директор EZ Property считает, что в краткосрочной перспективе эта политика пока не оказала существенного влияния, поскольку находится еще на этапе сбора и стандартизации данных. Однако в долгосрочной перспективе, когда на основе этой системы данных будут внедрены налоговая политика и регулирование рынка, эффект станет более очевидным.
В настоящее время налог на передачу недвижимости для физических лиц по-прежнему рассчитывается в размере 2% от общей заявленной стоимости сделки.
Однако эксперты считают, что для внедрения системы присвоения идентификационных кодов недвижимости еще предстоит преодолеть множество препятствий.
Г-н Фам Дык Тоан привёл в пример перекрывающиеся границы между соседними земельными участками. Поэтому, если исходные данные неточны, риск затяжных споров очень высок. Кроме того, важным вопросом является также потенциал правоприменения на местном уровне, особенно в сельских и отдалённых районах, где технологии ещё недостаточно развиты.
Поэтому он утверждал, что идентификация объектов недвижимости — это долгосрочный процесс, поэтому его следует внедрять, отдавая приоритет более простым вариантам, и необходимо тщательное планирование, начиная с этапа ввода данных, чтобы обеспечить точность информационной системы.
Аналогично, г-н Во Хуинь Туан Киет, директор по жилой недвижимости в CBRE Vietnam, считает, что при таком большом объеме информации взаимосвязь между отделами и различными информационными системами будет очень сложной. Поэтому для объединения всей этой информации потребуется значительное количество времени.
Источник: https://baolangson.vn/bat-dong-san-sap-het-thoi-thoi-gia-5079563.html
Комментарий (0)