Мини-квартиры «приносят состояние» благодаря легкой сдаче в аренду

В отличие от вялого рынка недвижимости, мини-квартиры в аренду по-прежнему пользуются большим спросом.

Г-жа Тран Ти Хан, офисный работник, которая снимает мини-квартиру в Ми Динь (район Нам Ту Лием, Ханой ), рассказала, что когда она была студенткой, она и ее подруга делили комнату площадью 15 м² около школы за 2,5 млн донгов в месяц. В старой комнате не было достаточно удобств, и она была неудобной, потому что им приходилось делить ванную комнату. Начав работать и получать доход, они решили переехать и снять мини-квартиру.

« Мы снимаем мини-квартиру за 4,5 миллиона донгов в месяц, которая является и чистой, и безопасной. Эта квартира имеет площадь 26 квадратных метров, расположена на 3-м этаже. Хозяин также установил лифт, чтобы все могли перемещаться, в доме есть все удобства, такие как кондиционер, столы и стулья, кухонные полки и электрическая плита, матрасы, шкафы... Нам просто нужно заехать, не нужно много покупать », - сказала г-жа Хан, добавив, что с момента заселения она не нашла ничего, на что можно было бы пожаловаться. Вход оснащен замком по отпечатку пальца, камеры установлены в подвале для парковки и в коридоре каждого этажа.

Мини-квартиры привлекают арендаторов. (Иллюстрация на фото).

Г-н Тран Ван Хай — брокер по недвижимости в Ханое — сказал, что количество сделок по купле-продаже мини-квартир по-прежнему регулярно и стабильно. В это время инвесторы очень любят покупать недвижимость для удовлетворения потребностей в недвижимости, поэтому мини-квартиры в аренду имеют хорошую ликвидность.

« Три недели назад я связался с владельцем, чтобы сделать фотографии и получить информацию. Я разместил это на форумах, и менее чем через неделю у мини-квартиры появился покупатель. Большинство мини-квартир стоимостью 6-7 миллиардов донгов продаются только в течение 1 месяца, или, самое позднее, через 2 месяца найдется покупатель », — поделился г-н Хай.

По словам г-на Хая, этот тип размещения в последнее время стал довольно популярным, поскольку спрос на съемное жилье со стороны студентов и новых работников изменился. Они больше не любят останавливаться в старых общежитиях, а предпочитают комнаты площадью 25 - 40 м2, полностью меблированные. Особенно это касается студентов из провинции, родители которых хотят найти просторные съемные комнаты для своих детей.

Обычно каждая комната в мини-квартире полностью меблирована владельцем, например, кондиционером, водонагревателем, кроватью, шкафом, плитой... Средняя стоимость аренды составляет 4-7 миллионов донгов в месяц, не включая плату за обслуживание, электричество, воду... В среднем, в каждом мини-квартирном доме около 10-25 комнат, полностью оборудованных лифтами. Многие домовладельцы проектируют верхний этаж для проживания своей семьи, отдельно от сдаваемых в аренду квартир.

« По сравнению с началом 2022 года цена продажи домов, построенных как мини-квартиры для сдачи в аренду, снизилась, но незначительно. При финансовом диапазоне от 6 до 12 миллиардов донгов инвесторы могут купить дом, построенный для сдачи в аренду с полной меблировкой. Например, мини-квартира для сдачи в аренду в центре Кау Гиай, площадью почти 90 м2/этаж, 4 этажа, предлагается за 11 миллиардов донгов. Или мини-квартира в Тхань Суан со стабильным пассивным доходом в 50 миллионов донгов/месяц предлагается за цену более 9 миллиардов донгов », - добавил г-н Хай.

Г-н Нгуен Тан Тхань — инвестор из района Хоангмай в Ханое — рассказал, что если раньше люди заканчивали строительство мини-квартир и только искали способы их продать, то теперь многие инвесторы достраивают квартиры, обставляя их базовой мебелью, чтобы и продавать, и сдавать в аренду.

В 2017 году г-н Тхань купил участок земли площадью 250 м2 на улице Там Тринь (Хоангмай, Ханой) за 6 млрд донгов. Он построил 6 этажей, на каждом этаже по 5 квартир площадью около 40 м2. Первый этаж представляет собой общую парковку, поэтому в этом мини-жилом доме всего 25 квартир. Стоимость строительства и внутренней отделки квартир составляет около 6 млрд донгов. Каждую квартиру г-н Тхань сдает в аренду за 4 млн донгов в месяц.

« У меня есть 100 миллионов донгов на ежемесячные расходы. Пока цены на недвижимость высокие, я продаю эти 25 мини-квартир по 1,2 миллиарда донгов за каждую. Если найдутся покупатели, я закрою сделку, в противном случае я просто сдам их в аренду», — поделился г-н Тхань.

По словам этого инвестора, мини-апартаменты в аренду популярны по двум причинам. Во-первых, это недвижимость, прикрепленная к земле, цена на которую постоянно растет, подходит для инвестиций и накоплений. Во-вторых, мини-апартаменты создают стабильную ликвидность за счет денежного потока — большое преимущество этого типа. В мини-квартирных домах в центральном районе заполняемость комнат очень высокая. Многие инвесторы со свободными деньгами любят покупать несколько квартир для сдачи в аренду в качестве резерва на старость.

По мнению экспертов по недвижимости, тенденция строительства и аренды мини-квартир для проживания будет все больше развиваться в Ханое и также станет выгодной сделкой для индивидуальных инвесторов в ближайшие несколько лет. Этот продукт отвечает доступности большинства людей, которым нужна аренда. С точки зрения местоположения, этот тип квартир больше развит в пригородных районах, поскольку там еще есть земля для инвестиций и строительства.

Однако многие эксперты также предупреждают, что все мини-апартаменты владеют землей под строительство. Покупатели могут быть признаны государством как собственники каждой квартиры в доме, но для получения красной книги и для отделения красной книги мини-апартаменты должны обеспечить строгие правовые нормы. Это слабость, которая затрудняет устойчивое развитие рынка мини-апартаментов. Инвесторам нужно быть трезвыми, прежде чем принимать решение об инвестировании денег.

Эксперты также считают, что аренда мини-квартиры выгоднее покупки. Если вы действительно хотите купить, вам нужно тщательно изучить информацию о проекте, инвесторе, законности и т. д., а не просто доверять рекламе.

Нгок Ви

Источник