Компании, работающие в сфере недвижимости, ищут решения для снижения зависимости от кредитного финансирования.

VTV.vn - На фоне изменений в кредитной политике компании, работающие в сфере недвижимости, наращивают мобилизацию капитала за счет слияний и поглощений, выпуска облигаций и сосредотачиваются на сегменте реального жилья.

По прогнозам, в 2025 году объем кредитования в сфере недвижимости увеличится примерно на 22%, что станет самым высоким показателем за последние пять лет и значительно превысит общий темп роста кредитования в экономике . В этом контексте банковский сектор дал понять, что недвижимость больше не является приоритетной областью кредитования и станет более избирательной и дифференцированной. В условиях этих изменений в кредитной политике компании, работающие в сфере недвижимости, стремятся мобилизовать ресурсы вне банков и меняют стратегии для обеспечения достижения своих целей и планов роста.

Очевидно, что по мере того, как банковское кредитование все больше ориентируется на спрос на покупку недвижимости, рынок недвижимости вступит в фазу более устойчивого развития. С точки зрения бизнеса, по мере сужения доступа к кредитам, компании также стремятся к «более широким возможностям» для получения ресурсов для роста.

Согласно отчету, привлечение капитала посредством облигаций, сотрудничество в сфере слияний и поглощений для привлечения международных инвестиций... являются решениями, которые помогают предприятиям избежать зависимости от колебаний кредитной политики, и в долгосрочной перспективе это имеет важное значение для более устойчивого развития рынка.

Вместо того чтобы продолжать брать кредиты, многие застройщики предпочитают привлекать средства посредством слияний и поглощений. Одна компания недавно решила передать 49% своих акций иностранному партнеру, чтобы увеличить ресурсы для развития доступного жилья – сегмента, который правительство поощряет, а банки отдают приоритет кредитованию покупателей жилья.

Председатель совета директоров компании Nam Long ADC, г-н Чу Чи Кванг, заявил: «Участие нашего японского партнера в качестве стратегического акционера не только обеспечивает дополнительный капитал, но, что более важно, передает передовые японские стандарты управления и строительные технологии. Это позволяет нам повысить эффективность управления и улучшить качество доступного жилья, способствуя удовлетворению значительных потребностей в социальном обеспечении во Вьетнаме».

Тенденция к приоритетному предоставлению кредитов для удовлетворения реальных жилищных потребностей вынуждает компании, работающие в сфере недвижимости, менять свои стратегии, повышать прозрачность и диверсифицировать источники мобилизации капитала.

Помимо слияний и поглощений, активизировалось и привлечение средств через облигации. С начала мая по настоящее время на рынке облигаций было осуществлено 6 новых выпусков, 4 из которых — от компаний, работающих в сфере недвижимости.

В начале апреля, согласно статистике MBS Securities, компании, работающие в сфере недвижимости, также лидировали на рынке облигаций, на их долю пришлось почти 60% от общей стоимости новых выпусков, что эквивалентно 30 400 миллиардам донгов.

Председатель правления SaiGonRatings, г-н Фунг Суан Минь, заявил: «В действительности привлечение капитала — очень сложная задача, и этому есть много причин. Рынок облигаций имеет преимущество в виде долгосрочного срока погашения и гибкости в заимствованиях и привлечении средств, поэтому частные размещения относительно выгодны».

По мнению экспертов, для устойчивого развития предприятиям необходимо не только диверсифицировать источники финансирования, но и реструктурировать и изменять свои инвестиционные стратегии в соответствии с политическими направлениями. Соответственно, сегменты социального жилья, арендного жилья и доступного жилья являются наиболее привлекательными для инвестиций. Эти сегменты обладают высокой ликвидностью, что облегчает предприятиям привлечение капитала от клиентов, и пользуются предпочтением у банков.

«Мы видим, что в сфере социального жилья правительство требует от предприятий развития около 15% рынка, поэтому мы также стараемся предлагать адекватные рентабельности и сокращать промежуточные этапы распределения, чтобы обеспечить максимально доступные цены для потребителей», — заявил г-н Тран Ван Хиеу, генеральный директор OBC Holdings.

Д-р Нгуен Дык Киен, бывший заместитель председателя Экономического комитета Национального собрания , прокомментировал: «Направления политики на период с настоящего момента до 2045 года остаются неизменными, как заявили Генеральный секретарь и Президент. Поэтому предприятиям необходимо трансформироваться в этом направлении и подготовиться к выходу на рынок. Государство лишь устанавливает правила игры и оказывает первоначальную поддержку».

В долгосрочной перспективе, учитывая текущее рыночное и политическое давление, компаниям, работающим в сфере недвижимости и стремящимся к устойчивому доступу к капиталу, необходимо уделять приоритетное внимание большей прозрачности, улучшению корпоративного управления и более эффективному использованию капитала.

Источник: https://vtv.vn/bat-dong-san-tim-giai-phap-giam-phu-thuoc-von-tin-dung-100260528161449631.htm