Недвижимость в новом контексте

Это важные, основополагающие по своей сути законы, меняющие правовую базу рынка недвижимости. Правительство также прилагает постоянные усилия для устранения трудностей и поддержки рынка недвижимости. Однако, помимо мер поддержки, рынок недвижимости также сталкивается с колебаниями макроэкономической ситуации , внутренних и внешних финансовых и валютных рынков, что создает новые условия для инвестиций в недвижимость.

Сцена обсуждения (Фото: HNV)

Эти комментарии были разъяснены на семинаре «Инвестиционный фокус: недвижимость в новом контексте», организованном TheLEADER во второй половине дня 30 июля в Ханое .

Собрав большое количество экспертов, юристов и управленцев, Форум проанализировал влияние новых правовых норм на инвестиционную деятельность в сфере недвижимости и обсудил, какие действия необходимо предпринять бизнесу для адаптации к новой правовой базе, а также проанализировал потенциальные инвестиционные возможности и стратегические направления инвестирования в новых условиях.

На семинаре представители бизнес-ассоциаций, компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость и консалтингом, а также эксперты в области права недвижимости обсудили влияние трёх поправок к законам на рынок недвижимости и компании, решённые и оставшиеся правовые проблемы; Начал ли рынок недвижимости новый цикл?; Динамика цен на недвижимость; Потенциальные области инвестиций. Привлекательность сегментов недвижимости с точки зрения инвестиционного денежного потока; Бизнес-стратегии по адаптации к новым правовым нормам, изменениям рынка и предпочтениям клиентов; Кредитование рынка недвижимости и давление на облигации, связанные с недвижимостью.

На семинаре выступила г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam (Фото: PV)

Позитивный прогноз на недвижимость

Выступая на семинаре, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, подтвердила, что одним из драйверов экономического роста Вьетнама в последний период являются прямые иностранные инвестиции (ПИИ), потоки которых продолжают активно расти. В первые 6 месяцев 2024 года Вьетнам по-прежнему является одной из ведущих стран по привлечению прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в регионе (как по объему регистрации, так и по освоению). Этот объем капитала способствует общему экономическому росту и развитию недвижимости, особенно промышленной. По словам г-жи Ан, еще одним драйвером роста является восстановление импорта и экспорта за первые 6 месяцев 2024 года на 14,5%, что способствовало значительному восстановлению ВВП страны. Восстановление этого импортно-экспортного баланса обусловлено восстановлением мирового спроса. Кроме того, необходимо отметить увеличение числа иностранных туристов, возвращающихся во Вьетнам после длительного периода пандемии COVID-19. Ожидается, что это число может достичь 18-19 миллионов иностранных туристов во Вьетнаме. Кроме того, необходимо отметить, что число внутренних туристов было и продолжает оставаться движущей силой развития туристической отрасли в целом и туристической недвижимости в частности. Кроме того, Вьетнам сталкивается с многочисленными проблемами. Например, инфляция ужесточает цены на недвижимость, сокращает расходы населения и, в особенности, влияет на процентные ставки. В прошлом процентные ставки находились на относительно умеренном или низком уровне, что также стало движущей силой роста экономики и рынка недвижимости в последнее время.

Адвокат Фам Тхань Туан из Ханойской ассоциации адвокатов выступил на семинаре (Фото: PV)

Рассказывая о том, как воспользоваться возможностями и преодолеть трудности для предприятий сферы недвижимости в контексте вступления в силу новых правовых норм, адвокат, магистр Фам Тхань Туан, Ханойская ассоциация адвокатов, эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости, заявил, что Закон о жилье 2023 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закон о земле 2024 года вступят в силу с 1 августа 2024 года. Новые положения вышеуказанных 3 законов вступят в силу одновременно и будут способствовать устранению некоторых препятствий и дублирований, которые создавали много трудностей для предприятий в секторе недвижимости. Помимо новых пунктов, которые оказывают положительное влияние на бизнес, вышеуказанные 3 закона все еще имеют ряд нерешенных вопросов или требуют дальнейшего изучения для завершения. А именно: Победившие предприятия могут потерять свои заявки, если они медленно авансируют компенсационный капитал для поддержки переселения. «Предприятиям, являющимся инвесторами проектов с использованием земли, необходимо предвидеть (вновь возникающие) правовые ситуации, связанные с правовыми последствиями в случае задержки в организации капитала для компенсации и поддержки переселения, тем самым тщательно подготавливая финансовые ресурсы, чтобы избежать риска отмены заявки», — рекомендовал юрист Фам Тхань Туан.

По словам адвоката Туана, к другим недостаткам относятся: отсутствие применения формы одобрения инвестора к проектам городской и сельской жилой застройки; коммерческие жилищные проекты в форме одобрения инвестиционной политики без «жилой земли» по-прежнему «зависают»; определение «границы» при передаче части проекта с передачей организациям прав землепользования с технической инфраструктурой в проектах недвижимости; новые правила определения цен на землю по-прежнему представляют собой «неизвестный» риск для бизнеса; вступление в силу законов, связанных с недвижимостью, приведет к изменению структуры рынка и масштабов бизнеса.

Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (Фото: PV)

Верьте в новый правовой эффект на рынке недвижимости

Выступая непосредственно на семинаре, д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, обратил внимание на некоторые новые положения законодательства, касающиеся рынка недвижимости, такие как прейскурант цен на землю до введения регулирования, устанавливаемый центральным правительством каждые 5 лет. Однако в настоящее время прейскурант цен на землю обновляется ежегодно и децентрализован на местах. Информация о ценах на землю чёткая и ясная, что делает игру более справедливой и равноправной. Кроме того, новые правила, регулирующие инвестиции, социальное жильё, продажу жилья иностранцам... создадут более привлекательную и выгодную игру в будущем.

Между тем, генеральный директор G-Home г-н Нгуен Хоанг Нам заявил, что, учитывая существенное смягчение закона, я ожидаю, что новый циркуляр поможет устранить все трудности, чтобы инвесторы могли чувствовать себя в безопасности при строительстве социального жилья.

Высоко оценивая промышленную недвижимость, г-н Нгуен Куок Кхань, председатель DTJ Group, отметил, что, хотя экономика Вьетнама и страдает от общих трудностей мировой экономики, привлекательность промышленного производства во Вьетнаме очень высока, и Вьетнам считается «горячей точкой» для привлечения иностранного инвестиционного капитала. Кроме того, инфраструктура и морские порты Вьетнама значительно улучшились. Развитые рынки промышленной недвижимости, такие как Хынгйен и Ханам, обладают удобной транспортной инфраструктурой, что привлекает многих отечественных и иностранных инвесторов. Кроме того, недавняя государственная политика также оказала значительную поддержку недвижимости промышленных парков, особенно новый закон, разрешающий передачу недвижимости промышленных парков после завершения юридических процедур. Однако инвесторы сталкиваются и с трудностями, такими как высокие требования к капиталу, длительные сроки получения инвестиций, умеренная прибыль и не слишком быстрая ликвидность. Правительство стремится развивать зеленую промышленность, уделяя особое внимание экологическим аспектам.

Оценивая рынок недвижимости в целом, г-н Ле Хонг Кханг, директор по анализу и кредитному рейтингу FiinRatings, отметил, что в ближайшие 1-2 года восстановление рынка будет по-прежнему медленным. Положительные моменты, связанные с правовыми и политическими факторами, потребуют времени для своего развития.

Г-н Тран Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса One Housing (Фото: PV)

Г-н Чан Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса компании One Housing, прогнозирует, что с настоящего момента и до конца года рынок Ханоя сохранит текущую ситуацию, а после 2025 года предложение квартир увеличится. Другие сегменты, такие как малоэтажное строительство, также будут испытывать значительный рост в конце этого и начале следующего года.

Источник: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html