Недвижимость в новом контексте

Это важные, фундаментальные законы, которые изменяют правовую базу рынка недвижимости. Наряду с этим правительство прилагает постоянные усилия для устранения трудностей и поддержки рынка недвижимости. Однако, в дополнение к политике поддержки, рынок недвижимости также должен сталкиваться с колебаниями в макроэкономике и внутренних и внешних финансовых и денежных рынках, создавая новый контекст для деятельности по инвестированию в недвижимость.

Сцена обсуждения (Фото: HNV)

Эти комментарии были разъяснены на семинаре «Инвестиционный фокус: недвижимость в новом контексте», организованном TheLEADER во второй половине дня 30 июля в Ханое .

На Форуме, собрав большое количество экспертов, юристов и менеджеров, было проанализировано влияние новых правовых норм на инвестиционную деятельность в сфере недвижимости, обсуждены действия, которые необходимо предпринять бизнесу для адаптации к новой правовой базе, а также проанализированы потенциальные инвестиционные возможности и стратегические направления инвестирования в новых условиях.

На семинаре представители бизнес-ассоциаций, предприятий, занимающихся инвестициями в недвижимость и консалтингом, а также эксперты по правовым вопросам в сфере недвижимости обсудили влияние трех измененных законов на рынок недвижимости и предприятия сферы недвижимости, решенные правовые проблемы и оставшиеся вопросы; Начал ли рынок недвижимости новый цикл?; Динамика цен на недвижимость; Потенциальные области инвестирования. Привлекательность сегментов недвижимости с инвестиционным денежным потоком; Бизнес-стратегии по адаптации к новым правовым нормам, изменениям на рынке и предпочтениям клиентов; Кредитный поток в сферу недвижимости и давление на облигации в сфере недвижимости.

На семинаре выступила г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam (Фото: PV)

Положительный прогноз на рынке недвижимости

Выступая на семинаре, г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, подтвердила, что некоторые из драйверов экономического роста Вьетнама в последний период включают потоки капитала прямых иностранных инвестиций, которые продолжают хорошо расти. В первые 6 месяцев 2024 года Вьетнам по-прежнему является одной из ведущих стран по привлечению прямых иностранных инвестиций (как по регистрации, так и по выплатам) в регионе. Этот объем капитала способствует общему экономическому росту и содействует развитию недвижимости, особенно промышленной недвижимости. По словам г-жи Ан, еще одним драйвером роста является восстановление импорта и экспорта в первые 6 месяцев 2024 года на 14,5%, что способствует значительному восстановлению ВВП страны. Восстановление этого импортно-экспортного баланса происходит благодаря восстановлению мирового спроса. Кроме того, необходимо упомянуть об увеличении числа международных туристов, возвращающихся во Вьетнам после длительного периода пандемии COVID-19. Ожидается, что это число может достичь 18-19 миллионов международных посетителей Вьетнама. Кроме того, необходимо отметить, что количество внутренних туристов было и продолжает оставаться положительной движущей силой для туристической отрасли в целом и туристической недвижимости в частности. Кроме того, Вьетнам также сталкивается со многими проблемами. Например, инфляция была и, вероятно, будет влиять на цены на недвижимость, ужесточать расходы людей и особенно влиять на процентные ставки. В прошлом процентные ставки были на относительно умеренном или низком уровне, что также было движущей силой для роста экономики и рынка недвижимости в последнее время.

Адвокат Фам Тхань Туан из Ханойской коллегии адвокатов выступает на семинаре (Фото: PV)

Рассказывая о том, как воспользоваться возможностями и преодолеть трудности для предприятий сферы недвижимости в контексте вступления в силу новых правовых норм, адвокат, магистр Фам Тхань Туан, Ханойская ассоциация адвокатов, эксперт по правовым вопросам в сфере недвижимости, заявил, что Закон о жилье 2023 года, Закон о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года и Закон о земле 2024 года вступят в силу с 1 августа 2024 года. Новые положения вышеуказанных трех законов, вступающие в силу одновременно, будут способствовать устранению некоторых препятствий и дублирований, которые создавали множество трудностей для предприятий в секторе недвижимости. Помимо новых моментов, которые оказывают положительное влияние на бизнес, вышеуказанные три закона все еще имеют ряд вопросов, которые не были решены или требуют дальнейшего изучения для завершения. А именно: Выигрышные заявки могут быть отменены, если они медленно авансируют компенсационный капитал для поддержки переселения. «Предприятиям, являющимся инвесторами проектов с использованием земли, необходимо предвидеть (вновь возникающие) правовые ситуации, связанные с правовыми последствиями в случае задержки в организации капитала для компенсации и поддержки переселения, тем самым тщательно подготавливая финансовые ресурсы, чтобы избежать риска отмены торгов», — рекомендует юрист Фам Тхань Туан.

По словам адвоката Туана, к другим недостаткам относятся: не применение формы одобрения инвестора к проектам городской и сельской жилой застройки; коммерческие жилищные проекты в форме одобрения инвестиционной политики без «жилой земли» все еще «зависли»; демаркация «границы» при передаче части проекта с передачей прав землепользования с технической инфраструктурой в проектах недвижимости организациям; новые правила определения цен на землю все еще являются «рискованным неизвестным» для бизнеса; вступление в силу законов, связанных с недвижимостью, приведет к изменению структуры рынка и масштабов бизнеса».

Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама (Фото: PV)

Верьте в новый правовой эффект на рынке недвижимости

Выступая непосредственно на семинаре, д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, указал на некоторые новые пункты законов, связанных с рынком недвижимости, такие как список цен на землю до регулирования каждые 5 лет, решаемый Центральным правительством. Однако в настоящее время список цен на землю обновляется ежегодно, децентрализовано на местности. Информация о ценах на землю является строгой и ясной, так что игра становится более честной и равноправной. Кроме того, положения об инвестициях, социальном жилье, продаже домов иностранцам и т. д. являются новыми положениями, которые создадут лучшую и более привлекательную игру в будущем.

Между тем, г-н Нгуен Хоанг Нам, генеральный директор G-Home, заявил, что, учитывая существенное смягчение закона, я ожидаю, что новый циркуляр поможет устранить все трудности, чтобы инвесторы могли чувствовать себя в безопасности при строительстве социального жилья.

Высоко оценивая промышленную недвижимость, г- н Нгуен Куок Кхань, председатель DTJ Group, прокомментировал, что, хотя экономика Вьетнама и страдает от общих трудностей мировой экономики, привлекательность промышленного производства во Вьетнаме очень хорошая и считается «горячей точкой» для привлечения иностранного инвестиционного капитала. Кроме того, инфраструктура и морские порты во Вьетнаме были значительно улучшены. Развитые рынки промышленной недвижимости, такие как Хынгйен и Ханам, имеют удобную транспортную инфраструктуру, привлекающую многих отечественных и иностранных инвесторов. Кроме того, недавняя политика правительства также оказала большую поддержку сектору недвижимости промышленных парков, особенно новый закон, разрешающий передачу недвижимости промышленных парков с завершенными юридическими процедурами. Однако инвесторы также сталкиваются с трудностями в дополнение к большим требованиям к капиталу, длительному времени сбора, умеренной прибыли и не слишком быстрой ликвидности. Правительство стремится развивать зеленую промышленность с акцентом на зеленые элементы.

В общей оценке рынка недвижимости г-н Ле Хонг Кханг, директор по анализу и кредитному рейтингу в FiinRatings, сказал, что перспективы рынка в ближайшие 1-2 года будут по-прежнему медленно восстанавливаться. Позитивным моментам от правовых или политических факторов потребуется время, чтобы проникнуть.

Г-н Тран Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса One Housing (Фото: PV)

Г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса One Housing, прогнозирует, что с настоящего момента и до конца года рынок Ханоя будет оставаться в текущей ситуации, а предложение квартир улучшится после 2025 года. Другие сегменты, такие как малоэтажное жилье, также будут иметь сильный рост в конце этого года и начале следующего года./.

Источник: https://dangcongsan.vn/kinh-te/bat-dong-san-trong-boi-canh-moi-673797.html