В отличие от вялого рынка недвижимости, на рынке аренды мини-квартир по-прежнему наблюдается хороший спрос.
Г-жа Чан Тхи Хань, офисная работница, снимающая небольшую квартиру в районе Ми Динь (район Нам Ту Лием, Ханой ), рассказала, что когда она была студенткой, они с подругой делили комнату площадью 15 м² недалеко от университета за 2,5 миллиона донгов в месяц. В старой комнате отсутствовали удобства, и ей было неудобно пользоваться общей ванной комнатой. После начала работы и получения дохода они решили переехать в небольшую квартиру.
« Мы добавили к арендной плате мини-квартиру в размере 4,5 миллиона донгов в месяц, которая одновременно чистая и безопасная. Эта квартира площадью 26 м² расположена на 3-м этаже. Хозяин также установил лифт для удобства всех жильцов, и в квартире есть все удобства, такие как кондиционер, столы и стулья, кухонные полки и электрическая плита, кровать и матрас, шкаф... Мы только что переехали, покупать многого не нужно», — сказала г-жа Хань, добавив, что с момента переезда у нее не было никаких нареканий. Вход осуществляется с помощью замка с отпечатком пальца, а в подземном паркинге и в коридоре на каждом этаже установлены камеры видеонаблюдения.
Мини-квартиры привлекают множество арендаторов. (Иллюстративное изображение).
По словам г-на Тран Ван Хая, брокера по недвижимости в Ханое, объем сделок купли-продажи мини-квартир остается стабильным. В настоящее время инвесторы очень заинтересованы в приобретении недвижимости, отвечающей их реальным потребностям в жилье, поэтому мини-квартиры для сдачи в аренду пользуются хорошей ликвидностью.
« Три недели назад я связался с владельцем дома, чтобы сделать фотографии и собрать информацию. Менее недели назад я разместил объявление на форумах, и у этого мини-квартирного дома уже нашелся покупатель. Большинство мини-квартир в ценовом диапазоне 6-7 миллиардов донгов продаются в течение месяца, максимум двух месяцев », — поделился г-н Хай.
По словам г-на Хая, этот тип жилья в последнее время стал довольно популярным, потому что изменились жилищные потребности студентов и молодых специалистов. Они больше не предпочитают жить в старых рядах съемных комнат, а выбирают комнаты площадью 25-40 квадратных метров со всеми удобствами. В частности, родители студентов из других провинций хотят найти для них просторные и комфортабельные комнаты в аренду.
Как правило, каждая мини-квартира полностью меблирована владельцем и оборудована такими удобствами, как кондиционер, водонагреватель, кровать, шкаф и кухонные принадлежности. Средняя арендная плата составляет 4-7 миллионов донгов в месяц, без учета коммунальных платежей, электроэнергии и воды. В каждом мини-жилом комплексе обычно от 10 до 25 квартир, и он оборудован лифтом. Многие владельцы обустраивают верхний этаж как собственное жилое пространство, отдельное от сдаваемых в аренду квартир.
« По сравнению с началом 2022 года цены на дома, построенные как мини-многоквартирные дома для сдачи в аренду, снизились, но незначительно. Инвесторы с бюджетом в 6-12 миллиардов донгов все еще могут приобрести полностью меблированный дом, построенный для сдачи в аренду. Например, мини-многоквартирный дом в центре Кау Гиай, площадью около 90 м²/этаж, 4 этажа, предлагается к продаже за 11 миллиардов донгов. Или мини-многоквартирный дом в Тхань Суан, приносящий стабильный пассивный доход в размере 50 миллионов донгов в месяц, предлагается к продаже более чем за 9 миллиардов донгов », — добавил г-н Хай.
Г-н Нгуен Тан Тхань, инвестор из района Хоангмай в Ханое, рассказал, что если раньше застройщики сосредотачивались только на продаже мини-квартир после завершения строительства, то сейчас многие из них полностью обустраивают квартиры, включая базовую внутреннюю отделку, как для продажи, так и для сдачи в аренду.
В 2017 году г-н Тхань приобрел участок земли площадью 250 м2 на улице Там Тринь (район Хоангмай, Ханой) за 6 миллиардов донгов. Он построил 6-этажное здание, в каждом этаже которого располагалось 5 квартир площадью около 40 м2 каждая. Первый этаж был отведен под общую парковку, поэтому в этом мини-жилом комплексе всего 25 квартир. Стоимость строительства и внутренней отделки квартир составила приблизительно 6 миллиардов донгов. Г-н Тхань сдает каждую квартиру в аренду за 4 миллиона донгов в месяц.
« В среднем у меня каждый месяц есть 100 миллионов донгов на расходы. В то время как цены на недвижимость высоки, я продаю эти 25 мини-квартир по 1,2 миллиарда донгов каждая. Если найдется покупатель, я заключу сделку; в противном случае, я просто сдам их в аренду », — поделился Тхань.
По словам этого инвестора, мини-апартаменты, сдаваемые в аренду, популярны по двум причинам. Во-первых, это объекты недвижимости, расположенные непосредственно на земельном участке, с устойчивым ростом цен, что делает их подходящими для накопления капитала. Во-вторых, мини-апартаменты генерируют стабильный денежный поток – главное преимущество этого типа недвижимости. Мини-апартаментные дома в центральных районах имеют очень высокий уровень заполняемости. Многие инвесторы, имеющие свободные средства, предпочитают покупать несколько квартир для сдачи в аренду в качестве пенсионного фонда.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, тенденция строительства и сдачи в аренду мини-квартир для проживания будет все больше развиваться в Ханое и станет выгодной возможностью для индивидуальных инвесторов в ближайшие годы. Этот тип жилья отвечает потребностям в доступном жилье подавляющего большинства людей, нуждающихся в аренде жилья. С точки зрения местоположения, этот тип жилья более распространен в пригородах из-за наличия земельных участков для инвестиций и строительства.
Однако многие эксперты также предупреждают, что мини-многоквартирные дома строятся на одном и том же земельном участке. Хотя покупателям может быть предоставлена государственная собственность на отдельные квартиры в здании, получение и разделение прав собственности на землю требует от мини-многоквартирного дома соблюдения строгих правовых норм. Это недостаток, препятствующий устойчивому развитию рынка мини-многоквартирных домов. Инвесторам следует проявлять осторожность, прежде чем принимать решение о крупных инвестициях.
Эксперты также считают, что аренда мини-квартиры выгоднее, чем ее покупка. Если покупатели действительно намерены приобрести жилье, им следует тщательно изучить информацию о здании, застройщике и его правовом статусе, а не просто доверять рекламе.
Нгок Ви
Источник
Комментарий (0)