Что говорит Министерство строительства об инвесторах в недвижимость, незаконно привлекающих капитал от покупателей жилья?

Министерство строительства получило вопрос от делегата Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Ле (делегация Национальной ассамблеи города Хошимин) о текущей ситуации, когда инвесторы незаконно привлекают капитал у покупателей жилья, не выполняя предписанные процедуры, или после завершения проекта (передачи квартиры покупателю в пользование) инвестор не погасил банковский кредит на инвестиции и строительство проекта, в результате чего покупателям жилья не выдается свидетельство о праве собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле.

В настоящее время сложилась ситуация, когда инвесторы незаконно мобилизуют капитал у покупателей жилья, не выполняя необходимые процедуры - Иллюстративное фото

Делегат спросил: «Итак, какие меры предприняли министр и министерство строительства (включая административные и уголовные меры) для ограничения нарушений со стороны инвесторов проектов? И есть ли какие-либо предложения в предстоящий период подготовки к внесению поправок в Закон о жилье по строгим правилам контроля и рассмотрения нарушений, чтобы инвесторы не могли или не смели совершать ошибки?»

В ответ на этот контент Министерство строительства заявило, что рынок недвижимости в последнее время сильно развился, способствуя социально-экономическому развитию страны, удовлетворяя потребности предприятий и людей. Однако рынок также выявил некоторые недостатки и проблемы, в том числе и упомянутую делегатом. Это приводит к трудностям в завершении процедур и невозможности выдачи покупателям Свидетельства о праве собственности на дом и землепользовании.

Что касается решений, то наряду с немедленными решениями Министерство строительства разработало и представило премьер-министру для обнародования Директиву № 13/CT-TTg от 29 августа 2022 года о ряде решений по содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; в которой премьер-министр поручил усилить инспекцию, проверку и аудит для устранения препятствий, пресечения нарушений в целях защиты рынка, защиты активов людей, не легализации нарушений и в то же время объективно оценивать, определять причины и иметь механизм для устранения практических препятствий.

В настоящее время Министерство строительства руководит разработкой пересмотренного и дополненного Закона о жилье и пересмотренного и дополненного Закона о бизнесе в сфере недвижимости. Проекты пересмотренных и дополненных Законов, упомянутых выше, были сосредоточены на создании системы нормативных актов для обеспечения синхронных и всеобъемлющих нормативных актов между созданием механизмов и благоприятных условий, а также обеспечением строгого управления и надзора за соблюдением правовых норм в области мобилизации капитала и использования мобилизованного капитала инвесторами проектов в сфере недвижимости; нормативных актов о формах мобилизации капитала и управлении использованием мобилизованного капитала инвесторами проектов в сфере недвижимости.

В дальнейшем формировались положения о применении мер безопасности при совершении сделок купли-продажи недвижимости; строгие и практические положения об условиях ввода в оборот недвижимости.

Регулировать обязанности инвесторов проекта, продавцов, арендодателей и арендаторов недвижимости по соблюдению законодательства, обеспечению прав клиентов; обязанности по применению, подписанию и исполнению договоров купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством.

Положения, направленные на улучшение условий, обязанностей и возможностей организаций и лиц, осуществляющих брокерскую деятельность в сфере недвижимости...

По данным Министерства строительства, существует множество причин, по которым инвесторы обходят закон для мобилизации капитала, когда они не выполняют правовые требования, включая некоторые прямые причины, такие как: действующие законы еще не являются полными и последовательными, чтобы гарантировать тщательное предотвращение актов обхода закона для мобилизации капитала в сделках с недвижимостью; возможности инвесторов проектов в сфере недвижимости не были тщательно проверены; юридические знания и соблюдение законодательства организациями и частными лицами, занимающимися бизнесом в сфере недвижимости, не высоки, а менталитет направлен на получение прибыли; информация о рынке недвижимости еще не является прозрачной; проверка, экспертиза, распространение законов и надзор за соблюдением правовых норм в сфере бизнеса в сфере недвижимости еще не отвечают требованиям управления рынком недвижимости.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm