Закон о земле (с поправками), принятый Национальным собранием на 5-й внеочередной сессии, содержит множество новых положений. В их числе положения, направленные на более эффективную защиту законных прав и интересов землепользователей, такие как расширение прав землепользования для граждан Вьетнама, включая вьетнамцев, проживающих за рубежом (вьетнамцев, проживающих за рубежом).
Привлечение вьетнамцев, живущих за рубежом, к покупке домов
Статья 4 Закона о земле (с изменениями) предусматривает, что к землепользователям добавляется группа лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, но не имеющих вьетнамского гражданства. Эта группа будет пользоваться всеми правами на землю и жилье, как граждане Вьетнама и вьетнамцы, проживающие за рубежом (лица, сохраняющие вьетнамское гражданство).
Ожидается, что гибкие положения Закона о земле, Закона о торговле недвижимостью и Закона о жилье (с поправками) будут способствовать привлечению денежных переводов для инвестиций во вьетнамский рынок недвижимости. Фото: Тан Тань
Статья 28 Закона о земле (с поправками) также предусматривает, что вьетнамцы, проживающие за рубежом и имеющие разрешение на въезд во Вьетнам, могут покупать или арендовать дома, прикрепленные к правам землепользования, получать права землепользования в проектах жилищного строительства, наследовать права землепользования и другие виды земель на одном земельном участке с домами (действующий закон не содержит таких положений).
Статьи 41 и 46 Закона о земле (с изменениями) предусматривают, что гражданам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, и экономическим организациям с иностранным капиталом разрешено арендовать землю у государства, продавать активы, связанные с землей, и сдавать права аренды в аренду по договорам аренды. Ожидается, что это будет способствовать развитию вторичной передачи прав собственности и созданию более гибкого механизма функционирования рынка недвижимости.
По мнению экспертов, расширение прав землепользования для вьетнамцев, проживающих за рубежом и являющихся гражданами Вьетнама, включая регулирование прав землепользования, создание условий для их непосредственного участия во внутренних сделках с недвижимостью... позволяет избежать недостатков прошлого, когда, желая использовать внутренние земли, вьетнамцам за рубежом приходилось просить родственников в стране действовать от их имени для передачи и управления правами землепользования, что вызывало множество споров.
Это также создаст более благоприятные условия для привлечения иностранного инвестиционного капитала из вьетнамцев, проживающих за рубежом, в сферу недвижимости после вступления в силу Закона о земле (с поправками) с 1 января 2025 года. «Я считаю, что вьетнамцы, живущие вдали от дома, иностранцы, инвестирующие, ведущие бизнес или имеющие родственников во Вьетнаме, хотят отправлять деньги обратно на покупку земли, домов не только с целью приобретения недвижимости, но и просто для того, чтобы иметь место, куда можно вернуться. В то же время, это также способствует долгосрочному и более безопасному сохранению недвижимости благодаря ответственному лицу, управляющему ею. Поэтому, если новые правила будут благоприятными, они, безусловно, привлекут покупателей, особенно вьетнамцев за рубежом и иностранцев», — ожидает г-н Хоа, владелец дома, сдаваемого в аренду в районе 3 города Хошимин.
Все еще задаюсь вопросом
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости Вьетнама (HoREA), не только Закон о земле (с поправками), но и Закон о сделках с недвижимостью (с поправками), а также Закон о жилье (с поправками), принятые Национальным собранием в конце 2023 года, после вступления в силу обеспечат равенство между гражданами Вьетнама и гражданами Вьетнама, проживающими за рубежом, в вопросах инвестирования и торговли недвижимостью. Это, в свою очередь, будет способствовать привлечению денежных переводов для инвестиций во вьетнамский рынок недвижимости.
По данным Министерства строительства , в настоящее время около 4 миллионов человек, включая иностранцев и вьетнамцев, проживающих за рубежом, хотят приобрести жильё во Вьетнаме. Кроме того, прямые иностранные инвестиции (ПИИ) активно поступают во Вьетнам, привлекая иностранцев для долгосрочного проживания и работы. Это открывает перед инвесторами в недвижимость возможности для ежегодного развития.
Несмотря на то, что новые законы имеют множество положительных моментов в плане привлечения инвестиций и повышения ликвидности рынка недвижимости, руководитель одного из агентств недвижимости заявил: «До сих пор, хотя мы и понимали, что покупка домов клиентами с иностранным участием увеличит возможности продаж для предприятий, из-за сложностей с процедурами купли-продажи и ограничений при подаче заявлений на получение сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и других активов, связанных с землей, для таких клиентов предприятия испытывали трудности с получением оставшихся 5% от стоимости контракта. Поэтому компании, занимающиеся недвижимостью, в основном сосредоточены на продажах вьетнамским клиентам, чьи потребности в жилье по-прежнему высоки».
Г-н Ле Хоанг Чау также отметил, что, помимо новых и позитивных моментов, действующий закон всё ещё имеет ряд проблем, таких как вопрос выдачи «розовых книг» иностранцам, в том числе вьетнамцам, проживающим за рубежом, которые приобрели квартиры во Вьетнаме. Г-н Чау привёл статистику 17 компаний по недвижимости, согласно которой к 2020 году 14 000 иностранцев приобрели квартиры во Вьетнаме без получения отдельных «розовых книг». Из них 11 000 квартир находятся в Хошимине.
Кроме того, еще одним препятствием для иностранцев является то, что Закон о сделках с недвижимостью (с поправками) по-прежнему не позволяет иностранцам владеть правами землепользования из-за положений о домах, прикрепленных к земле, квартирах с ограниченными сроками пользования и т. д.
Источник: https://nld.com.vn/co-hoi-thu-hut-kieu-hoi-vao-bat-dong-san-196240219205434376.htm
Комментарий (0)