Министерство строительства получило вопрос от делегата Национальной ассамблеи Нгуен Тхи Ле (делегация Национальной ассамблеи города Хошимин) о текущей ситуации, когда инвесторы незаконно мобилизуют капитал покупателей жилья, не выполняя предписанные процедуры, или после завершения проекта (передачи квартиры покупателю в пользование) инвестор не погашает банковский кредит на инвестиции и строительство проекта, в результате чего покупателям жилья не выдается свидетельство о праве собственности на дом и другие активы, прикрепленные к земле.
В настоящее время существует ситуация, когда инвесторы незаконно привлекают капитал покупателей жилья, не выполняя необходимые процедуры. Иллюстративное фото.
Делегат спросил: «Итак, какие меры (включая административные и уголовные) приняли министр и Министерство строительства для ограничения нарушений со стороны инвесторов проектов? И есть ли в предстоящем периоде подготовки к внесению поправок в Закон о жилье какие-либо предложения по строгим правилам контроля и рассмотрения нарушений, чтобы инвесторы не могли или не смели совершать ошибки?»
В ответ на это сообщение Министерство строительства заявило, что рынок недвижимости в последнее время активно развивается, способствуя социально-экономическому развитию страны, удовлетворяя потребности предприятий и населения. Однако на рынке также выявлены некоторые недостатки и проблемы, в том числе упомянутая делегатом. Это приводит к сложностям в прохождении процедур и невозможности выдачи покупателям свидетельств о праве собственности на жилой дом и права землепользования.
Что касается решений, то наряду с немедленными решениями Министерство строительства разработало и представило премьер-министру для обнародования Директиву № 13/CT-TTg от 29 августа 2022 года о ряде решений по содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости; в которой премьер-министр поручил усилить контроль, проверку и аудит для устранения препятствий, пресечения нарушений с целью защиты рынка, защиты активов граждан, не легализации нарушений и в то же время объективно оценивать, определять причины и иметь механизм для устранения практических препятствий.
В настоящее время Министерство строительства руководит разработкой проектов пересмотренного и дополненного Закона о жилищном строительстве и пересмотренного и дополненного Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. Проекты упомянутых выше пересмотренных и дополненных законов направлены на создание системы нормативных актов, обеспечивающих синхронное и комплексное регулирование механизмов и благоприятных условий, а также строгое управление и надзор за соблюдением правовых норм в области привлечения и использования привлеченного капитала инвесторами в проекты недвижимости; нормативных актов о формах привлечения капитала и управлении использованием привлеченного капитала инвесторами в проекты недвижимости.
В дальнейшем формировались правила применения мер безопасности при совершении сделок купли-продажи недвижимости; строгие и практические правила, регулирующие условия ввода в оборот недвижимости.
Регулировать обязанности инвесторов проекта, продавцов, арендодателей и арендаторов недвижимости по соблюдению законодательства, обеспечению прав клиентов; обязанности по заключению, подписанию и исполнению договоров купли-продажи недвижимости в соответствии с законодательством.
Правила, направленные на улучшение условий, обязанностей и возможностей организаций и лиц, осуществляющих брокерскую деятельность на рынке недвижимости...
По данным Министерства строительства, существует множество причин, по которым инвесторы обходят закон с целью привлечения капитала, когда они не выполняют правовые требования, включая некоторые прямые причины, такие как: действующее законодательство еще не является полным и последовательным, чтобы гарантировать тщательное предотвращение действий по обходу закона с целью привлечения капитала в сделках с недвижимостью; способность инвесторов проектов в сфере недвижимости не была должным образом проверена; юридические знания и соблюдение законов организациями и частными лицами, занимающимися бизнесом в сфере недвижимости, не высоки, при этом наблюдается менталитет погони за прибылью; информация о рынке недвижимости еще не является прозрачной; проверка, изучение, распространение законов и надзор за соблюдением правовых норм в сфере бизнеса в сфере недвижимости еще не отвечают требованиям управления рынком недвижимости.
Source: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-noi-gi-ve-viec-chu-dau-tu-huy-dong-von-trai-phep-tu-nguoi-mua-nha-20230211142852093.htm
Комментарий (0)