Имея 5 миллиардов донгов, по-прежнему сложно купить недвижимость в Хошимине

(NLDO) — Цены на недвижимость в Хошимине растут слишком быстро. Имея бюджет до 5 миллиардов донгов, многие люди всё ещё не могут найти подходящее жильё.

Имею 5 миллиардов донгов, но не могу найти подходящий дом

Случай г-на Хо Куок Миня, жителя Кханьхоа, приехавшего в Хошимин в поисках дома для своих детей, наглядно отражает эту реальность. Потратив более полумесяца на осмотр более 10 домов в 12-м районе, Го Вап и старом городе Тху Дык, он так и не смог заключить сделку.

Причины кроются во многих факторах: в некоторых домах домовладельцу нужно продать дом быстро, но он снижает цену лишь символически на несколько десятков миллионов донгов; в некоторых домах рекламируется наличие подъездной дороги для автомобилей, но на самом деле въезд разрешен только для трехколесного транспорта, или они расположены в районах, которые часто затапливаются.

«У меня на руках 5 миллиардов донгов, но я всё ещё не нашёл подходящего дома для своих детей в Хошимине. Я всё ещё прошу брокеров поискать другие дома. Если найдётся подходящий дом, я продолжу его искать», — добавил г-н Минь.

Аналогичная ситуация сложилась и у г-жи Нгуен Тхи Хоа, офисной работницы из Хошимина. Она также столкнулась с трудностями при покупке дома, несмотря на бюджет более 5 миллиардов донгов. Ей нужен был дом в переулке с автомобильной аллеей, площадью не менее 60 квадратных метров в районе Биньтхань или Го Вап (старый), но она с трудом нашла подходящий дом.

«Доступные дома часто застревают в пробках или находятся в серьёзном упадке. Многие брокеры советуют за такую ​​сумму купить дом в небольшом переулке в центре города, откуда удобно добираться, но я не согласилась, потому что переживаю за безопасность и пожарную безопасность. Я также рассматриваю вариант с квартирой, но её текущая цена довольно высока», — поделилась она.

Даже имея бюджет в 5 миллиардов донгов, людям все равно сложно найти подходящее жилье в Хошимине.

Представитель компании по недвижимости в Хошимине рассказал, что при бюджете в 5 миллиардов донгов покупатели часто тратят много времени на поиск подходящего дома, особенно если им требуется подъездная дорога и расположение в центральном районе.

«Для тех, кто из провинции привык к просторным, светлым помещениям, поиск ещё сложнее. Поэтому покупателям советуют внимательно осмотреть множество площадей, чтобы получить более общее представление о рынке недвижимости, а также чётко понимать цены и, что особенно важно, тщательно проверять законность покупки, чтобы избежать рисков», — считает этот человек.

Цены выросли по всем направлениям

По данным CBRE Vietnam, во втором квартале средняя стоимость таунхаусов в Хошимине достигла 160–300 млн донгов за м², увеличившись на 9% по сравнению с аналогичным периодом. Цены на квартиры варьировались от 82 до 220 млн донгов за м², увеличившись на 29%. По оценкам г-на Доана Куока Дуйета, директора компании Tin Thanh Real Estate, цены на квартиры в Хошимине выросли на 15–30% по сравнению с 2024 годом.

В центральных районах старых районов, таких как 1, 3, Биньтхань, 7 и Тхудык-Сити (старый), в настоящее время зафиксированы средние цены на жилье в размере 80–200 млн донгов за м² и даже выше. Причины этого – ограниченное предложение из-за юридических проблем, дефицит земельных фондов и рост затрат на такие ресурсы, как сталь, цемент, песок и щебень, на 15–20% с 2023 года. Более строгие требования к пожарной безопасности, охране окружающей среды и инфраструктуре также приводят к увеличению стоимости строительства на 20–30%.

Кроме того, тенденция к развитию элитных проектов, улучшение инфраструктуры, включая такие ключевые проекты, как первая линия метро, ​​мост Тхутхием 2 и кольцевая дорога 3, а также значительный приток капитала из Ханоя и прямые иностранные инвестиции из Кореи и Сингапура продолжают способствовать росту цен на квартиры в центре города. Даже старые квартиры подорожали на 10–15% после вступления в силу пересмотренного земельного закона.

Г-н Дует прогнозирует, что к концу 2025 года цены на квартиры в центре Хошимина могут вырасти на 10–15%, что свидетельствует о том, что потребность в покупке жилья по-прежнему будет высокой, особенно для покупателей со средним бюджетом около 5 миллиардов донгов.

Источник: https://nld.com.vn/cam-5-ti-dong-van-kho-mua-nha-dat-o-tp-hcm-196250914141054143.htm