«Гора» красных книг в банках: раскрыты имена двух лиц, «владеющих» заложенной недвижимостью на сумму 5 миллионов миллиардов донгов

Обеспечение по клиентским кредитам весьма разнообразно, но недвижимость по-прежнему остаётся самым популярным видом обеспечения. Два банка имеют в залоге недвижимости в общей сложности почти 5 миллионов миллиардов донгов.

Проект недвижимости на улице Во Нгуен Зиап, Хошимин - Фото: КУАН ДИНЬ

Банки с крупными ипотечными активами

В полугодовых финансовых отчетах за 2025 год во многих банках не раскрываются подробно статьи о ценных бумагах, полученных в качестве ипотеки и залога.

Среди оставшихся есть несколько известных крупных имен, таких как Agribank , Vietcombank...

В пояснении говорится, что общая стоимость ипотечных и заложенных активов клиентов Agribank на конец июня 2025 года достигла почти 3,53 млн млрд донгов, увеличившись более чем на 10% за 6 месяцев.

При этом основным залоговым активом банка по-прежнему остаётся недвижимость, объём которой превысил 3,17 трлн донгов, что более чем на 8% больше, чем на конец прошлого года. При этом на недвижимость и ценные бумаги приходится 200 271 млрд донгов и 85 559 млрд донгов соответственно.

По общей стоимости ипотечных активов Agribank, возможно, не превосходит некоторые банки из «большой четвёрки». Однако, если рассматривать только ипотечные активы в виде недвижимости, у Agribank, возможно, и нет конкурентов.

По данным Vietcombank , по состоянию на 30 июня 2025 года общий объём ипотечных активов превысил 2600 трлн донгов, что почти на 10% больше, чем на конец прошлого года. Из них на недвижимость пришлось более 1738 трлн донгов, что незначительно больше, чем 1732 трлн донгов полгода назад.

Общая сумма залога недвижимости, предоставленного клиентами Agribank и Vietcombank, составляет почти 5 миллионов миллиардов донгов. Некоторые оставшиеся государственные банки не предоставили подробной информации об этой сумме.

В группе акционерных коммерческих банков: ACB , MBBank, Techcombank, Sacombank, HDBank... все они имеют относительно высокую долю активов, заложенных в виде недвижимости. Например, на конец июня 2025 года Techcombank держал 565 888 млрд донгов, что почти на 6% больше, чем в начале года. В то же время, Sacombank держал 889 289 млрд донгов в виде активов, заложенных в виде недвижимости, что на 6,5% больше.

Напротив, ACB имеет тенденцию к снижению с более чем 1,05 трлн донгов до 997 618 млрд донгов после первых 6 месяцев этого года.

Кредитование также активно осуществляется в сфере недвижимости.

По данным Государственного банка на 31 июля, общая сумма непогашенной задолженности кредитных организаций в секторе недвижимости достигла 4,08 млн млрд донгов. Рост составил впечатляющие 16,95% по сравнению с концом 2024 года, что превышает общие темпы роста кредитования в экономике. На долю кредитов, связанных с недвижимостью, в настоящее время приходится 23,68% от общей суммы непогашенной задолженности всей экономики.

Г-н Нгуен Минь Хань, директор Центра анализа ценных бумаг SHS - SHS Research, заявил, что при разработке политики все надеются, что банковский капитал поступит в производство, что создаст рабочие места и материальное богатство для экономики.

Если взглянуть на данные финансовой отчетности акционерных коммерческих банков, то тенденция становится еще более очевидной: всего за 6 месяцев объем кредитов, выданных предприятиям сферы недвижимости, увеличился почти на 20%, что значительно превышает объемы кредитования обрабатывающей промышленности или торговли.

По мнению экспертов SHS Research, оценка стоимости проекта недвижимости зачастую гораздо проще, чем оценка стоимости завода. Земля и здания могут быть заложены и проданы по стабильной цене, в то время как машины и оборудование быстро теряют в цене, а их эффективность неясна.

«Легко заметить, что деньги «ищут сферу применения», и в настоящее время недвижимость стала таким инструментом. Но цикл кредитования недвижимости очень медленный.

«Ипотечные и проектные кредиты обычно предоставляются на 10–20 лет; капитал остаётся в основных средствах, и его сложно оборачивать. В то же время, капитальные кредиты для производства и бизнеса быстро оборачиваются, проходя множество циклов каждый год, что создаёт прямой импульс для роста ВВП», — отметили эксперты SHS.

Данные SHS также показывают, что с 2021 года по настоящее время сфера недвижимости является крупным «притягивателем капитала»: с начала года на каждые 100 донгов дополнительного кредита в этот сектор было выделено около 35 донгов.

Если с конца 2022 года в эту сферу в среднем направляется около 30 донгов на 100 домов (около 20 донгов для предприятий, занимающихся разработкой проектов, и 10 донгов на кредиты на покупку жилья для собственного использования), то это отражает соотношение спроса и предложения: предложение «подкрепляется» реструктуризацией и урегулированием долгов, в то время как спрос на жилье восстанавливается неравномерно, поэтому при отсутствии дополнительных источников дохода легко создать ситуацию «фиксированная цена — низкая ликвидность».

Эксперты SHS полагают, что основная проблема заключается не в том, преобладает ли сектор недвижимости над сектором производства и бизнеса, а в том, как сделать так, чтобы весь экономический пирог расширялся, чтобы производство имело свое место и было достаточно сильным для привлечения потоков капитала.

Если мы хотим, чтобы денежный поток распространялся на производство и услуги, нам необходимо больше мер политики, стимулирующих реальный спрос (занятость, доход, социальное жилье с инфраструктурой), а не только «предложение и структура» со стороны предложения.

БИНЬ КХАНЬ

Источник: https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm