Министерство строительства высказывается о земельной лихорадке в Хынгйене и Бакнине

TPO - Министерство строительства заявило, что в конце первого квартала в некоторых районах, таких как Бакнинь, Хынгйен, Хайфон, наблюдалась локальная земельная лихорадка, что привело к быстрому росту цен на землю, однако сделки в это время носили в основном спекулятивный характер.

Báo Tiền Phong•30/07/2025

Земельная лихорадка из-за спекуляций в ожидании новостей о слиянии

Согласно отчету о рынке жилья и недвижимости за второй квартал текущего года, Минстрой сообщил, что во втором квартале в сегменте земельных участков было совершено более 122,5 тыс. успешных сделок (рост на 21,3% по сравнению с первым кварталом и 98% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года).

Примечательно, что в конце первого квартала в некоторых провинциях, таких как Бакнинь , Футо, Ниньбинь, Хынгйен, Хайфон, Донгнай, наблюдалась локальная земельная лихорадка... Цены на землю в этих населенных пунктах быстро росли из-за информации об объединении провинций и городов и реорганизации новых административных единиц.

Однако, по данным Минстроя, сделки в этот период носили преимущественно спекулятивный характер.

Цены на землю в некоторых населенных пунктах резко выросли из-за новостей о слияниях.

Столкнувшись с этой ситуацией, местные власти выступили с предупреждениями для общественности и ввели меры контроля для усиления управления местным рынком недвижимости. В результате цены на землю стали контролироваться местными властями.

В отчете Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS) также отмечается, что в первой половине года информация об объединении провинций и городов привела к быстрому росту цен на землю во многих населенных пунктах.

Самый сильный рост цен на рынке начался со второй половины марта до начала апреля. На пике некоторые объекты недвижимости подорожали до 40%. Однако «лихорадка» быстро спала.

В некоторых населенных пунктах стоимость земельных участков для перевода выросла незначительно — на 3–5% по сравнению с предыдущим кварталом.

В Ханое обзор трансфертных цен на проекте Minh Giang Dam Va (Me Linh) обычно составляет около 40 миллионов донгов/м2, Cienco 5 Me Linh (Me Linh) — около 60 миллионов донгов/м2, Tan Lap Cienco 5 (Dan Phuong) — около 165 миллионов донгов/м2...

В городе Хошимин проект Phu My Cho Lon (район 7) имеет общую трансфертную цену около 115 миллионов донгов/м2, Phu Xuan Cang Saigon (Нябе) около 62 миллионов донгов/м2, Park Riverside Tan Cang (район 9) около 128 миллионов донгов/м2...

В Хайфоне проект Vuon Hong (район Хайан) стоит около 67 миллионов донгов/м2, проект Anh Dung II - Sao Do I (район Дуонг Кинь) стоит около 40 миллионов донгов/м2...

Рынок земли переходит в режим «подождем и посмотрим»

Г-н Динь Минь Туан, региональный директор Batdongsan.com.vn по Южному региону, отметил, что на рынке земли наблюдается осторожная позиция, поскольку более 80% покупателей в этом сегменте составляют преимущественно инвесторы и спекулянты. Когда инвесторы чувствуют нестабильную мировую и макроэкономическую ситуацию, они немедленно изымают свои инвестиции.

На рынке Ханоя зафиксировано очень быстрое падение интереса к земле по сравнению с Хошимином, и даже самое резкое падение по сравнению с общим уровнем в других населенных пунктах после слияния.

На севере интерес более распределён: искатели сосредотачиваются на провинциях и городах с мощным экономическим потенциалом, таких как Хайфон, Бакнинь, Бакзянг и Хынгйен.

Что касается цен, средняя стоимость земли в Ханое значительно выше, чем в Хошимине, разница составляет около 25%, а в большинстве северных провинций цены растут.

По словам представителя Batdongsan.com.vn, первые шесть месяцев этого года ознаменовали собой явный период корректировки рынка земли, особенно после бурного роста в начале года. Тенденция к региональной дифференциации становится всё более очевидной: север лидирует в росте цен, в то время как юг стал местом назначения осторожных денежных потоков.

В настоящее время рынок земли перешел в выжидательную позицию, инвесторы уже не так активно охотятся за товаром, как в начале года.

Для развития стабильного рынка недвижимости Министерство строительства рекомендует местным органам власти усилить контроль, оперативно пресекать, предупреждать и строго пресекать нарушения в рамках своих полномочий в отношении деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок, компаний, оказывающих брокерские услуги в сфере недвижимости, и аукционов по продаже прав землепользования на данной территории; обращать внимание на законность, условия и обнародование информации о недвижимости, введенной в эксплуатацию с ненормальным ростом цен; не допускать спекуляцию и нарушения рынка.