Будьте осторожны, «поймав пик» рынка жилой земли в Донг Ане

Более 180 миллионов донгов/м2 составляет стоимость земельных участков с прямым видом на проект Vinhomes Co Loa, что вдвое больше, чем на конец прошлого года.

Район Донгань постепенно меняет свой облик благодаря серии крупных проектов и строек. Фото: Тхань Ву

Земля в переулке также стоит до 90 миллионов донгов/м2.

С запуском проекта Vinhomes Co Loa в районе Донгань северный рынок столицы неожиданно стал новым центром внимания инвесторов. Новый мегапроект Vinhomes расположен в коммунах Донгхой, Суантрах, Суанкань и Майлам района Донгань. Общая площадь проекта составляет около 387 гектаров, а инвестиционный капитал — более 42 000 миллиардов донгов.

Помимо Vinhomes Co Loa, район Донгань также реализует ещё один «суперпроект» в коммунах Хайбой и Виньнгок под названием «умный город», инвесторами которого выступают компании BRG и Sumitomo. Общая площадь земель этого «города» составляет 272 гектара, а объём инвестиций — до 4,2 млрд долларов США.

С появлением двух вышеупомянутых проектов близлежащие жилые участки становятся всё более востребованными. По данным брокера Фан Тая, в коммуне Суан Кань участки земли с видом на улицу и прямым видом на Vinhomes Co Loa выставлены на продажу по цене около 160–180 млн донгов за м².

Цена на участки земли в переулках, где машины могут парковаться прямо у входа, достигает 90 миллионов донгов за м². Цена на участки с аллеями перед домом шириной всего 2–2,5 м всё ещё достигает 70 миллионов донгов за м². «Что касается жилых участков рядом с проектом «Умный город» компании BRG, цена на участки на улице составляет 120 миллионов донгов за м². Участки в переулках также достигли 90 миллионов донгов за м²», — сказал г-н Тай.

Помимо «следования» за проектами в сфере недвижимости, цены на землю в районе Донгань также растут благодаря строительству мостов через Красную реку, особенно моста Тулиен. Этот проект соединит западный берег Красной реки по маршруту Ауко – Нгитам в районе Тэйхо с восточным берегом Красной реки в районе Донгань.

По словам г-на Тая, в районе, где планируется строительство моста Тулиен, стоимость земельных участков под жилую застройку в настоящее время достигает 185 млн донгов за квадратный метр. Когда проект официально вступит в стадию строительства, цена земли, вероятно, подскочит до 200–250 млн донгов за квадратный метр.

Риэлторы признают, что цены на землю в Донг Ане очень высоки и выросли вдвое по сравнению с концом прошлого года. Это связано с тем, что большинство землевладельцев ориентируются на цены на недвижимость в проектах.

«В среднем стоимость жилых участков составляет 1/3 от стоимости таунхаусов в проекте. Если рассчитать таким образом, цена земли вряд ли будет ниже 100 миллионов донгов за квадратный метр, поскольку цена таунхауса уже составляет почти 300 миллионов донгов за квадратный метр», — сказал г-н Тай.

Согласно исследованию репортёра, даже участки земли, удалённые от центра района Донгань, стоят до 30 миллионов донгов за квадратный метр. При финансовом потенциале в 2 миллиарда донгов и менее инвесторы практически не могут «охотиться» за участками с красивым фасадом и широкими дорогами.

Местные брокеры, поделившись с журналистами подробностями, сообщили, что 70% жилой недвижимости, выставленной на продажу в этом районе, принадлежит инвесторам категории F1 и F2. Участки земли практически не приобретаются для реального проживания. Каждый раз, когда меняется владелец, цена земли увеличивается на миллиарды донгов, и этот рост не собирается останавливаться.

Нужна стратегия при покупке земли в Донг Анхе?

Г-н Хай Чиеу, инвестор с многолетним опытом реальной работы в районе Донгань, отметил, что успех сделки с недвижимостью решается в тот момент, когда инвестор начинает вкладывать деньги. «Я стараюсь найти и купить участки земли, которые перепродают местные жители. Цены на землю, которые они предлагают, зачастую значительно ниже, чем у инвесторов. Если я смогу купить эти участки, норма прибыли будет выше», — поделился г-н Чиеу.

Ссылаясь на факты, этот инвестор сообщил, что в конце прошлого года участок земли возле моста Ту Лиен был выставлен на продажу по цене около 90 миллионов донгов за квадратный метр. Вскоре после этого этот участок был выкуплен инвестором и выставлен на продажу по цене вдвое выше, около 180 миллионов донгов за квадратный метр. «Они продают по цене будущего. С такой большой суммой денег землю очень сложно продать в короткие сроки. В настоящее время большинство инвесторов настроены «держать» эту землю в течение 3–5 лет», — прокомментировал г-н Чиеу.

После запуска сети проектов Vinhomes Ocean Park в районе Зялам ( Ханой ) и провинции Хынгйен рынок недвижимости на востоке Ханоя оживился. Когда в рамках проекта Vinhomes Smart City в районе Намтылием было построено более 56 многоквартирных домов, рынок недвижимости на западе также «произвёл фурор».

По прогнозу этого инвестора, с настоящего момента и до конца года цены на жилую землю в районе Донгань вряд ли резко вырастут. Текущий период можно считать пиковым. Поэтому инвесторы, склонные к «серфингу», будут очень рискованно вкладывать деньги на данном этапе.

Г-н Нгуен Тхе Дьеп, вице-президент Ханойского клуба недвижимости, отметил, что у района Донгань есть множество возможностей стать новым центром столичного рынка недвижимости. Это связано с информацией о получении статуса района, а также с наличием ряда крупных проектов, таких как мост Тулиен, национальный выставочный центр, 108-этажная финансовая башня и т. д.

«Техническая инфраструктура района Донгань готова к запуску. Кроме того, деньги поступают в инвестиционные каналы, а не застревают в банках. Я верю, что рынок недвижимости здесь в ближайшем будущем станет динамичнее», — поделился г-н Дьеп.

По словам эксперта, «стремительный» рост цен на жилую землю в Донг Ане легко объясним, учитывая, что цены на соседние проекты достигают сотен миллионов донгов за квадратный метр. Однако реальный вопрос, на который инвесторам следует обратить внимание, — это ликвидность и характеристики сегмента.

«Земля в Донг Ань подходит тем, кто предпочитает долгосрочные инвестиции в стиле «продать подороже и оставить подешевле». Для тех же, кто использует кредитное плечо, это будет очень опасная сделка. Поскольку ликвидность этого района ограничена, а сама земля не способна генерировать денежный поток», — прокомментировал г-н Дьеп.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html