Остерегайтесь «покупки на пике» цен на земельные участки под жилую застройку в Донг Ань.

Земельные участки с прямым видом на проект Vinhomes Co Loa продаются по цене более 180 миллионов донгов/м2, что вдвое выше, чем в конце прошлого года.

Район Донг Ань постепенно преображается благодаря ряду масштабных проектов и строительных работ. Фото: Тхань Ву

Стоимость земли в переулках также может достигать 90 миллионов донгов/м2.

После начала строительства проекта Vinhomes Co Loa в районе Донг Ань северная часть Ханоя внезапно стала новым центром притяжения для инвесторов. Этот новый масштабный проект от Vinhomes расположен в коммунах Донг Хой, Суан Трач, Суан Кань и Май Лам района Донг Ань. Проект занимает общую площадь около 387 гектаров, а объем инвестиций превышает 42 000 миллиардов донгов.

Помимо Vinhomes Co Loa, в районе Донг Ань также реализуется еще один «мегапроект» в коммунах Хай Бой и Винь Нгок под названием «умный город», инвесторами которого являются компании BRG и Sumitomo. Общая площадь этого «города» составляет 272 гектара, а объем инвестиций — 4,2 миллиарда долларов США.

С появлением этих двух проектов земельные участки под жилую застройку в окрестностях становятся все более востребованными. По словам агента по недвижимости Фан Тая, в коммуне Суан Кань земельные участки, выходящие на главную дорогу и имеющие прямой вид на жилой комплекс Vinhomes Co Loa, предлагаются к продаже по цене около 160-180 миллионов донгов за квадратный метр.

Цена на земельные участки в переулках, где автомобили могут парковаться прямо у входа, достигает 90 миллионов донгов/м². Даже для участков с переулками шириной всего 2-2,5 метра продажная цена составляет 70 миллионов донгов/м². «Что касается жилых участков рядом с проектом «Умный город» BRG, то цена на участки вдоль главной дороги составляет 120 миллионов донгов/м². Участки в переулках также достигают 90 миллионов донгов/м²», — сказал г-н Тай.

Помимо выгоды от проектов в сфере недвижимости, цены на землю в районе Донг Ань также растут благодаря мостам через Красную реку, особенно мосту Ту Лиен. Этот проект соединит западный берег Красной реки вдоль дороги Ау Ко - Нги Там в районе Тай Хо с восточным берегом Красной реки в районе Донг Ань.

По словам г-на Тая, в районе, где планируется строительство моста Ту Лиен, цены на земельные участки под жилую застройку в настоящее время достигают 185 миллионов донгов/м². После официального начала строительства цены на землю, вероятно, взлетят до 200-250 миллионов донгов/м².

Риелторы признают, что цены на землю в провинции Донг Ань в настоящее время очень высоки и удвоились по сравнению с концом прошлого года. Это связано с тем, что большинство землевладельцев используют цены на недвижимость в рамках девелоперских проектов в качестве ориентира.

«В среднем, стоимость земельных участков под жилую застройку составляет лишь треть от цены таунхаусов в этом проекте. Если рассчитать таким образом, цена земли вряд ли упадет ниже 100 миллионов донгов/м², поскольку цена таунхауса уже составляет почти 300 миллионов донгов/м²», — сказал г-н Тай.

Согласно нашим исследованиям, даже участки земли, расположенные далеко от центра района Донг Ань, продаются по цене до 30 миллионов донгов за квадратный метр. Инвесторам с бюджетом в 2 миллиарда донгов или меньше практически невозможно «охотиться» за участками земли с хорошим фасадом и широкими дорогами.

Местные брокеры раскрыли журналистам дополнительные подробности, заявив, что 70% выставленной на продажу жилой недвижимости в этом районе принадлежит инвесторам первого и второго эшелона (F1 и F2). Практически ни один земельный участок не приобретается для фактического жилищного строительства. Каждый раз, когда участок переходит в собственность другого лица, его цена увеличивается на миллиарды донгов, и эта тенденция к росту не показывает признаков замедления.

При покупке земли в провинции Донг Ань необходима стратегия.

Хай Триеу, инвестор с многолетним опытом работы в реальном мире в районе Донг Ань, сказал, что успех сделки с недвижимостью определяется моментом начала инвестирования. «Я стараюсь найти земельные участки, которые перепродают местные жители. Цены, которые они указывают в объявлениях, обычно намного ниже, чем те, которые предлагают инвесторы. Если я смогу купить эти участки, прибыль будет выше», — поделился Триеу.

Приводя в пример реальную ситуацию, этот инвестор рассказал, что в конце прошлого года местные жители выставили на продажу участок земли недалеко от моста Ту Лиен по цене около 90 миллионов донгов за квадратный метр. Вскоре после этого этот участок был куплен инвестором и перепродан вдвое дороже, примерно за 180 миллионов донгов за квадратный метр. «Они продают по цене, рассчитанной на будущее. При такой крупной сумме денег землю очень сложно продать в краткосрочной перспективе. В настоящее время большинство инвесторов намерены «держать» эту землю в течение 3-5 лет», — прокомментировал г-н Триеу.

После реализации серии проектов Vinhomes Ocean Park в районе Гиа Лам ( Ханой ) и провинции Хунг Йен рынок недвижимости в восточном Ханое оживился. Когда в районе Нам Ту Лием появилось более 56 многоквартирных домов в рамках проекта Vinhomes Smart City, рынок недвижимости на западе также пережил всплеск активности.

Согласно прогнозу этого инвестора, цены на землю в районе Донг Ань вряд ли значительно вырастут с настоящего момента до конца года. Текущий уровень цен можно считать пиковым. Поэтому инвесторы, склонные к «спекуляциям», рискуют, инвестируя на данном этапе.

Г-н Нгуен Тхе Диеп, вице-председатель Ханойского клуба недвижимости, считает, что район Донг Ань обладает множеством возможностей стать новым центром столичного рынка недвижимости. Это начинается с объявления о присвоении ему статуса района, за которым следует наличие многочисленных масштабных проектов, таких как мост Ту Лиен, Национальный выставочный центр и 108-этажная Финансовая башня…

«Техническая инфраструктура готова к тому, чтобы район Донг Ань начал стремительно развиваться. Кроме того, деньги направляются в инвестиционные каналы, а не «замораживаются» в банках. Я верю, что рынок недвижимости здесь скоро оживится», — поделился г-н Диеп.

По мнению эксперта, стремительный рост цен на жилую землю в Донг Ань неудивителен, учитывая, что в соседних районах цены уже достигли сотен миллионов донгов за квадратный метр. Однако реальная проблема, которую должны учитывать инвесторы, — это ликвидность и особенности этого сегмента.

«Земельные участки в Донг Ань подходят для тех, кто придерживается долгосрочного инвестиционного подхода, следуя принципу «продавай, когда дорого, держи, когда дешево». Однако для тех, кто использует финансовый рычаг, это будет очень рискованная сделка. Это связано с ограниченной ликвидностью в этом районе, а сама земля не обладает потенциалом для получения денежного потока», — прокомментировал г-н Диеп.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html