Министерство строительства: квартиры стоимостью менее 25 млн донгов/м² больше не продаются

Министерство строительства подчеркнуло, что в сегменте доступных квартир (с ценой продажи менее 25 млн донгов за м²) практически нет сделок и предложений. Квартиры среднего ценового диапазона (с ценой от 25 до 50 млн донгов за м²) по-прежнему занимают высокую долю сделок и предложения на рынке. Оставшуюся позицию занимают квартиры высокого и сверхвысокого класса (с ценой более 50 млн донгов за м²).

В Ханое цены на квартиры продолжают расти как в новых, так и в старых проектах, при этом цены в новых проектах увеличиваются примерно на 4–6% ежеквартально и на 22–25% ежегодно.

Тем временем, цены на виллы и таунхаусы также значительно выросли. Большинство новых проектов, запущенных в этом квартале, расположены в благоприятных районах с высоким уровнем инвестиций в инфраструктуру, поэтому первичная цена предложения относительно высока. Средняя вторичная цена продажи домов с земельным участком достигла около 160 млн донгов за м² (рост на 3% по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 7% по сравнению с тем же периодом предыдущего года).

В третьем квартале цены на квартиры в некоторых местах выросли на 35–40% по сравнению с предыдущим кварталом. (Фото: Минь Дык).

В Хошимине средняя первичная цена вилл и таунхаусов практически стабильна, а в некоторых районах наблюдается резкое падение цен в сегменте элитной недвижимости с большой площадью: квартальное падение составило около 14%, а годовое — 28%. Соответственно, продажи по объектам стоимостью менее 10 млрд донгов весьма успешны.

Вторичные цены на некоторые проекты в Хошимине снизились примерно на 3–4%.

Земельные аукционы повышают цены на недвижимость

Анализируя причины высоких цен на недвижимость в третьем квартале, в Министерстве строительства заявили, что это было обусловлено влиянием возросших расходов на землю при применении нового метода расчета и прейскуранта цен на землю, а также недостаточным предложением доступного жилья для удовлетворения большого спроса на рынке.

Эти факторы привели к росту цен на квартиры, особенно в некоторых районах, где по сравнению с предыдущим кварталом цены выросли примерно на 35–40 % в зависимости от местоположения.

В частности, Министерство строительства отметило феномен аукционов по продаже прав землепользования в некоторых населённых пунктах. Выигранные ставки многократно превышали стартовую цену, что повлияло на рост цен на землю, недвижимость и жильё в соседних районах и населённых пунктах. Одновременно это привело к увеличению стоимости реализации жилищных проектов, что создало трудности для бизнеса, сократило предложение на рынке и негативно повлияло на его состояние.

Кроме того, рост цен обусловлен также явлением «создания виртуальных цен» и «завышения цен» спекулянтами и частными лицами, работающими брокерами по недвижимости, которые пользуются неосведомленностью людей и инвестируют в соответствии с психологией толпы с целью получения прибыли.

« Это лица, работающие в качестве внештатных брокеров, не имеющие сертификатов брокера по операциям с недвижимостью, не имеющие достаточного опыта, обладающие ограниченными юридическими знаниями, не владеющие профессиональными навыками и не соблюдающие принципы деловой этики, что приводит к использованию нечестной деловой практики, сговору с целью повышения цен, завышению цен по сравнению с их фактической стоимостью, манипулированию рынком, нанесению ущерба клиентам и снижению прозрачности рынка недвижимости », — заявили в Министерстве строительства.

В отчете Министерства строительства также говорится, что в третьем квартале было завершено 16 проектов коммерческого жилья в объеме около 3314 единиц, что составляет 177,7% по сравнению со вторым кварталом 2024 года и 76,1% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Что касается реализации кредитного пакета в размере 120 триллионов донгов для кредитования социального жилья, к настоящему времени, помимо четырёх государственных коммерческих банков (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), для участия в программе зарегистрировались ещё четыре банка: Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank и Techcombank. Зарегистрированный объём кредита каждого банка составляет 5 000 миллиардов донгов. Общая сумма непогашенной задолженности по кредитам на сегодняшний день составляет 1 783 миллиарда донгов.

Чау Ань

Источник