Министерство строительства откровенно высказалось о резком росте цен на землю в провинциях Хунгйен и Бакнинь.

Министерство строительства заявило, что в конце первого квартала в некоторых районах, таких как Бакнинь, Хунгйен и Хайфон, наблюдался локальный скачок цен на землю, что привело к быстрому росту цен, однако сделки в этот период носили преимущественно спекулятивный характер.

Báo Tiền Phong•30/07/2025

Цены на землю резко выросли из-за спекуляций в преддверии новостей о слиянии компаний.

Согласно отчету Министерства строительства о состоянии жилищного строительства и рынка недвижимости за второй квартал текущего года, в сегменте земельных участков во втором квартале было совершено более 122 500 успешных сделок (рост на 21,3% по сравнению с первым кварталом и на 98% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года).

Примечательно, что в конце первого квартала наблюдался локальный скачок цен на землю в нескольких провинциях, таких как Бакнинь , Футо, Ниньбинь, Хунгйен, Хайфон и Донгнай... Цены на землю в этих регионах быстро выросли после получения информации о слиянии провинций и городов и реорганизации новых административных единиц.

Однако, по данным Министерства строительства, сделки в этот период носили преимущественно спекулятивный характер.

В некоторых регионах цены на землю резко выросли в преддверии объявления о слиянии компаний.

В ответ на сложившуюся ситуацию местные власти выпустили предупреждения для населения и ввели контрольные меры, усилив регулирование рынка недвижимости в своих районах. В результате местные власти смогли взять под контроль цены на землю.

В отчете Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS) также указывалось, что в первой половине года информация о слиянии провинций и городов привела к резкому росту цен на землю во многих населенных пунктах.

Наиболее резкий скачок цен на рынке начался со второй половины марта и продолжался до начала апреля. На пике цены на некоторые объекты недвижимости выросли до 40%. Однако «лихорадка» быстро утихла.

В некоторых населенных пунктах запрашиваемая цена на земельные участки незначительно выросла на 3-5% по сравнению с предыдущим кварталом.

В Ханое , согласно опросам, цены на вторичное жилье в жилом комплексе Minh Giang Dam Va (Me Linh) варьируются в пределах около 40 миллионов донгов/м², в Cienco 5 Me Linh (Me Linh) — около 60 миллионов донгов/м², а в Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) — около 165 миллионов донгов/м²...

В Хошимине средняя цена перепродажи в жилом комплексе Phu My Cho Lon (район 7) составляет около 115 миллионов донгов/м², в Phu Xuan Cang Saigon (Нябе) — около 62 миллионов донгов/м², а в Park Riverside Tan Cang (район 9) — около 128 миллионов донгов/м²...

Тем временем в Хайфоне проект Vuon Hong (район Хайан) оценивается примерно в 67 миллионов донгов/м², а проект Anh Dung II - Sao Do I (район Дуонг Кинь) — примерно в 40 миллионов донгов/м²...

На рынке земли установилась выжидательная позиция.

Г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Batdongsan.com.vn, заявил, что на рынке земли начинают проявляться осторожные настроения, поскольку более 80% покупателей в этом сегменте — это в основном инвесторы и спекулянты. Когда инвесторы чувствуют нестабильность глобальной и макроэкономической ситуации, они немедленно выводят свои инвестиции.

На рынке Ханоя наблюдалось гораздо более быстрое снижение интереса к земельным участкам по сравнению с Хошиминским городом, и даже самое резкое снижение по сравнению с другими районами после слияния.

На севере интерес к этой теме широко распространен, и пользователи поисковых систем сосредотачиваются на провинциях и городах с высоким экономическим потенциалом, таких как Хайфон, Бакнинь, Бакзянг и Хунгйен.

Что касается цен, то средняя стоимость земли в Ханое значительно выше, чем в Хошимине, разница составляет около 25%, и цены растут в большинстве северных провинций.

По словам представителей Batdongsan.com.vn, первые шесть месяцев этого года ознаменовались явным периодом адаптации на рынке земли, особенно после первоначального всплеска в начале года. Тенденция региональной дифференциации становится все более очевидной: на севере наблюдается рост цен, в то время как юг становится привлекательным местом для осторожных инвесторов.

В настоящее время рынок земли перешел в режим «выжидания», и инвесторы больше не занимаются активным поиском недвижимости, как это было в начале года.

Для обеспечения стабильного развития рынка недвижимости Министерство строительства предлагает местным органам власти усилить инспекции для оперативного устранения, предотвращения и строгого пресечения нарушений в пределах своей юрисдикции, касающихся деятельности предприятий, инвесторов, бирж недвижимости, брокерских компаний в сфере недвижимости и аукционов по продаже прав на землепользование на их территориях; уделяя особое внимание законности, условиям и прозрачности информации по проектам недвижимости, демонстрирующим аномальный рост цен; а также предотвращению спекуляции и дестабилизации рынка.