Что говорит Министерство строительства об инвесторах в недвижимость, незаконно привлекающих капитал от покупателей жилья?

Министерство строительства получило вопрос от делегата Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Ле (делегация Национальной ассамблеи города Хошимин) о текущей ситуации, когда инвесторы незаконно привлекают капитал у покупателей жилья, не выполняя предписанные процедуры, или после завершения проекта (передачи квартиры покупателю в пользование) инвестор не погасил банковский кредит на инвестиции и строительство проекта, в результате чего покупателям жилья не выдается свидетельство о праве собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле.

В настоящее время сложилась ситуация, когда инвесторы незаконно мобилизуют капитал у покупателей жилья, не выполняя необходимые процедуры - Иллюстративное фото

Делегат спросил: «Итак, господин министр, какие меры приняло Министерство строительства (включая административные и уголовные меры) для ограничения нарушений со стороны инвесторов проектов?» И в предстоящий период подготовки к внесению поправок в Жилищный закон предложения должны содержать строгие правила контроля и рассмотрения нарушений, чтобы инвесторы не могли совершать ошибки или не смели совершать ошибки?».

В ответ на данную информацию Министерство строительства заявило, что рынок недвижимости в последнее время активно развивается, способствуя социально-экономическому развитию страны, удовлетворяя потребности предприятий и населения. Однако рынок также выявил некоторые недостатки и проблемы, в том числе и упомянутую делегатом. Это приводит к трудностям в прохождении процедур и невозможности передачи покупателю свидетельства о праве собственности на дом и права пользования землей.

Что касается решений, то наряду с немедленными решениями Министерство строительства разработало и представило Премьер-министру для обнародования Директиву № 13/CT-TTg от 29 августа 2022 года о ряде решений по содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; В нем премьер-министр потребовал усилить проверки, экспертизы и аудит для устранения препятствий, пресечения нарушений с целью защиты рынка, защиты активов людей, не легализовать нарушения, в то же время объективно оценивать, определять причины и иметь механизмы для устранения практических препятствий.

В настоящее время Министерство строительства руководит разработкой пересмотренного и дополненного Закона о жилье и пересмотренного и дополненного Закона о торговле недвижимостью. Проект вышеуказанных измененных и дополненных законов был сосредоточен на создании системы нормативных актов, которые будут синхронно и всесторонне регулировать вопросы создания механизмов и благоприятных условий, а также обеспечивать строгое управление и надзор за соблюдением правовых норм при привлечении капитала и использовании привлеченного капитала инвесторами проектов в сфере недвижимости; Положение о формах привлечения капитала и управлении привлечением капитала инвесторами проектов в сфере недвижимости.

В дальнейшем планируется разработать Положение о применении мер обеспечения при совершении сделок с недвижимостью; Строгие и практичные правила, регулирующие условия ввода в эксплуатацию недвижимости.

Регулирование обязанностей инвесторов проекта, продавцов, арендодателей и арендодателей недвижимости по соблюдению законодательства и обеспечению прав потребителей; Ответственность за подачу заявки, подписание и реализацию договоров купли-продажи недвижимости в соответствии с правовыми нормами.

Положения, направленные на улучшение условий, обязанностей и возможностей организаций и лиц, осуществляющих брокерскую деятельность в сфере недвижимости...

По данным Министерства строительства, существует множество причин, по которым инвесторы обходят закон с целью привлечения капитала без соблюдения правовых требований, включая некоторые прямые причины, такие как: действующие законы еще не являются полными и последовательными, чтобы обеспечить полное предотвращение действий по обходу закона с целью привлечения капитала при сделках с недвижимостью; Возможности инвесторов проектов в сфере недвижимости не были тщательно проверены; Юридические знания и соблюдение законодательства организациями и частными лицами, занимающимися недвижимостью, не высоки, их менталитет направлен на погоню за прибылью; информация о рынке недвижимости неясна; Проверка, экспертиза, распространение законов и надзор за соблюдением правовых норм в сфере деятельности в сфере недвижимости еще не отвечают требованиям управления рынком недвижимости.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm