На строительство инфраструктуры прибрежной городской зоны Кан-Джо потребуется более 76 000 миллиардов донгов.

Прибрежная туристическая городская зона Кан Джо в городе Хошимин занимает площадь 2870 гектаров и разделена на 5 подзон с общей оценочной стоимостью инвестиций в техническую инфраструктуру и строительство более 76 000 миллиардов донгов.

Информация, изложенная в пояснительном отчете о локальной корректировке плана зонирования прибрежной городской туристической зоны Кан-Джо в масштабе 1/5000, только что была представлена местными властями для оценки.

Участок застройки этого городского района в коммуне Лонгхоа и городе Кантхань был одобрен 5 лет назад для плана зонирования в масштабе 1/5000. В связи с многочисленными изменениями по сравнению с предыдущими проектами, план был изучен и скорректирован с учётом текущих реалий, параллельно с корректировкой генерального плана развития города . После утверждения локальная корректировка плана городского развития Канжо станет основой для детального планирования и подготовки к инвестициям и строительству.

Перспектива главной оси центрального прибрежного ландшафта городской зоны. Фото: Народный комитет района Кан-Джо. — Перспектива главной оси центрального прибрежного ландшафта городской зоны. Фото: *Народный комитет района Кан-Джо.*

Соответственно, проект по-прежнему сохраняет пять функциональных зон A, B, C, D, E с населением более 228 000 человек, но вносит некоторые изменения в содержание, касающееся водной поверхности, песчаных отмелей и общественных пляжей. Земельный фонд туризма и курортов в зонах A, B, C и D также будет скорректирован с учетом потребностей туризма и увеличения коммунальных услуг. Площадь поля для гольфа в зоне A увеличится примерно со 146 до 155 гектаров, что позволит увеличить площадь земли для проведения сопутствующих инженерных работ.

Что касается дорожного движения и связанной с ним технической инфраструктуры, проект предусматривает корректировку парковочной системы, сосредоточив её на зоне въезда, используя современные технологии. Некоторые участки дорог корректируются для облегчения соединения зон. Внутренняя транспортная сеть в городской зоне также пересматривается для организации новых пространств и ландшафтов... Кроме того, проект предусматривает перепрофилирование некоторых функциональных зон земель для защиты и повышения потребительской ценности. Это соответствует реалиям, потребностям местного развития, а также новым ориентирам.

В рамках общего объема инвестиций проект оценивает стоимость строительства технической инфраструктуры более чем в 32 500 млрд донгов, а архитектурные работы в городской зоне – около 43 700 млрд донгов. На первом этапе проекта будет проведена расчистка территории и завершено создание технической инфраструктуры в соответствии с основными транспортными схемами: зеленые зоны, благоустроенные водные поверхности, поля для гольфа, объекты инфраструктуры, жилые зоны в местах въезда... На втором этапе продолжится строительство инфраструктуры, соединяющей всю территорию, торговые центры, гостиницы и конференц-центры. На этом этапе также будут завершены и введены в эксплуатацию система социальной инфраструктуры, жилые зоны, а также объекты туризма и сферы услуг.

Согласно плану корректировки, площадь участка А увеличится с примерно 771 гектара до почти 954 гектаров, при этом основными функциями станут развлекательная зона (тематический парк, поле для гольфа и т.д.), элитный курортный туризм, торговля, сфера услуг... Участок В имеет ширину около 659 гектаров, а центральное пространство планируется занять комплексом культурных, спортивных и стадионных сооружений на основных перекрестках. Въезд в городскую зону будет организован с общественными объектами, такими как парковки, больницы, школы, офисы, торговые центры, гостиницы...

Вид на район мыса Хайданг с культовой 108-этажной башней в микрорайоне C. Фото: Народный комитет района Кандзио — Вид на район мыса Хайданг с культовой 108-этажной башней в микрорайоне C. Фото: *Народный комитет района Кандзио*

Зоны C и D имеют общую площадь более 798 гектаров, включая спортивные площадки, ландшафтные зоны, площади, здания смешанного назначения, торговые центры, школы и т.д. Малоэтажная застройка в этой зоне разделена на острова и полуострова, окруженные системой водных рек. Зона E занимает площадь около 457 гектаров, ее основными функциями являются открытое пространство, искусственное море и каналы. Здесь будет создана обширная водная зона, а также будут построены парки, пляжи и т.д.

Ранее, в июне 2020 года, правительство приняло решение одобрить корректировку инвестиционной политики для расширения проекта по освоению морской территории Кан-Джио общей площадью около 3000 гектаров и общим объёмом инвестиций 217 000 миллиардов донгов. Инвестором проекта выступает акционерное общество городского туризма Кан-Джио, чей собственный капитал составляет более 32 500 миллиардов донгов, а остальная часть – коммерческие кредиты. Срок реализации проекта составляет 50 лет (до 2070 года с расширением масштабов; до 2057 года с выделением инвестору морской территории площадью 600 гектаров с 2007 года).

Правительство требует, чтобы в процессе реализации проекта инвесторы в полной мере реализовали положения отчета об оценке воздействия на окружающую среду; строго соблюдали правовые рамки Организации Объединенных Наций по вопросам образования, науки и культуры (ЮНЕСКО) в отношении мангрового биосферного заповедника Кан-Жо; не оказывали негативного воздействия на экосистему и не сужали источник морской воды, снабжающей мангровые леса...

Городской округ Кантхань, район Канжио и прилегающая морская зона в июле 2020 года. Фото: Куин Тран — Городской округ Кантхань, район Канжио и прилегающая морская зона в июле 2020 года. Фото: *Куин Тран*

Кан Джо находится примерно в 50 км от центра Хошимина и является единственным районом города, имеющим выход к морю, с береговой линией протяженностью 23 км. Общая площадь района составляет более 71 300 гектаров, из которых более 70% занимают мангровые леса и реки. Здесь расположено множество деревень традиционных ремесел и проводятся уникальные культурные фестивали, что благоприятствует развитию агроэкотуризма, культурного и религиозного туризма.

Город Хошимин нацелен на содействие развитию туристического потенциала Канджо, создание и развитие здесь региональной и международной городской туристической зоны. Город рассчитывает, что Канджо будет способствовать экономическому росту, но при этом необходимо сохранить природные и культурные преимущества этого района.

Джиа Минь

Ссылка на источник