Что говорит Министерство строительства об инвесторах в недвижимость, незаконно привлекающих капитал от покупателей жилья?

Министерство строительства получило вопрос от делегата Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Ле (делегация Национальной ассамблеи города Хошимин) о сложившейся ситуации, когда инвесторы незаконно привлекают капитал покупателей жилья без выполнения установленных процедур, либо после завершения проекта (передачи квартиры покупателю в пользование) инвестор не погашает банковскую ипотеку по предыдущему инвестиционно-строительному кредиту, в результате чего покупателям жилья не выдаются свидетельства о праве собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле.

В настоящее время существует ситуация, когда инвесторы незаконно привлекают капитал покупателей жилья, не выполняя необходимые процедуры. Иллюстративное фото.

Делегат спросил: «Итак, какие меры (включая административные и уголовные) приняли министр и Министерство строительства для ограничения нарушений со стороны инвесторов проектов? И в предстоящий период подготовки к внесению поправок в Закон о жилье, есть ли какие-либо предложения по строгому регулированию контроля и рассмотрения нарушений, чтобы инвесторы не могли или не смели совершать ошибки?»

В ответ на это сообщение Министерство строительства заявило, что рынок недвижимости в последнее время активно развивается, способствуя социально-экономическому развитию страны, удовлетворяя потребности предприятий и населения. Однако рынок также выявил ряд недостатков и проблем, включая упомянутую делегатом. Это приводит к сложностям в прохождении процедур и невозможности выдачи покупателям свидетельств о праве собственности на жилой дом и права землепользования.

Что касается решений, то наряду с немедленными решениями Министерство строительства разработало и представило премьер-министру для обнародования Директиву № 13/CT-TTg от 29 августа 2022 года о ряде решений по содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; в которой премьер-министр поручил усилить контроль, проверку и аудит для устранения препятствий, пресечения нарушений с целью защиты рынка, защиты активов граждан, не легализации нарушений и в то же время объективно оценивать, определять причины и иметь механизм для устранения практических препятствий.

В настоящее время Министерство строительства руководит разработкой проектов Закона о жилищном строительстве с внесенными изменениями и дополнениями, а также Закона о регулировании операций с недвижимостью с внесенными изменениями и дополнениями. Проекты вышеупомянутых измененных и дополненных законов направлены на создание системы нормативных актов, обеспечивающих синхронное и комплексное регулирование механизмов и благоприятных условий, а также строгое управление и надзор за соблюдением правовых норм в области привлечения и использования привлеченного капитала инвесторами проектов в сфере недвижимости; нормативных актов о формах привлечения капитала и управлении использованием привлеченного капитала инвесторами проектов в сфере недвижимости.

В дальнейшем формировались правила применения мер безопасности при совершении сделок купли-продажи недвижимости; строгие и практические правила, регулирующие условия ввода в оборот недвижимости.

Регулирует обязанности инвесторов проекта, продавцов, арендодателей и арендодателей недвижимости по соблюдению законодательства, обеспечению прав клиентов; обязанности по заключению, заключению и исполнению договоров купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством.

Правила, направленные на улучшение условий, обязанностей и возможностей организаций и лиц, осуществляющих брокерскую деятельность на рынке недвижимости...

По данным Министерства строительства, существует множество причин, по которым инвесторы обходят закон с целью привлечения капитала без соблюдения правовых требований, включая некоторые прямые причины, такие как: действующее законодательство еще не является полным и последовательным, чтобы гарантировать тщательное предотвращение действий по обходу закона с целью привлечения капитала при сделках с недвижимостью; способность инвесторов проектов в сфере недвижимости не была должным образом проверена; юридические знания и соблюдение законодательства организациями и частными лицами, занимающимися бизнесом в сфере недвижимости, не высоки, а их менталитет направлен на получение прибыли; информация о рынке недвижимости еще не является прозрачной; проверка, изучение, распространение законов и надзор за соблюдением правовых норм в сфере бизнеса в сфере недвижимости еще не отвечают требованиям управления рынком недвижимости.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm