Министерство строительства: квартиры стоимостью менее 25 млн донгов/м² больше не продаются

Министерство строительства подчеркнуло, что в сегменте доступного жилья (с ценой менее 25 миллионов донгов/м²) практически отсутствуют сделки и предложения. Квартиры среднего ценового сегмента (от 25 миллионов донгов/м² до менее 50 миллионов донгов/м²) по-прежнему занимают значительную долю рынка. Оставшееся место занимают квартиры высокого и сверхвысокого класса (с ценой более 50 миллионов донгов/м²).

В Ханое цены на квартиры продолжают расти как в новых, так и в старых жилых комплексах: в новых проектах рост составляет примерно 4-6% ежеквартально и 22-25% в годовом исчислении.

Тем временем, цены на виллы и таунхаусы также значительно выросли. Большинство новых проектов, запущенных в этом квартале, расположены в выгодных местах, в районах с развитыми инфраструктурными проектами, поэтому первоначальная цена продажи относительно высока. Средняя вторичная цена домов с земельными участками достигла около 160 миллионов донгов/м2 (рост на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).

В третьем квартале цены на квартиры в некоторых районах выросли на 35-40% по сравнению с предыдущим кварталом. (Фото: Минь Дык).

В Хошимине средняя первоначальная цена вилл и таунхаусов практически стабильна, за исключением некоторых районов, где цены резко снизились в сегменте элитной недвижимости большой площади — примерно на 14% в квартальном исчислении и на 28% в годовом исчислении. Соответственно, на рынке недвижимости стоимостью до 10 миллиардов донгов наблюдается довольно высокая конкуренция.

Цены на вторичном рынке некоторых проектов в Хошимине снизились примерно на 3-4%.

Земельные аукционы приводят к росту цен на недвижимость.

Анализируя причины высоких цен на недвижимость в третьем квартале, Министерство строительства заявило, что это связано с влиянием увеличения затрат на землю при применении новой методики расчета и прейскуранта цен на землю, а также с недостаточным предложением доступного жилья для удовлетворения высокого рыночного спроса.

Эти факторы привели к росту цен на квартиры, особенно в некоторых районах, где цены выросли примерно на 35-40% в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.

В частности, Министерство строительства упомянуло феномен аукционов по продаже прав пользования землей в некоторых районах. Выигрышные ставки во много раз превышали начальную цену, что привело к росту цен на землю, недвижимость и жилье в окрестностях и населенном пункте. В то же время это увеличило стоимость реализации жилищных проектов, создало трудности для бизнеса, сократило предложение на рынке и негативно повлияло на рынок.

Кроме того, рост цен также обусловлен феноменом «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и частными лицами, работающими в качестве риелторов, которые пользуются неосведомленностью людей и инвестируют, руководствуясь психологией толпы, чтобы получить прибыль.

« Это лица, работающие в качестве независимых брокеров, не имеющие сертификатов брокера по недвижимости, обладающие недостаточной квалификацией, ограниченными юридическими знаниями, отсутствием профессионализма и недостаточной деловой этикой, что приводит к оппортунистическим методам ведения бизнеса, сговору с целью завышения цен, завышению цен по сравнению с реальной стоимостью, манипулированию рынком, нанесению ущерба клиентам и снижению прозрачности рынка недвижимости », — заявило Министерство строительства.

В отчете Министерства строительства также говорится, что в третьем квартале было завершено 16 проектов коммерческого жилья общим количеством около 3314 единиц, что составляет 177,7% по сравнению со вторым кварталом 2024 года и 76,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Что касается реализации кредитного пакета на сумму 120 триллионов донгов для социального жилищного строительства, то на сегодняшний день, помимо 4 государственных коммерческих банков (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), к участию в программе присоединились еще 4 банка: Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank и Techcombank, каждый из которых зарегистрировал сумму в 5000 миллиардов донгов. Общая сумма непогашенной задолженности на сегодняшний день составляет 1783 миллиарда донгов.

Чау Ань

Источник