Перевод других земель в жилые земли

заставлять людей страдать

Г-н Нгуен Ван Хьеу (7-й округ, Хошимин) сказал, что у него есть более 2000 ^{квадратных} метров земли в округе Фу Туан, 7-й округ, но в течение почти 10 лет он не мог изменить целевое назначение земли или отделить участок, потому что земля находится в зоне смешанного планирования, включая парки, транспорт и жилую землю, хотя земля расположена в существующей жилой зоне. В течение того же количества лет он обращался повсюду за помощью и изменением планирования, но все тщетно. Тот факт, что земля находится в зоне планирования, привел к тому, что его земля жалко потеряла свою стоимость. В то время как участки земли по соседству продаются за сотни миллионов донгов за ^м2 , его земля выставлена ​​на продажу по низкой цене всего в 16 миллионов донгов за ^м2 , но ее никто не купил.

Люди с нетерпением ждут возможности перевести земли, находящиеся в проектах планирования, в жилые земли.

«Земля вокруг моего участка земли не входит в зону планирования, поэтому люди свободно покупают, продают и строят ее и имеют ценность. Мой участок земли, к сожалению, застрял в зоне планирования, находясь прямо посередине. Земля, застрявшая в зоне планирования, не только ограничивает основные права землепользователей, но и приводит к резкому падению стоимости земли. Все знают, что вышеуказанный проект планирования невыполним и сложен в реализации, поскольку он существует уже десятилетиями, но никто ничего не делает, чтобы это исправить. Если механизм позволит преобразовать назначение части жилой земли в этом приостановленном проекте планирования, это отчасти поможет людям», - пояснил г-н Хиеу.

По словам руководителей многих районов, для запланированного типа земли смешанного использования с жилой функцией жилая площадь земли делится только в соответствии с процентным соотношением всей площади без определения конкретного местоположения жилой земли, поэтому нет оснований для разрешения преобразования цели использования. Проект планирования зонирования Департамента планирования и архитектуры (QH-KT) еще конкретно не определил местоположение каждого типа функции земли, где находится жилая земля, где находится зеленая парковая земля, где находится транспортная земля, где находится лечебно- образовательная земля... Поэтому нет достаточных оснований для определения соответствия утвержденному планированию для каждого участка земли в запланированных многофункциональных земельных блоках и землях для краткосрочных и долгосрочных жилищных групп (вновь построенные жилые районы). Это нанесло ущерб и разочарование домохозяйствам, чьи жилые земли участвуют в проектах планирования.

В районе Бинь Тан, согласно статистике, в общей сложности запланировано 155 земельных участков с двумя функциями: вновь построенные жилые земли и смешанные земли, с масштабом более 341 гектара. Народный комитет района Бинь Тан признал, что удовлетворение потребностей людей в этих двух функциях планирования в настоящее время очень ограничено. Г-н Нгуен Ван Су, глава департамента городского управления района Бинь Тан, объяснил, что в Законе о земле нет понятия вновь построенных жилых земель и существующих земель, но оговаривается, что жилые земли, которые подходят для планирования, будут переведены в другое целевое назначение землепользования. Недавно построенные жилые земли по сути являются жилыми землями, поэтому район Бинь Тан предлагает изменить целевое назначение, если оно подходит для планирования, и выдавать официальные разрешения на строительство для этих случаев.

Если будет принято положение об изменении целевого назначения земель, это устранит трудности для многих домохозяйств.

Представитель Народного комитета района Хокмон также предложил, что необходимо урегулировать процедуры изменения целевого назначения землепользования для вновь построенных жилых земель и долгосрочных жилых земель, аналогичных существующим зонам планирования жилых земель и текущим жилым землям, чтобы обеспечить законные права и интересы людей. Народный комитет района 6 неоднократно направлял документы в Городской народный комитет и Департамент планирования и инвестиций, чтобы исключить функцию планирования вновь построенных жилых земель и скорректировать функцию землепользования в соответствии с текущей жилищной группой (для территорий без детальной планировки 1/500) в соответствии с Законом о городском планировании. Между тем, район Биньчань разработал проект по корректировке планирования, в котором предлагается, чтобы вновь построенные сельские земли были полностью скорректированы в жилые земли, чтобы люди могли менять целевое назначение земли, делить участки и получать разрешения на строительство.

Скорректируйте планирование, чтобы изменить цель

В ответ на рекомендации округов представитель Департамента планирования и инвестиций заявил, что для блоков с функцией планирования нового жилого строительства Департамент природных ресурсов и окружающей среды является агентством, консультирующим Народный комитет города по условиям, содержанию и процедурам изменения цели в соответствии с Законом о земле. Для блоков с функцией планирования смешанного использования земли со многими функциями, такими как: жилая земля, коммерческие услуги, общественные работы, зеленые парки... невозможно определить конкретное соотношение или расположение функциональных групп на уровне планирования зонирования 1/2000. Поэтому для случаев блоков с функцией планирования смешанного использования земли Народные комитеты округов и города Тхудык должны рассмотреть и предложить корректировки плана зонирования 1/2000 или организовать создание, оценку и утверждение подробного плана 1/500 для определения конкретного расположения жилой земли на блоке, тем самым служа основой для изменения целей использования земли, разделения участков и выдачи разрешений на строительство.

Г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, признал: общая трудность, с которой в настоящее время сталкиваются районы и города при применении городского планирования для решения вопросов перевода земель из других типов земель в жилые земли домохозяйств и отдельных лиц, обусловлена ​​отсутствием основы для определения места планирования земель. «В настоящее время для запланированных блоков домов в планах зонирования масштаба 1/2000 невозможно определить конкретное местоположение каждого типа функции землепользования, например: где находится жилая земля, где находится общественная земля, парки, игровые площадки, парковки, внутренние дороги... Поэтому для городского управления и развития необходимо детальное планирование в масштабе 1/500 или городское проектирование. В случае блоков планирования смешанного использования земли Народные комитеты районов, городов и города Тхудык должны рассмотреть и предложить корректировки плана зонирования масштаба 1/2000 или организовать разработку, оценку и утверждение подробного плана масштаба 1/500 вышеуказанных блоков для определения конкретного местоположения жилой земли в блоке в качестве основы для изменения целей землепользования, выдачи разрешений на строительство и раздела участков...», - сказал г-н Нгуен Тоан Тханг.

Недавно, после встречи с департаментами и районами, заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг поручил Департаменту природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин координировать работу с Департаментом планирования и инвестиций, Департаментом юстиции и соответствующими департаментами и отделениями для разработки решения, разрешающего преобразование целей землепользования из других типов земель в жилые земли домохозяйств и отдельных лиц в районе в зоне планирования жилищных групп в планах зонирования в соответствии с положениями Закона о городском планировании на основе положений Закона о земле 2013 года. Условия для разрешения преобразования целей землепользования, планирование и местоположение земли, предлагаемой для преобразования целей землепользования, должны соответствовать планированию (планирование - это жилые земли - PV), обеспечивая согласованность в связанных планах планирования, утвержденных компетентными органами. В то же время местоположение земли, предлагаемой для изменения целевого назначения, должно быть рядом с транспортной дорогой (существующей дорогой или вновь созданной дорогой, которая была принята и передана в соответствии с правилами), обеспечивая достаточно места для раздела земли. Эта информация дает решение для многих районов и округов, а также надежду для многих домохозяйств, которые испытывали потребность, но не могли сделать этого в течение длительного времени.

Чтобы иметь основу для преобразования целевого назначения землепользования, Департамент планирования и инвестиций должен председательствовать и направлять Народные комитеты районов, городов и города Тхудык для рассмотрения и предложения поправок к плану зонирования масштаба 1/2000 или организовать разработку, оценку и утверждение подробного плана масштаба 1/500 для кварталов с функциями планирования смешанного использования земли для определения конкретных мест расположения жилых земель.

Заместитель председателя Народного комитета города Хошимин Буй Суан Кыонг

Источник: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm