Необходимо постоянно совершенствовать процессы и процедуры.

Д-р Кан Ван Люк, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике:

Необходимо решительно распределять средства государственных инвестиций.

Долгое время мы не поощряли выпуск государственных облигаций, сосредоточившись в основном на частном размещении. Поэтому Министерству финансов необходимо изучить и усовершенствовать процесс и процедуры рассмотрения и утверждения планов выпуска государственных облигаций. Кроме того, соответствующие органы должны оперативно устранять нарушения на рынках недвижимости и облигаций, по результатам предварительного расследования которых были объявлены предварительные выводы, тем самым укрепляя доверие среди бизнеса.

Развитие рынка недвижимости будет крайне затруднительным, если выделение государственных инвестиционных средств не будет осуществляться в срок. Поэтому местным властям необходимо проявлять решительность в распределении государственных инвестиций. Это очень важный вопрос, находящийся в компетенции Хошимина и других регионов. В частности, рекомендуется в кратчайшие сроки принять три закона, касающиеся недвижимости; в противном случае, в ближайшее время рынок недвижимости, включая рынок земли и рынок корпоративных облигаций, столкнется с серьезными трудностями.

Г-н Ле Хоанг Чау , председатель Ассоциации риелторов города Хошимин:

Мы надеемся на принятие соответствующих правил.

В настоящее время наибольшую проблему составляют правовые препятствия, на которые приходится до 70% всех случаев. Во-первых, некоторые правовые нормы не отличаются последовательностью и противоречивы. Во-вторых, существуют проблемы с доступом к капиталу. В-третьих, получить кредит от коммерческих банков, несмотря на то, что они являются «системой поддержки» бизнеса и рынка, сложно, а процентные ставки остаются высокими.

Я надеюсь, что будут приняты соответствующие нормативные акты, способствующие развитию социального жилья, жилья для рабочих, а также реконструкции и перепланировке старых многоквартирных домов. Хотя нет уверенности в том, что это будет принято на нынешней сессии Национального собрания , я ожидаю, что поправки к Закону о земле будут приняты и вступят в силу в ближайшее время, как и планировалось, после завершения всех необходимых положений.

Г-н Нгуен Минь Три, член совета директоров Вьетнамского банка сельскохозяйственного и сельского развития ( Агрибанк ):

Банк предлагает кредиты по низким процентным ставкам.

Как коммерческий банк, мы выполняем свою обязанность по мобилизации капитала для кредитования. Мы утверждаем, что сами банки также должны инвестировать в капитальные потоки, включая недвижимость, в частности социальное жилье, и инфраструктуру. Однако, предоставляя кредиты, банки стремятся вернуть свой капитал. Поэтому при предоставлении кредитов на проекты социального жилья необходимо обеспечивать соблюдение законодательства как покупателями, так и инвестирующими предприятиями.

В рамках льготного кредитного пакета в размере 120 000 миллиардов донгов для инвесторов и покупателей жилья в проектах социального жилья и жилья для рабочих, Агрибанк с первого дня реализации зарегистрировал 30 000 миллиардов донгов. В настоящее время темпы выдачи кредитов невысоки, но банк всегда готов: средства будут выдаваться предприятиям, которые соответствуют требованиям законодательства.

Агрибанк, как и другие банки, стремится к завершению проектов, поскольку недвижимость также оказывает значительное влияние на другие проекты. Банки всегда стремятся кредитовать прибыльных клиентов, имеющих эффективный бизнес, и предлагают низкие процентные ставки, как того требуют правительство и Государственный банк Вьетнама.

Участники семинара позируют для памятной фотографии. Фото: Хоанг Триеу.

Г-н Фам Данг Хо, руководитель Департамента жилищного строительства и рынка недвижимости города Хошимин:

Для социального жилья необходима отдельная процедура.

В Хошимине были разработаны процедуры реализации проектов социального жилья и реконструкции старых многоквартирных домов, и вскоре будут опубликованы рекомендации по разработке процедур для проектов коммерческого жилья. Однако эти процедуры явно разбросаны по различным законам, отсутствует единая система, что может привести к различиям в их применении между провинциями и городами. Поэтому при окончательной доработке правовой системы следует уделить внимание переходным и ретроактивным положениям для проектов, которые уже находятся в стадии реализации.

Для проектов социального жилья необходим отдельный процесс и упрощенные административные процедуры. Кроме того, требуется центральное координирующее агентство для контроля за всеми инвестиционными процедурами проекта. В связи с этим можно предложить создать межведомственную рабочую группу для решения инвестиционных процедур на одном совещании, достигнув консенсуса по правовым вопросам. Это позволит одновременно и эффективно обрабатывать инвестиционные процедуры, тем самым ускоряя ход реализации проекта.

Г-н Нгуен Нгок Ван, заместитель директора Департамента строительства провинции Биньзыонг:

Ключ кроется в том, как мы воспринимаем проблемы и как их решаем.

В провинции Биньзыонг предприятия рассматриваются как партнеры, и власти с большим пониманием относятся к трудностям, с которыми они сталкиваются. Народный комитет провинции проводит еженедельные заседания для обсуждения трудностей и препятствий, с которыми сталкиваются предприятия. На этих заседаниях определяются первопричины проблем и способы их решения. Например, если вопрос передается в Департамент планирования и инвестиций, необходимо запросить конкретные мнения и содержание, а также получить одобрение соответствующих департаментов и ведомств, прежде чем предложение будет представлено в Народный комитет провинции.

Что касается препятствий, предприятиям необходимо предоставить ответы на вопрос, можно ли их преодолеть; если да, то в какие сроки и с гарантией реализации. В реальности трудности схожи, но в конечном итоге все сводится к подходу и тому, как ускорить процесс решения – ответы должны предоставляться оперативно, обеспечивая удовлетворенность и отвечая требованиям каждого аспекта проблемы.

Г-н БУИ НГОК ДУК, генеральный директор Dat Xanh Group:

Это сложная проблема для бизнеса.

Юридические вопросы и процедуры являются факторами, влияющими на выживание проектов и компаний, занимающихся их разработкой. В последнее время, говоря об этих факторах, компании часто используют слово «юридические претензиях», поскольку по-прежнему существует множество нерешенных проблем.

В действительности, компания юридически заключила с жителями соглашение о компенсации давным-давно. Однако для регистрации изменения права собственности на землю в компании этого соглашения недостаточно. От нас требовалось подписать договор о передаче прав пользования землей, то есть аннулировать соглашение о компенсации, заверенное нотариусом 13 лет назад. Это невозможно. Мы применяем закон, но он сильно локализован. Это существенно влияет не только на сектор недвижимости, но и на инвестиционную среду во Вьетнаме. Поэтому обеспечение соблюдения закона является очень сложной задачей для бизнеса.

Г-н НГО ДУК СОН, генеральный директор АО «ДРХ Холдингс»:

Юридические трудности непредсказуемы.

Достигнут прогресс в устранении юридических препятствий для 148 проектов в Хошимине, однако результаты пока неудовлетворительны.

Сами разработчики проекта предвидели трудности и выбрали наименее тернистый путь. Однако такие политические проблемы, как инвестиционные правила и регулирование рынка недвижимости, оказались непредвиденными.

Журналист - д-р То Динь Туан, главный редактор газеты Nguoi Lao Dong:

10 групп решений

Существует 10 групп решений, направленных на устранение правовых препятствий для сектора недвижимости в предстоящий период.

Во-первых, необходимо внести поправки и незамедлительно принять такие законы, как Закон о земле (с поправками), Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости (с поправками), Закон о жилищном строительстве (с поправками) и т. д. Во-вторых, следует продолжать корректировать подзаконные акты, поскольку эти документы содержат конкретные указания, соответствующие новой ситуации, и избегать дублирования.

В-третьих, нам необходимо решить проблему обеспечения соблюдения закона должностными лицами и государственными служащими. Однако это невозможно сделать в одночасье. Для решения этой проблемы, помимо повышения морального духа, в долгосрочной перспективе нам необходимо создать систематический, хорошо структурированный, научный и стандартизированный рабочий процесс.

В-четвертых, необходимо ускорить урегулирование негативных инцидентов прошлого, которые еще не получили окончательного разрешения, чтобы люди и предприятия могли чувствовать себя в безопасности и уверенно инвестировать.

В-пятых, необходимо увеличить выпуск облигаций для населения. В-шестых, необходимо увеличить объемы государственных инвестиций для стимулирования экономического роста.

В-седьмых, содействовать развитию фонда социального жилья, чтобы помочь людям обосноваться, стабилизировать свою жизнь, внести свой вклад в развитие страны и способствовать ее процветанию.

В-восьмых, необходимо содействовать развитию промышленной недвижимости, особенно в контексте ухода некоторых предприятий с других рынков и выбора Вьетнама в качестве нового рынка. Развитие промышленной недвижимости будет способствовать стимулированию общего рынка недвижимости и его росту.

В-девятых, предприятиям, работающим в сфере недвижимости, включая Ассоциацию риелторов, необходимо усилить свои рекомендации и предложить более эффективные и практичные решения, более соответствующие реальной ситуации.

В-десятых, необходимо усилить роль СМИ. Газета «Нгуой Лао Донг», наряду с другими средствами массовой информации, будет оперативно высказываться, поддерживать и сопровождать бизнес, быстро отражая текущую ситуацию и предлагая решения.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm